北京2015年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利试题

北京2015年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价涉及的供需原则并不以—为基础。A.替代原则B.预期收益原则C.变动原则D.竞争原则2、可行性研究的目的是使决策_,提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A.科学化B.客观化C.具体化D.可行化E.程序化3、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C.注册资本50万元以上D.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员4、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》 （国办发[2006]100号）规定，土地出让收入由。A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收E：专职副总督察（副部长级）1名5、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素6、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：2B：3C：5D：6E：35%〜50%7、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米.要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米.【2004年考试真题】A：4.69B：6.11C：4.50D：5.40E：土地8、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是_。A.股东会成立日B.公司营业执照签发日期C.申请成立日D.政府主管部门批准成立日9、在剩余法的基本公式“地价二不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素10、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地11、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素12、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=/（出租柜台分摊土地面积义土地还原率）。A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素13、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离—在同等条件下的正常价格。A.同一城市地价B.同样用途地价C.相同地价D.类似地价14、收益还原法求得土地价格通常称为_。A.收益价格B.比准价格C.积算价格D.地租价格15、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地16、对山西省太原市某县政府的具体行政行为不服申请的复议，由下列—机关管辖。A.山西省太原市人大B.山西省太原市人民政府C.山西省人民政府D.山西省人民政府法制局17、下列不符合监测点地价评估要求的有_。A.监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B.监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C.应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E.每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字18、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为.【2006年考试真题】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500〜1：1000D：1：100~1：500E：土地19、某企业编制12月份“销售预算”已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入（不含税）分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入（不含税）为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%,下月收回30%,下下月收回20%,增值税税率为17%,假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为一万元。128.1576.05111.1535.1020、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字E：合法性21、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素22、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其O所得缴纳企业所得税。A.无需纳税B.全部所得C.来源于中国境外的D.来源于中国境内的23、预备费应列属。A：建筑安装工程费用B：工程建设其他费用C：固定资产投资D：间接费E：土地24、当某地块—时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A.边际报酬曲线达到最大值B.边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C.边际报酬曲线与横轴相交D.边际报酬曲线的切线斜率最大25、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费^利息口：税费E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列关于国有土地所有权权能，错误的是_。A.土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B.国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者C.国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益2、适用于所有定级类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法3、国有土地所有权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）4、—不属于流动资产。A.短期投资B.应收款项C.货币资金D.应付款项5、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年—前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。8月1日8月10日10月31日12月1日6、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。A：外商投资企业B：外国企业C：外籍个人D：国有企业E：集体企业7、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。A：征收集体土地过程中对民房的拆迁B：城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C：城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D：城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E：城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁8、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是_。A.公共建筑用地B.文化用地C.街巷D.公共设施用地9、地价的特点是。A：地价具有明显的地区性和个别性B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定D：地价高低主要由土地供给决定E：地价不受土地供需影响10、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的注意事项11、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请_。A.初始登记B.转让登记C.变更登记D.异议登记12、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效13、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。八：平等B：自愿C：有偿D：有限期E：无限期14、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。A：房屋所有权B：建设用地使用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权15、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为—价格。A.所有权B.使用权C.抵押权D.转让权16、采用剩余法评估地价时，一般可采用对开发完成后的不动产价格进行评估.（2002年真题）A：市场比较法B：成本逼近法C：假设开发法D：收益还原法E：市政府办公楼改造的地价评估17、需求规律的基本内容，包括。A：价格效应B：市场效应C：替代效应口：收入效应E：规模效应18、变异指标用于描述一组数据的.【2006、2004年考试真题】A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：平均水平19、用修正法计算定级指数的方法有—修正法。A.连乘B.加权C.数轴D.等间距E.综合20、连续年金是按照—来划分的。A.年金的支付时间和支付金额是否确定B.年金的支付期限长短C.年金的支付周期不同D.年金开始支付的时间不同21、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。A：15B：30C：45D：60E：35%〜50%22、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。A.繁华程度B.公园与绿地C.交通状况或通达程度D.人口密度E.基础设施和公用设施的完备程度23、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违