工程造价控制-单元六

“十二五”职业教育国家规划教材工程造价控制北京出版集团公司北京出版社

单元六竣工阶段工程造价控制12单元描述能力目标知识目标123

建设项目的施工达到竣工条件进行验收，是项目施工周期的最后一个程序，是全面考核基本建设工作、检查设计与施工质量是否合乎要求、审查投资使用是否合理的重要环节，也是建设成果转入生产使用的标志。竣工验收对促进建设项目及时投产、发挥投资效益总结经验教训具有重要意义。在项目竣工验收交付使用阶段，建设单位应按照国家有关规定对新建、改建和扩建工程建设项目，编制从筹建到竣工投产或使用全过程的全部实际支出费用的报告，即进行竣工决算。竣工决算是竣工验收报告的重要组成部分。单元描述

能够结合工程实际，熟练地进行工程竣工决算的编制和保修费用的处理。

能力目标

了解建设项目竣工阶段的造价控制工作的内容；熟悉建设项目竣工验收的概念和程序，熟悉保修费用的处理方法和项目后评价的基本方法；掌握项目竣工决算的编制。知识目标6工作任务1工作任务2竣工决算竣工验收工作任务3保修费用的处理任务书建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。本小节对工程竣工验收涉及到的相关知识进行了介绍，本节学习的主要任务是通过学习，使学生熟悉工程竣工验收的内容、范围，及竣工验收的条件，特别是能结合具体工程实际，分析该工程是否具备工程竣工验收的条件，清楚该如何组织具体工程验收，验收的方式和程序如何。任务1

竣工验收7●能力目标能结合工程实际，组织工程竣工验收，明确工程竣工验收的程序和标准。●知识目标了解工程竣工验收的范围、依据和标准；熟悉工程竣工验收的方式和竣工备案；掌握工程竣工验收的程序。8任务1

竣工验收竣工验收的内容（1）工程资料验收1）工程技术资料验收2）工程综合资料验收3）工程财务资料验收（2）工程内容验收1）建筑工程验收2）安装工程验收9任务1

竣工验收竣工验收的范围凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目（所有列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程），已按国家批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即：工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的；非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的，不论是属于哪种建设性质，都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。10任务1

竣工验收建设项目竣工验收的方式单位工程竣工验收（又称中间验收）单项工程竣工验收（又称交工验收）全部工程的竣工验收11任务1

竣工验收任务2竣工决算

任务书竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。本小节学习的主要任务是熟悉工程竣工决算的编制内容和编制步骤,掌握新增资产的确定方法。12●能力目标能结合工程实际，编制该工程的竣工决算文件。●知识目标掌握工程竣工决算的内容和新增资产的确定方法；熟悉工程竣工决算的编制依据和步骤。13任务2竣工决算

竣工决算的内容（1）竣工决算报告情况说明书（2）竣工财务决算报表1）建设项目竣工财务决算审批表2）大、中型建设项目概况表3）大、中型建设项目竣工财务决算表4）大、中型建设项目交付使用资产总表5）建设项目交付使用资产明细表6）小型建设项目竣工财务决算总表（3)建设工程竣工图（4)工程造价比较分析14任务2竣工决算

竣工决算的编制步骤1)收集、整理和分析工程资料。2)清理各项财务、债务和结余物资。3)填写竣工决算报表。4)编制建设工程竣工决算说明。5)做好工程造价对比分析。6)清理、装订好竣工图。7)上报主管部门审查。15任务2竣工决算

新增资产价值的分类（1）固定资产（2）流动资产（3）无形资产（4）递延资产（5）其他资产16任务2竣工决算

新增资产价值的确定（1）新增固定资产价值的确定（2）流动资产价值的确定（3）无形资产价值的确定（4）递延资产和其他资产价值的确定17任务2竣工决算

任务书建设工程质量保修制度是国家所确定的重要法律制度，对于促进承包方加强质量管理、保护用户及消费者的合法权益起到重要的作用。由于建设产品在竣工验收后仍可能存在质量缺陷和隐患，在使用过程中才能逐步暴露出来，例如：屋面漏雨、墙体渗水、建筑物基础超过规定的不均匀沉降、采暖系统供热不佳、设等，需要在使用过程中检查观测和维修。为了使建设项目达到最佳状态，确保工程质量，降低生产或使用费用，发挥最大的投资效益，业主应督促设计单位、施工单位、设备材料供应单位认真做好保修工作，并加强保修期间的造价控制。本小节学习的主要任务是掌握保修的范围和保修期限，学会保修费用的处理原则。任务3保修费用的处理18●能力目标

能结合工程实际，处理涉及到保修费用等的相关问题。●知识目标

掌握最大保修期限和保修范围，保修费用的处理原则。19任务3保修费用的处理保修的范围建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。20任务3保修费用的处理保修的期限保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限，按照国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定执行任务3保修费用的处理保修费用保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用的支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算(目前取5%)。任务3保修费用的处理保修费用的处理(1)承包单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由承包单位负责返修并承担经济责任。(2)由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，可由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责协同有关各方解决。(3)因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的或经其验收同意的，由承包单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。(4)因使用单位使用不当造成的损坏问题，由使用单位自行负责。(5)因地震、洪水、台风等不