第8章 装饰工程设计概算的编制

第8章装饰工程设计概算的编制8.1装饰工程概算的基本知识8.2概算定额与概算指标8.3装饰工程概算的编制方法及特点8.4装饰工程概算书的编制8.1装饰工程概算的基本知识第8章装饰工程设计概算的编制一、装饰工程概算的概念与作用投资估算控制下设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额、各项费用、设备材料价格科学计算确定装饰工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件概念8.1装饰工程概算的基本知识静态投资包括编制期设计概算的编制价格、费率、利率、汇率动态投资竣工验收前工程和价格变化内容控制装饰装修工程投资，工程实施计划的依据衡量设计方案是否经济合理的依据装饰工程投资包干和招标承包的依据编制装饰工程材料需用量的计划依据作用8.1装饰工程概算的基本知识可行性研究;图纸;定额及有关费用标准;设备价;其他费用定额指标;地区的自然条件和施工条件编制依据二、设计概算的编制依据和编制方法编制方法概算定额法、概算指标法、类似工程预算法8.1装饰工程概算的基本知识8.2概算定额与概算指标第8章装饰工程设计概算的编制一装饰工程概算定额1.概念:规定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件所需人工材料机械消耗量和货币价值的数量标准。计价性性质在正常施工条件下一定计量单位人工工日数材料消耗量机械台班数消耗扩大的结构构件质量合格扩大的分项工程定义8.2概算定额与概算指标

2.作用1初步设计阶段编制设计概算3初步设计阶段提出主要材料用量42技术设计阶段编制修正设计概算设计方案的经济比较5编制概算指标8.2概算定额与概算指标3.概算定额的内容（1）文字说明包括总说明和分册、章（节）说明。概算定额编制的原则和依据、适用范围及有关规定、建筑面积计算规则等。（2）定额项目表由项目表、综合项目及说明组成。项目表是概算定额的主要内容，消耗的人工、材料及机械台班数量均在内。（3）附录列在概算定额手册之后，各种砂浆配合比表及其他相关资料。8.2概算定额与概算指标设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额依据步骤准备阶段编制阶段审批阶段按社会平均水平编制原则简明适用定额水平同预算定额4.概算定额的编制8.2概算定额与概算指标二概算指标1.概念:以装饰面积(1M2或100M2)规定所需人工、材料、机械台班消耗量和资金数量的定额指标。消耗定义人工工日数指标各种材料消耗量指标机械台班数指标造价指标100m2装饰面积8.2概算定额与概算指标2.概算指标的作用概算指标主要用于初步设计阶段。（1）编制初步设计概算，确定概算造价的依据。（2）进行设计方案的技术经济分析，衡量设计水平，考核装饰工程投资效果的依据。（3）建设单位申请投资拨款、贷款和材料采购计划的依据。（4）编制投资估算指标的依据。8.2概算定额与概算指标3.概算指标的编制依据（1）各类工程的典型设计和有关代表性的设计图纸。（2）国家颁发的工程标准、设计与施工验收规范等资料。（3）现行概预算定额、补充定额和有关技术规范。（4）地区工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格。（5）国家和地区颁发的工程造价的指标。（6）典型工程的概算、预算、结算和决算等资料。8.2概算定额与概算指标4.概算指标的内容概算指标比概算定额更加综合扩大，主要内容包括五部分：（1）总说明：概算指标的编制依据、适用范围、使用方法等。（2）示意图：说明工程的结构形式。（3）结构特征：主要工程的结构形式、建筑面积等，（4）经济指标：每100㎡造价指标，及各分部分项工程的相应造价。8.2概算定额与概算指标（5）分部分项工程构造内容及工程量指标：工程项目各分部分项工程的构造内容，相应计量单位的工程量指标，以及人工、材料消耗指标。5.概算指标的应用直接套用：拟建装饰工程的地点和结构特征与概算指标完全一致指标的调整：拟建装饰工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标＝调整前指标＋换入装饰构件价值－换出装饰构件价值8.2概算定额与概算指标8.3装饰工程概算的编制方法及特点第8章装饰工程设计概算的编制概算定额编制装饰工程概算的特点数据齐全、结果准确；设计图纸满足工程量计算的需要；工作量计算大，比用其他方法编制概算所用时间长。一、装饰工程概算编制方法的特点选与所编概算工程相近的单位工程概算指标；设计图纸要求不高，只需符合结构特征；数据结果不如概算定额编制准确全面，编制速度较快。概算指标编制装饰工程概算的特点8.3装饰工程概算的编制方法及特点用类似工程预算编制装饰工程概算的特点选与所编概算工程结构类型基本相同的工程预算为编制依据；设计图纸应能满足计算出工程量的要求；个别项目要按图纸进行调整；提供的各项数据较齐全、准确，编制速度较快。8.3装饰工程概算的编制方法及特点二、用概算定额编制装饰工程概算1.编制依据（1）初步设计（或扩大初步设计）图纸、资料和说明书。（2）概算定额和概算费用指标；施工条件和施工方法。2.编制步骤（1）列出单位工程设计图中各分部分项工程项目，计算相应工程量。表格形式参见施工图预算工程量计算表。（2）计算单位工程概算直接费8.3装饰工程概算的编制方法及特点

建设单位名称：工程项目名称：概算价值：装饰面积：技术经济指标：元/㎡序号定额编号费用名称工程量概算价值（元）备注单位数量单位合价

审核：核对：编制：年月日装饰工程概算表分项工程直接费=分项工程量×该分项工程的概算定额单价分部工程直接费=∑分项工程直接费单位工程直接费=∑分部工程直接费8.3装饰工程概算的编制方法及特点单位工程直接费=直接费+其他直接费+现场经费其他直接费=直接费×其他直接费费率现场经费=直接费×现场经费费率间接费=单位工程直接费×间接费费率利润、其他费及税金的计算方法与施工图预算相同单位工程直接费+间接费+利润+税金+其他费用（材料价差、定额测编费）单位工程概算造价（3）取费计算单位工程概算价值8.3装饰工程概算的编制方法及特点（4）技术经济指标

（5）工料分析概算的工料分析与施工图预算工料分析相同，即对主要工种用工和主要材料进行分析，并汇总人工、材料总消耗量。其分析表格，见装饰工程施工图预算编制中的工料分析表。技术经济指标=单位工程概算价值÷装饰面积8.3装饰工程概算的编制方法及特点三、用概算指标编制装饰工程概算设计图纸要求不高，只能反映出结构特征，进行装饰面积的计算即可进行编制。关键概算指标，主要考虑以下因素：1.拟装修项目与概算指标中的工程地点在同地区。2.选与设计要求、条件和结构特征以及工程内容相符合的概算指标。3.计算的装饰面积与概算指标中的装饰面积要相接近。8.3装饰工程概算的编制方法及特点（1）选用概算指标：依据设计图纸计算出的装饰面积与概算指标中的装饰面积要相近。（2）计算装饰面积：按设计图纸计算该工程装饰面积。（3）计算直接费：将装饰面积乘以概算指标内的经济技术指标，得出单位工程直接费。(4)其他各项费用的计算方法同“概算定额编制的装饰工程概算”计算方法相同。8.3装饰工程概算的编制方法及特点四、用类似工程预算编制装饰工程概算类似工程概算是指已经编制好的并用于某工程的施工图预算。当设计图纸较齐全，各项数据准确，施工条件和施工方法基本明确时，可采用类似工程的预算编制单位装饰工程概算。当拟装修工程的建筑面积和结构特征与所选的类似工程预算的建筑面积和结构特征基本相同时，就可直接采用类似装饰工程预算的各项数据编制拟装修工程的概算。8.3装饰工程概算的编制方法及特点1.计算设计对象的建筑面积，选用类似工程施工图预算。2.修正类似工程施工图预算，并确定拟装修工程的概算价值。3.修正方法：拟装修工程与所选类似工程不在同一地区，或时间上存在着差异，此时就要产生工资标准、材料预算价格、机械费、间接费等的差异。出现这种情况时，则需修正系数。8.3装饰工程概算的编制方法及特点K3=∑（类似工程主要机械台班数量×拟装修工程概算地区机械台班单价）/类似工程所在地主要机械使用费K1=拟装修工程概算地区一级工工资标准/类似工所在地一级工工资标准人工费修正系数K2=∑（类似工程各主要材料用量×拟装修工程概算地区材料预算价格）/类似工程所在地主要材料费材料费修正系数机械费修正系数计算类似工程施工图预算中的人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费、其他费用在预算成本中所占的百分比按顺序分别用A1、A2、A3、A4、A5、A6表示（1）8.3装饰工程概算的编制方法及特点K4=拟装修工程概算地区其他直接费费率/类似工程所在地其他直接费费率其他直接费修正系数间接费修正系数K5=拟装修工程概算地区间接费费率/类似工程所在地间接费费率其他费修正系数K6=拟装修工程概算地区其他费费率/类似工程所在地其他费费率8.3装饰工程概算的编制方法及特点（2）计算类似工程施工图预算成本总修正系数。（3）计算类似工程修正预算成本M。（4）计算类似工程修正后的预算造价N。（5）计算类似工程修正后单方造价Q。（6）计算拟装修工程概算造价。K=K1A1+K2A2+K3A3+K4A4+K5A5+K6A6=∑KiAiM=类似工程预算成本×KN=M×（1+利税率）Q=N/类似工程装饰面积拟装修工程概算造价=Q×拟装修工程装饰面积8.3装饰工程概算的编制方法及特点8.4装饰工程概算书的编制第8章装饰工程设计概算的编制一、装饰工程概算的组成1.封面单位装饰工程概算书建设单位名称：工程名称：结构类型：建筑面积：概算总价值：编制人：审核人：编制单位：建设单位：（盖章）（盖章）负责人：负责人：

编制时间：年月日8.4装饰工程概算书的编制2.单位装饰工程概算编制说明。编制说明主要包括的内容：（1）工程概况（2）编制依据（3）其他有关问题的说明8.4装饰工程概算书的编制建设单位名称：工程项目名称：费用名称计费基数费率预算价值备注合计人工费一、直接工程费直接费其他直接费现场经费直接工程费小计

二、间接费施工管理费劳动保险费财务费用间接费小计

三、利润

四、其他费用

五、税金

六、不可预见预留费

七、材料风险系数

概算总价

审核：

编制：

编制时间：年

月

日3.概算造价汇总表概算造价汇总表4.单位工程概算表主要包括工程项目或费用名称、工程量、概算价值，为了反映主要材料消耗量还应有主要材料表。序号工程项目名称木材玻璃水泥……

建设单位名称：工程项目名称：装饰面积：主要装修材料表8.4装饰工程概算书的编制