2023年云南省上半年房地产估价师相关知识城乡居民房屋保险试题

云南省2０2３年上半年房地产估价师《相关知识》：城乡居民房屋保险试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分1０0分，6０分及格。一、单项选择题(共25题，每题２分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)１、房地产开发的程序重要分为_＿四个阶段。

A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理ﻭＢ.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理ﻭC.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售2、按照《中华人民共和国物权法》规定,业主作出解聘物业服务公司的决定,应当经的业主批准。

A:专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上ﻭB：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数

Ｃ:专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上ﻭD：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数ﻭＥ：执行层的组织协调3、房地产的市场供应量与市场需求量相等时的价格是房地产的。

Ａ:供应价格

B：需求价格

C：市场价格

D:均衡价格

E:工业用地的监测点评估价格4、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2０23年5月2０日～5月30日,估价报告应用有效期为1年．2０２3年5月20日，甲运用该估价报告向银行申请办理了２023的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于.【2０23年考题】ﻭA：202３

Ｂ:２０2３ﻭC：２02３ﻭD:20２3ﻭE:工业用地的监测点评估价格5、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相称；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或通过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。

A:大于ﻭB：大于或等于

C:小于ﻭD:小于或等于

Ｅ:工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为１7、18、１9万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在2０万元左右,假如资本化率为９%,则该房地产的收益价格为。

A:195万元ﻭB：210万元ﻭC:21３万元ﻭD：21７万元ﻭE：工业用地的监测点评估价格7、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起,一般应在以上。ﻭA:２０２3

B：20２3

C：2０2３

D:30年

E：工业用地的监测点评估价格8、__实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理。

A．路线价法ﻭB．基准地价修正法

C．临街深度法

D．四三二一法则9、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的__。ﻭA．一级市场ﻭB.二级市场ﻭＣ．三级市场ﻭD.存量市场10、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。

A．预期收益大小ﻭB．预期收益能力ﻭＣ．预期价格高低

D.预期价格涨落ﻫ11、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的__租金。

A.商品ﻭB．理论

C.成本

D.市场12、2023年,某市可供租售的房屋面积为30０0万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡.可供出租的住宅面积为４５0万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为２750万㎡,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为３２0万㎡。该市2０23年住宅市场吸纳率为。ﻭA：7１.11%

Ｂ:８8.89％ﻭＣ：9１．67％ﻭD：９3.33％

E:借款协议１３、张某以４0万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为2０23的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.４万元,其中支付银行利息1.５万元。则张某的这项投资在第４年的利息备付率是。（2０２3年试题)ﻭA：1．07ﻭB:1．４7

Ｃ:2.０７

D:3.3３ﻭE:借款协议１4、某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为１00万元/年,3年后的出售价格会上涨12％，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9％.该房地产目前的价值为。ﻭＡ：923万元ﻭB:1111万元ﻭＣ:１3５3万元ﻭD:1872万元

E：工业用地的监测点评估价格15、假如我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。

Ａ:建筑平面图ﻭＢ：建筑剖面图ﻭC:建筑立面图

D:总平面图

E：执行层的组织协调１６、收益递增递减原理可以帮助我们拟定__。

A．最佳用途和最佳规模ﻭB.最佳集约度ﻭＣ.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途1７、在估价报告中应包含一份由()的估价师署名、盖章的声明。

Ａ．本估价机构所有

B．所有参与该估价项目

C.对该估价项目负第一责任

Ｄ．任本估价机构法定代表人18、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查,其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为１：0．８,则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。ﻭA：8571

B:10000

C：13393ﻭD：1５６２5ﻭE：工业用地的监测点评估价格１9、耕地占用税实行__税率。ﻭA.幅度定额税率

B．超额累进税率ﻭC．地区差别税率

D.比例税率20、敏感性分析是房地产开发项目不拟定性分析中的一种重要方法。下列有关敏感性分析的环节表达不妥的一项是__。ﻭA．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象ﻭB.通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不拟定性因素，做出进一步分析

C．拟定不拟定性因素也许的变化范围ﻭＤ．计算不拟定性因素变动时，评价指标的相应变动值21、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。

A.概算指标

B.概算定额

Ｃ．预算定额ﻭD.施工定额２２、设计变更发生以后，承包人应当在工程设计变更拟定后__日内,提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整协议价款。ﻭA.7

Ｂ.1４ﻭC．21ﻭＤ.282３、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。ﻭＡ.时间类参数

Ｂ．融资相关参数ﻭC.收益相关指标ﻭD.评价标准类指标24、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是连续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大体接近,则宜选用方法进行测算。ﻭＡ:平均增减量法

B:平均发展速度法

Ｃ:移动半均法

D:指数修匀法ﻭE：工业用地的监测点评估价格2５、某商铺建筑面积为５0０㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为3５年．市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡,运营费用率为租金收入的25%.该类房地产的报酬率为10%,则该商铺的价值为．【2０23年考题】

A:５21万元ﻭＢ:5３3万元

C:６９5万元ﻭＤ：7１１万元

E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题(共２5题，每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得０.5分）1、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采用__方式。

Ａ．政府定价ﻭB.双方协议ﻭC.政府指导价格

D．拍卖、招标、挂牌出售2、在市场经济条件下,利率的高低重要取决于__。ﻭＡ.资本供求状况

B.通货膨胀率水平

C．政策性因素

D．社会人均收入水平ﻭE.社会平均利润率3、工业用地使用权出让方式不涉及。

Ａ:招标方式

B:挂牌方式ﻭＣ:划拨方式

D：协议方式

E：执行层的组织协调4、费用按照其与收入的关系可以分为营业成本和期间费用两部分。其中期间费用涉及。

Ａ：管理费用

B:营业费用ﻭＣ:财务费用

D：统筹费用ﻭE：额外费用5、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率＿_。

Ａ.为１00％

B.较高ﻭC．不高不低ﻭD.较低6、商业用地房地产位置的优劣重要取决于＿_。

A．周边环境状况、安宁限度

B．位置有助于原料和产品的运送

C.交通是否便捷及离市中心的远近

D．繁华限度、临街状况7、下列关于施工图中的轴线，说法对的的是。

A：施工图中的轴线是施工中定位的重要依据ﻭB:施工图中的轴线是施工中放线的重要依据ﻭC:凡承重墙、柱子、大梁或屋架等重要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号ﻭD：轴线用点画线表达,端部画圆圈，圆圈内注明编号

Ｅ：轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号8、以下属于土地使用管制内容的有。

Ａ:产权

B:基础设施完备限度

C：建筑高度

D：建筑密度

E:交通出入口方位9、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。

Ａ．获利能力分析ﻭB.盈亏平衡分析ﻭＣ．市场状况分析

D.定性风险分析１0、房地产业与建筑业既有区别又有联系,它们之间的重要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于__。ﻭＡ．第一产业ﻭB.第二产业ﻭＣ．第三产业ﻭD．新兴产业ﻫ11、某宗房地产20２３年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到２０２３年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2０23年１月至6月的价格指数分别为85．5，8６.7，11２，11５，１１6，1１7（均以上个月为10０)。则该宗房地产２０２３年6月的价格为(）元/m2。

A.6992

B．5183

C．60６2ﻭD．５3９８１2、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是。

A：集体土地中的宅基地ﻭＢ:依法收回的国有土地ﻭＣ：依法收购的土地

D:依法行使优先购买权取得的土地

E：借款协议13、产生房地产价格泡沫的重要诱因是()。

A.土地稀缺

B．城市化进程快ﻭC.竞争充足性ﻭD．交易复杂性14、运用平均增减量法进行估价的条件是__。

Ａ.房地产价格时间序列逐期升高或下降ﻭＢ．房地产价格的变动呈现出一定的规律性

C.房地产价格的变动过程是连续上升或下降的,且市场升或下降的波动幅度大体相等ﻭD．房地产价格的变动过程是连续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大体接近１5、我国土地用途管制的核心是不能随意改变的用途。

A：住宅用地

B：商业用地ﻭC：工业用地ﻭD：农用地

E:执行层的组织协调16、下列房屋属于不得出租的情形的有。

A:依法取得房屋所有权证的ﻭB：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的ﻭC：共有房屋，取得共有人批准的

D：不符合安全标准的

E：属于违章建筑的17、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式涉及有。(2０23年试题)

A：按地城范围细分ﻭＢ:按房地产用途细分

Ｃ：按增量存量细分

D：按交易形式细分ﻭＥ：按目的市场细分18、在借贷记账法下，末期结账后,一般有余额的账户有。

A:资产类账户

Ｂ:负债类账户ﻭC：期间成本费用账户

D:期间收入账户ﻭE：所有者权益账户19、下列费用中,不属于土地费用的是__。

A.土地使用权出让金ﻭB．城市建设配套费ﻭC.拆迁安顿补偿费ﻭD．基础设施建设费２０、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度重要取决于的健全与否。ﻭA：路线价ﻭB：深度百分率

C：宗地形状

D：临街状态

E：土地形状2１、某地区某类房地产１９９8～20２3年价格见下表。某类房地产199８～2023年价格(单位:元／m2)ﻭA．年份ﻭB.1998

C.19９9ﻭD.２023ﻭＥ．２０2３ﻭF.2023ﻭＧ．20２3

H.2023

I.2023ﻭＪ．房地产价格ﻭK.1800

L．2023

M.2１０0ﻭN.２３０0

O.２５00ﻭＰ．2８0０

Q．３0０0ﻭR．２2、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是_＿。

Ａ.目的定价法

B.价值定价法ﻭC．挑战定价法

D．成本加成定价法23、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”、