第三章工程项目投资组成(改)

第三章工程项目投资组成袁绪潘目录第一节概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建筑安装工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期利息、流动资金基本要求：熟悉我国现行的建设工程项目投资组成，掌握设备、工器具费用的组成和计算方法，掌握建安工程费用的组成和工程建设其他费用组成，预备费、建设期利息的计算方法。教学重点：建设工程项目投资组成。教学难点：不同费用的计算方法教学内容：第一节概述一、我国现行建设工程项目投资组成建设工程项目总投资指进行某项工程建设花费的全部费用。组成表如下图1(规划与控制P35)。其中建筑安装费用如图2(P42)。例1为保证工程项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用是（）A、流动资金B、建设期利息C、预备费D、其他资产费用答案：c例2某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费用450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则工程造价为（c）万元A、4250B、4430C、4550D、5050费用项目名称图1形成资产类别建设工程项目总投资建设投资第一部分：工程费用建筑工程费固定资产费用设备购置费安装工程费第二部分：工程建设其他费用建设管理费可行性研究费研究实验费勘测设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费第二部分：工程建设其他费用引进技术和进口设备其他费工程保险费联合试运转费建设工程项目总投资建设投资第二部分：工程建设其他费用特殊设备安全监督检验费固定资产市政公用设施建设及绿化补偿费建设用地费无形资产费用专利及专有技术使用费生产准备及开办费其他资产费用（递延资产）第三部分：预备费基本预备费按第一、二部分费用比例或实际发生情况形成相应资产类别涨价预备费建设期利息固定资产流动资金投资——铺底流动资金固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成建筑安装工程费图2P42直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费措施费环境保护夜间施工文明施工二次搬运安全施工大型机械设备进出场及安拆临时设施模板及支架脚手架施工排水、降水已安工程及设备保护间接费规费工程排污费养老保险费社会保障费失业保险费住房公积金医疗保险费工伤保险费企业管理费企业管理人员工资办公费差旅交通费劳动保险费固定资产使用费工会经费工具用具使用费财产保险费职工教育经费财务费税金其他利润利润=计算基数乘利润率税金营业税，城市维护建设税，教育费附加我国现行建安工程费的组成建筑安装工程费用直接费间接费税金利润直接工程费措施费规费企业管理费直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费措施费通用措施项目费专用措施项目费安全、文明施工费夜间施工增加费二次搬运费冬雨季施工增加费大型机械设备进出场及安拆费施工排水费施工降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费材料消耗量、材料基价和检验试验费。检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。（与工程建设其他费用中的研究试验费区分开）施工机械台班消耗量和台班单价有关措施费的构成，需重点注意以下几项（从内容上）：1、安全、文明施工费区分文明施工与环境保护、临时设施（与电有关加上现场办公生活设施）、安全施工（带“防护”两字的）2、夜间施工增加费包括夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明等费用。3、大型机械设备进出场及安拆费掌握含义，与机械单价中的项目区分4、施工排水和降水费与规费中的工程排污费区分5、通用措施费用包括9项，专业措施项目包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费6．施工企业按规定缴纳的车船使用税应计入建安工程造价的（）。

A．税金B．利润

C．企业管理费D．规费答案：C四、利润和税金1.利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。2.税金建筑安装工程费中的税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。应纳税额=（直接费+间接费+利润）×税率（%）（1）营业税应纳营业税=计税营业额×3％计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务的发生地。（2）城市维护建设税计算公式为：

应纳税额=应纳营业税额×适用税率(％)纳税地点在市区的，其适用税率为营业税的7％；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5％，所在地为农村的，其适用税率为营业税的l％。城建税的纳税地点与营业税纳税地点相同。（3）教育费附加应纳税额=应纳营业税额×3％建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：应纳税额=（直接费+间接费+利润）×税率（%）综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：

=3.41%（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：

=3.35%

第二节设备、工器具购置费用的组成

一、设备购置费的组成设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价）＋设备运杂费其中进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。工具、器具及生产家具购置费含义：指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率(一）设备原价1、国产标准设备概念国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。

2、国产非标准设备成本计算估价法（1）材料费：材料费＝材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价（2）加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费（3）辅助材料费（简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：辅助材料费＝设备总重量×辅助材料费指标

设备及工器具购置费.doc（4）专用工具费：按（1）～（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费：按（1）～（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费：按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费：按以上（1）～（6）项之和乘以一定百分比计算。（8）利润：可按（1）～（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。（9）税金:

主要指增值税，税率为17%。计算公式为：增值税=当期销项税额－进项税额当期销项税额=销售额×适用增值税率（销售额为（1）～（8）项之和）销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。

（10）非标准设备设计费：

按国家规定的设计费收费标准计算。国产非标准设备成本计算估价法单台非标准设备原价

={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税金＋非标准设备设计费＋外购配套件费例某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万，辅助材料费4000元，制造厂在采购过程中发生销项增值税3.5万元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率7%，增值税率17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价？

解：1、专用工具费=（20+2+0.4）×1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274万元包装费=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.3万利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772万销项税额=（22.4+0.336+2.274+0.3+5+1.772）×17%=5.454万该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+5+1.772+5.454+2=39.536万元第三节建筑安装工程费用项目的组成一、建筑安装工程费用的构成（一）建安工程费的内容1.建筑工程费用内容(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备工程及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。(2)设备基础、支柱等建筑工程及炉窖的砌筑工程及金属结构工程的费用。(3)场地平整及临时用水电等(4)矿井、公路、堤坝等2.安装工程费内容

(1)需安装的机械设备及梯子、栏杆、管理及油漆等(2)单台设备单机试运转、及系统进行联动无负荷试运转的调试费——与联合试运转费区分例1下列工程的预算费用，属于建筑工程费的有(

)。

A.设备基础工程

B.供水、供暖工程

C.照明的电缆、导线敷设工程

D.矿井开凿工程

E.安装设备的管线敷设工程答案：ABCD直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费措施费通用措施项目费专用措施项目费安全、文明施工费夜间施工增加费二次搬运费冬雨季施工增加费大型机械设备进出场及安拆费施工排水费施工降水费地上地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费材料消耗量、材料基价和检验试验费。检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。（与工程建设其他费用中的研究试验费区分开）施工机械台班消耗量和台班单价二、直接工程费。直接耗费构成工程实体直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费。1、1）人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。生产工人基本工资工资性补贴生产工人辅助工资人工日工资单价构成职工福利费劳动保护费2）人工费的计算。人工费＝∑（工日消耗量*人工日工资单价）工日消耗量＝∑（实体工程量×定额单位工程消耗量）材料费2、材料费的含义：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。1）材料费的组成

①材料原价（或供应价格）。②材料运杂费。③运输损耗费。④采购及保管费。⑤检验试验费。2）材料费的计算P44材料费＝∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费其中：材料基价＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率）材料消耗量=净用量+损耗量

=净用量*（1+损耗率）材料消耗量=∑（实体工程量×定额单位工程消耗量）检验试验费＝∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）例2、经询价，5MM厚的浮法玻璃供应原价为38元/M2，市内运费为供应价的3%，损耗率为1.5%，采保费率为2.5%，则求材料基价？解：供应价=38（元/M2）市内运费=供应价*3%=38*0.03=1.14（元/M2）损耗费=（38+1.14）*1.5%=0.59（元/M2）采保费=（38+1.14+0.59）*2.5%=1（元/M2）材料基价=38+1.14+0.59+1=40.73（元/M2）3、施工机械使用费P441）含义：

指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。2、计算：施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）(1)机械台班消耗量：正常施工条件下，生产单位建筑安装合格产品必须消耗的某种型号施工机械的台班数量机械台班消耗量=∑（实体工程量×定额单位工程机械台班消耗量）第五节预备费、建设期利息、流动资金

一、预备费包括基本预备费和涨价预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费费率涨价预备费（PC）=PC---涨价预备费It—第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和n---建设期f---建设期价格上涨指数例1某建设项目在建设期初的建安工程费和设备及工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：25%，55%，20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，建设期贷款利息为1395万元，其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资?解：（1）项目的涨价预备费第一年的涨价预备费=第二年的涨价预备费=第三年的涨价预备费=该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01万元（2）计算项目的建设投资建设投资=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息=（45000+3860）×（1+10%）+1395+4518.01=59659.01万元二、建设期利息指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年按全年计息。各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率例2某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第一年300万，第二年600万，第三年400万，年利率为6%，计算建设期利息？解：第一年利息=1/2×300×6%=9万第二年利息=(300+600×1/2+9)×6%=36.54万第三年利息=（300+9+600+36.54+1/2×400）×6%=68.73万建设期利息总和为114.27万三、铺底流动资金指生产性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资的流动资金，一般按流动资金的30%计算。例3某工程项目的直接工程费为70万元，措施费为直接工程费的3.4%