《房地产成本风险管理问题研究开题报告文献综述3000字》

开题报告

1.毕业论文(设计)题目背景、研究意义及国内外相关研究情况

1.1题目背景

改革开放以来,随着我国经济体制改革开放的不断深入,以推行城市综合开发、房屋商品化、住房制度改革和土地有偿使用等制度为契机,我国房地产业发展迅速,房地产市场持续活跃,开发规模不断扩大、开发档次不断提高,房地产企业的实力也不断增强,我国房地产业己经进入一个全新的发展时期,逐渐成为国民经济的支柱产业。

随着我国经济的快速发展，涌现出了很多的发展机会，也使得企业么间的竞争更加激烈。企业都以追求利益为最终目标，最大化的降低自己的生产成本逐渐成为企业生产经营的重要手段，通过有效的成本控制提高企业的利润空间，提升企业自身的生产能力，是企业具有竞争力的前提。在现代企业生产经营活动中。一旦成本失控将要使企业亏损甚至破产，所以企业成本控制要针对有可能发生的风险，做出有效的分析并采取正确及时的对策，加强企业的成本管理，对提高企业自身竞争性发挥的重要的作用。目前大部分企业成本风险意识淡薄，成本管控不到位，对于有可能发生的风险没有预判，导致企业利益严重受损。如何提高成本管控风险意识，提升成本管控能力是现代企业当前急需解决的问题。可以说，企业要想获得较高的利润，必须通过提高企业自身竞争力来实现，而提高成本控制能力有效降低风险又是提升企业竞争力的重要手段。综上所述企业管理的最终任务其实就是不断降低成本，树立明确的成本管理目标，建立正确的成本风险应对措施，从管理着手，提高管理理念，降低成本，提高企业的核如竞争力是急需解决的问题

1.2研究意义

随着建筑行业原材料价格的上涨，引发地产行业的利润下降，直接导致地产企业的生存和发展将面临严峻的考验。要解决房地产行业面临的难题，要在控制成本的基础上，提高销售价格，达到扩大利润的目的。而建设成本中的止地成本费用又不可控，只有建筑安装成本在房地产商可控范围内。房地产企业要想有好的发展前景，就不能再度提高销售价格，因为目前的销售价格已经超出了它本身的价格，也超出了百姓的承受能力，再提高销售价格，就会导致销量减少，出现产品过剩现象，因此就不能在销售价格上做文章，这就要求我们建立一套科学的、完整的管理体系，在项目的寿命周期内进行成本管理，使用专业的工具控制每一个环节的成本，从全局分析盈利和成本，对项目的投资进行有效控制。鉴于目前国内的经济大环境，通过降低成本，采用＂成本效用最大化＂的战略思想，可以确保房地产企业可持续发展。

1.3国内外相关研究情况

1.3.1国内研究现状

我国的房地产开发项目的风险管理起步比较晚，风险管理的理论和技术是80年代中期引进。但近年来，中国学者对风险管理的研究，取得了一定的成就，提高了中国房地产开发商的风险管理水平。我国房地产项目建设成本的风隆研究现状从三个方面进行开展：

（１）从工程预算角度出发。通常，在房地产项目成本预算阶段控制目标成本房地产建设项目总成本不能超过预算，否则将给房地产公司成本带来很大的损失。从项目风险分析的原因出发，提出项目成本预算并得出相应的风险防范措施

（２）从项目成本控制角度出发。房地产成本控制是成本管理核也内容。房地产成本控制是指在工程建设过程中，己实际动态采集项目成本，采取各种有效措施，将发生在项目实施的各种实际的资源消耗和成本费用等严格控制过程中的成本计划的范围。使用专业的软件对比计划成本与实际成本之间的差异，分析产生差异的本质原因，针对原因指定切合的改进措施，达到控制项目成本的目的。从房地产建设的全过程入手，分析各因素在施工中的影响，分析相应的风险因素，进而分析施工成本的风险因素。

（３）从定量的角度出发，首先分析房地产项目建设成本风险的因素（包括占项目建设总成本较大的人工费、主材费等费用的影响），对引起风险的原因和风险产生的概率归纳总结，并采取有效应对措施尽可能减少风险。在我国，房地产项目成本风险管理的研究与应用比西方发达国家起步较晚，所以目前我国在这方面研究的还不够成熟，在具体的房地产投资项目中也缺乏实际操作经验，风险管理在房地产建设成本控制中的应用研究更是处于初期的发展阶段因此，以本课题为研究对象的具体研巧论文和书籍较少，所以研究该课题有较大的价值，也存在进一步研巧的空间，此课题的研究成果将解决实际工程造价控制中存在的施工风险问题。

1.3.2国外研究现状

20世纪80年代以来，风险管理在西方国家得到快速发展。目前国外对于项目风险的识别和评价方面的研究己经取得了很多的成果，学者们提出了多种方法对风险进行分析和研究。

Cawthorne-NagentC收集现有产品的成本数据，利用回归统计的数学方法来建立成本模型，得出特定环境下的成本估算体系。Bode入研究了相对成本结构的基本原理，提出了成本结构和分类方法，并应用相对成本法对不同的设计方案进行评价，并利用人工神经网络对产品的成本进行了估算。Douglas和Gradsberg等成功地把排队论与网络规划理论应用到项目成本管理当中;Varela和Grant等开发了一套报价软件，为施工企业提供预先报价，使得工程造价管理可以应用于软件技术中进行成本核算。

2.本课题研究的主要内容和拟采用的研究方案、研究方法或措施、步骤及进度安排

本论文主要研究房地产项目建设成本风险分析与防范决策，以天津生态城为例，房地产项目建设成本风险分析。从风险的识别、评价、分析等各个方面对房地产项目建设成本进行详细风险研究分析，得出房地产项目寿命周期内的各种可能出现的风险，并针对每一类风险值定详细的防控措施，控制风险的产生。

（１）文献研究法。通过查阅搜集大量的国内外文献、相关书籍，浏览相关网站信息等，提出房地产建设成本的风险因素。

（２）定性分析与定量分析相结合。通过概率分析法对房地产建设成本主要影响因素用定量的方法进行归纳，并根据材料价格的概率分布曲线，运用风险型决策制定合理的报价方案。

（３）案例分析法。选取房地产建设项目为对象，找出建设成本风险因素，对识别出的风险因素概率分布进行分析，制定最佳成本控制方案，尽可能节约建设成本

3.本课题的预期研究成果及主要参考文献

1、介绍了房地产建设项目招标的流程，并在此基础上详细论述房地产建设项目招标控制价的编制原则、决策方法、策略和技巧。

2、研究了房地产建设项目成本控制风险的定性分析方法和定量分析方法，对风险评估和识别的过程进行了全面分析，提出了控制风险的相关理论以及方法。

3、根据对常用风险分析方法的特点分析，提出了基于概率分析法的风险评估模型。

4、以房地产建设项目为例来验证该模型的适用性，通过对该项目的存在的风险因素的分析，来对该工程进行成本风险控制。

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