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文档简介

金科时代中心竞品分析项目简介开工时间:2013-04-01

竣工时间:2014-12-01

开发商:重庆金科中俊房地产开发有限公司

代理商:金科地产集团股份有限公司

投资商:金科股份

物业管理公司:重庆金科物业管理公司

按揭银行:中国工商银行,中国银行

工程进度:土地平整(2014-07-02)

户数:总户数1200户

金科时代中心占地226亩，建筑总体量约49万方，汇集全球化商业、国际写字楼、城市别墅、中心高层、时代公寓五大金科旗舰产品，整合居住、商务、商业三大城市功能，酝酿照母山城市心脏，项目综合容积率2.5，绿化率约35%

项目整体规划一期别墅还有10多套，基本售罄，高层一期3.4号楼在售，还有2号楼没有开出，后期全是商业经济指标开发商重庆金科中俊房地产开发有限公司楼盘地址北部新区照母山金州大道中段（金州大道和金山大道交汇处）物业公司重庆金科物业管理公司产权年限50年占地面积150666平方米建筑面积490000平方米容积率2.5绿化率35%物业形态叠拼别墅，高层，商业建筑风格现代风格物管费4元/㎡区域概况位于金州大道中段与金山大道交叉口的东北侧，紧邻金开大道。项目周边与金山大道、金州大道、金开大道、金兴大道、渝武高速等重要的地面交通连接。项目未来设有公交线路，轨道5号线（田家湾站）步行几分钟即到。区域概况景观：照母山森林公园公园：照母山森林公园、约400亩颐和公园、重庆园博园、黄桷生态园、及白云公园医院：金山国际医院，人和医院，北部新区人民医院，妇幼保健院等医疗保障学校：人和小学，人和实验学校，北大附中重庆实验学校、一中国际部公共交通：项目未来设有公交线路，轨道5号线（田家湾站）景：景观及建筑风格项目以商业产品为主、别墅，高层产品为辅，项目周边大牌云集，现有金科大社区、龙湖大社区、复地大社区、等成熟社区以及香港置地、万科、和记黄埔、中渝等公司的新项目，这里只有竞合，没有竞争；这里只有共生，没有相斥；金科R26;时代中心以照母山世界的“城市共同体”共同构筑明日重庆城市范本在售情况项目目前在售高层4、5号楼，套内面积59-99㎡，32层，3梯10户。叠拼别墅还有10多套尾房，下半年主推商业，高层还有2号楼没有推出主力户型分析户型套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送面积（㎡）价格叠上115220105245万左右叠下128256128270万左右户型分析：叠下户型套内128，实得256.中间户E2套内约259.63㎡，实得面积约396.38㎡负一层优势地下室全赠送地下室开间13.4米，配置10平米的采光井劣势地下室没有落地式庭院地下室不能直接入车库一层优势客厅开间9.9米一层有露台可做书房劣势厨房只有5个多平方太小点式结构南北部通透二层优势赠送面积够大房间大劣势产权面积小，单价高，要上房产税改动部分多，成本高叠上户型B1套内约115㎡，实得约220㎡第一层优势客厅开间大露台大，可以改

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