第二章工程造价构成

第二章工程造价的构成

2.1设备、工器具购置费2.2建筑安装工程费2.3工程建设其他费2.4预备费2.5固定资产投资方向调节税2.6建设期贷款利息第2章工程造价的构成固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用（河北）直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成2工程造价的构成2.1设备及工器具购置费设备及工器具购置费设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

设备购置费工具、器具及生产家具购置费(一)设备购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。固定资产标准是指使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价）＋设备运杂费2.1设备、工器具购置投资（二）工具、器具及生产家具购置费不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率2.1设备、工器具购置投资（三）设备原价国产设备：国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，或订货合同价。一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算得到。2.1设备、工器具购置投资1）进口设备的交货方式

－内陆交货类－目的地交货类－装运港交货类 －其他交货方式

进口设备：进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即到达买方边境港口或车站，且办完关税等税费后形成的价格。

2.1设备、工器具购置投资进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费（1）货价＝外币金额×汇率（通常为FOB价）（2）国际运费(海、陆、空)=原币货价（FOB价）×运费率（或）=运量×单位运价2.1设备、工器具购置投资

（3）运输保险费进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资（4）银行财务费指银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财务费率（0.4％～0.5％）。（5）外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率（1.5％）进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资

（6）关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率（7）增值税进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝关税完税价格+关税+消费税进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资（8）消费税对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资（9）海关监管手续费指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。海关监管手续费＝到岸价×海关监管手续费率（一般为0.3％）（10）车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率进口设备抵岸价2.1设备、工器具购置投资1.构成：由装卸费、运费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费等构成。2.设备运杂费的计算：设备运杂费＝设备原价×设备运杂费费率（四）设备运杂费2.1设备、工器具购置投资（一）河北现行建筑安装工程费用构成由四部分构成：直接费、间接费、利润和税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金2.2建筑、安装工程投资直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费----劳动者材料费----劳动对象施工机械使用费----劳动工具（二）直接费（包括直接工程费和措施费）2.2建筑、安装工程投资

直接工程费

（1）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）（二）直接费2.2建筑、安装工程投资

是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费（2）材料费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）

直接工程费

（3）施工机械使用费（二）直接费2.2建筑、安装工程投资措施费：为完成工程项目施工，发生与工程施工前和施工过程中非工程实体的项目。（二）直接费

2.2建筑、安装工程投资建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。规费＋企业管理费（三）间接费2.2建筑、安装工程投资规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共3项）

（1）社会保障费。包括：1）养老保险费2）失业保险费3）医疗保险费4）生育保险5）工伤保险（2）住房公积金（3）职工教育经费间接费的组成－－规费2.2建筑、安装工程投资

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。间接费的组成－－企业管理费2.2建筑、安装工程投资（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。间接费的组成－－企业管理费2.2建筑、安装工程投资（5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。间接费的组成－－企业管理费2.2建筑、安装工程投资（9）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用（10）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（11）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、服务费、民兵预备役工作经费、残疾人保障费、河道维护管理费、危险作业意外伤害保险、工程排污费等。间接费的组成－－企业管理费2.2建筑、安装工程投资

间接费的计算－－按取费基数不同，计算方法分为三种：以直接费为计算基础：间接费=直接费合计×间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%）以人工费为计算基础：间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）（三）间接费

2.2建筑、安装工程投资间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）

利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算因计算基础的不同而不同:以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润=（直接费+间接费）×相应利润率以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润=直接费中的人工费合计×相应利润率 （四）利润2.2建筑、安装工程投资建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加。通常称为二税一费（五）税金2.2建筑、安装工程投资1.营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定，其中建筑安装企业营业税税率为3％。计算公式为：

应纳营业税=营业额×3％

营业额=直接费+间接费+利润+税金（五）税金2.2建筑、安装工程投资2.城乡维护建设税城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。 应纳税额=应纳营业税额×适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7％；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5％；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1％。（五）税金2.2建筑、安装工程投资3.教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3％确定，计算公式为： 应纳税额＝应纳营业税额×3％建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。（五）税金2.2建筑、安装工程投资4.税金的综合计算在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%）

（五）税金2.2建筑、安装工程投资4.税金的综合计算综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：（五）税金2.2建筑、安装工程投资4.税金的综合计算【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。【解】：含税造价=

=1034.13万元应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02万元（五）税金2.2建筑、安装工程投资2.3工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。（一）土地使用费

任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。2.3工程建设其他费用1、划拨土地使用权《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”

（一）土地使用费2.3工程建设其他费用

1、划拨土地使用权（1）无限期的土地使用权（2）划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。（3）《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

（一）土地使用费2.3工程建设其他费用2、土地使用权出让指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让需支付的土地使用权出让金。（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。（一）土地使用费2.3工程建设其他费用2、土地使用权出让金（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。（一）土地使用费2.3工程建设其他费用（3）在有偿出让转让时，政府对地价不作统一定价（4）政府有偿出土地使用权的年限，一般为30～99年，一般以50年为宜（5）土地有偿出让转让要求签约，明确各自的责权利。2、土地使用权出让金

（一）土地使用费2.3工程建设其他费用

根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用1、建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：（1）建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。1、建设单位管理费（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；（2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。2、勘察设计费（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用勘察设计费中：项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算勘察费一般民用建筑6层以下的按3~5元/m2计算，高层建筑按8~10元/m2计算，工业建筑按10~12元／m2计算。2、勘察设计费（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用

研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。

3、研究试验费（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。4、临时设施费（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶段监理收费费率为概（预）算的0.03%－0.20%，施工阶段监理收费费率为概（预）算的0.60%－2.5%；（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3～5万元／人·年计算。5、工程监理费（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。6、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用保险费率如下：民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的2‰～4‰；其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的3‰～6‰；安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的3‰～6‰。5、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用（1）出国人员费用指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。（2）国外工程技术人员来华费用指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。

7、引进技术和进口设备其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用（3）技术引进费指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。（4）分期或延期付款利息指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。（5）担保费指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费率计算(一般可按承保金额的5‰计算)。（6）进口设备检验鉴定费用指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的3‰～5‰计算。7、引进技术和进口设备其他费用（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用

工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。具体内容包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至竣工投产的各种管理费用。一般工业建设项目为投资估算的6%~8%，民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为4%~6%。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。8、工程承包费——总承包管理费（二）与建设项目有关的其他费用2.3工程建设其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费

（二）与未来企业生产经营有关的其他费用2.3工程建设其他费用2.4预备费基本预备费涨价预备费（1）基本预备费

指在初步设计及概算内难以预料的工程费用1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。2.4预备费（1