2023年上半年新疆房地产经纪人房地产经纪相关知识模拟试题

２023年上半年新疆房地产经纪人《房地产经纪相关知识》模拟试题本卷共分为2大题５0小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题,每题２分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于“上房置换”与“２１世纪不动产”的服务运营系统比较,表述对的的是。

Ａ:在“上房置换”模式下,业务门店在加盟协议的框架下享有“独立的经营管理权”ﻭB：在“上房置换”模式下,门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有

Ｃ：在“上房置换”模式下,加盟门店享有经营利润

D：在“2１世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体,经营管理权重要在公司总部层面和5个管理中心

Ｅ：客户资金代收代付风险2、房地产经纪服务协议的保存期限。

A:不少于3年ﻭB:不少于5年

C:5~2０2３

D：2023以上ﻭE：客户资金代收代付风险3、财产损坏属于公司风险类型中的。

A:价格风险

B：信用风险

Ｃ：纯粹风险

D:意外风险

Ｅ：工厂的生产设备4、消费者动机的功能不涉及。

A：引发功能

Ｂ:选择功能ﻭC:指引功能ﻭD：激励功能ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、按《中华人民共和国协议法》规定房屋租赁期限。ﻭA:不得超过2０23ﻭB：不得超过2023

Ｃ：不得超过2023ﻭD:不受限制

Ｅ:权利型房地产投资信托６、风险管理的意义不涉及。

Ａ：风险管理可以保障房地产经纪公司顺利实现经营目的

B：风险管理可认为房地产经纪公司提供稳定的经营环境ﻭＣ:风险管理可以帮助房地产经纪公司规避风险

D：风险管理可以促进决策的科学化、合理化

E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构的价格风险重要出现在方面。ﻭＡ:交易资金保管费

B：乱收费

Ｃ:服务佣金的差价ﻭD：携款潜逃ﻭＥ:工厂的生产设备8、物业管理招标方式中，公开招标的特点不涉及。ﻭA：时间长、资金成本高ﻭＢ：比较有助于避免各种关系的影响

C:暗箱操作的也许性有时比较大

Ｄ:招标方有较大的选择范围ﻭE:权利型房地产投资信托9、广告市场调查研究内容不涉及。

A：目的消费群的喜好ﻭB：拟定广告的战略目的

Ｃ：目前流行的广告模式

D:广告媒体的效果及价格

E：工厂的生产设备10、物业服务公司是依法定程序设立,认为主业,独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的公司法人地位的经济实体。ﻭＡ:业主合法权益ﻭB:物业管理

C:销售经营ﻭD:物业代理ﻭＥ：权利型房地产投资信托ﻫ11、物业管理市场的协调主体是。ﻭA：物业服务公司ﻭB:政府及其行业行政管理部门

Ｃ：物业使用人ﻭＤ:业主

E：权利型房地产投资信托１2、临时使用土地的期限,最多不得超过年,并不得改变批准的用途。

Ａ：1ﻭB：2

C：3

D:4ﻭE：权利型房地产投资信托１３、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易协议的机会或提供订立房地产交易协议的服务,并收取委托人佣金的行为。

A：代书

Ｂ：媒介ﻭC：征询

D:议价ﻭE：客户资金代收代付风险14、在房地产市场细分和目的市场选择环节中，拟定市场细分标准后应当。

A:明确公司经营方向ﻭB:初步为各细分市场定名

Ｃ:进行筛选

D：对整体市场初步细分ﻭＥ:工厂的生产设备1５、房地产经纪执业不合法竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则,采用不合法手段与同行进行业务竞争,损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。

A：保密、平等、诚信

B：自愿、平等、诚信

C:自愿、保密、诚信ﻭD:自愿、平等、保密ﻭE：客户资金代收代付风险1６、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺陷是。ﻭA：针对性差

Ｂ：时间成本高ﻭC:信息表达不畅

D:互动性差ﻭE：工厂的生产设备17、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量忽然释放或地壳中空穴顶板塌陷,使岩体剧烈振动,并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇摆,地震震级分为级。

Ａ:7

Ｂ：8ﻭＣ:9

Ｄ:１0

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采用的对策。ﻭA：SＴ对策

Ｂ：WＴ对策

C：WＯ对策ﻭＤ:SＯ对策ﻭE:工厂的生产设备19、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。ﻭＡ：租赁期限长短ﻭＢ:租赁金额大小ﻭC：代理服务成本

D:半个月至一个月成交租金额标准ﻭE：权利型房地产投资信托20、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安顿资金的罚款。

A：1%以上3％以下ﻭB：2%以上4%以下ﻭＣ：3％以上63%以下ﻭＤ：4％以上6%以下

E：权利型房地产投资信托21、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中,错误的是。

Ａ：房地产管理部门核算申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估ﻭＢ:房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费ﻭC：房地产管理部门对提供的有关文献进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，１5日内未做书面答复的，视为批准受理ﻭＤ：房地产转让当事人在房地产转让协议签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让协议等有关文献向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

Ｅ：权利型房地产投资信托２2、根据直接标价法,汇率越高,表白本币的价值。ﻭA：越高

B：越低ﻭC:不变

D:变动方向不明朗

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２3、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“公司走向何处”。

A:战略分析

Ｂ:战略选择ﻭＣ:战略实行ﻭD:战略评价和调整

Ｅ：客户资金代收代付风险24、房地产经纪人最常用的方式是。

A：书面沟通

Ｂ：体态语言沟通ﻭＣ：口头沟通

Ｄ：动作语言沟通ﻭE：工厂的生产设备２5、品牌塑造需要一个过程，在我国创建一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。ﻭＡ：1ﻭB:2

C：3

D:5ﻭE:客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有１个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)１、建筑的用以表达建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。

A:详图

B：平面图

C：剖面图

D：立面图

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。ﻭA:楼盘是否存在产权纠纷ﻭＢ：有效商圈内的标志性建筑ﻭC：有效商圈周边的生活配套设施ﻭＤ：楼盘总面积、重要户型、总套数、开盘价格

Ｅ：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发公司3、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。ﻭA：美术地面ﻭB：席纹地面ﻭC：拼花地面ﻭＤ:花岗岩地面

E：木竹地面4、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款协议约定,贷款年利率为7．8％，贷款期限为２02３,若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。ﻭA：1２50．00

B:2472.11

C:34３2．09ﻭD：５61４.17ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、气质类型中,的人安静平衡,反映缓慢；善于克制自己,情绪不易外露;注意稳定但难于转移。

A:多血质ﻭB:黏液质ﻭC：胆汁质ﻭD:抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、新建商品房现场销售的误区重要有。

A：不在乎客户的感受、认同度和需求ﻭB：不做分析,没有重点地推荐一些房号

C：忽略和客户一起来的家人和朋友

D:站在客户的角度去思考问题,帮助客户

Ｅ：当客户提出问题时立即辩驳,甚至企图改变客户的真实需求7、房地产经纪机构的风险规避,重要以防止为主,针对房地产经纪机构也许存在的上述风险,其措施和方法涉及方面。

A：规范市场交易行为

B:监理长期合作关系

Ｃ:完善公司自身的制度建设和平常管理

Ｄ:加强对房地产经纪人教育和培养ﻭＥ:建立有效的风险辨认和警示系统８、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，鉴定其有效年龄为2023,经济寿命为３0年，残值率为5%，则现值为元。

A：3425６

Ｂ：３５２５4

C:3５63５

Ｄ：３4１67

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信９、在土地使用期限内,取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有

A:所有权

B:使用权ﻭＣ：占有权ﻭD:收益权ﻭE:处分权10、一般来讲,公司人力资源管理的内容涉及。

A:加强风险管理ﻭB：员工招聘与选拔

C:职务分析与设计ﻭD:劳动关系管理

E：职业生涯规划ﻫ1１、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分,房地产经纪活动是。ﻭA：商业行为

B：政策行为ﻭC:宏观调控行为ﻭＤ:市场行为

Ｅ:客户资金代收代付风险１2、计算一半建筑面积的范围涉及。ﻭA：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B：依坡地建筑的房屋，运用吊脚做架空层,有围护结构的ﻭC：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等

D：未封闭的阳台、挑廊

E：无顶盖的室外楼梯13、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资,可以由组成。ﻭA:计时、计件工资ﻭＢ：特殊情况下支付的工资ﻭC:加班加点工资ﻭＤ：津贴、补贴、奖金ﻭＥ：生活困难补贴金14、某宗房地产交易，买卖双方在协议中写明，买方付给卖方2325元,买卖中涉及的税费均由买方承担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的５%。则该宗房地产的正常成交价格为。ﻭA：2４0０元

Ｂ:2500元

Ｃ：2600元

D：2７00元ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1５、常用的记录图中,可以直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。

A:对数图ﻭB:条形图ﻭＣ:线形图

Ｄ：圆形图

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１６、关于地震的说法,对的的是。ﻭA：地震震级小于3级时人无感觉；３级以上人有感觉

B：5级以上的地震会导致破坏ﻭC:地震烈度６度及6度以下的地区，一律不采用专门的防震措施

D：地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地ﻭＥ:建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度１7、加强房地产经纪机构财务管理的途径涉及。

Ａ:建立健全以财务管理为核心的管理体系ﻭB：建立健全会计信息和记录信息相结合的电算化管理ﻭＣ：各项决策涉及筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证公司连续经营和发展的基础上进行ﻭD:加强风险管理

E:加强资源优化管理18、房地产广告促销过程中,广告市场调查具体研究内容涉及。

Ａ:相关法律法规ﻭB:广告媒体的效果及价格ﻭC:目的消费群的喜好ﻭD:广告针对的消费人群

E：目前流行的广告模式1９、关于房地产登记信息查询的说法,对的的有。ﻭA:房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况ﻭＢ：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担

C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务ﻭＤ：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息

E:委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息20、物权的权利不涉及。

A：法定原则

B：优先原则ﻭＣ:公示原则ﻭＤ：公开原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、火力发电由于煤和油用量大，导致的大气污染问题重要有。ﻭA:产生氯氨化合物

B:产生粉尘多

C：释放硫氧化物

Ｄ：易形成光污染ﻭE:释放氮氧化物22、顺应市场机制,维护有序竞争,在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为