森林资源资产评估基本方法参考范本分享

PAGEPAGE20/21学习交流文档森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－ＦＥＷ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：ＥnＫ·Ｋ·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市2、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为：Ｂu＝Ｋ·Ｋ·Ｇ·Ｓ2Ｅu—林地评估值Ｋb—物价指数调整系数2Ｇ—参照物单位面积的交易价格（元／ｈｍ ）S—被评估林地的面积㈢、景观评估中市场法的应用以市场上相同或类似森林景观资源资产的近期市场交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的方法。 运用市场法要求择多个森林景观资源资产可比交易实例。其计算公式为：E K1 K2 G SK被评估森林景观资源资K所参照森林景观资源资 所参照森林景观资源资 产质量等级评定分值评估基准日下评估对象 所在地区旅游行业相关物价指数

产质量等级评定分值K2所参照资产交易时其所

在地区旅游行业相关物

价指数式中：E——森林景观资源资产评估值K1——景观质量调整系数K2——物价因素调整系数G——所参照森林景观资源资产单位面积市场价格S——被评估森林景观资源资产的面积通过此方法进行评估需要满足两个最基本前提条件：一是有一案例。市场法是资产评估中最为直接、 最具说服力的评估方法之一。 在森林景观资源资产市场交易环境比较成熟、公开、有序，且有足够数量可比交易案例以供参考的情况下，宜优先选用此方法。但是，目前国内森林景观资源资产公开市场交易案例较少， 且由于森林景观的然特性、周边经济因素、经营环境等的不同，给市场法的应用带来了很多限制。二、收益法是指通过被评估森林资源资产未来预期收益的现值，来判断期望价法等。收获现值法该方法是林木资产评估的重要方法之一， 是根据林学特性，过预测被评估林木的生长状况，测算林木在评估基准日到主伐期间的纯收益(采伐收入减成本费用)的折现值，扣除评估基准日到主伐时所支出的营林生产成本、地租等折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。其计算公式为：Bu—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ａ—标准林分Ｕ年主伐时的纯收入（成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）Ｄaａ、ｂ年的间伐纯收入Ｃi—第ｉ年的营林生产成本Ｕ—经营期ｎ—林分年龄Ｐ—利率㈡、收益净现值法该方法用于林木资产评估，特别是在经济林的评估中应用较多，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。 其计算公式为：ＥＡi—第ｉ年的收入Ｃi—第ｉ年的年成本支出Ｕ—经营期Ｐ—折现率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定ｎ—林分年龄㈢、假设开发法该方法主要用于森林景观资源资产的评估，当被评估森林景观资源资产需要经过一定的基础性建设才能给经营主体带来经济利益时，可采用假设开发法对其进行评估。其计算公式为：n RiEn ii1 1 rEn——森林景观资源资产评估值——森林景观资源资产第 i 个收益期的预期净收益额 (需扣减投资额)r——折现率n——评估年限该方法是在合理开发的假设条件下，首先测算评估对象达到预定可经营状态时所必要的初始开发投资， 再预测评估对象在营运期各年经营净收益，最后将各年经营净收益现值扣减初始投资现值后的差额累计求和，作为森林景观资源资产评估价值。如森景观资源资产已开发完成， 未来不需要再进行基本建设资，并已经开始经营获利时，在计算森林景观资源资产评估值时，不和，作为森林景观资源资产评估价值。㈣、年金资本化法该方法既可用于林木资产评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木资产评估是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为：Ｅn—林木资产的评估值Ａ—年平均纯收益（扣除地租Ｐ—投资收益率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定）2、林地使用权评估年金资本化法是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。 其算公式为：Ｂu—林地评估值Ｐ—投资收益率㈤、林地期望价法该方法主要用于林地使用权资产的评估，是以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，作为林地的评估值。其计算公式为：Ｂu—林地评估值Ｃi—第ｉ年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用）Ａu—现实林分第Ｕ年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除合理利润后的部分）Ｄa—现实林分第ａ、ｂＵ—经营周期Ｖ—年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）Ｐ—利率㈥、当林地使用权有期限转让时，按以下公式计算林地使用权价格：Ｂ—林地使用权有期限转让价格Ｂ—林地评估值（使用权无期限转让评估值Ｐ—利率ｎ—林地使用权转让年数三、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，再估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 在森林资源资产评估中，成本主要包括重置成本法、序列工序法、林地费用价法等。㈠、重置成本法该评估方法既可以用于林木资产的评估，又可以用于森林景观资源资产的评估，现分别介绍如下：1、林木资产评估是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：Ｅ—林木资产评估值Ｃi—第ｉ年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本， 主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等ｎ—林分年龄Ｐ—利率2 、森林景观资源资产评估是按现时的标准、工价及生产水平，将重新营造一块与被评估对象相类似的森林资源资产所需的成本费用，做为被评估森林景观资源资产的评估值。具体公式如下：nE k Cii1

rni1 Q v式中E——森林景观资源资产评估值k——景观质量调整系数Ci——第i 年景观营林投入，主要包括工资、物资消耗、管护费用、地租等Q——旅游设施重置价v——旅游设施成新率r——折现率n——平均林龄该方法的应用前提：⑴、被评估森林景观资源资产处于持续使用或假定处于持续使用状态；⑵、具备可用的历史资料；⑶、形成资产价值的耗费是必须的；⑷、被评估森林景观资源资产主要由人工形成。成本法中，被评估森林景观资源资产的重置成本应采用更新重置成本，即指采用新型材料、现代标准、规格和技术，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。㈡、序列工序法此方法用于林木资产评估，以现时工日生产费用和林木资产经营中各工序的平均需工数估算林木资产重置价值的方法。 其计算公为：Ｅn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｎi—第ｉ年的需工数Ｂ—评估时以工日为单位计算的生产费用Ｐ—利率Ｒ—地租ｎ—林分年龄㈢、林地费用价法该方法用于林地使用权的评估，是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。 其计算公为：Ｂu—林地评估值Ａ—林地购置费Ｍi—林地购置后，第ｉ年林地改良费ｎ—林地购置年数Ｐ—利率四、其他评估方法㈠、清算价格法主要用于林木资产的快速变现清算评估，先按现行市价法或其它评估方法进行估算，再按快速变现的原则，根据市场的供需情况确定一个折扣系数，然后确定被评估林木资产的清算价格。该方法Ｅo＝Ｄ·ＥwＥo—林木资产清算价格Ｄo—折扣系数㈡、森林生态系统服务功能价值评估方法森林生态系统服务功能是指森林生态系统与生态过程所形成及所维持的人类赖以生存的自然环境条件与效用。 森林不仅为社会提供有形的物质产品，同时也向社会提供良好的生态服务。 由于森林所供的有形产品可以通过市场交换实现其价值 , 而其生态功能是无形的, 缺乏成熟的直接可以交换的市场，其价值量化也需要大量的科学研究成果和相关数据积累来支持，评估难度很大。现阶段我国森林生态系统服务功能价值评估， 是在总结国内外关研究成果的基础上，依据我国的实际情况，确定森林生态系统所提供的各类生态服务功能项目，分别对森林生态系统服务功能的涵养水源、固土保肥、改良土壤、固碳释氧、净化环境和保护生物多样性等方面的价值进行评估。主要评估方法如下：1、涵养水源价值森林涵养水源价值量的评估方法较多， 但它们存在共同之处，是评估步骤都是先确定森林涵养水资源的数量， 然后再采用适当的方法评估获得“水资源”价值。对于森林涵养水资源数量的确定，具有代表性的方法包括以下几种：（水量平衡法森林拦蓄水源的总量是降水量与森林地带蒸发散量的差， 该方计算的森林涵养水源量是最科学合理的， 但在实际中林木的蒸发散量需要多年乃至数十年的观测数据。其计算公式：V=K) 式中：V————涵养水源的价值；森林面积；年平均降水量（蒸发散系数（％）；公式中的K)×S即为森林拦蓄水源的总量，所计量的容包括削洪补枯、降水储蓄、净化水质。（径流深法利用所评估项目区流域多年平均径流深计算涵养水源量。其计算公式：V=w×S×P式中：V————涵养水源的价值；森林面积；年平均径流深（（森林土壤蓄水法采用森林土壤蓄水法确定森林涵养水源的贮水量， 计算其价值的公式为：V=∑si.hi.t i ×P i ＝1，2，3，⋯，n式中：涵养水源的价值；si——第i 种土壤的面积ii 种土壤的的深度（；tii 种土壤的的粗孔隙率（％）P——所评估地区当地水价。森林土壤蓄水量法评估森林涵养水量， 简便易行，具有很强的操作性，但测定的大孔隙（或粗孔隙）持水并不是土壤蓄水的全部水量，计量的最终结果必然会小于森林涵养水源的总量。（其他方法：对于森林涵养水资源价值的确定， 目前国内外广泛运用的是替代工程法。它是把森林涵养水源功能等效于一个蓄水工程， 用该工程的修建费用替代森林涵养水源的价值， 从而间接地测知森林涵养水源的价值。在实际工作中，最常见的替代技术方式有蓄水工程费用法（水库、电能生产成本法（电站）、海水淡化费用法（海水淡化设施） 平均生产成本费用法（区域性或全国的工程费用均值）等。2、固土保肥价值少土壤肥力流失的价值。（1）固土减淤价值：假设将森林皆伐会导致土壤的流失，流失掉的泥沙会淤塞河道，使防洪清淤工程的工程量增大，利用有林地与无林地的土壤侵蚀模数差值和泥沙输移比值计算土壤的流失量， 再通过清淤工程费用计算土减淤能力价值。其计算公式：V=S×D×T×P式中：V———固土减淤价值；S————森林面积；D———有林地与无林地的土壤侵蚀模数差值；T————泥沙输移比值(%)；P————清淤工程费用。森林减少土壤侵蚀的价值评估方法还有农作物产值替代法、 林经济效益替代法、土地价格差法。（保肥价值：森林水土流失的同时也带走了土壤中的养分，如 K等，少土壤肥力流失的价值视为同等肥力化肥的价值， 即按照有林地比无林地每年减少土壤侵蚀量中 K的含量乘以K肥市场售价折算后的价值。其计算公式如下：KV=××(∑i/Ti×i+×i) ， (N,P,K )式中：

i=N保肥价值；森林面积；i————单位森林土壤中含纯 、、K量；Ti化肥中含纯氮（、磷（、钾（）的比例（单位森林土壤中有机质含量；氮（、磷（、钾（销售价格。3、固碳释氧价值森林与大气的物质交换，主要是 2和2 的交换，确切地说，是固定并减少大气中的 2 和提供并增加大气中的 2 ，这对维持球大气中的 2和2的动态平衡，减少温室效应及提供人类生存础，有巨大而不可替代的作用，从而产生很大的经济价值。固碳释氧价值评估先计算出森林固碳释氧的物理量， 然后再计算其价值量。目前固碳释氧物理量的计算方法主要有 3种一是根据光合作用方程式来计算固碳释氧量； 二是实验测定森林每年固碳量， 即实测法；三是根据数学模型来估算森林每年固碳释氧量。固碳（ 的价值量计算方法具有代表性的是：人工固定 2成本法、造林成本法、碳税法、避免损害费用法；释氧的价值量计算方法具有代表性的是：工业释氧法，造林成本法。（价值：其反应式为：2（）+（）→（）葡萄糖（）多糖（其计算公式：V=W/2×P式中：V————固碳价值；森林总蓄量；T1————蓄积量占总生物量的比例（ ；a————木材比重；bT2二氧化碳中的纯碳比例；P————二氧化碳排放权价格。注：计算森林今后每年可增加的固碳价值时， 为年蓄积净生长量。（其计算公式为：V=W/ 式中：释氧价值；年蓄积净生长量（/年蓄积量占总生物量的比例（a木材比重；b————植物释氧常数；P————制氧价格。（森林土壤（包括枯落物层）的固碳价值：V=W×S×P式中：土壤碳储量价值；区域土壤储碳平均值；森林面积；二氧化碳排放权价格。、积累营养物质价值KV=×W/××∑i/Ti×i， ( N,P,K )式中：

i=N森林面积；————年蓄积净生长量（立方米 /年；T————蓄积量占总生物量的比例（ ；a————木材比重；i林木含纯、、K量；Ti化肥中含纯氮（、磷（、钾（）的比例（氮（、磷（、钾（化肥及有机质价格的市场销售价格。5、净化环境价值（1）Sx2（）对粉尘（TS）的减少及吸收污染物、灭菌、降低噪音和释放负离子等方面。森林减少酸雨的危害主要体现在对酸雨物质成分的吸收，这部分价值的核算可以利用估算减少酸雨损害的价值来实现。森林净化环境价值的评估方法主要是针对计算提供负离子、吸收污染物和阻滞粉尘价值的方法。（1）提供负离子价值V=5.25×××××(T式中：V————提供负离子价值；林分面积；林分高度；P————负离子生产费用；林分负离子浓度；L负离子寿命（分钟）（吸收污染物价值森林对污染物的吸收：面积—吸收能力法。其计算公式为：V=Pi(i+i，（SO、x、、重金属）式中：V————吸收污染物价值；iS、、、重金属的治理费用；i针叶林对Si阔叶林对S针叶林面积；阔叶林面积。此外，森林对污染物的吸收评估还有阈值法、叶干重估值法。（森林降尘的价值估算：其计算公式为：V=×(×+×)式中：V————滞尘能力价值；降尘治理费用；针叶林面积；阔叶林面积。6、保护生物多样性价值对森林生物多样性总体价值的评估采用机会成本法。任何一种自然资源的使用都存在许多相互排斥的备选方案， 为做出最有效的经济选择，必须找出社会经济效益最大的方案。 森林资源是有限的，选择了这种使用机会就放弃了其他的使用机会， 也就失去了其他获得效益的机会，我们把其他使用方案中获得的最大经济效益作为森林资源选择该方案的机会成本， 即为森林保护生物多样性的价值。公式如下：V=×P式中：V林分面积；P————单位面积年物种损失的机会成本。㈢、拆迁补偿中的特殊评估方法随着我国经济建设的发展，城市化进程的加快，因征占用林地，PAGEPAGE22/21学习交流文档对资产所有者的拆迁补偿评估， 作为一种新的评估业务，逐渐发展来。拆迁补偿评估是一项政策性很强的评估工作，选择恰当的评估方法至关重要，因此，进行拆迁补偿评估时，不但要按照评估准则的要求首先确定适当的价值类型， 还要根据评估目的，结合项目的具情况，依据当地政府有关拆迁政策及规章制度等选取恰当的评估方法。森林资源资产评估作为一项专业性很强的资产评估工作，其任务就是通过对各种类型的森林资源资产， 在不同情况下的价值进行专业分析、判断，从而发现和估算与森林资源资产存在条件相匹配的客观价值。在实际评估过程中，评估方法的确定，除考虑评估目的、价值类型等因素外，还要考虑被评估森林资源资产的特点、 状态以及地生产经营水平等因素。（学习的目的是增长知识，提高能力，相信一分耕耘一分收获，努力就一定可以获得应有的回报）1 总则1.1 为了加强公司的环境卫生管理，创造一个整洁、文明、温馨的购物、办公环境，根据《公共场所卫生管理条例》的要求，特制定本制度。1.2 集团公司的卫生管理部门设在企管部，并负责将集团公司的卫生区域详细划分到各部室，各分公司所辖区域卫生由分公司客服部负责划分，确保无遗漏。2 卫生标准2.1 室内卫生标准2.1.1 地面、墙面：无灰尘、无纸屑、无痰迹、无泡泡糖等粘合物、无积水，墙角无灰吊、无蜘蛛网。2.1.2 门、窗、玻璃、镜子、柱子、电梯、楼梯、灯具等，做到明亮、无灰尘、无污迹、无粘合物，特别是玻璃，要求两面明亮。2.1.3 柜台、货架：清洁干净，货架、柜台底层及周围无乱堆乱放现象、无灰尘、无粘合物，货架顶部、背部和底部干净，不存放杂物和私人物品。2.1.4 购物车（筐）、直接接触食品的售货工具（包括刀、叉等）：做到内外洁净，无污垢和粘合物等。购物车（筐）要求每天营业前简单清理，周五全面清理消毒；售货工具要求每天消毒，并做好记录。2.1.5 商品及包装：商品及外包装清洁无灰尘（外包装破损的或破旧的不得陈列）。2.1.6 收款台、服务台、办公橱、存包柜：保持清洁、无灰尘，台面和侧面无灰尘、无灰吊和蜘蛛网。桌面上不得乱贴、乱画、乱堆放物品，用具摆放有序且干净，除当班的购物小票收款联外，其它单据不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶内外干净，要求营业时间随时清理，不得溢出，每天下班前彻底清理，不得留有垃圾过夜。2.1.8 窗帘：定期进行清理，要求干净、无污渍。2.1.9 吊饰：屋顶的吊饰要求无灰尘、无蜘蛛网，短期内不适用的吊饰及时清理彻底。2.1.10 内、外仓库：半年彻底清理一次，无垃圾、无积尘、无蜘蛛网等。2.1.11 室内其他附属物及工作用具均以整洁为准，要求无灰尘、无粘合物等污垢。2.2 室外卫生标准2.2.1 门前卫生：地面每天班前清理，平时每一小时清理一次，每周四营业结束后有条件的用水冲洗地面（冬季可根据情况适当清理），墙面干净且无乱贴乱画。2.2.2 院落卫生：院内地面卫生全天保洁，果皮箱、消防器械、护栏及配电箱等设施每周清理干净。垃圾池周边卫生清理彻底，不得有垃圾溢出。2.2.3 绿化区卫生：做到无杂物、无纸屑、无塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室内和门前院落等区域卫生：每天营业前提前10分钟把所管辖区域内卫生清理完毕，营业期间随时保洁。下班后5-10分钟清理桌面及卫生区域。3.2 绿化区卫生：每周彻底清理一遍，随时保持清洁无垃圾。4 管理考核4.1 实行百分制考核，每月一次（四个分公司由客服部分别考核、集团职4.2 集团坚持定期检查和不定期抽查的方式监督各分公司、部门的卫生工作。每周五为卫生检查日，集团检查结果考核至各分公司，各分公司客服部的检查结果考核至各部门。森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－ＦＥＷ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：ＥnＫ·Ｋ·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市2、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为：Ｂu＝Ｋ·Ｋ·Ｇ·Ｓ2Ｅu—林地评估值Ｋb—物价指数调整系数2Ｇ—参照物单位面积的交易价格（元／ｈｍ ）S—被评估林地的面积㈢、景观评估中市场法的应用以市场上相同或类似森林景观资源资产的近期市场交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的方法。 运用市场法要求择多个森林景观资源资产可比交易实例。其计算公式为：E K1 K2 G SK被评估森林景观资源资K所参照森林景观资源资 所参照森林景观资源资 产质量等级评定分值评估基准日下评估对象 所在地区旅游行业相关物价指数

产质量等级评定分值K2所参照资产交易时其所

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价指数式中：E——森林景观资源资产评估值K1——景观质量调整系数K2——物价因素调整系数G——所参照森林景观资源资产单位面积市场价格S——被评估森林景观资源资产的面积通过此方法进行评估需要满足两个最基本前提条件：一是有一案例。市场法是资产评估中最为直接、 最具说服力的评估方法之一。 在森林景观资源资产市场交易环境比较成熟、公开、有序，且有足够数量可比交易案例以供参考的情况下，宜优先选用此方法。但是，目前国内森林景观资源资产公开市场交易案例较少， 且由于森林景观的然特性、周边经济因素、经营环境等的不同，给市场法的应用带来了很多限制。二、收益法是指通过被评估森林资源资产未来预期收益的现值，来判断期望价法等。收获现值法该方法是林木资产评估的重要方法之一， 是根据林学特性，过预测被评估林木的生长状况，测算林木在评估基准日到主伐期间的纯收益(采伐收入减成本费用)的折现值，扣除评估基准日到主伐时所支出的营林生产成本、地租等折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。其计算公式为：Bu—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ａ—标准林分Ｕ年主伐时的纯收入（成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）Ｄaａ、ｂ年的间伐纯收入Ｃi—第ｉ年的营林生产成本Ｕ—经营期ｎ—林分年龄Ｐ—利率㈡、收益净现值法该方法用于林木资产评估，特别是在经济林的评估中应用较多，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。 其计算公式为：ＥＡi—第ｉ年的收入Ｃi—第ｉ年的年成本支出Ｕ—经营期Ｐ—折现率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定ｎ—林分年龄㈢、假设开发法该方法主要用于森林景观资源资产的评估，当被评估森林景观资源资产需要经过一定的基础性建设才能给经营主体带来经济利益时，可采用假设开发法对其进行评估。其计算公式为：n RiEn ii1 1 rEn——森林景观资源资产评估值——森林景观资源资产第 i 个收益期的预期净收益额 (需扣减投资额)r——折现率n——评估年限该方法是在合理开发的假设条件下，首先测算评估对象达到预定可经营状态时所必要的初始开发投资， 再预测评估对象在营运期各年经营净收益，最后将各年经营净收益现值扣减初始投资现值后的差额累计求和，作为森林景观资源资产评估价值。如森景观资源资产已开发完成， 未来不需要再进行基本建设资，并已经开始经营获利时，在计算森林景观资源资产评估值时，不和，作为森林景观资源资产评估价值。㈣、年金资本化法该方法既可用于林木资产评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木资产评估是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为：Ｅn—林木资产的评估值Ａ—年平均纯收益（扣除地租Ｐ—投资收益率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定）2、林地使用权评估年金资本化法是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。 其算公式为：Ｂu—林地评估值Ｐ—投资收益率㈤、林地期望价法该方法主要用于林地使用权资产的评估，是以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，作为林地的评估值。其计算公式为：Ｂu—林地评估值Ｃi—第ｉ年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用）Ａu—现实林分第Ｕ年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除合理利润后的部分）Ｄa—现实林分第ａ、ｂＵ—经营周期Ｖ—年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）Ｐ—利率㈥、当林地使用权有期限转让时，按以下公式计算林地使用权价格：Ｂ—林地使用权有期限转让价格Ｂ—林地评估值（使用权无期限转让评估值Ｐ—利率ｎ—林地使用权转让年数三、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，再估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 在森林资源资产评估中，成本主要包括重置成本法、序列工序法、林地费用价法等。㈠、重置成本法该评估方法既可以用于林木资产的评估，又可以用于森林景观资源资产的评估，现分别介绍如下：1、林木资产评估是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：Ｅ—林木资产评估值Ｃi—第ｉ年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本， 主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等ｎ—林分年龄Ｐ—利率2 、森林景观资源资产评估是按现时的标准、工价及生产水平，将重新营造一块与被评估对象相类似的森林资源资产所需的成本费用，做为被评估森林景观资源资产的评估值。具体公式如下：nE k Cii1

rni1 Q v式中E——森林景观资源资产评估值k——景观质量调整系数Ci——第i 年景观营林投入，主要包括工资、物资消耗、管护费用、地租等Q——旅游设施重置价v——旅游设施成新率r——折现率n——平均林龄该方法的应用前提：⑴、被评估森林景观资源资产处于持续使用或假定处于持续使用状态；⑵、具备可用的历史资料；⑶、形成资产价值的耗费是必须的；⑷、被评估森林景观资源资产主要由人工形成。成本法中，被评估森林景观资源资产的重置成本应采用更新重置成本，即指采用新型材料、现代标准、规格和技术，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。㈡、序列工序法此方法用于林木资产评估，以现时工日生产费用和林木资产经营中各工序的平均需工数估算林木资产重置价值的方法。 其计算公为：Ｅn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｎi—第ｉ年的需工数Ｂ—评估时以工日为单位计算的生产费用Ｐ—利率Ｒ—地租ｎ—林分年龄㈢、林地费用价法该方法用于林地使用权的评估，是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。 其计算公为：Ｂu—林地评估值Ａ—林地购置费Ｍi—林地购置后，第ｉ年林地改良费ｎ—林地购置年数Ｐ—利率四、其他评估方法㈠、清算价格法主要用于林木资产的快速变现清算评估，先按现行市价法或其它评估方法进行估算，再按快速变现的原则，根据市场的供需情况确定一个折扣系数，然后确定被评估林木资产的清算价格。该方法Ｅo＝Ｄ·ＥwＥo—林木资产清算价格Ｄo—折扣系数㈡、森林生态系统服务功能价值评估方法森林生态系统服务功能是指森林生态系统与生态过程所形成及所维持的人类赖以生存的自然环境条件与效用。 森林不仅为社会提供有形的物质产品，同时也向社会提供良好的生态服务。 由于森林所供的有形产品可以通过市场交换实现其价值 , 而其生态功能是无形的, 缺乏成熟的直接可以交换的市场，其价值量化也需要大量的科学研究成果和相关数据积累来支持，评估难度很大。现阶段我国森林生态系统服务功能价值评估， 是在总结国内外关研究成果的基础上，依据我国的实际情况，确定森林生态系统所提供的各类生态服务功能项目，分别对森林生态系统服务功能的涵养水源、固土保肥、改良土壤、固碳释氧、净化环境和保护生物多样性等方面的价值进行评估。主要评估方法如下：1、涵养水源价值森林涵养水源价值量的评估方法较多， 但它们存在共同之处，是评估步骤都是先确定森林涵养水资源的数量， 然后再采用适当的方法评估获得“水资源”价值。对于森林涵养水资源数量的确定，具有代表性的方法包括以下几种：（水量平衡法森林拦蓄水源的总量是降水量与森林地带蒸发散量的差， 该方计算的森林涵养水源量是最科学合理的， 但在实际中林木的蒸发散量需要多年乃至数十年的观测数据。其计算公式：V=K) 式中：V————涵养水源的价值；森林面积；年平均降水量（蒸发散系数（％）；公式中的K)×S即为森林拦蓄水源的总量，所计量的容包括削洪补枯、降水储蓄、净化水质。（径流深法利用所评估项目区流域多年平均径流深计算涵养水源量。其计算公式：V=w×S×P式中：V————涵养水源的价值；森林面积；年平均径流深（（森林土壤蓄水法采用森林土壤蓄水法确定森林涵养水源的贮水量， 计算其价值的公式为：V=∑si.hi.t i ×P i ＝1，2，3，⋯，n式中：涵养水源的价值；si——第i 种土壤的面积ii 种土壤的的深度（；tii 种土壤的的粗孔隙率（％）P——所评估地区当地水价。森林土壤蓄水量法评估森林涵养水量， 简便易行，具有很强的操作性，但测定的大孔隙（或粗孔隙）持水并不是土壤蓄水的全部水量，计量的最终结果必然会小于森林涵养水源的总量。（其他方法：对于森林涵养水资源价值的确定， 目前国内外广泛运用的是替代工程法。它是把森林涵养水源功能等效于一个蓄水工程， 用该工程的修建费用替代森林涵养水源的价值， 从而间接地测知森林涵养水源的价值。在实际工作中，最常见的替代技术方式有蓄水工程费用法（水库、电能生产成本法（电站）、海水淡化费用法（海水淡化设施） 平均生产成本费用法（区域性或全国的工程费用均值）等。2、固土保肥价值少土壤肥力流失的价值。（1）固土减淤价值：假设将森林皆伐会导致土壤的流失，流失掉的泥沙会淤塞河道，使防洪清淤工程的工程量增大，利用有林地与无林地的土壤侵蚀模数差值和泥沙输移比值计算土壤的流失量， 再通过清淤工程费用计算土减淤能力价值。其计算公式：V=S×D×T×P式中：V———固土减淤价值；S————森林面积；D———有林地与无林地的土壤侵蚀模数差值；T————泥沙输移比值(%)；P————清淤工程费用。森林减少土壤侵蚀的价值评估方法还有农作物产值替代法、 林经济效益替代法、土地价格差法。（保肥价值：森林水土流失的同时也带走了土壤中的养分，如 K等，少土壤肥力流失的价值视为同等肥力化肥的价值， 即按照有林地比无林地每年减少土壤侵蚀量中 K的含量乘以K肥市场售价折算后的价值。其计算公式如下：KV=××(∑i/Ti×i+×i) ， (N,P,K )式中：

i=N保肥价值；森林面积；i————单位森林土壤中含纯 、、K量；Ti化肥中含纯氮（、磷（、钾（）的比例（单位森林土壤中有机质含量；氮（、磷（、钾（销售价格。3、固碳释氧价值森林与大气的物质交换，主要是 2和2 的交换，确切地说，是固定并减少大气中的 2 和提供并增加大气中的 2 ，这对维持球大气中的 2和2的动态平衡，减少温室效应及提供人类生存础，有巨大而不可替代的作用，从而产生很大的经济价值。固碳释氧价值评估先计算出森林固碳释氧的物理量， 然后再计算其价值量。目前固碳释氧物理量的计算方法主要有 3种一是根据光合作用方程式来计算固碳释氧量； 二是实验测定森林每年固碳量， 即实测法；三是根据数学模型来估算森林每年固碳释氧量。固碳（ 的价值量计算方法具有代表性的是：人工固定 2成本法、造林成