江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权评估报告

江西省高安市江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估报告书海地人矿评报字（2018）第019号总第2524号北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙）受江西省国土资源交易中心委托，根据国家有关探矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》规定的评估方法，对“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”进行了评估。本事务所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”进行了市场调查与询证，并对该探矿权在2018年10月31日及设定生产力水平下所表现的价值作出了公允反映。现将该探矿权评估情况及评估结论报告如下：1.评估机构名称：北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙）；通讯地址：北京市海淀区知春路甲48号C座4单元5E；执行事务合伙人：彭绍贤；营业执照统一社会信用代码：911101087351104111；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]006号。2.评估委托人及探矿权申请人2.1评估委托人名称：江西省国土资源交易中心。2.2探矿权申请人名称：上饶市开创实业有限公司；地址：江西省上饶市玉山县樟村镇方村炼铁厂；法定代表人：雷显斌；经营范围：矿产品（除煤炭）销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*。3.评估对象和范围、历史沿革和评估史及价款处置情况3.1评估对象和范围江西省国土资源厅同意上饶市开创实业有限公司在持有的“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权（勘查许可证号T36120080203001683）范围内变更勘查矿种，并以“赣探复字（2013）003号”文件批复，变更后的探矿权名称为“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”。根据“评估委托书”，本次评估对象为“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”，勘查面积0.67km2，由4个坐标拐点确定，具体范围如下表所示。本次评估探矿权范围（1980西安坐标系）点号东经北纬1117°56′58″28°49′22″2117°57′19″28°49′22″3117°57′11″28°50′09″4117°56′58″28°50′09″面积：0.67平方公里经核实，《江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩详查报告》储量估算范围位于本次评估范围内，具体见摘自“详查报告”中的“西岗矿区饰面用花岗岩矿批复变更矿种范围与资源储量估算范围叠合图”。3.2探矿权历史沿革江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权由“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权范围内变更矿种而来。江西省玉山县高堂萤石矿普查探矿权首次设立时间为2008年8月13日，探矿权人为上饶市开创实业有限公司。据探矿权人介绍，该探矿权为申请在先方式取得，但矿权人未提供取得时的相关资料及首次设立时的勘查许可证。江西省玉山县高堂萤石矿普查探矿权具体探矿权历史沿革如下表所示：本次评估探矿权设置及沿革情况一览表勘查许可证号矿权名称有效期限面积（km2）变化原因T36120080203001683江西省玉山县高堂萤石矿普查6.77首次设立T36120080203001683江西省玉山县高堂萤石矿普查2011.3.29-2013.3.296.77延续T36120080203001683江西省玉山县高堂萤石矿普查2013.4.25-205缩减面积T36120080203001683江西省玉山县高堂萤石矿普查2015.6.2-204缩减面积T36120080203001683江西省玉山县高堂萤石矿普查2017.6.2-204缩减面积说明：江西省玉山县高堂萤石矿普查探矿权面积缩减至1.64平方公里后，虽未全部包含“赣探复字（2013）003号”文件批复的预划定变更矿种范围，但不影响《江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩详查报告》提交的资源储量。具体见“勘查许可证范围、“赣探复字（2013）003号”文件批复范围与储量估算范围叠合图”。图例说明：“1，2……10”勘查许可证范围；“赣探复字（2013）003号”文件批复范围；储量估算范围。勘查许可证范围、“赣探复字（2013）003号”文件批复范围与储量估算范围叠合图3.3探矿权评估史及价款处置情况如前所述，“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权为招拍挂取得，根据“赣探复字[2013]003号”文批复，该矿为变更矿种项目，需补缴探矿权出让收益。该矿于2016年6月由北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙）进行探矿权变更矿种补缴价款评估，评估基准日为2016年4月30日，探矿权价款评估结果为人民币107.50万元，经江西省国土资源厅公示无异议（公示证明号：赣国土探评公示字[2016]38号）。但探矿权人未在评估报告有效期内缴纳探矿权价款。4.评估目的江西省自然资源厅同意上饶市开创实业有限公司在持有的“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权（勘查许可证号：T36120080203001683）范围内变更勘查矿种，并以“赣探复字（2013）003号”文件批复，变更后的探矿权名称为“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”。按照国家现行相关法律法规规定，需要对“江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权”进行出让收益评估，为该探矿权变更矿种补缴出让收益提供价值参考意见。5.评估基准日本次探矿权评估评的基准日确定为2018年10月31日。评估报告中计量和计价标准，均为该基准日的客观有效标准。6.评估依据6.1《中华人民共和国矿产资源法》（中华人民共和国主席令第七十四号）；6.2《矿产资源勘查区块登记管理办法》（国务院令第240号）；6.3《矿业权出让转让管理暂行规定》（国务院令第242号）；6.4《探矿权采矿权转让管理办法》（国土资发[2000]309号）；6.5《国土资源部关于规范探矿权出让评估委托有关事项的通知》（国土资发[2015]181）；6.6《国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知》（国土资发[2015]182）；6.7《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）；6.8《高岭土、膨润土、耐火粘土矿产地质勘查规范》（DZ-T0206-2002）；6.9《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；6.10《中国矿业权评估准则》；6.11《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）；6.12财政部、国土资源部《矿业权出让收益征收管理暂行办法》的通知（财综（2017）35号）；6.13《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》；6.14评估委托书；6.15江西省国土资源厅“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权（勘查许可证号：T36120080203001683）范围内变更勘查矿种的批复（赣探复字[2013]003号）；6.16《江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩详查报告》（2015年5月）、矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2015]30号）及评审意见书（赣金林储审字[2015]034号）；6.17《江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿产资源开发利用方案》（2015年12月）及评审意见等；6.18评估人员收集和核实的其他相关资料。7.评估原则7.1独立、客观、公正、科学性和可行性原则；7.2探矿权与矿产资源相依性原则；7.3企业持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；7.4资产最佳利用原则；7.5尊重地质科学及地质规律原则；7.6遵守地质勘查规范原则。8.评估过程8.12015年12月29日，江西省国土资源交易中心通过公开选择矿业权评估机构方式确定北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙）对江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权进行评估，形成评估委托意向。8.22016年4月12、13日，本事务所评估人员李焕在上饶市开创实业有限公司张雄伟总经理的陪同下进入该详查区进行现场勘查及收集评估资料。8.32016年4月中旬至6月1日，通过现场核查以及现有委托书、批复文件、详查报告等文字资料，认为该探矿权已经达到详查工作程度，其中（332）储量类型已达全部可探明储量的30%。根据《中国矿业权评估准则》，适用于采用折现现金流量法进行评估，并编制探矿权评估报告。8.42016年6月2日，评估人员于整理出评估报告初稿，经三级审核、修改，印刷成正式文本，并于6月5日提交江西省国土资源交易中心，经江西省国土资源厅公示无异议（公示证明号：赣国土探评公示字[2016]38号）。但探矿权申请人未在评估报告有效期内缴纳探矿权价款。8.52018年10月8日，江西省国土资源厅局地质勘查处出具了“探矿权补缴探矿权出让收益项目审查意见”，北京海地人矿业权评估事务所（普通合伙）继续为承担江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权出让收益评估项目咨询的机构，同日，江西省国土资源交易中心出具了“评估委托书”，委托本评估机构重新进行评估。8.62018年10月14日至16日，本事务所评估人员李焕在上饶市开创实业有限公司张雄伟总经理的陪同下再次赴该详查区进行现场勘查。8.72018年10月17日至12月20日，评估人员在以往收集到的资料基础上，补充收集评估所需资料，对所收集的资料进行分析研究，确定评估方案，选取评估参数，对江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿详查探矿权进行出让收益评估。8.82018年12月21日至27日，评估报告经审查、修改、整理和印制，形成评估报告文本，并于12月28日出让收益报告提交给江西省国土资源交易中心。9.探矿权概况9.1矿区位置和交通江西省玉山县西岗矿区位于玉山县城302°方向，直距约30.4km处，行政区划属玉山县怀玉山乡管辖。地理极值坐标（北京54坐标系）：东经117°57′00″～117°57′21″，北纬29°49′22″～28°50′09″，面积0.67km2。工作区有简易公路通往玉山，交通较方便。9.2矿区自然地理与经济概况区内位于怀玉山脉的南东麓，为丘陵～中低山地貌，地势较陡峻。矿区内最低海拔高程为420m，最高海拔高程为810，最大高差约400m，地形切割深，区内植被发育，属亚热带潮湿气候区，最高气温40.5℃，最低气温-8.7℃，年平均气温17℃，年最大降雨量2838.60mm，年平均降雨量1860.32mm，全年有霜期19～39天。自然经济以农、林业为主，盛产木材、毛竹、水稻等，工业以矿业为主，水、电供应充足，劳动力有富余。9.3以往地质工作概况自二十世纪六十年代以来，勘查区内陆续开展过1∶20万《衢县幅》区域地质，区域矿产调查、1∶10万水系沉积物测量、1∶5万郑家坊幅区域地质矿产调查、1∶5万航磁和放射性航测等基础地质矿产研究工作。2008年2月15日，上饶市开创实业有限公司依法获得《江西省玉山县高堂萤石矿普查》项目探矿权后，江西有色地质勘查一队先后进行了1/万地质填图、1/2千地质简测、槽探工程揭露和样品采集等工作。2011年7月15日，上饶市开创实业有限公司书面向玉山县国土局提交申请，将江西省玉山县高堂萤石矿普查探矿权西岗区变更为饰面用花岗岩矿普查，面积0.67平方公里；2013年2月22日，江西省国土资源厅以“赣探复字[2013]003号”文件同意“江西省玉山县高堂萤石矿普查”探矿权范围内的西岗矿区勘查矿种变更为饰面用花岗岩，探矿权面积：0.67km2。2015年5月，上饶市开创实业有限公司委托江西有色地质勘查一队编制完成了《江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩详查报告》，2015年7月1日，江西省金林矿产资源储量评审有限公司以“赣金林储审字[2015]034号”文对该报告出具了评审意见书，2015年7月30日，江西省国土资源厅以“赣国土资储备字[2015]30号”文予以备案。10．勘查区地质概况10.1区域地质概况10.1.1区域地层区域内出露地层有震旦系兰田组（Z1l）、寒武系下统荷塘组（∈1h）和第四系全新统（Qh），现将各地层出露情况自老至新叙述如下：震旦系兰田组（Z1l）：岩性为含锰白云质灰岩、硅质岩、灰质白云岩夹碳质页岩、粉砂质泥岩、细砂岩，、粉砂岩，该并层主要分布于勘查区中南部。寒武系下统荷塘组∈1h）：荷塘组（∈1h）岩性为碳质硅质页岩、含碳硅质岩、碳质泥岩。该并层主要分布于勘查区南部。第四系全新统（Qh）：呈不规则带状分布于矿区沟谷低洼地带，为坡积～积层，主要由亚砂土、亚粘土、砂、及变质岩、花岗岩转石碎块组成。10.1.2区域构造区内构造形迹主要表现为褶皱和断裂构造，加里东－印支构造运动使震旦系巨厚的类复理石建造褶皱廻返。燕山运动形成断陷盆地，造成白垩系陆相盆地沉积。褶皱、断裂构造十分发育。褶皱构造主要有龙头山向斜、里松阳-樟村单斜；断裂构造以北东-北北东向断裂为主，次为北西向。10.1.3区域岩浆岩区内岩浆活动频繁，深成侵入至火山喷发皆有表现，以新远古代火山喷发和燕山期岩浆侵入活动最为强烈而广泛。10.2勘查区地质概况10.2.1矿区地层区内出露地层为第四系（Q4）：呈不规则带状分布于矿区沟谷低洼地带，为坡积～积层，主要由亚砂土、亚粘土、砂、及变质岩、花岗岩转石碎块组成。10.2.2矿区构造矿区内除了在低洼地带为第四纪堆积物外，大部分为花岗岩分布区，构造相对简单，但存在方向各相异性的节理裂隙，主要有北东向、北西向、北北西向裂隙。据以往资料及野外初步调查，花岗岩裸露区可见方向各相异性的节理裂隙，根据裂隙的方向和裂隙密度，可归纳为以下几组：①走向4°-10°，倾角7°-10°的这组裂隙一般呈紧闭状态，裂隙较平直，裂隙宽0.2-0.3mm，裂隙密度约2条/m。②走向35°-45°，倾角65°-70°的这组裂隙呈紧闭状态，裂隙较平直，裂隙宽0.2-0.3mm，内见硅质脉充填物，裂隙密度约1条/m。③走向300°-325°，倾角70°-85°的这组裂隙呈紧闭状态，裂隙较平直，裂隙宽0.5mm，内见硅质脉充填物，裂隙密度约1条/m。10.2.3矿区岩浆岩矿区内大面积出露燕山期花岗岩，花岗岩岩体呈岩基产出，矿区出露大阳坑单元。燕山期大阳坑单元，其主要岩性为斑状黑云钾长花岗岩（ξγ）。斑状黑云钾长花岗岩（ξγ）：区内大面积出露，呈浅肉灰～肉红色，中细粒似斑状花岗结构，块状构造。斑晶含量18～20%，成分以钾长石为主，次为石英斑晶，分布杂乱。斑晶大小3～20mm，基质粒度0.7～2mm。钾长石交代条纹发育（呈树枝状、火焰状），属微斜微纹长石，内部常见细小石英、黑云母、斜长石包体，基质中呈填隙状，晶出晚于斜长石；斜长石呈基质出现，半自形板状，微有叶腊石化、绢云母化，聚片双晶及卡钠复合双晶常见，偶见肖钠双晶，边缘受钾长石熔蚀呈蚕蚀状，An10±；斑晶石英中见两期吕对尔线纹，见有早期难辨之固体包体及晚期气液包体，二者相切具滑动作用，基质石英呈它形粒状分布于斑晶之中；黑云母呈板片状，具褐～黄绿色多色性，微具绿泥石化，有的呈聚集状分布。主要矿物成份为钾长石（钾微斜长石、显微条纹长石及正长石）～30%，更-中长石及更长石等斜长石30～35%、石英<25%、绿泥石、黑云母化角闪石<5%、绿泥石化黑云母<3%、副矿物主要有锆石、磷灰石、磁铁矿等，本区花岗岩与省内分宜花岗石和龙南花岗石饰面材料具有一定的可比性，可作为普通花岗石饰面材料。10.2.4蚀变岩石中黑云母少量绿泥石交代，长石部分高岭土化。岩石裂隙中见少量金属矿化，主要为黄铁矿化、微量闪锌及方铅矿化等。10.3矿床地质特征10.3.1矿体特征矿区内出露的饰面花岗岩矿体产于燕山期怀玉山岩基大茅山序列太阳坑单元斑状黑云钾长花岗岩中，矿体为花岗岩岩体的一部分，详查矿区内共有2个矿体，矿体与围岩（花岗岩）无明显界线，产状直立。区分花岗岩矿与非矿的标准为成荒率，成荒率在20%以上为矿，在20%以下为非矿。影响成荒率的因素主要为节理裂隙和脉体发育程度以及蚀变的类型强弱，其次为花岗岩中存在色斑、色差等。脉体主要有石英、方解石细脉及少量后期沿裂隙充填花岗岩细脉；蚀变主要有绿泥石化、绿帘石化；色斑主要为斑状黑云母，黑云母的含量直接影响到花岗岩板材的颜色及硬度。各矿体的主要特征叙述如下：南部矿体分布于西岗矿区中部，呈不规则近长条形展布，北西～南东向长约560余米，北东一南西向平均宽约140米，位于+610～+796m标高之间。面积约0.085平方千米。北部矿体分布于西岗矿区北部，呈长条形展布，北西～南东向长约230余米，北东一南西向宽约120米，位于+528～618m标高之间。面积约0.026平方千米。矿体出露较好，地表局部被花岗岩原地风化形成的第四系残坡积层所覆盖，覆盖面积约占矿体面积的30%以上，覆盖层厚度在0.10～0.30米之间。该矿体近地表露头均见有约5～10米不等厚度的微弱风化。地表节理主要有2组：（1）北西走向节理：总体走向310°左右，倾向一般在30～50°之间，倾角在60～75°之间。局部节理倾角近于直立。该组节理面平直、紧密，贯穿性和切割性强。（2）北东走向节理：总体走向50°左右，倾向一般在140～150°之间，倾角在60～80°之间，该组节理产状不稳定，走向上局部变化较大。该组节理总体发育程度较低，但在矿体局部常成密集发育，并形成小范围节理密集区，节理间距一般在0.5～3米之间，且其切割性相对较低。除了两组主要裂隙，其他裂隙主要为表层风化裂隙。北、南10.3.2矿石特征矿石自然类型及品种根据各矿体矿石主体颜色、外观特征和矿物组合，将矿石自然类型确定为浅肉红色斑状黑云钾长花岗岩。通过标准样、基本样、抛光样的对比结果，因矿物组合比例不同而呈广义的色调差，由此形成1个矿石品种。故南、北矿体均为浅肉红色。矿石外观特征及矿物成分矿石主体颜色以浅肉红色为主，似斑状结构、中细粒花岗结构，块状构造。矿物成分：碱性长石60%，石英20%，黑云母5%、斜长石15%，少量绿泥石、微量萤石、磁铁矿等；岩石中有较多的斑晶，呈板状、较自形，粒径约5～10mm，主要为碱性长石，少量石英和斜长石。由呈浅肉红色的碱性长石呈现矿石的主色调。矿石色泽变化及装饰性能从地表所取基本样、标准样对矿石的颜色控制对比观察，详查区范围内，矿石颜色及结构略有变化，其变化呈渐变，未见突变。总体看地表主要为矿物组合不同而颜色略区别，主要为淡红～浅肉红，矿物颗粒大小则基本稳定且无明显变化。矿区1个矿石品种的同类矿石矿物颗粒大小均匀，各矿物之间互相镶嵌紧密且无定向性分布特征，矿石颜色基本稳定，拼接性好，光泽度及机械强度较高，具有良好的装饰性能。矿石化学成分矿区瓷土矿体Si02含量较为稳定，平均为65.37%，变异系数为3%，Al2O3平均含量为18.96%，Fe2O3＋TiO2含量为2.67%，K2O＋Na2O含量较高，平均为8.19%，其中Na2O＞K2O。矿石物理技术性能为了解矿石的物理技术性能，在矿体中采集具代表性的小体重和抗压、抗折强度实验样。机械强度：经过取样测试，矿石的干燥压缩强度为168.0Mpa，弯曲强度为10Mpa。根据行业标准Jc／T204～2001天然花岗石荒料品质要求：压缩强度≥100Mpa和弯曲强度≥8.0Mpa的要求。矿区的矿石机械强度均超过了该标准的要求。矿石的吸水率：测试结果表明：矿石的吸水率平均值为0.32%，均远低于行业标准Jc／T204～2001天然花岗石荒料品质（吸水率≤0.60%）的要求。矿石的体重值：测试结果表明：6个样品统计其矿石平均比重2.61g／cm3，超过≥2.3物理特征指标要求。矿石的放射性特征：野外放射性测量采用FD.803射线检测仪，经校核后投入使用，根据野外实测结果，分别在每个矿段选择放射性最高的三点，随机采取新鲜的花岗岩样品三件，每件约5Kg，送江西省建材产品质量监督检验站，由检测单位每件取2Kg代表性样品测量分析，矿石天然放射性核素测定结果。综合上述建筑材料的核素限量测度结果，该矿段均属核素限量B类型。根据《矿产资源工业要求手册》国家标准(GB6566～2001)，对花岗岩核素限量要求内照射指数IRa≤1.3和外照射指数Ir≤1.9时，除不可用于住宅、老年公寓、托儿所、医院、学校等民用建筑内饰面外，可用于它们的外饰面及其他建筑的内外饰面。镜面光泽度：详查内矿石类型根据要求采集了相关样品进行检测镜面光泽度，经江西省建材产品质量监督检验站检测，西岗矿区矿体镜面光泽度为81.4，满足行业标准≥80.0的要求。矿石的荒料率：（1）矿石的荒料类别及理论荒料率：根据《玻璃硅质原料、饰面石材、石膏、温石棉、硅灰石、滑石、石墨矿产地质勘查规范》(DZ／T207～2002)的要求，将本矿山荒料块度的规格划分为两类：荒料类别划分表荒料类别荒料块度（m3）备注Ⅰ≥3荒料最小边长≥1Ⅱ1～3根据节理发育的不同程度，共布设了12个具代表性的节理裂隙观察面，并进行了详细的节理裂隙发育程度的统计工作，通过地表12个裂隙统计的系统统计，在此基础上采用面图解方法测定各点的理论荒料率。从统计结果看，矿体矿石荒料类别主要以Ⅱ类为主，Ⅰ、Ⅲ类较少。（2）试采荒料率目前，通过对矿体的试开采，消耗资源矿石量约56.22m3，共采出荒料11.32m3，试采荒料率为20.14%。今后如果改进开采工艺，比如楔开法改锯切生产工艺，荒料率将有比较大的提高。（3）资源／储量估算用矿体平均荒料率的确定经计算，矿段矿体的资源／储量估算采用矿体平均荒料率为22.23%。有害地质体矿体中的有害地质体主要是色斑、色线。经观察和统计，色斑的发育缺少规律性且分布稀疏，对矿石的颜色花纹及拼接性基本无影响。矿体围岩及夹石矿体为燕山期怀玉山岩基大茅山序列大阳坑单元斑状黑云钾长花岗岩及小坞坑单元斑状黑云二长花岗岩，其围岩为斑状黑云钾长花岗岩、斑状黑云二长花岗岩的节理裂隙密集区(非矿体部分)。其岩性与矿体一致。与矿体的区别在于节理、裂隙发育程度高，局部呈网状，自然块度一般较小。经节理裂隙统计和荒料率计算，矿体围岩荒料率低，达不到一般工业指标≥20%的要求。矿体内部无夹石。控矿因素与矿床成因控矿因素：岩浆活动：怀玉山岩体的侵入。构造的发育程度直接关系到荒料率的大小。该矿床属岩浆岩（花岗岩）型矿床。10.4矿石加工技术性能矿山开采出的花岗岩荒料出售给石材厂，厂方经加工成板材后，进行抛光，通过生产试验确定矿石的加工技术性能良好，矿区矿石类型单一，矿石结构均匀，岩石致密较坚硬，各向异性，不易自然开裂，加工工艺简单，抛光后的板材颜色纯正，光泽度高，花纹和谐美观，板材质量属中档类。通过试采出来的花岗岩荒料送石材厂加工成板材，由于受不同发育程度的节理裂隙、色斑、色差和细小石英脉体影响，经过一段时间的试生产，厂方统计结果：板材率为58%。10.5开采技术条件10.5.1水文地质条件矿区位于怀玉山岩体富水程度弱的裂隙含水岩组内，矿体产于该含水岩组富水程度弱的斑状黑云钾长花岗岩中。矿区位于怀玉山脉腹地，属中低山地形，以构造剥蚀地貌形态为主。总体北东-南西高两侧低，最高海拔标高约830m，最低海拔标高约390m，矿区内最大相对高差约440m。地形切割强烈，山坡坡度30～55°，多发育“V”型沟谷，植被较发育。矿床最低侵蚀基准面标高为530m，露天采矿场可自然排水。矿区水系较发育，矿区有1条山涧溪流，水流方向由西北向东南，水量随季节性变化明显，矿区及其附近无大的地表水体，矿山生产和生活用水可利用山涧溪之水。矿区内主要有花岗岩风化裂隙水及侵入岩的脉状裂隙水两个含水层，但富水程度均很弱；隔水层主要为矿体及矿体围岩的斑状黑云母钾长花岗岩，为良好的隔水层。矿床拟露天采矿，影响矿坑充水的主要因素为大气降水，大气降水是本区地表水及地下水主要补给来源，它不仅影响地表水的地下水的动态变化，还会影响露天采坑的涌水量变化。风化裂隙含水层及裂隙脉状水局部地段会汇入矿坑，但水量极小，以上之大气降水及含水层地下水汇入矿坑均可自然排水疏干。综上所述，本矿区以裂隙含水层充水为主的矿床，矿床产于侵蚀基准面以上，水文地质条件简单。10.5.2工程地质条件根据矿区岩石工程地质特征，可分为散体结构工程地质岩组、碎状结构工程地质岩组和块段结构工程地质岩组三个工程地质岩组。矿区开采的矿体产于燕山期怀玉山岩基大茅山序列童坊单元斑状黑云钾长花岗岩中，矿体为花岗岩体的一部分，拟采矿区内共有2个矿体，矿体与围岩（花岗岩）无明显界线，产状直立。矿石新鲜，裂隙不甚发育，较致密坚硬，呈条带状构造，属块状结构工程地质岩组，因此矿体稳定性较好。构成露采边坡的岩体主要为花岗岩，新鲜基岩裂隙不甚发育，致密坚硬，属坚硬工程地质岩组，稳固性好。开采过程中，只要按开采设计方案保留合理的边坡角以及台阶高度，做好防范措施一般不易产生崩塌、滑坡等地质灾害现象。综上所述，矿段工程地质勘探类型属块状岩类，复杂程度为简单型。10.5.3环境地质条件据历史资料记载，本区未发生5级以上破坏性地震。据1／400万《中国地震烈度区划图》（1990）和《中国地震动参数区划图》（GB18306～2001），矿区地震烈度小于6度，地震动参数<0.05g，属区域地壳稳定区。矿区属中低山地形，地形切割强烈，山坡坡度30～65°不等，“V”型沟谷发育，植被较发育。据野外调查，区内未见滑坡、崩塌、泥石流等地质灾害迹象。矿区地表水、地下水水质较好，有害元素含量低，矿坑水量小，因此，矿坑水的排放对附近地表水一般不会形成污染。建筑材料的核素限量测度结果，该矿区均属核素限量B类型。根据《矿产资源工业要求手册》国家标准(GB6566～2001)，对花岗岩核素限量要求内照射指数IRa≤1.3和外照射指数Ir≤1.9时，除不可用于住宅、老年公寓、托儿所、医院、学校等民用建筑内饰面外，可用于它们的外饰面及其他建筑的内外饰面。矿山开采可能造成的环境地质问题是对生态的影响，如植被破坏、水土流失、地表水质恶化等。应重点防治如下粉尘，矿山的弃石、弃渣应建相适宜容积库，避免山洪瀑发等不确定因素的破坏所造成的泥石流等地质灾害，矿山建设、开采时应符合国家对水土保持、环境保护的总体要求，矿段地质环境类型属第一类矿区地质环境良好。综上所述，矿区勘查类型属开采技术条件简单的矿床（Ⅰ）。11．勘查区勘查现状玉山县西岗矿区勘查区交通较为便利，矿区附近均有居民居住，矿区内有南、北二个矿体，但距离较远，该矿区范围内目前没有其他探矿权和采矿权。上饶市开创实业有限公司现正在办理该探矿权变更矿种、补缴出让收益等相关手续，尚未开展进一步的勘探及生产经营活动。12.评估方法根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，本项目适用的评估方法有：基准价因素调整法、交易案例比较调整法及折现现金流量法。目前，基准价因素调整法尚未有相关调整因素的具体方案，本项目无法采用基准价因素调整法；另近期内没有与评估对象具有相同和相似性的交易案例，评估对象不适用于交易案例比较调整法。鉴于评估对象实际勘查程度已达到详查，已提相关详查报告，该详查报告中提交的矿产资源储量已经江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审，经江西省国土资源厅备案；矿山编制了相应的开发利用方案，基本满足使用折现现金流量法进行评估的要求，根据《矿业权评估管理办法（试行）》、《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，确定本次评估采用折现现金流量法。其计算公式为：式中:P探矿权评估价值；年现金流入量；～年现金流出量；（-）I～年净现金流量；～折现率；T～年序号（i=1,2,3,……n）；～评估计算年限。13.评估指标与参数本次评估利用的资源储量依据主要为《江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩详查报告》（2015年5月，以下简称“详查报告”）、备案证明（赣国土资储备字[2015]30号）及评审意见书（赣金林储审字[2015]034号）。由江西省有色地质勘查一队编制的“详查报告”，其资源储量的估算范围在本次委托评估范围内；资源／储量估算参照《玻璃硅质原料、饰面石材、石膏、温石棉、硅灰石、滑石、石墨矿产地质勘查规范》(DZ／T0207～2002)，结合矿区试开采结果及附近同类矿山资料，按饰面石材矿装饰性能一般工业要求，确定本次资源／储量估算工业指标；资源储量归类编码符合《固体矿产资源储量类型的确定》（CMV13908-2002）标准；采用平行断（剖）面法估算资源储量符合矿山实际情况；已获得的资源储量通过江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审，并在江西省国土资源厅备案。故可以作为本次评估的储量依据。其他主要技术经济指标参数的选取参考《江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿产资源开发利用方案》（2015年12月）及其评审意见（2015年12月23日）、关于《江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿产资源开发利用方案》补充说明（2016年5月）(上述资料全部简称“开发利用方案”)、《矿业权评估管理办法（试行）》、《中国矿业权评估准则》、有关政策法规、技术经济规范和评估人员掌握的其他资料确定。其中，“开发利用方案”编制单位江西狮江实业有限责任公司具有小型矿山矿产资源开发利用方案编写的资质；该方案设计利用的资源储量依据“详查报告”确定，编制目的是为合理开发利用矿区矿产资源、申办采矿手续事宜、进行矿山建设等相关工作提供基础资料；方案中设计了采矿工程相关生产规模、开拓方式、采矿方法等经济指标参数，且方案已经过专家评审。因“开发利用方案”未对投资和成本费用进行细化，2016年5月，江西狮江实业有限责任公司参照附近已开工采石场投资及公司实际情况，出具了关于《江西省玉山县西岗矿区饰面用花岗岩矿产资源开发利用方案》补充说明，对投资成本等进行了细化，本探矿权评估有关指标参数可以“开发利用方案”及其补充说明为基础进行选取。但该补充说明编制时间距本次评估基准日已两年多，故本项目需对该补充说明经济数据进行调整。评估人员查询了2017年年度价值指数等相关数据，但因2018年尚为到年末无该年度价值指数等相关数据，为简化，本项目仅采用国家统计局公布的江西省2017年的固定资产投资价格指数和工业生产者购进价格指数对补充说明中的固定资产、材料、电费、修理费相关经济指标进行调整，并采用江西统计局公布的2017年江西省城镇私营单位就业人员年平均工资名义增长率对补充说明中的工资薪酬进行调整，调整后经济指标基本满足本次评估需要。13.1评估利用资源储量13.1.1评估基准日保有资源储量根据“详查报告”及评审意见书（赣金林储审字[2015]034号），江西省玉山县西岗矿区详查范围截止2014年12月31日估算饰面用花岗岩矿资源量具体见下表：西岗矿区饰面用花岗岩矿资源量表矿体编号资源量类型矿石量（万立方米）荒料量（万立方米）南矿体332110.0324.46333233.6350.91332+333343.6675.37北矿体33231.226.9433316.873.75332+33348.0910.69合计332141.2531.40333250.5054.66332+333391.7586.06由于矿区处于详查阶段，自储量核实基准日起储量未动用，故上述资源量全部作为评估基准日保有资源量参与评估计算。13.1.2评估基准日评估利用资源储量根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》，矿业权出让收益评估值按以下方式处理，按照相应的评估方法和模型，估算计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值，并计算其单位资源储量价值，其中推断的内蕴经济资源量（333）不做可信度系数调整。因此，本项目（332）和（333）级别资源量全部利用。综上，本项目对（332）、（333）资源储量全部利用，则评估基准日评估利用资源储量具体见下表：评估基准日评估利用资源储量矿体编号资源量类型矿石量（万立方米）荒料量（万立方米）南矿体332+333343.6675.37北矿体332+33348.0910.69合计332+333391.7586.06（详见附表二）13.2矿山开拓方式、采矿方法及产品方案13.2.1开采、开拓和运输方法“开发利用方案”设计该矿为山坡露天开采方式，根据矿区地形条件和矿体规模及其赋存条件，采用桅杆起重机开拓汽车运输方案，采用全液压凿岩机钻眼开采荒料采矿工艺。13.2.2产品方案根据“开发利用方案”，矿区只生产花岗岩荒料，该产品只作建筑饰面用花岗岩石料。13.3评估基准日可采储量根据“开发利用方案”，设计全矿区资源量全部可采，本次评估依此选取，则评估基准日可采储量见下表：评估基准日可采储量矿体编号资源量类型矿石量（万立方米）荒料量（万立方米）南矿体332+333343.6675.37北矿体332+33348.0910.69合计332+333391.7586.06（详见附表二）13.4生产能力“开发利用方案”设计矿山生产能力南矿段35.0万m3／年（荒料量7.78万m3／年），北矿段5万m3／年（荒料量1.11万m3／年）。故本次评估矿山生产能力按“开发利用方案“选取，即：南矿段35.0万m3／年（荒料量7.78万m3／年），北矿段5万m3／年（荒料量1.11万m3／年）；总年产量矿石量40万m3／年（荒料量8.89万m3／年）。13.5矿山服务年限根据确定的矿山生产能力，由下列公式可计算矿山的服务年限：T＝Qsx/(Qh.(1+Kd))式中：T～～矿山服务年限；Qsx～～石材矿荒料可采储量；Qh～～年生产的荒料量；Kd～～吊板运输损失系数，Kd=1%-2%。根据“开发利用方案”，南北矿段年产荒料未考虑吊板运输损失系数，故本次评估亦不计吊板运输损失系数。因本项目产品方案为花岗岩荒料，故南北矿段估算服务年限均按荒料年产量估算。将各项参数代入上式，可计算得矿山服务年限：南矿段：T＝75.37÷7.78≈9.69年北矿段：T＝10.69÷1.11≈9.63年全矿区：T＝86.06÷8.89≈9.68年根据“开发利用方案”，本矿山基建期1年。本次评估假设评估基准日后即开始基建，基建期结束后投产即达产。综上所述评估计算服务年限10年9个月，从2018年11月～2029年7月。其中，基建期1年，从2018年11月～2019年10月；矿山生产期9.68年，从2019年11月～2029年7月。（详见附表二、附表三）13.6销售收入13.6.1销售价格根据《矿业权评估参数确定指导意见》，矿产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，计算时可以根据评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大、服务年限较长的大中型矿山，可以根据评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用的产品价格；对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。根据“开发利用方案”设计饰面花岗岩荒料价格为550元／立方米（含税）。饰面花岗岩荒料受质量、品级、块度等因素的影响，市场价格差别很大，参考企业提供的上饶市高晶矿业有限责任公司荒料发货单，荒料按品级价格位于510～570元/立方米之间。据介绍，该矿矿石颜色基本稳定，拼接性好，光泽度及机械强度较高，具有良好的装饰性能，故本项目按高级别取饰面用花岗岩荒料含税售价为570元/立方米。根据“财政部税务总局关于调整增值税税率的通知”(财税[2018]32号)，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%，折合不含税售价为491.38元/立方米。13.6.2销售量本次评估假定评估对象未来生产年限内生产的产品全部销售，即饰面用花岗岩荒料年销售量为8.89万立方米（=7.78+1.11）。13.6.3销售收入年销售收入（不含税）＝荒料年产量×荒料销售价格（不含税）＝8.89×491.38＝4368.37（万元）（详见附表三）13.7投资估算13.7.1固定资产投资根据《矿业权评估参数确定指导意见》，固定资产投资包括评估基准日已形成固定资产和未来建设固定资产投资。固定资产投资可以根据矿产资源开发利用方案、（预）可行性研究报告或矿山设计等资料分析估算确定；也可以根据评估基准日企业资产负债表、固定资产明细表列示的账面值分析确定。“开发利用方案”设计矿山建设总投资2590万元，总投资具体见下表：西岗矿区饰面花岗岩矿总投资估算表序号项目名称金额（万元）1设备及安装10502修路2803架电504工业场地设施建设3604.1采剥工程2504.2建筑工程1105评价、办证等费用5506流动资金300合计2590根据“西岗矿区饰面花岗岩矿总投资估算表”，本次评估将设备及安装归入机器设备，将修路、架电及工业场地设施建设中的建筑工程归入房屋建筑物，将工业场地设施建设中的采剥工程归入剥离工程，评价、办证等费用按比例分摊至机器设备、房屋建筑物和井巷工程中，流动资金单独估算。经计算，固定资产总投资2290.00万元，其中：房屋建筑物513.28万元，机器设备1447.70万元，剥离工程329.02万元。如前所述,“开发利用方案”补充说明编制于2016年5月份，评估中采用国家统计局公布的江西省2017年固定资产投资价格指数106.15（上年=100）对上述投资进行调整；根据“财政部税务总局关于调整增值税税率的通知”(财税[2018]32号)，本项目需将调整后的固定资产分别按原适用税率17%和11%扣除增值税后，再按现行税率16%、10%重新估算含税固定资产投资。则本项目固定资产总投资2409.65万元，其中：房屋建筑物539.94万元，机器设备1523.60万元，剥离工程346.11万元。固定资产在基建期内均匀投入。13.7.2流动资金投资根据《矿业权评估参数确定指导意见》，流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。矿山企业流动资金可用扩大指标法估算,非金属矿山固定资产资金率为5%-15%，本项目按固定资产资金率10%选取，即流动资金为240.97万元（=2409.65×10%）。流动资金在生产期投入，在评估计算期末全部回收。13.8成本费用13.8.1关于成本估算的原则与方法的说明本次评估成本费用的各项指标主要依据“开发利用方案”选取，个别参数依据《矿业权评估参数确定知道意见》及国家财税的有规定确定，以此测算评估基准日后未来矿山生产年限内的成本费用。如前所述，“开发利用方案”补充说明编制于2016年5月份，评估中采用国家统计局公布的江西省2017年工业生产者购进价格指数107.19（上年=100）对补充说明中的材料费、电费进行调整，因本次评估固定资产投资进行了调整，为简化,修理费也按2017年工业生产者购进价格指数进行调整；同时采用江西统计局公布的2017年江西省城镇私营单位就业人员年平均工资名义增长率9.3%对补充说明中的工资薪酬进行调整。“开发利用方案”补充说明成本含增值税,评估为简化，且鉴于该补充说明编制于2016年5月份，本项目需将调整后的“电费”、“材料费”、“修理费”按原适用税率17%换算为不含税价，另，该补充说明中包含运费按原适用税率11%换算为不含税价。本次评估按照制造成本法归集成本费用。13.8.2外购原材料费根据“开发利用方案”补充说明，单位荒料材料费为30.00元/立方米，按工业生产者购进价格指数107.19（上年=100）调整后，换算成不含税外购原材料费为27.48元/立方米（＝30×107.19÷100÷1.17）。本次评估取外购原材料费为27.48元/立方米。13.8.3外购燃料动力费根据“开发利用方案”补充说明，单位荒料电费为50.00元/立方米，按工业生产者购进价格指数107.19（上年=100）调整后，换算成不含税外购燃料动力费为45.81元/立方米（＝50×107.19÷100÷1.17）。本次评估取外购燃料动力费为45.81元/立方米。13.8.4工资及福利费据“开发利用方案”补充说明，单位荒料工资薪酬为60元/立方米，按2017年江西省城镇私营单位就业人员年平均工资名义增长率9.3%调整后，本次评估选取工资及福利费为65.58元/立方米（＝60×(1+9.3%)）。13.8.5折旧费根据《矿业权评估参数确定指导意见》，矿业权评估固定资产折旧一般采用年限平均法。各类固定资产折旧年限，根据2008年1月1日起实施的《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第60条的规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物最低折旧年限20年；机器、机械和其他生产设备最低折旧年限10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等最低折旧年限为5年；电子设备最低折旧年限为3年。本次评估房屋建筑物按20年折旧，机器设备按10年折旧，残值率5%。另，根据《矿业权评估参数确定指导意见》，维简费应按财税制度有关及有关部门的规定提取，并全额纳入总成本费用中。对于不计提维简费的盐湖等矿山以及某些小型矿山基建时一次性投入全部开拓工程费用的,不考虑其更新资金投入,不计算更新费用。故本项目剥离工程按矿山服务年限计提折旧，不考虑残值。其中，以2021年为例，计算固定资产折旧如下：房屋建筑物年折旧额＝539.94÷1.10×（1-5%）÷20＝23.32（万元）；机器设备年折旧额＝1523.60÷1.16×（1-5%）÷10＝124.78（万元）；剥离工程年折旧额＝346.11÷1.10÷9.68＝32.50（万元）；单位荒料折旧费＝（23.32+124.78+32.50）÷8.89＝20.31（元/立方米）；2029年7月服务期末回收固定资产残余值（房屋建筑物及机器设备）369.48万元。（见附表一、附表五、附表六）13.8.6修理费据“开发利用方案”补充说明，单位荒料修理费为10元/立方米，按工业生产者购进价格指数107.19（上年=100）调整后，换算成不含税修理费为9.16元/立方米（＝10×107.19÷100÷1.17）。则本次评估取修理费为9.16元/立方米。13.8.7安全费用根据财政部和国家安全生产监督管理总局于2012年2月14日印发的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》的通知（财企〔2012〕16号）：非金属矿山露天开采，安全费用计提标准为2.00元/立方米。本次评估取安全费用为2.00元/立方米。13.8.8其他制造费用据“开发利用方案”补充说明，设计单位荒料采矿成本中包含运费，但未列运费明细，经核实，同类矿山运费约为60-80元/立方米不等，评估按中间值选取运费为70元/立方米。故本次评估需将单位荒料采矿成本扣除电费和安全费用，并将运费换算为不含税价，同其他费用一并归入其他制造费用。故计算单位荒料其他制造费用为231.06元/立方米（＝280-50-2+10-70+70÷1.11）。本次评估取其他制造费用为231.06元/立方米。13.8.9管理费用据“开发利用方案”补充说明，本次评估单位荒料综合管理费用40元/立方米，含矿产资源补偿费11元,根据“关于全面推进资源税改革的通知”（财税[2016]53号）,在实施资源税从价计征改革的同时，将全部资源品目矿产资源补偿费费率降为零。则本次评估选取管理费用为29元/立方米（＝40-11）。13.8.10财务费用根据《矿业权评估参数确定指导意见》，矿业权评估财务费用主要指指流动资金的利息支出。假定未来生产年份评估对象流动资金的70%为银行贷款，贷款利率按评估报告提交日执行的一年期贷款年利率4.35%计算，单利计息。则以2021年为例，财务费用计算过程如下：财务费用＝240.97×70%×4.35%÷8.89＝0.83（元/立方米）本次评估取财务费用为0.83元/立方米。13.8.11销售费用“开发利用方案”补充说明未估算销售费用,则本次评估取销售费用为0元/立方米。13.8.12总成本费用总成本费用是指各项成本费用之和。经营成本是指总成本费用扣除折旧费、摊销费和财务费用后的全部费用。以2021年为例，本次评估对象的单位总成本费用为431.23元/立方米，单位经营成本为410.09元/立方米。(详见附表六)13.9销售税金及附加一般矿山销售税金及附加包括增值税，以及城市维护建设税、教育费附加和资源税。其中市维护建设税、教育费附加与增值税直接相关。13.9.1增值税、城市维护建设税、教育费附加增值税年应纳增值税额＝当期销项税额－当期进项税额销项税额＝销售收入×销项税税率进项税额＝购进额×进项税税率根据“财政部税务总局关于调整增值税税率的通知”(财税[2018]32号)，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。为简化计算，进项税额以原材料及辅助材料费、燃料动力费和修理费之和为税基，税率取16%,运费税率取10%。以2021年为例，计算如下：年销项税额＝年销售收入×16%＝698.94（万元）年进项税额＝（年原材料和辅助材料费+年燃料动力费+修理费）×16%+运费×10%＝173.34（万元）年应纳增值税＝销项税额－进项税额＝525.60（万元）根据2008年12月19日财政部、国家税务总局下发的“关于全国实施增值税转型改个若干问题的通知”（财税[2008]170号），基建投入的机器设备可抵扣增值税；2016年5月1日起，我国全面推开营业税改增值税试点，基建投入的房屋建筑物和剥离工程可抵扣增值税。本评估项目基建期内新投入的固定资产于生产期伊始进行增值税抵扣。（详见附表八）城市维护建设税城市维护建设税以应纳增值税额为税基计算。“中华人民共和国城市维护建设税暂行条例”规定的税率以纳税人所在地不同而实行三种不同税率。矿山未进行生产经营，企业注册地址为江西省上饶市玉山县樟村镇方村炼铁厂，本次评估参考“开发利用方案”，取城市维护建设税税率应为5%。以2021年为例，计算如下：年城市维护建设税＝年应纳增值税×5%＝26.28（万元）教育费附加和地方教育附加按“征收教育费附加的暂行规定”教育费附加按应纳增值税额的3%计税。按“关于统一地方教育附加政策有关问题的通知”（财综[2010]98号），