人防区地下车库管理服务协议

人防区地下车库管理服务协议_物业经理人人防区地下车库治理效劳协议

甲方是受托付对zz地下车库从事物业治理效劳的单位。乙方是与开发商订立《zz(一期)人防区地下车位使用权转让协议》而取得地下车位使用权的使用人。甲乙双方依据国家有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，就zz地下车库的物业治理效劳达成如下协议：

本协议当事人

甲方：z市z物业效劳有限公司

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：暂定

公司负责人：

联系电话：

乙方：

住宅地址：(填写身份证地址)

身份证号码：

联系电话：

邮编：

第一条物业状况

物业位置:z市z区z路6号

物业名称:zz地下车库

车位编号:

其次条双方的权利和义务。

一、甲方的权利和义务

1、对zz地下车库的共用部位、公共设施设备、环境卫生、治安、交通秩序等工程进展维护、修缮、效劳与治理;

2、依据相关法规政策,结合实际状况,制定本小区《zz(一期)人防区地下停车场治理规定》并书面告知乙方;

3、负责建立健全本车库停放车辆的档案资料;

4、制止违反本车库治理规定的行为;

5、依据本协议向乙方收取车位物业效劳费用、地下车库水电分摊费、地下车库公共设施设备修理资金;

6、向乙方供应车位自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳;

二、乙方的权利和义务

1、监视甲方的车辆治理效劳工作,就车辆治理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议;

2、严格遵守物业公司制定的《zz(一期)人防区地下停车场治理规定》,如因乙方违反《zz(一期)人防区地下停车场治理规定》而造成的损失，乙方须负全部责任;

3、依据本协议按时缴纳车位治理费、地下车库水电分摊费、地下车库公共设施设备修理资金;

4、按规定对停放车辆办理保险手续;

5、转让(出租)车位使用权时，事先通知甲方，同时应明确告知受让人(承租人)，本协议商定的乙方权利和义务自转让(出租)行为完成之日起自动转移到受让人(承租人);告知受让人(承租人)遵守本车场的各项治理效劳制度。

第三条zz地下车库物业治理效劳内容

1、地下车库共用部位的修理、养护和治理;

2、地下车库共用设施设备的运行、修理、养护和治理;

3、地下车库共用部位和场地清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

4、车辆停放治理;

5、地下车库公共交通秩序维护、安全防范等事项的帮助治理;

6、地下车库相关档案资料治理;

7、《zz(一期)人防区地下停车场治理规定》及国家有关行业法律、法规规定的内容。

第四条车库物业治理效劳质量

1、车库卫生干净,车辆停放有序;

2、公用设施设备配套完好,运行使用正常,无事故隐患,日常使用中严格遵守操作规程和保养标准;

3、机动车辆停放治理制度完善,治理责任明确,车辆凭卡进出;

4、消防设备设施配置完好,运行正常,可随时启用;

5、消防通道畅通无阻;制定有效的消防应急方案;

6、保安监控设备设施配置完好,运行正常。

7、地下车库实行24小时值班制度。

第五条车辆停放中的制止行为

1、停放车辆时不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍,非停车区域制止停放任何车辆;

2、不得损坏车库内的设施设备,不得私占他人车位,不得转变车库的使用性质;

3、车库内不得练车、修车、冲洗车辆。如有滴、漏现象必需准时清理;

4、制止装有剧毒、易燃、易爆等危急品的车辆在车库停放;

5、地下车库严禁烟火,经制止不改者,将中止其使用车位。

第六条车位物业效劳费与收费方法

车位物业效劳费用【不包括地下车库共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造等费用(即地下车库公共设施设备专项修理资金)及地下车库公共水电分摊费用】。

一、乙方缴纳车位物业效劳费标准为：

1、zz地

源自物业治理资料下车库小汽车车位物业效劳费收费标准为：50元/个月;

2、zz地下车库摩托车车位物业效劳费收费标准为：15元/个月;

3、自行车、电动车的停放及治理方法依据政府物价部门的指导价结合本小区的实际状况另行制定。

备注：甲方只担当zz地下车库车辆交通秩序治理责任，不担当乙方车辆或其他财产的保管责任，乙方应做好上锁等安全措施，车辆丧失、损坏由乙方依法向行为人追究法律经济责任，甲方可予以必要的帮助。

二、zz地下车库车位物业效劳费收入，主要用于以下开支：

1、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、地下车库共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、地下车库的清洁卫生费用;

4、地下车库交通秩序维护费用;

5、办公费用;

6、物业治理企业固定资产折旧费用;

7、法定税费;

8、其他不行预见费用。

三、地下车库公共水电费分摊方法:zz地下车库公共场地、公共设施设备所产生的水电费用及损耗，根据zz地下车库规划的车位数量平均分摊。

四、乙方办理接收车位手续时，须向甲方预缴二个月的车位物业效劳费。

五、车位使用人在《zz(一期)人防区车位使用权转让协议》商定的交接车位期限届满后无正值理由而不办理车位接收手续的，自接收通知书发出30天后，视为车位使用人已办理车位接收手续，甲方应依照上述方法向该车位使用人收取车位物业效劳费。

六、乙方交纳费用时间：每月5日前缴交当月的车位物业效劳费用;zz地下车库公共水电分摊按实际使用状况由甲方向乙方公布分摊金额，由乙方与车位物业效劳费用一起缴交。

七、乙方转让车位使用权时，须交清转让之前的车位物业效劳费用。

第七条违约责任的处理

1、甲方违反本协议,未到达治理效劳质量目标的,乙方有权催促甲方限期整改;

2、由乙方缘由造成甲方未能到达效劳目标的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未改的,甲方有权中止其使用车位;

3、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退全部费用,退还利息并支付违约金;

4、乙方违反协议,不按商定的收费标准和时间交纳停车效劳费用的,甲方有权要求乙方补交欠款,并有权中止乙方使用车位;

5、乙方有责任和义务保证所停车辆的完好状态,由于滴、漏、电路问题等车辆自身缘由造成的后果由乙方自行担当;

第八条为维护业主、公众的切身利益,在不行预见的状况下,甲方有权帮助有关部门实行紧急措施,如发觉燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事,甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规