某住宅小区智能化工程设计方案

xx智能化系统工程（一期）建设方案书投标单位：xx电子技术有限公司目录HYPERLINK\l"_Toc153779897"第一部分序言4HYPERLINK\l"_Toc153779898"第一章建设智能化小区的必要性4HYPERLINK\l"_Toc153779899"1、智能化小区的概述4HYPERLINK\l"_Toc153779900"2、智能化小区的技术安防4HYPERLINK\l"_Toc153779901"3、设计指导思想5HYPERLINK\l"_Toc153779902"4、系统硬件和软件的选型原则7HYPERLINK\l"_Toc153779903"5、简单介绍其主要系统（详细见方案）：7HYPERLINK\l"_Toc153779904"第二章xxxx小区智能化系统的总体设计思路9HYPERLINK\l"_Toc153779905"1、住宅小区9HYPERLINK\l"_Toc153779906"2、商务度假酒店（仅提供简单介绍）11HYPERLINK\l"_Toc153779907"第二部分技术方案13HYPERLINK\l"_Toc153779908"第一章xxxx智能化系统总述13HYPERLINK\l"_Toc153779909"1、前言13HYPERLINK\l"_Toc153779910"2、系统功能概述14HYPERLINK\l"_Toc153779911"3、设计思想15HYPERLINK\l"_Toc153779912"4、设计依据17HYPERLINK\l"_Toc153779913"5、智能化系统类型的划分和系统实施细则18HYPERLINK\l"_Toc153779914"6、系统硬件和软件的选型原则23HYPERLINK\l"_Toc153779915"7、智能化系统集成24HYPERLINK\l"_Toc153779916"8、xxxx总智能化系统拓扑图26HYPERLINK\l"_Toc153779917"第二章闭路电视监控系统28HYPERLINK\l"_Toc153779918"1、系统概述28HYPERLINK\l"_Toc153779919"2、系统设计原则28HYPERLINK\l"_Toc153779920"3、设计依据30HYPERLINK\l"_Toc153779921"4、系统功能30HYPERLINK\l"_Toc153779922"5、闭路电视监控系统原理图31HYPERLINK\l"_Toc153779923"6、监控系统点位布置说明31HYPERLINK\l"_Toc153779924"7、闭路监控系统拓扑图32HYPERLINK\l"_Toc153779925"第三章周界防范报警系统33HYPERLINK\l"_Toc153779926"1、系统概述33HYPERLINK\l"_Toc153779927"2、系统分析33HYPERLINK\l"_Toc153779928"3、系统设计原则33HYPERLINK\l"_Toc153779929"4、设计依据34HYPERLINK\l"_Toc153779930"5、报警系统结构图34HYPERLINK\l"_Toc153779931"6、周界防范系统防区布点说明35HYPERLINK\l"_Toc153779932"第四章楼宇（访客）可视对讲系统37HYPERLINK\l"_Toc153779933"1、系统概述37HYPERLINK\l"_Toc153779934"2、系统分析及布局设计37HYPERLINK\l"_Toc153779935"3、系统设计原则38HYPERLINK\l"_Toc153779936"4、设计依据38HYPERLINK\l"_Toc153779937"5、楼宇对讲系统设计建议说明：38HYPERLINK\l"_Toc153779938"6、美格新一代数字小区整体解决方案39HYPERLINK\l"_Toc153779939"7、系统设计42HYPERLINK\l"_Toc153779940"第五章网络门禁系统43HYPERLINK\l"_Toc153779941"1、系统概述43HYPERLINK\l"_Toc153779942"2、系统组成43HYPERLINK\l"_Toc153779943"3、门禁系统结构图44HYPERLINK\l"_Toc153779944"第六章电子巡更系统45HYPERLINK\l"_Toc153779945"1、系统概述45HYPERLINK\l"_Toc153779946"2、系统设计原则45HYPERLINK\l"_Toc153779947"3、系统点位布置说明46HYPERLINK\l"_Toc153779948"第七章智能通道及停车场管理系统47HYPERLINK\l"_Toc153779949"1、系统概述47HYPERLINK\l"_Toc153779950"2、设计目标及原则48HYPERLINK\l"_Toc153779951"3、系统设计依据49HYPERLINK\l"_Toc153779952"4、智能通道及停车场管理系统结构图49HYPERLINK\l"_Toc153779953"第八章智能一卡通管理系统53HYPERLINK\l"_Toc153779954"1、概述53HYPERLINK\l"_Toc153779955"2、一卡通系统需求分析55HYPERLINK\l"_Toc153779956"3、系统总体建设目标和设计原则55HYPERLINK\l"_Toc153779957"4、一卡通系统总体说明57HYPERLINK\l"_Toc153779958"5、各子系统功能描述59HYPERLINK\l"_Toc153779959"第九章紧急广播及背景音乐系统80HYPERLINK\l"_Toc153779960"1、系统概述：80HYPERLINK\l"_Toc153779961"2、系统分析80HYPERLINK\l"_Toc153779962"3、方案设计依据82HYPERLINK\l"_Toc153779963"4、背景音乐与紧急广播系统点位布置建议说明82HYPERLINK\l"_Toc153779964"5、xxxx一期背景音乐系统主控设备说明82HYPERLINK\l"_Toc153779965"6、背景音乐与紧急广播系统图83HYPERLINK\l"_Toc153779966"第十章LED电子公告系统84HYPERLINK\l"_Toc153779967"1、概论84HYPERLINK\l"_Toc153779968"2、系统设计84HYPERLINK\l"_Toc153779969"3、LED显示屏系统结构图85HYPERLINK\l"_Toc153779970"第十一章局域网（综合布线系统）86HYPERLINK\l"_Toc153779971"1、概述86HYPERLINK\l"_Toc153779972"2、设计原则86HYPERLINK\l"_Toc153779973"3、设计说明及技术分析87HYPERLINK\l"_Toc153779974"4、设计依据：89HYPERLINK\l"_Toc153779975"5、系统架构设计说明89HYPERLINK\l"_Toc153779976"6、系统设计说明91HYPERLINK\l"_Toc153779977"第十二章中心机房及弱电接地网设计方案94HYPERLINK\l"_Toc153779978"1、中心机房系统设计94HYPERLINK\l"_Toc153779979"2、机房装修设计（建议）94HYPERLINK\l"_Toc153779980"3、设计依据及技术指标95HYPERLINK\l"_Toc153779981"4、配电系统设计依据:97HYPERLINK\l"_Toc153779982"5、配电系统说明97HYPERLINK\l"_Toc153779983"6、照明系统98HYPERLINK\l"_Toc153779984"7、静电泄漏系统98HYPERLINK\l"_Toc153779985"8、接地网98HYPERLINK\l"_Toc153779986"9、配电系统容量99HYPERLINK\l"_Toc153779987"10、消防与自动报警系统99HYPERLINK\l"_Toc153779988"11、防雷与接地系统99HYPERLINK\l"_Toc153779989"第十三章建筑智能设备集中管理设计方案105HYPERLINK\l"_Toc153779990"1、系统概述：105HYPERLINK\l"_Toc153779991"2、建筑智能设备集中管理系统105HYPERLINK\l"_Toc153779992"3、设备选型的建议107HYPERLINK\l"_Toc153779993"第十四章物业管理信息系统解决方案109HYPERLINK\l"_Toc153779994"1、系统概述109HYPERLINK\l"_Toc153779995"2、系统设计原则111HYPERLINK\l"_Toc153779996"3、系统架构和网络结构图111HYPERLINK\l"_Toc153779997"4、组织机构和总体功能113HYPERLINK\l"_Toc153779998"5、系统相关技术114HYPERLINK\l"_Toc153779999"6、系统功能概述117HYPERLINK\l"_Toc153780000"7、短信群发系统（建议）126HYPERLINK\l"_Toc153780001"8、VOD点播系统（建议）129HYPERLINK\l"_Toc153780002"9、小区网站建设方案（建议）133HYPERLINK\l"_Toc153780003"第三部分公司介绍和施工及售后服务135HYPERLINK\l"_Toc153780004"1、公司简介135HYPERLINK\l"_Toc153780005"2、质量保证体系144HYPERLINK\l"_Toc153780006"3、工程实施方案149HYPERLINK\l"_Toc153780007"4、售后服务保证措施161HYPERLINK\l"_Toc153780008"5、近三年业绩证明164第一部分序言第一章建设智能化小区的必要性1、智能化小区的概述智能化小区,即是通过一个高度集成的通信和计算机网络,把住宅小区安全防范系统、物业管理系统、公共服务系统、信息系统连接起来,建立集成平台与信息处理控制中心,各个系统独立运行又共享网络硬软件资源,实施智能化与最优化,为住户营造一个安全、自由、舒适的现代居家生活环境。智能化系统是小区智能化系统的重要组成部分。智能化小区属于中高档住宅区,多数地处城市繁华位置,平均单位住宅面积大,日常人流量大,治安环境恶劣,客观上防护点多,加上现代小区不再建设小区封闭围墙和住宅防盗网,如何给住户一个安全而又自由的居住空间极其重要。住宅小区智能化的基本概念随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户，那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅小区智能化家庭呢？住宅小区智能化目前未有一个统一的定义，我们将其定义为：住宅小区智能化是指依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关的高新技术，将传统的土木建筑与计算机技术、自动控制技术以及信息技术等先进技术的结合，实现住宅使用功能的智能化，从而达到节约能源，降低人工成本，提高住宅小区物业管理、安防以及信息服务自动化程度，为小区住宅提供安全、舒适、方便、快捷的家居环境。住宅小区智能化系统应具有以下特点：1）高度的安全性；2）舒适的生活环境；3）便利的通讯方式；4）综合的信息服务；5）物业管理的智能信息化；6）家庭智能化。2、智能化小区的技术安防在小区内合理设置五道防线,分别由周界防越报警系统、IC卡门禁楼宇可视系统、多媒体闭路电视监控系统、家庭防盗报警及紧急救护系统、保安在线巡更系统来执行。防线一:即在小区周界围墙上安装红外线对射探测器,一旦有人翻墙而人,探测器就会感应,系统自动触发报警,保安几分钟内便赶到现场。防线二:在进入小区道门、楼宇通道门、会所等重要通道设置IC卡门禁机,住户持非接触式IC卡可自由通过,外界人员未经授权不予进入。单元门口还可装上可视门铃,住户在室内可直接观看来访者图像,若觉得来者不“善",可拒不开门,必要时可直接呼叫小区保安中心。防线三:应用最先进的数字录像处理技术,对小区周界、公共场所、电梯等场所进行全面电视监控,一旦有警情发生,保安出警快速有效。防线四:主要将人体移动探测器、门磁开关、煤气泄漏探测器、玻璃破碎探测器等多种智能探头安装在室内,连接于报警键盘主机。住户举家外出时,在键盘上输人布防密码,室内报警系统经延时进入报警监控状态,一旦发生外界人员非法破门(窗)进入或火警、煤气泄漏等报警事件室内主机立即起动报警,保安中心及主人可第一时间获得信息。主人回来后,输入撤防密码,只设定门磁或红外探测器感应防区,此时用户在室内活动不报警,而室外有人非法破门窗而人,门磁立即报警。当遇上突发警情、急病或紧急呼叫时,住户可立即按动紧急镀钮,报警主机将无条件报警。以上众多功能,用户仅凭一个遥控器即可轻松实现。防线五:保安在线巡更系统是小区防范最后一道防线,用于规范小区保安巡更行动,对异常巡更事件进行报警。上述五道防线的运作、监控全在计算机平台上完成,大大增加了安防系统的综合防范水平。3、设计指导思想根据置业方的要求和建设目标，通过智能化设计，将综合布线技术、计算机网络技术、电视监控技术和ID卡等技术，应用到xxxx的住宅和环境；将大大提高建筑的科技含量，创造新的卖点，塑造更优美、安全和舒适的居住环境。通过系统集成，达到小区智能化的功能；本着经济适用的原则，充分考虑系统的可扩展性和可升级性，保护投资利益，注重经济、环境和社会效益的统一，将“xxxx”塑造成“平安小区”的典范。我公司设计总原则是住宅小区智能化系统的各个子系统的设备选型尽量采用国产名牌，才能实现可靠、经济、具备强有力的售后技术服务，尽量避免采用国外名牌而实际国内贴牌的现象发生，也避免了后期维护和维修过程中一些不必要的麻烦。实用性以人为本，强调高新技术的应用，采用先进可靠的技术，紧密围绕置业方的建设目标实施设计，最大限度地满足未来xxxx小区置业方和业主的需求，兼顾智能化系统与小区整体环境的融合，达到为小区住户营造舒适优美、轻松和谐的居住环境，系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范的要求，并且实现容易，操作方便。可靠性智能化系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术所规定功能的能力。应具备系统长期和稳定工作的能力，更必须采用高可靠性措施。系统选用成熟的技术和配套的设备，每种产品都保证有完整的检验证明和应用案例，并具有完备的售后服务体系，以确保整个系统的长期稳定运行。先进性系统选用先进的、进进口或国产的的行业中主流流产品，以满足小区信信息网络子系系统、安全防防范子系统、物物业管理子系系统的功能要求，完善各各种配套设施施满足xxxxx小区的节能和和管理的要求求，实现小区区物业管理的的科学化。系系统应遵循开开放性原则，系系统应提供符符合国际标准准的软件、硬硬件、通信、网网络、操作系系统和数据库库管理系统等等诸方面的接接口与工具，使使系统具备良良好的灵活性性、兼容性、扩扩展性和可移移植性。经济性通过建设高品质的的智能化系统统，提高本楼楼盘在促销方面的积积极作用。同时、通过智智能化系统的的引入，可以以及时发现和和预测故障，保保证设备的最最佳经济运行行状态，延长长使用寿命，降降低维护费用用。通过科学学化的管理，节节省物业人员员的开支，最最大限度的降降低物业运营营成本。安全性系统充分考虑为智智能化系统本本身的安全、小小区的周边安安全、公建设设施的安全、家家庭居住安全全及业主人身身安全等提供供有效的保障障。采用有效效的系统安全全措施，选用用可靠的安防防产品，为小小区住户提供供安全的生活活空间。扩充性本智能化系统的各各子系统均严格按照国国际标准或行行业标准进行行实施，已充分考虑未来来xxxx小区区的后期等智智能化系统的的可扩充性和和可升级性。子子系统均提供并具备了了标准的接口，具有有开放性和二二次开发的基基础。4、系统硬件和软件的的选型原则4.1系统硬件的的选型原则系统硬件包括网络络产品、布线线系统、计算算机、家庭智智能控制箱、公公共设备、计计量仪表和电电子器材等，优优先选择先进进、适用、成成熟的产品和和技术。避免免短期内因技技术陈旧造成成整个系统性性能不高而过过早陶汰。同同时避免采用用技术上不成成熟的硬件产产品。2)硬件产品应具有兼兼容性，便于于系统产品更更新与维护。3)硬件产品应具有可可扩充性，便便于系统升级级与扩展。4.2系统软件的选选型原则系统软件的功能好好坏直接关系系到整个系统统的水平。系系统软件包括括：计算机及及网络操作系系统、应用软软件及实时监监控软件等。1)系统软件应应具有很高的的可靠性和安安全性。2)系统软件应应操作方便，采采用中文图形形界面，采用用多媒体技术术，使系统具具有处理声音音及图像的能能力，以适应不同同层次住户及及物业公司人人员的素质。3)系统软件应应支持硬件产产品的更新。4)系统软件应应具有可扩充充性。5、简单介绍其主要系系统（详细见见方案）：闭路电视监控系统统是在小区主主要通道、重重要公共建筑筑及周界设置置前端摄像机机,将图像传送送到小区物业业管理中心。中中心对整个小小区进行实时时监控和记录录，使中心管管理人员充分分了解小区的的动态。对讲／可视防盗门门控制系统是是在各单元入入口安装防盗盗门和对讲装装置，以实现现访客与住户户对讲／可视视对讲。住户户可以遥控开开启防盗门，有有效防止非法法人员进入住住宅楼内。周界防越报警系统统的目的在于于加强出入口口管理，防范范小区外闲杂杂人员进入，同同时防范非法法翻越围墙或或栅栏。出入口管理及门禁禁管理系统是是小区出入管管理的重要设设施，用来管管理小区的主主要出入口、楼楼字出入口、停停车场出入口口等，对进出出人员进行分分级别、分区区域、分时段段的管理，以以确保小区安安全。家庭报警单元主要要由各类探测测器和报警控控制器组成。家家庭常用探测测器有：门磁磁开关、被动动红外探测器器、玻璃破碎碎声发射探测测器、幕帘式式红外探头、超超声波探测器器、微波探测测器、激光探探测器、烟感感探头、煤气气泄漏探头及及紧急按钮等等。保安巡更管理系统统可以指定保保安人员巡更更小区各区域域及重要部位位的巡更路线线，并安装巡巡更点。保安安巡更人员携携带巡更记录录机按照指定定的路线和时时间到达巡更更点并进行记记录，将记录录信息传送到到物业管理中中心。停车场管理系统一一般由入口站站、出口站、栅栅栏机/闸门机、车车位显示屏等等设备组成，采采用人工收费费与自动收费费相结合的方方式，通过对对小区停车场场出入口的控控制，完成对对小区住户车车辆及外来车车辆进出及收收费的有效管管理。紧急广播与背景音音乐系统在小小区广场、中中心绿地、组组团绿地、道道路交汇等处处设置音箱、音音柱等放音设设备，由物业业管理中心集集中控制，可可在节假日、每每日早晚及特特定时间播放放音乐、通知知、科普知识识、娱乐节目目等。在紧急急事件发生时时，可以作为为紧急广播强强制切入使用用。物业信息管理计算算机系统主要负责责管理与日常常生活紧密相相关的问题，它它涉及到小区区的许多方面面，概括起来来，主要包括括以下几个方方面的内容：：(1)抄抄表问题；((2)设备监控控问题；(3)车辆管理理问题；(4)紧急状况况处理问题：：(5)日常科学管理理问题。（6）一卡通系系统总之，随着科学技技术水平的迅迅猛发展，安安全防范技术术也得到迅速速发展。智能能园区的安全全防范系统正正朝着多功能能型方向发展展，它必将是是现代探测技技术、通讯技技术和计算机机网络技术相相结合的产物物。因此，现现阶段智能园园区的安全防防范系统是一一项包括总体体设计、设备备选择、完善善管理制度在在内的综合系系统。必须处处理好工程造造价、系统可可靠性和人员员可操作性的的综合关系。第二章xxxxx小区智能化化系统的总体体设计思路由于xxxx的楼楼盘定位为高高档社区，且且建筑面积比比较宽广，我我们按xx置业方的的要求，在规规划、设计该该xxxx的智智能化系统时时，其智能化化系统等级按按高档配置进进行规划设计计。本设计方案在充分分考虑整个智智能化系统得得兼容性和扩扩展性同时，兼兼顾并考虑了了各子系统在在传输距离上上的问题，以以确保整个系系统的可靠性性和稳定性。在在智能化控制制水平上，能能够实现并满满足项目建设设近远期的实实用需求，为为智能化系统统的平滑升级级奠定物理基基础。重要建议：1）建设方对设计和和施工单位最最好选择一家家，避免设计计与施工的不不统一！2）通信网的运营模模式：我方单单独投资建设设或与甲方合合作投资建设设，从电信运运营商中取得得一部分收益益！3）售后服务和设备备升级：由于于设备厂家的的保修期有限限，自己的物物业对产品的的维护很困难难，培养一支支弱电运行和和维护队伍成成本太高，管管理费用也增增加不少。如如果参与通信信运营，许多多成本就能在在通信维护部部门消化。4）我公司在20005年对鲁能集集团的重庆鲁鲁能·星城和济南·领秀城、海南·山海天等大型型小区进行总总体设计和施施工，目前济济南·领秀城正在施施工！5）很好的设计方案是是建立在设计计方与投资方方（建设方）充充分沟通的基基础上！！6）设备升级换代主主要在于楼宇宇对讲的设备备，我公司建建议采用基于于网络的产品品，才能因升升级而引起不不必要的麻烦烦。总体方案设计建议议说明：1、住宅小区1．1中心机房xxxx小区只设设一个中央管管理中心（17#楼）中央管理中心应有有闭路电视监监视系统（监监视墙），楼宇（访客）可视对讲系系统（中心管管理机和计算算机），周界界防范报警系系统，紧急广播及及背景音乐系系统，消防报警系系统，通讯设设备，设备监监控装置。1．2工程预埋、室室外弱电管网网规划1）．根据本小区的的具体情况建建议中心机房房设在一期在在建6栋楼之中，最最好设在17号楼一楼，具具体位置需和和技术建设方方充分沟通后后。2）．从室外进机房房建议用地沟沟引入（1200x1000）；3）．从室外井进各各栋楼建议用用地沟引入（1000x800）；4）．各楼内到各单单元用4xφ40的钢管；5）．室外管网采用用Φ110PVVC波纹管预埋埋，埋深1米以上；6）．燃气报警器：：具体设置在在每户的厨房房的顶部，靠靠近天燃气管管道附近，离离屋100mmm处。入户预埋用1×φ20的PVC管7）．手报每户设在主卧室（离离地13000mm处）内内设一个。入入户预埋用1×φ20的PVC管8）．红外每户设在客厅靠窗窗户处，离屋屋顶100mmm处设置一一个，其它窗窗户处可考虑虑预埋。入户户预埋用1×φ20的PVC管9）．门磁设在每户进户门顶顶上放1000mm处。入入户预埋用1×φ20的PVC管以上6——9点位处均预埋一个个标准86盒。10）．室内分机设在每户进门处的的左边离地1200~~1300mmm处。室内内分机处理预预埋2个标准86盒。从室外外井用4根φ40的钢管引至至分线箱，从从分线箱分别别用2根φ40的钢管引至至室内分机的的预埋点处。分线箱具体功能与与层间分配器器相似（综合合布线箱）11）．对讲设备选型型高档家居智能系统统（美格数码码）12）．检查井主要便便于穿线和检检修，在小区区弱电管网中中有交叉口小小于150度转角和直直线30—40m处，均均设有检查井井。13）．室外主井的规规格为：2500x2000x2000，室外管井网网均为1500mmmx1500mmm方井，井内内抹灰处理，采采用Φ700mmm标准井盖。14）．室外园区内弱弱电各系统线线路均通过室室外管网连至至控制中心。设设备与管井通通过预埋的PVC管相联。为为了以后小区区各园区弱电电系统的拓展展和扩容，小小区室外管网网连成环状，以以方便布线。15）检查井排水问题题传统的方法法是小区工作作人员定期用用泵排水。密密闭得再好的的检查井，时时间久了都会会进水。一般般检查井底部部都设有一个个积水罐，积积水罐的水满满了就应及时时抽调，以免免对检查井内内的弱电电缆缆或光缆的质质量造成影响响。现在小区区设计综合布布线时，尽可可能将雨水管管线与弱电管管线排列近，且且雨水管线的的标高要低于于弱电检查井井的积水罐底底部，这样可可以在施工时时，用一根PVC排水管连接接积水罐至雨雨水管，这样样也可将检查查井内的水及及时排掉。检查井排水问题的的前一种方法法施工时较简简单，但给管管理工作增加加了麻烦，还还需要添置水水泵设备；后后一种方法，虽虽然对弱电井井能达到根本本排水的目的的，但在具体体施工时会碰碰到一些困难难，最突出的的是，有时无无法满足雨水水管的标高低低于积水罐底底部标高的要要求，因为小小区雨水管的的标高是由现现有城市排水水管标高决定定的。所以小小区弱电检查查井排水问题题，还得根据据具体情况来来解决。16）每户建议设计有有一个有线电电视接入点，信息插座与综合布线集成，安装于住户客厅，暗装于墙上，底边距地0.3米。17）我们在设计时采采用将弱电各各布线系统、各各单位的管线线均分别穿电电信管网，共共用一个或两两个检查井。2、商务度假酒店（仅仅提供简单介介绍）酒店智能化系统单单独设立一个个中央管理中中心，酒店智能化系统包包括以下子系系统：集成综合管理及网网络系统(LIMS&&LAN)楼宇自控系统(BBAS)综合保安管理系统统(SMS)闭路电视监控系统统(CCTV))火灾报警系统(FFAS)紧急广播与背景音音乐系统(PA)卫星及电缆电视系系统(MATV))停车场管理系统((CPS)综合布线系统(PPDS)程控交换机系统((PABX))电子会议系系统(eMS，选择项目)酒店智能化系统在在智能化酒店店及物业管理理和信息与网网络方面应提出了以下下的具体要求求：1)酒店及物业信息网网络采用国际际上先进的、成成熟的系统集集成网络技术术。2)对酒店及物物业管理及网网络系统集成成设计，体现现酒店作为智智能酒店的特特点。3)智能化系统统信息与网络络集成方案应应采用国际上上最先进的系系统集成技术术，将酒店内内所有的自动动化设备、保保安、消防设设备的运行信信息，汇集到到中央系统集集成平台上，通通过对信息的的收集、分析析和作出决策策，对整个建建筑物的弱电电系统进行最最优化控制，达达到高效、经经济、节能、协协调的运行状状态，并最终终与建筑艺术术相结合，创创造一个舒适适、温馨、安安全的工作环环境。4)消防报警系系统实施单独独技术，为实实现对消防系系统的集成(不包括控制)，应具备与与消防报警系系统的联网及及数据接口的的能力。5)智能化系统统信息与网络络集成应在尽尽可能降低造造价的同时，最最大限度地发发挥各个系统统的功能以及及各个系统与与系统集成平平台联网运行行后所具备的的功能。6)智能化系统统信息与网络络集成应建立立于符合根据据国际标准的的高速局域网网LAN上，信息的的共享应采用用国际通用的的标准网络传传输协议TCP/IIP，从而使各各种不同类型型的计算机应应用系统均可可实现集成。7)智能化系统统信息与网络络实现系统集集成后，应能能通过远程网网WAN将集成的信信息传送到其其它地方的远远程工作站上上，在远程工工作站上通过过授权应能管管理、监督和和维护整个系系统的运行状状况。CAD设计待下一一步深化设计计时再进行设设计！第二部分技术方方案第一章xxxx智智能化系统总总述1、前言在黄海和渤海之间间,山东半岛像像一弯新月轻轻盈地探入海海中,在这弯新月月的弧线上,优雅地点缀缀着中国最佳佳魅力开放城城市———烟台。人们都说"爱在烟台,难以离开",她人杰地灵,热情好客,交通便利,冬无严寒,夏无酷暑,空气清新,气候宜人.蓝天,碧海,金色的沙滩,是东亚国际际性的港城,旅游避暑胜胜地和投资定定居的热土,并荣获"联合国人居居奖"。山东xx房地产开开发有限公司司坐落在美丽丽的港城--烟台，从成成立以来就以以满腔的创造造热情，把构构筑天人合一一、高品质、健健康和谐社区区作为公司的的使命，先后后缔造了xxx花园、xx山庄等经经典项目，开开启了烟台居居住文明的新新篇章。现正正在开发的xxxxx，是是在政府大力力支持下，与与国家体育总总局合作开发发的集训练比比赛场馆、大大型品牌超市市、商务度假假酒店及住宅宅小区为一体体的大型公益益性复合地产产项目，总占占地28.6万平方米，总总建筑面积80多万平方米米，商务度假假酒店总单位位1068个，住宅总总单位3176个，住宅停停车位4730个。xxxx是你的,,我的,也是世界的!生命在于运运动,幸福源于健健康.今天,当你置身于于xx大气磅礴礴的运动馆,高耸入云的的现代化楼宇宇之间;当你漫步在在琳琅满目的的商场中,休闲在怡人人的咖啡屋;当你行走在在绿荫下,流水边,小桥上;当你身置家家中观赏着茫茫茫无际的大大海,沐浴着清爽爽的海风;当你看到运运动馆内活力力四射的运动动员矫健的身身姿,高超的技艺;当你看到运运动场上的男男女老少欢快快地进行着各各种健身活动动,你一定会被被眼前的一切切所感染.中年成功者,健康的身心心使你充分享享受人生,激发你事业业的创造激情情;儿童们在体体育光芒的照照耀下,会健康成长;长者,在这里会青青春焕发,健康长寿.这里她带给给人们的是生生活品质的飞飞跃和生命活活力的提升.运动就在家家门口,办公就在家家门口,购物就在家家门口,大海沙滩就就在家门口,公园就在家家门口,幼儿园,小学就在家家门口,朋友就在家家门口……这就是我们们共同的xxx.拥有xx,实现成功健健康,快乐幸福,这就是我们们共同的梦想想.透视图为保证xxxx小小区达到建设设部智能化示示范工程的智智能化等级要要求，在满足足智能化等级级要求的前提提下，根据投投资建设规模，遵遵循科技先导导、适度超前前、易于改造造的原则，逐逐步完善和实实施xxxxx小区的智能化化项目的建设设。我们的主主要任务是提提出优化的智智能化结构和和保证技术方案的具体实施，并并通过科学的的管理和信息息服务为xxxxx小区物业带来来的永久增值值。xxxx小区智能能化系统按《居居住小区智能能化系统建设设要点与技术术导则》“三星级”的标准进行行规范化设计计，智能化系系统功能一步步实施到位，分分阶段完善其其功能。2、系统功能概述GB/T503114—2000《智能建筑筑设计标准》定定义：“智能建筑是是以智能为平平台，兼备建建筑设备、办办公自动化以以及通讯网络络系统，集结结构、系统、服服务、管理及及他们之间的的优化组合，向向人们提供一一个安全、高高效、舒适、便便利的建筑环环境。”弱电系统集集成技术利用用整个弱电系系统的优化控控制与科学管管理，来实现现上述智能建建筑的整体目目标。将智能能建筑内不同同功能的智能能化子系统在在物理上、逻逻辑上和功能能上连接在一一起，以实现现信息综合、资资源共享。在智能建筑中，建建筑设备控制制系统（BAS）应创造安安全、舒适、温温馨、节能和和提高人们工工作效率的良良好人工环境境；借助于通通信自动化系系统（CAS），创造一一个高速、双双向、全方位位、多媒体的的通讯环境；；而利用办公公自动化（OAS）能为更高级级的信息管理理与决策支持持办公服务提提供可能。弱弱电系统集成成的实现是提提高各子系统统本身设计水水平的基础上上，进一步搞搞好涉及不同同科学与不同同专业的各种种不同子系统统间的协调与与优化，并得得到更好的经经济、环保与与社会效益。xxxx智能化系系统主要是由由信息网络系系统、安全防防范系统、物物业管理系统统组成。各系系统通过物理理介质将三个个子系统有机机地联接为一一个高速信息息交互的整体体，从而体现现xxxx住宅宅小区智能化化管理水平和和人居环境特特点。xxxx小区的智智能系统按功能结构分分为三大子系系统：信息网网络子系统、安全防范子子系统、物业管理子子系统。信息网络系统简介介xxxx的信息网网络系统是以以小区综合布布线系统为基基础，由小区区局域网、电电话网构成。小区局域网采用光光纤作为主干干，住户通过过局域网共享享小区的信息息资源和Interrnet资源，Interrnet的接入合作模式及具具体事宜，由由中科大鲁能能集成科技有有限公司负责责提供。安全防范系统简介介xxxx的安全防防范系统由周周界防范系统统、闭路电视视监控系统等等系统组成。物业管理系统电子巡更系统、智智能楼宇可视视对讲系统、背背景音乐及紧紧急广播系统统、停车场管管理系统及一一卡通等系统统组成。3、设计思想xxxx将从自身身优势出发，紧紧抓目标客户户心理，配合合现代生活快快节奏的整体体趋势，以“追求，为了了家”为主题，充充分运用生活活细节把小区区生活情境化化，让人感受受本盘的优势。3.1系统建设原原则如下：符合国家信息化建建设的方针、政政策和地方政政府总体规划划建设的要求求；系统的等级标准应应与项目开发发定位相适应应;小区的规划、设计计、建设必须须遵循国家和和地方的有关关标准、规范范和规定；系统的规划、设计计、建设应与与土建工程的的规划、设计计、建设同步步进行；小区必须实行严格格的质量监控控，并达到国国家规定的验验收标准；小区建设应推进信信息资源共享享，促进我国国住宅信息设设备和软件产产业的发展。3.2设计指导思思想根据xxxx置业业方的要求和和建设目标，通通过智能化设设计，将综合合布线技术、计计算机网络技技术、电视监监控技术和IC卡等技术，应应用到xxxxx的住宅和和环境；将大大提高高建筑的科技技含量，创造造新的买点，塑塑造更优美、安安全和舒适的的居住环境。通通过系统集成成，达到小区区智能化的功功能；本着经济适适用的原则，充分分考虑系统的的可扩展性和和可升级性，保保护投资利益益，注重经济济、环境和社社会效益的统统一，将“xxxx”塑造成“平安小区”的典范，更更将成为长沙市市现代人居示示范工程实用性以人为本，强调高高新技术的应应用，采用先先进可靠的技技术，紧密围围绕置业方的的建设目标实实施设计，最最大限度地满满足未来xxxxx小区置业方和业主主的需求，兼兼顾智能化系系统与小区整整体环境的融融合，达到为为小区住户营营造舒适优美美、轻松和谐谐的居住环境境先进性系统选用先进的、进进口或国产的的行业中主流流产品，以满足小区信信息网络子系系统、安全防防范子系统、物物业管理子系系统的功能要求，完善各各种配套设施施满足xxxxx小区的节能和和管理的要求求，实现小区区物业管理的的科学化。安全性系统充分考虑为智智能化系统本本身的安全、小小区的周边安安全、公建设设施的安全、家家庭居住安全全及业主人身身安全等提供供有效的保障障。采用有效效的系统安全全措施，选用用可靠的安防防产品，为小小区住户提供供安全的生活活空间。可靠性系统选用成熟的技技术和配套的的设备，每种种产品都保证证有完整的检检验证明和应应用案例，并并具有完备的售售后服务体系系，以确保整整个系统的长长期稳定运行行。经济性通过建设高品质的的智能化系统统，提高本楼楼盘在促销方面的积积极作用。同时、通过智智能化系统的的引入，可以以及时发现和和预测故障，保保证设备的最最佳经济运行行状态，延长长使用寿命，降降低维护费用用。通过科学学化的管理，节节省物业人员员的开支，最最大限度的降降低物业运营营成本。扩充性本智能化系统的各各子系统均严格按照国国际标准或行行业标准进行行实施，已充分考虑未来来xxxx小区区的后期等智能化化系统的可扩扩充性和可升升级性。子系系统均提供并具备了了标准的接口，具有有开放性和二二次开发的基基础。4、设计依据弱电系统集成设计计遵守国家现现行的规范和和标准，对我我国尚未制定定的规范，已已参照相应的的国际标准，本本工程智能化化集成系统设设计依据的主主要技术规范范及标准包括括：《智能建筑设计标标准》（GB/T550314—2000）《民用建筑电气设设计规范》（JBJ/TT16—1992）《建筑物防雷设计计规范》（GB500057—1994）《建筑物电子信息息系统防雷技技术规范》（GB503343—2004）《计算机机房设计计规范》（GB501174—1993）《电子计算机场地地通用规范》（GB/T2887—2000）《视频安防监控系系统技术要求求》（GA/T3367-20001）《入侵报警系统技技术要求》（GA/T3368-20001）《民用闭路电视系系统工程技术术规范》（GB/500198-11994）《安全防范工程程程序与要求》（GA/T75-1994）《防盗报警控制器器通用技术条条件》（GB126663-20001）《防盗报警中心控控制台技术规规范》（GB/T116572--1996）《黑白可视对讲系系统》（GA/T2269-20001）《高层民用建筑设设计防火规范范》（2001版）（GB500045-19995）《建筑设计防火规规范》（2001版）（GBJ166-19877）《火灾自动报警系系统设计规范范》（GB500016-19998）《火灾自动报警系系统施工及验验收规范》（GB500016-19992）《建筑与建筑群综综合系统工程程设计规范》（GB/T50311-2000）《建筑与建筑群综综合系统工程程施工及验收收规范》（GB/T550312--2000）《商用建筑线缆标标准》（EIA/TTIA-5668A）《国际商务布线标标准》（ISO/IIEC118801）《会议电视系统工工程验收规范范》（YD50333）《LED电子显示屏屏通用规范》《有线电视系统工工程技术规范范》（GB502200-19994）《彩色电视图象质质量主观评价价方法》（GB74001）《建筑工程施工质质量验收统一一标准》（GB503300-20001）《智能建筑工程验验收规范》（GB/T550339--2003）《建筑电气工程施施工质量验收收规范》（GB503303-20002）《居住小区智能化化系统建设要要点与技术导导则》2003..2该建筑的设计任务务书提出的要要求亦属本工工程智能化集集成系统的设设计依据。5、智能化系统类型的的划分和系统实施细细则目前，国家在《居居住小区智能能化系统建设设要点与技术术导则》规定定对智能化系系统采用星级级制划分，并并规范了智能能化系统的划划分标准，界界定了智能等等级概念，明明确了不同等等级的内容，使使消费者了解解什么类型应应该具有什么么样的功能。居住小区智能化系统按其硬件配置功能要求、技术含量、经济合理等划分为一星级、二星级、三星级。5.1类型的划划分一星级根据小区实际情况况，建设“居住小区智智能化系统配配置与技术要要求”标准中所列列举的基本配配置。具体如如下：安全防范子系统(1)住宅报警装装置(2)访客对讲装装置(3)周边防越报报警装置(4)闭路电视监监控装置(5)电子巡更装装置管理与设备监控子子系统(1)自动抄表表装置(2)车辆出入与与停车管理装装置(3)紧急广播与与背景音乐(4)物业管理计计算机系统(5)设备监控装装置信息网络子系统为实现上述功能科科学合理布线线，每户不少少于两对电话话线、两个电电视插座和一一个高速数据据插座。二星级二星级除具备一星星级的全部功功能之外，要要求在安全防防范子系统、管管理与设备监监控子系统和和信息网络子子系统的建设设方面，其功功能及技术水水平应有较大大提升。并根根据小区实际际情况，科学学合理地选用用“居住小区智智能系统技术术分类”标准中所列列举的可选配配置。三星级三星级应具备二星星级的全部功功能，系统先先进、实用和和可靠。并具具有可扩充性性和可维护性性。特别要重重视智能化系系统中管网、设设备间（箱）、设设备与电子产产品安装以及及防雷与接地地等设计与施施工。并在采采用先进技术术与为物业管管理和住户提提供服务方面面有突出技术术优势。5.2系统实施施细则一星级.1安全防范子系系统通过在居住小区周周界、重点部部位与住户室室内安装安全全防范的装置置，并由居住住小区物业管管理中心统一一管理，来提提高居住小区区安全防范水水平。住宅报警装置住户室内安装家庭庭紧急求助报报警装置。居居住小区物业业管理中心应应实时处理与与记录报警事事件。访客对讲装置在住宅楼道入口处处安装防盗门门控及语言对对讲装置，住住户可控制开开启楼寓防盗盗门。周界防越报警装置置对封闭式管理的居居住小区周界界设置越界探探测装置，并并与居住小区区物业管理中中心联网使用用，能及时发发现非法越界界者并能实时时显示报警路路段和报警时时间，自动记记录与保存报报警信息。闭路电视监控根据居住小区安全全防范管理的的需要，对居居住小区的主主要出入口及及公建重要部部位安装摄像像机进行监控控。居住小区区物业管理中中心可自动／／手动切换系系统图像，可可对摄像机云云台及镜头进进行控制；可可对所监控的的重要部位进进行长时间录录像。电子巡更装置居住小区内安装电电子巡更系统统，保安巡更更人员按设定定路线进行值值班巡查并予予以记录。巡巡更站点与居居住小区物业业管理中心联联网，计算机机可实时读取取巡更所登录录的信息，从从而实现对保保安巡更人员员的有效监督督管理。.2管理与监控控子系统自动抄表装置住宅内安装水、电电、气、热等等具有信号输输出的表具，并并将表具计量量数据远传至至居住小区物物业管理中心心，实现自动动抄表。应以以计量部门确确认的表具显显示数据作为为计量依据，定定期对远传采采集数据进行行校正，达到到精确计量。上上述表具也可可采用IC卡表具。车辆出入与停车管管理装置居住小区内车辆出出入口通过IC卡或其它形形式进行管理理或计费，实实现车辆出入入及存放时间间记录、查询询、区内车辆辆存放管理等等。紧急广播与背景音音乐在居住小区内安装装有线广播装装置，在特定定分区内可播播业务广播、会会议广播或通通知等。在发发生紧急事件件时可作为紧紧急广播强制制切入使用。物业管理计算机系系统居住小区物业管理理中心配备有有计算机或计计算机局域网网，配置实用用可靠的物业业管理软件。实实现小区物业业管理计算机机化。并要求求安全防范子子系统，水、电电、气、热等等表具的自动动抄表装置、设设备监控装置置等在居住小小区物业管理理中心集中管管理，便于及及时对报警信信号作出响应应及处理。设备监控装置在居住小区物业管管理中心或分分控制中心内内应具备下列列功能：给排水设备故障报报警；蓄水池池（含消防水水池）、污水水池的超高低低水位报警；；电梯故障报报警、电梯内内人员求救信信号指示或语语音对讲；变变配电间设备备的故障报警警；饮用蓄水池过过滤、杀菌设设备的故障报报警；.3信息网络子系系统本子系统是由居住住小区宽带接接入网、控制制网、有线电电视网和电话话网等所组成成，提倡采用用多网融合技技术。居住小区宽带接入入网、控制网网、有线电视视网和电话网网等各自成系系统，采用多多种布线方式式，但要求科科学合理、经经济适用。居住小区宽带接入入网的网络类类型可采用以以下所列类型型之一或其组组合：FTTX（X可为B、F，即光纤到到楼栋、光纤纤到楼层），HFC（光纤同轴轴网）和XDSL（X可为A、V等，即高速速数字用户环环路）或其它它类型的数据据网络。居住小区宽带接入入网应提供管管理系统，支支持用户开户户、用户销户户、用户暂停停、用户流量量时间统计、用用户访问记录录、用户流量量控制等管理理功能，使用用户生活在一一个安全方便便的信息平台台之上。居住小区宽带接入入网应提供安安全的网络保保障。居住小区宽带接入入网应提供本本地计费或远远端拨号用户户认证（RADIUUS）的计费功功能。每户不少于两对电电话线、两个个电视插座和和一个高速数数据接口。二星级.1安全防范子子系统二星级应具备一星星级的全部功功能，安全防防范子系统和和信息管理子子系统的系统统建设，其功功能及技术水水平上应有较较大提升。住宅报警装置户门安装防盗报警警装置，依据据实际需要阳阳台外窗安装装防范报警装装置；住户室室内安装燃气气泄露自动报报警装置。访客对讲装置访客对讲装置可采采用联网型可可视对讲装置置，居住小区区主要出入口口安装访客对对讲装置。周界防越报警装置置居住小区物业管理理中心采用电电子地图指示示报警区域，并并配置声、光光提示。小区区周界采用闭闭路电视实时时监控，或居居住小区周界界防越报警装装置与闭路电电视监视装置置联动。留有有对外报警接接口。闭路电视监控根据小区实际情况况对居住小区区主要通道、停停车场、电梯梯轿厢（多层层或高层住宅宅）等部位适适当地设置摄摄像机，达到到有效的监视视目的。电子巡更装置巡更站点与居住小小区物业管理理中心联网，计计算机可实时时读取巡更所所登录的信息息，从而实现现对保安巡更更人员的有效效监督管理。管理与监控子系统统自动抄表装置上述表具数据可远远传到供水、电电、气、热相相应的职能部部门(具体实施比比较困难,目前通用IC卡)。住户可通通过居住小区区内部宽带网网、Interrnet网等查看表表具数据或网网上支付费用用。车辆出入与停车管管理装置停车出入口车辆管管理装置与居居住小区物业业管理中心计计算机联网使使用。紧急广播与背景音音乐小区内安装有线广广播装置，播播放背景音乐乐。物业管理计算机系系统居住小区建立Innterneet网站，住户户可在网上查查询物业管理理信息。居住住小区内安全全防范子系统统，水、电、气气、热等表具具的自动抄表表装置、车辆辆出入与停车车管理装置、设设备监控装置置等与居住小小区物业管理理的计算机系系统联网。居居住小区内采采用“一卡通”技术。设备监控装置在居住小区物业管管理中心或分分控制中心内内应具备下列列功能：变配电设备状态显显示、故障警警报；电梯运行状态显示示、查询、故故障警报；场景的设定及照明明的调整。饮用蓄水池过滤、杀杀菌设备监测测；对园林绿化浇灌实实行控制；对所有监控设备的的等待运行维维护进行集中中管理；对居住小区集中供供冷和供热设设备的运行与与故障状态进进行监测；公共设施监控信息息与相关部门门或专业维修修部门联网。.3信息网络络子系统控制网中有关关信息，通过过小区宽带接接入网传输到到居住小区物物业管理中心心计算机系统统中，用于统统一管理。三星级三星级应具备二星星级的全部功功能，采用技技术先进，便便于系统集成成，易操作及及维护，可扩扩充性好。智智能化系统中中管网、设备备间（箱）与与电子产品安安装以及防雷雷与接地等设设计与施工方方面严格按国国家标准或国国际标准进行行管网、设计计与施工。目目前暂无标准准可循的，可可按厂家自行行制定标准。并并在以下方面面之一有突出出的技术优势势：智能化系统应用先先进技术应用用方面：如采采用多网融合合技术，智能能家庭控制器器、IP协议智能终终端等。智能化系统为物业业管理和住户户提供服务方方面：建立小小区Interrnet网站和小区区数据中心，提提供物业管理理、电子商务务、VOD、网上信息息查询与服务务、远程医疗疗与远程教育育等增值服务务项目。6、系统硬件和软件的的选型原则6.1系统硬件件的选型原则则系统硬件包括网络络产品、布线线系统、计算算机、家庭智智能控制箱、公公共设备、计计量仪表和电电子器材等，优优先选择先进进、适用、成成熟的产品和和技术。避免免短期内因技技术陈旧造成成整个系统性性能不高而过过早陶汰。同同时避免采用用技术上不成成熟的硬件产产品。2)硬件产品应具有兼兼容性，便于于系统产品更更新与维护。3)硬件产品应具有可可扩充性，便便于系统升级级与扩展。6.2系统软件的的选型原则系统软件的功能好好坏直接关系系到整个系统统的水平。系系统软件包括括：计算机及及网络操作系系统、应用软软件及实时监监控软件等。1)系统软件应应具有很高的的可靠性和安安全性。2)系统软件应应操作方便，采采用中文图形形界面，采用用多媒体技术术，使系统具具有处理声音音及图像的能能力。用机环环境要适应不不同层次住户户及物业公司司人员的素质质。3)系统软件应应支持硬件产产品的更新。4)系统软件应应具有可扩充充性。7、智能化系统集成成集成管理系统立足足于近期功能能需要及投资资效益的提高高，以集成管管理系统为中中心，将各智智能化子系统统有效协调地地统一，实现现数据共享，并并对小区内汇汇集的各类信信息进行分布布式的监控管管理，使各子子系统及设备备始终处于有有条不紊，协协调一致的高高效运行状态态，从而创造造一个安全、高高效、舒适的的工作环境。提倡采用宽带接入入网、控制网网、有线电视视网、电话网网等的融合技技术，减化居居住小区内信信息传输通道道的布线系统统，提高系统统性能价格比比。在规划阶阶段应将各子子系统及子系系统内功能模模块的各种信信息交接接口口标准化，便便于系统集成成的实施。提提倡居住小区区“一卡通”系统,智能化系统统与社会其它它职能部门联联网使用。在智能工程实施中中，必须把握握技术先进性性、经济性、实实用性的有机机整合。系统的集成性智能化系统是一个个高度复杂的的多系统集成成。智能化系系统包含了若若干个子系统统，一般住宅宅小区中智能能化子系统可可以达到15－30个子系统。各各个子系统在在功能上千差差万别，独立立自成体系。因因此需要有这这样的认识，智智能化设计的的过程本身就就是系统集成成，而不是简简单地进行设设备堆砌，必必须实现系统统的高度集成成。它需要对对设计对象进进行需求分析析，确定系统统功能，要熟熟悉、分析现现有的技术和和产品，兼顾顾日后维护选选择合适的技技术和产品。智智能化的集成成不仅是其各各个子系统的的集成，而且且是与其环境境（建筑及其其它专业）的的集成，与人人的集成。工程特性智能化工程需要有有丰富的工程程管理经验。这这是工程质量量的需要，也也是保证进度度的需要。在在智能化工程程实施中，强强调实施单位位的工程能力力，就是指工工程实施队伍伍的技术实践践经验和工程程项目管理经经验。在智能能化建设实力力派的企业中中，都注重引引入ISO90001质量管理体体系，就是要要以先进的管管理机制，从从源头上把握握住质量、把把握工期，把把产品选型，供供应商选择、工工程实施、质质量监督以及及日后维护服服务全方位地地纳入有序可可控状态，保保证企业经营营理念的落实实和传达。经济性智能化系统设计方方案决定了智智能化系统的的投资。工程程经验、技术术实施经验对对智能化系统统实施方案的的优化有着重重要影响，如如智能化系统统的实施占用用空间。经验验丰富的智能能化实施单位位应当具备经经验丰富的专专职技术设计计人员，只有有在充分消化化开发商的设设计思想、充充分掌握建筑筑结构设计，才才能在设计中中充分考虑方方案实施的经经济性，用最最为经济的投投入得到最大大的效果。这这不仅体现在在智能化系统统方案优化本本身，还会体体现在建筑设设计方案上。例例如，弱电井井的大小对房房型设计、空空间利用效率率、对系统建建设投资都有有重要影响，这这些专业技术术人员在反复复沟通中才能能寻求最佳设设计方案。智智能化系统设设计早期介入入房地产项目目开发也将成成为一种趋势势。易维护智能化系统是一个个具有一定技技术含量的系系统工程，因因而在实施中中必须考虑日日常运营的维维护。这就需需要从产品的的选型、工程程设计、工程程实施中考虑虑。我们始终终强调在智能能化小区应用用技术先进成成熟、性能稳稳定可靠的技技术和产品。标标准尚未形成成、技术尚未未完善的技术术和产品都会会为小区运营营维护留下隐隐患。居住区智能化系统结构框图小区智能化系统居住区智能化系统结构框图小区智能化系统安全防范系统管理与监控子系统信息通信网络子系统统自动抄表装置车辆出入与停车管理紧急广播与背景音乐物业管理计算机系统公共设备监控系统住宅报警装置访客对将装置周边防越报警装置闭路电视监控装置电子巡更装置电话网有线电视网宽带接入网网络控制中心及小区网站家庭网8、xxxx总智能化化系统拓扑图图第二章闭路电视监控系统统1、系统概述近年来，随着我国国国民经济的的发展和国家家住房制度的的改革，人民民生活水平不不断的提高，居居住的环境也也发生飞跃式式的提高，人人均居住面积积从2-3平方米猛增至至二、三十平平方米，人们们生活水平和和自身素质的的提高，以及及信息化社会会日益逼近必必将导致人们们在家庭住房房需求概念上上的彻底变革革，从以往追追求居住的物物理空间和豪豪华的装修向向着享受现代代化精神内涵涵与浪漫生活活情趣的方向向发展，追求求更高的层次次和境界。xxxx智能化小小区闭路电视视监视系统在在小区内重要要的区域和场场所安装摄像像机，在主要要路口、停车车场出入口、停停车场内以及及电梯、楼道道、小区内视视角死区等位位置安置充足足的高解像度度数字摄像机机，进行密集集式24小时不间断断监控，它为为保安人员提提供了利用眼眼睛直接监视视小区建筑物物内外情况的的手段，使保保安人员在报报警控制中心心便可以监视视整个小区范范围内的情况况，从而大大大加强了保安安的效果,闭路电视监监视系统除起起到正常的监监视作用外，在在接到报警系系统和出入口口控制系统的的示警信号后后，还可以进进行实时录像像，录下报警警时的现场情情况，以供事事后重放分析析。xxxx智能化小小区闭路电视视监控系统可可以即时地传传送活动图像像信息，值班人员通通过遥控装置置，还可控制制前端摄像机机，改变摄像像角度、方位位、镜头焦距距等,从而实现对对现场大范围围的观察和近近距离的特写写，并可通过过录像设备进进行记录取证证。整个系统统重要图像和和报警信息均均可存于硬盘盘，并有界面面汉化的软件件供使用者查查询和管理,监控系统的的所有控制功功能均可自动动实现；报警警时自动切换换视频，报警警信息建档、建建库等,在控制室将将图像连接计计算机网络，管管理人员在办办公室或家中中配装专用软软件即可方便便查看受监视视区域实时图图像。为了进一步为xxxxx智能化化小区创造一一个安全、舒舒适、温馨、高高效的办公与与生活环境，并并根据各种不不同建筑类别别的需要，从从项目的具体体实际出发，做做到配置合理理，留有扩展展余地，技术术先进，性能能价格比高，确确保系统性能能高质量，高高可靠性。2、系统设计原则本项目方案设计遵遵循技术先进进、功能齐全全、性能稳定定、节约成本本的原则。并并综合考虑xxxxx智能能化小区的施施工、维护及及操作因素，并并将为小区今今后的发展、扩扩建、改造等等因素留有扩扩充的余地。本本系统设计内内容是系统的的、完整的、全全面的；设计计方案具有科学学性、合理性性、可操作性性。其具有以以下原则：2.1先进性与与适用性系统的技术性能和和质量指标应应达到国际领领先水平；同同时，系统的的安装调试、操操作使用简便便易行，容易易掌握，适合合中国国情和和本项目的特特点。该系统统集国际上众众多先进技术术于一身，体体现了当前计计算机控制技技术与计算机机网络技术的的最新发展水水平，适应时时代发展的要要求。同时系系统是面向各各种管理层次次使用的系统统，其功能的的配置以能给给用户提供舒舒适、安全、方方便、快捷为为准则，其操操作应简便易易学。2.2经济性与实实用性充分考虑用用户实际需要要和信息技术术发展趋势，根根据用户现场场环境，设计计选用功能和和适合现场情情况、符合用用户要求的系系统配置方案案，通过严密密、有机的组组合，实现最最佳的性能价价格比，以便便节约工程投投资，同时保保证系统功能能实施的需求求，经济实用用。2.3可靠性与安安全性系统的设计应具有有较高的可靠靠性，在系统统故障或事故故造成中断后后，能确保数数据的准确性性、完整性和和一致性，并并具备迅速恢恢复的功能，同同时系统具有有一整套完成成的系统管理理策略，可以以保证系统的的运行安全。2.4开放性以现有成熟的产品品为对象设计计，同时还考考虑到周边信信息通信环境境的现状和技技术的发展趋趋势，具有RRJ-45网络通讯口口，可实现远远程控制。2.5可扩充性系统设计中考虑到到今后技术的的发展和使用用的需要，具具有更新、扩扩充和升级的的可能。并根根据今后该项项目工程的实实际要求扩展展系统功能，同同时，本方案案在设计中留留有冗余，以以满足今后的的发展要求。2.6追求最优化化的系统设备备配置在满足用户对功能能、质量、性性能、价格和和服务等各方方面要求的前前提下，追求求最优化的系系统设备配置置，以尽量降降低系统造价价。2.7保留足够的的扩展容量该项目设备的控制制容量上保留留一定的余地地，以便在系系统中改造新新的控制点；；系统中还保保留与其他计计算机或自动动化系统连接接的接口；也也尽量考虑未未来科学的发发展和新技术术的应用。2.8提高监管力力度与综合管理水平平本项目系统设备控控制需要高效效率、准确及及可靠性。本系统通通过中央控制制系统对各子子系统运行情情况进行综合合监控，时时动态掌掌