湖南湘潭市房地产形势分析报告

湘潭市2020年房地产形势分析报告2020年，随着国家各项保增加的救市政策全面贯彻落实，增进住房消费的踊跃信号频繁显现，我市房地产市场快速回暖，市场观望情绪慢慢减弱，市场供给渐趋稳固，市场交易量价齐升。一、房地产投资规模稳步上扬2020年，我市房地产开发投资亿元，同比增加40%；衡宇施工面积万壮，同比增加68%；其中新动工面积万壮，同比增加81%；衡宇完工面积万壮，同比增加30%。（以上数据来自于市统计局，统计范围包括湘潭市（县）市区）。从数据分析，我市房地产投资走势呈阶梯式上扬，逐月上升。一季度，由于国际金融危机和国家调控政策的阻碍依旧延续，房地产交易市场持续低迷，购房者观望情绪不减，使房地产开发商投资持谨慎态度，造成房地产开发经营的规模下降，一季度我市房地产投资仅亿元，同比下降14%。从4月份开始，在国家踊跃、宽松、适度经济政策的阻碍下，并随着政府各项保增加、促消费救市政策的深切实施，房地产市场景气宇有所提升，这使开发商重拾投资信心，看好市场前景，加速了开发速度，使房地产投资规模接近50亿元大关，为近两年来的最高水平。二、市场供给量低开高走

2020年，我市商品房批准预售面积万壮，同比下降25%;其中商品住宅批准销售面积万壮，供求比为：1；同比下降25%,供求比为：1，供小于求。2009年湘潭市商品房供应情况单位F万平方疯%-商品房商品住宅批准预,（销）售面积.同比.噌长实际登记销售面积同比噌长批准预（销卜售面积同比增长实际登记销售面积同比•增长1-217：28Fl-14.76-249.83-6411.97-371-3..21.74-5228.阻-112.92-6524.18-31-4..25.11--5237.42；916.14-6332.7541-5■宏-5649.461519.01■一65.典.75111-635,04-5260.83照25.88-5954.3.213-1-749.91-4871.：515-37.65-5。63.94151-853.66-5087.732240/9-53.77.0221-975.88102.616362.513889.T1531-1085.81-471^3.8323S-.71.97.-40119.572571-111(^.85-84152.16787.55^41136.85151-12125.81166.99-5^.106.18149.0957数据显示，全年除一、2月外商品房供给均小于需求，在较为谨慎的市场气氛中，房地产市场供给量均幅上升，呈现上行趋势。可分为四个进展时期：第一时期为1-3月，面对08年末库存积存严峻的情形，开发商在严峻的销售压力下紧缩投资，理智地将要紧精力放在消化积存库存上，希望盘活资产，加速资金回笼，相对减少了市场供给量；第二时期为4—6月，通过一段时刻的调整，市场销售维持良好的上升势头，开发企业投资信心慢慢恢复，纷纷开盘，市场供给触底反弹，有所上升。尤其是5月底国务院发布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，开发商融资门坎降低，使其能够通过更小的资金投入来启动项目，这较大提升了开发商的投资信心，促使其迅速调整经营策略，进一步增加市场供给；第三时期为7—9月份，在商品房火爆销售的带动下，市场供给量持续激增，尤其是“房博会效应”显现，全市各大房企抢抓市场机缘，踊跃筹备房源，仅9月份一个月，各开发企业就申报办理《商品房预售许可证》13个，约占全年总量的15%。第四时期为10——12月份，市场供给触顶后在10月份有所回落，但随着房地产优惠政策的明确，又为房地产市场注入一剂强心针，市场预期转好，供给量迅速上升。上述市场的波浪式转变，说明我市房地产市场仍属于“政策市”。三、交易市场势头强劲全年本市累计销售商品房面积万壮，同比均上升52%；其中商品住宅销售面积万壮，同比上升57%；全年共销售商品房16054套，同比上升%，其中商品房住房13801套，同比上升61%。数据显示，我市全年房地产市场交易活跃，商品房销售势头良好。这要紧有两点缘故：一是购房者投资意愿增强。进入09年以来，房产利好政策效应进一步显现，我市房地产景气宇上升，市场观望气氛减弱。二是在在国家放松购房信贷、鼓舞购房消费的政策渐起作用。受其阻碍，自08年年末以来，积蓄已久的以第一次购房为主力的购房刚性需求开始释放，使房地产市场成交量大幅增加。三是第13届湘潭房地产交易展览会的圆满举行，极大地推动了交易市场，使得市场需求放量上扬。短短四天，成交商品房1290套，成交面积万壮，约占全年成交总量的10%。四、销售均价稳中有升2U09年河东和河西地区商品住宅绪售均价走势・河东地区商品住宅销后均价一一河西地区商品住宅销售均价1—12月，我市商品住房销售均价元，同比增加14%。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为元/9，雨湖区商品住宅均价为元/9，两区房价比为：1。数据显示，今年我市商品住宅销售均价稳中有升，8月份曾冲破3000元大关，随后小幅下挫，位于上行区间盘整。销售均价区域性较为明显，河东地域价钱超出河西地域15%。究其缘故，一是在房地产新政的刺激下，提振了消费信心，活跃了交易市场，住房均价水涨船高；二是我市房价较为理性，没有泡沫，上行空间较大；三是2020年末以来被抑制的刚性需求慢慢释放，成为房价小幅上涨的市场支撑；四是入市的楼盘中高层住宅所占的比重不断增加，在必然程度上也拉升了衡宇均价。五、外地购房者成市场主力2009•年我市商品住序不同地区购买力分析580&41%621号：2009•年我市商品住序不同地区购买力分析580&41%621号：46%1720,12%-口・湘履市区□湘潭县’■湘乡市口韶山市〜■外省、市2020年，我市共销售商品13801套，其中本市城镇居民购买6218套，湘潭县、韶山市、湘乡市等周边地域人群购买1975套，外地人群购买5608套，占销售总量的41%，成为仅此于本市居民的第二大购房主力。数据显示，随着长株潭三市融城的步伐不断加速，三市之间的联系加倍紧密，我市商品住宅以其交通便利，性价比高的特点成为其他两市居民购房的重要选择。同时由于我市房地产市场较为稳固，泡沫较少，房价并非虚高，这也吸引了很多一线城市，如上海、深圳等地的居民纷纷来我市投资置业。六、2020年商品住房销售量排行（排名顺序为从左至右）楼兰名称12001000200双____楼兰名称12001000200双____529__m__™ 71mm414412432800-日=一公600999—娥 n：69768七、二手房市场持续热销| 年二手住房销售面厘—12009年二手住房揩它面将——同比题长2020年，我市二手房共成交面积万壮，成交套数5016套，成交金额亿元，销售均价为元，同比别离增加200%、131%、270%、31%；其中二手住房共成交面积万壮，成交套数4684套，成交金额亿元，销售均价为元，同比别离增加151%、123%、201%、20%。数据显示，二手房交易市场十分活跃，各项数值较同期有大幅增加。其要紧缘故有三：一是在一手房良好销售势头的带动下，市场气氛渐趋活跃，持观望态度的部份消费者开始入市。二是国家刺激房产进展相关政策效应的具体表现，受到08年年末系列房产税收优惠政策的阻碍，加上二手房贷范围拓宽，审核门坎降低，购房本钱减少，同时政府出台《湘潭市二手衡宇交易资金监管暂行方法》，使二手房交易加倍平安、靠得住，这些利好消息使二手房市场人气倍增，压抑的刚性需求在此期间集中释放。三是二手房交易融资渠道拓宽。购房者通过二手房交易资金监管的平台，可办理二手房按揭业务，有效解决了交易单方或两边按揭贷款的需求。四是二手房价钱较廉价，尤其是二手住房均价一样为商品住房房价的50%左右；且面积适中，大部份为60-1209之间，地理位置较好，多处于交通便利、生活配套设施更为齐全的河西地域，因此二手住房广受购房者的青睐。在上述多种有利因素的作用下，二手房市场成交量显著上扬。2020年湘潭市二手房成交情形时间赫交未教成交两租（万"）成交金额（万元）销售均价（元）■1月,120、 0.99 :. 1154.421160.242月,0.69 .77122, 1113.94,3月J2L01.3122k.31262.954月4553.544050.6911445月421, 4.34 ,; 5689.361,31cl.278,月, 4667.09 .7636.61, 1077.1