商业广场设备运行策略说明(万达)

广州区域-东莞东城万达广场设备运行策略说明汇报人王宏2016-1-26目录

一、设备运行策略总体说明

二、空调系统

三、照明系统

四、弱电系统

五、电梯系统

六、给排水系统

七、2016年能耗预测八、商户节能措施九、其他目录

一、设备运行策略总体说明

二、空调系统

三、照明系统

四、弱电系统

五、电梯系统

六、给排水系统

七、2016年能耗预测八、商户节能措施九、其他一、设备运行策略总体说明根据2016年东莞东城全年气候、客流指标、经营需求；并参考2015年实际运行数据，在保证运营品质和相比2015年节能8%的前提下，制定运行策略：运行策略目标：达到A类广场营运环境标准；

节能8%以上；

运行策略的重点：空调系统的运行过程管控（过渡季、潮湿制冷季、干燥制冷季）；照明系统开闭管控；商户节能管控；

一、设备运行策略总体说明从以上曲线图可以看出，2016年全年气温与2015年基本相似

一、设备运行策略总体说明

根据以上气温及客流对比，东莞东城经营状况基本稳定，对设备运行需求变化不大，2016年运行策略应在2015年运行模式基础上进行优化，达到保品质、降能耗的总体目标。

1、空调系统开启时段划分为：

（1）过渡季12月1日~翌年2月29日；

（2）潮湿制冷季3月1日~5月31日；

（3）干燥制冷季6月1日~11月30日。一、设备运行策略总体说明空调系统开启时间段月份

季节1月2月3月

4月5月

6月7月8月9月10月

11月

12月过渡季

潮湿制冷季

干燥制冷季

2、照明系统：内场按照营业时间执行开闭；外场照明开关时间根据东莞实际日落时间执行开启，根据夜间安保最低照度需求分区关闭。3、弱电系统：背景音乐、LED大屏根据营业时间执行开闭；停车场设备、监控系统、消防系统、慧云机房、托管机房24小时开启。

4、电梯系统：根据营运需求分时段开关。5、给排水系统：给水泵根据给水压力自动变频运行，排污泵根据污水坑液位高低自动运行。一、设备运行策略总体说明目录

一、设备运行策略总体说明

二、空调系统

三、照明系统

四、弱电系统

五、电梯系统

六、给排水系统

七、2016年能耗预测八、商户节能措施九、其他过渡季12月1日~2月29日

二、空调系统空调系统过渡季设备开闭时间时间新风机组内场排风机离心机螺杆机开关开关开关开关12/1至2/2910:0022:0010:0022:0012:0013:3012:0013:3018:0020:0018:0020:00

上图为2016年1月22日11点和19点温度分布，可以看出过渡季节室内温度维持在23℃，故需要在午、晚用餐时段开启空调主机供冷。

过渡季12月1日~2月29日

二、空调系统利用自然通风和机械排风换热的措施：

（1）自然通风：电动气窗全开，尽量利用外面冷空气；

（2）停车场送排风：周一到周四开3小时（12:30-13:30,18:00-20:00），周五-周日及节日开6小时（12:00-14:00，15:00-16:00,17:30-20:30）三层停车场共开14台（占总数86台的16%）；（3）各大门开启方式：1、2号双层门，错位开启；

3、4号门常开。

制冷季3月1日~11月30日二、空调系统空调系统制冷季设备开关时间月份离心机1离心机2离心机3螺杆机开关时间台数开关时间台数开关时间台数开关时间台数3月份/

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11:00-20：001/

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4月份9:45-21：451///

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9:45-21：4515月份9:45-21：4519:45-21：451////6月份9:45-21：4519:45-21：451/

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9:45-21：4517月份//9:45-21：4519:45-21：4519:45-21：4518月份//9:45-21：4519:45-21：4519:45-21：4519月份9:45-21：451//9:45-21：4519:45-21：45110月份9:45-21：451//9:45-21：4519:45-21：45111月份//9:45-21：4519:45-21：451

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其他设备辅助措施：

（1）机械排风换热：5月份到11月份，在13:00及18：00各开启大、小圆中庭机械排风一台20分钟（计算如下：椭圆玻璃穹顶5400立方米，排风机20000立方米/小时，H=5400/20000=0.3小时=20分钟），把热空气抽走；（2）新风系统：4:00-5:00，开启商铺新风系统，改善商铺内空气品质；

（3）电动气窗：6:00-8:00，开启电动气窗，改善内场公区空气品质；（4）停车场送排风：周一到周四开3小时，周五到周日及节日开6小时，三层停车场共开19台（占总数86的22%）；（5）水平衡调节措施：根据2015年运行经验，按广场各功能区冷量需求差异，对分水器阀门开度进行调整：大商业内街100%，潮K50%，影院80%，次主力店60%，电器40%，电玩50%，儿童业态70%，大玩家70%；同时每月检查管道排气阀排空气，减少水阻；（6）商户排油烟管控措施：严格要求商家定期清洗油烟管道及油烟净化器，减少天面油烟污染；检查商铺排油烟、补风、油烟静化器互锁正常开启。二、空调系统

制冷季3月1日~11月30日

二、空调系统

（7）联通室外的管道等冷桥的管控措施，出入口管控措施，密闭性措施：1、2号双层门，错开开启，3、4号门常闭。（8）风幕机：营业时间开启。

二、空调系统

1、从慧云平台直接调出该设备的运行纪录，制冷主机COP(负荷系数)如下图，开启一台主机COP为0.78，二台主机同时开启COP约为0.75。

负荷系数取值说明及计算过程

二、空调系统

2、从能源管理平台调出冷却塔2015年10月4日用电量，计算每小时平均负荷为59.8KW，再除以其额定功率70KW，得出负荷系数59.8/70＝0.854负荷系数取值说明及计算过程目录

一、设备运行策略总体说明

二、空调系统

三、照明系统

四、弱电系统

五、电梯系统

六、给排水系统

七、2016年能耗预测八、商户节能措施九、其他内外场照明开关时间根据当地实际日出日落执行。内场：筒灯、灯带及金卤灯等主要耗能照明在开店时前10分钟开启；穹顶照明在日落前半小时开启，闭店时间关闭；闭店后开启安保、保洁照明：开启内场25%筒灯作为安保照明；保洁（打磨石材）时开应该区域筒灯。（阴雨天气实时调整）

外场：楼体照明、景观照明、LOGO灯以2016年平均日落时间表为基础进行开启；闭店后10分钟关闭除保安照明以外的所有户外照明，外场LOGO灯于凌晨4点关闭。

停车场：采用分区管控、节约运行措施，封闭区域车道应急灯常亮，17：30-21：30车流高峰期车道灯自动开启，其它广告牌灯、导视牌营业时间同步启闭；三、照明系统2016年东莞地区每月平均日落时间表月份

时间1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月日落时间17:0017:2017:3018:0018:3018:5018:5518:4518:2018:1018:0016:50平时遮阳帘全部打开，原因是东莞日照时间长，光照热量大，打开也有充分光照，同时也能减少热辐射；只有阴雨天气节才收起。目录

一、设备运行策略总体说明

二、空调系统

三、照明系统

四、弱电系统

五、电梯系统

六、给排水系统

七、2016年能耗预测八、商户节能措施九、其他弱电系统：背景音乐、LED大屏根据营业时间开关；停车场设备、监控系统、消防系统、慧云机房、托管机房24小时开启。四、弱电系统弱电系统开闭时间细项

开闭时间背景音乐LED大屏停车场设备监控系统消防系统慧云系统机房照明及空调信息机房9:50至22:30

24小时开启

目录

一、设备运行策略总体说明

二、空调系统

三、照明系统

四、弱电系统

五、电梯系统

六、给排水系统

七、2016年能耗预测八、商户节能措施九、其他电梯台账及开关时间表五、电梯系统目录

一、设备运行策略总体说明

二、空调系统

三、照明系统

四、弱电系统

五、电梯系统

六、给排水系统

七、2016年能耗预测八、商户节能措施九、其他给排水系统分为：1、生活给水泵、空调补水泵、排污泵(集水井)、带铰刀功能排污泵（隔油间和卫生间集水坑）四种；2、生活给水泵根据给水压力自动变频启停，跟客流、营运状况有关系；3、空调补水泵是根据冷却塔水位高低来启停，跟气候温度有关系；4、带切割功能排污泵（隔油间和卫生间集水坑）根据污水坑液位高低自动启停，跟客流、营运状况有关系；5、排污泵（车场集水坑）根据污水坑液位高低自动启停，根据2015年下雨天数预测2016年排水泵负荷系数六、给排水系统目录

一、设备运行策略总体说明

二、空调系统

三、照明系统

四、弱电系统

五、电梯系统

六、给排水系统

七、2016年能耗预测八、商户节能措施九、其他七、2016年能耗费预测年度能耗比对及2016年能耗预测序号系统名称2015年实际耗电量KW.h2016年计划能耗量KW.h2016年总部下发能源指标KW.h2016年全面预算耗电量KW.h1电量（KWH）空调系统50607764479914//2照明系统1182161921995//3电梯系统371928366114//4弱电设备9626794911//5给排水设备358791314367//6其它12900771161069//7总计8360000733837074500004800000年度能耗对比及2016年能耗预测如下：按运行策略预测，2016年电量734万度（总部下发定额电量745万度，全面预算耗电量480万度）目录

一、设备运行策略总体说明

二、空调系统

三、照明系统

四、弱电系统

五、电梯系统

六、给排水系统

七、2016年能耗预测

八、商户节能措施九、其他

1、商户节能措施和预计节能量：

（1）要求商户在9:00-9:45开50%灯，9:45全开灯；（2