东郊记忆案例

——成都东郊记忆案例分析成都东郊记忆建成于2009年，其前身是成都国营红光电子管厂（是1950年代前苏联援建项目之一，延续到1990年代初仍在扩建，该厂主要生产示波器和显像管，诞生了中国第一支黑白显像管和第一支投影现象管）。由成都传媒集团投资改建打造的现代文化产业新型园区。2011年9月29日盛大开园，2012年11月1日，由原名“东区音乐公园”正式升级更名为“东郊记忆”,“东郊记忆”是国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园。背景介绍东郊记忆位于成都市成华区，二环路以东，建设路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西的区域.目前一期改建工作已经完成。依附于猛追湾—建设路商圈。东郊记忆占地368亩，其中一期占地205亩，建筑面积约19万方，在原红光电子管厂旧址上改建而成，由记忆载体、产业基地、展演聚落及特色街区四大板块构成；二期占地162.83亩（含开发用地51亩、公建用地43亩，代征地68.83亩，用于开发住宅项目）。项目区位项目整体定位国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园，由原本的“二园”——音乐产业集聚园和音乐文化体验园上升到“一基地，多名片”的文化创意产业园。“一基地”即音乐产业基地，深化与中国移动无线音乐基地的战略合作，联手打造“中国数字音乐科技孵化园”；“多名片”即在音乐名片之外，园区要力争成为融合多元文化艺术的复合文化平台，既是中国工业遗产保护的样板，又是传统工业文明向现代文化创意产业转型的典范。音乐产业集聚园和音乐文化体验园一基地音乐产业基地多名片:多元文化艺术的复合文化平台音乐美术戏剧摄影等文化创意产业园项目业态定位休闲业态约占35%（涵电影院、KTV、水吧、游戏室、创意小店等）；文化餐饮约占15%；办公业态占比20%（无线音乐基地、企业办公）；艺术创意25%（工作室、画室展览等）酒店约占5%园区以商务办公、演艺展览、音乐培训为产业发展的支撑，铺以文化餐饮、酒店等商业配套，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。商务办公演艺与展览音乐培训主题零售休闲娱乐文化餐饮设计酒店项目交通流线受人的主观选择性影响较强，缺乏引导性。街巷路与主道路的界定主要是依靠道路的宽度以及地面铺装。主道路中央大道采用鲜艳整齐的红砖，形成鲜明地界面，强调了它的主体地位，加强了聚集和引导功能。而街巷路往往隐藏在大体量的工业建筑之间，路口偶尔有充满工业感的雕塑小品作为引导，但是空间划分并不甚清晰。项目动线设计人流车流项目动线主要受人的主观选择影响，具有很大的随意性。以西大门—中央大道—东大门为主线性流动，次线性流动序列的选择很多。项目人车分流，车流动线主要在项目四周，大型停车场分布在东面与西面；人流动线由中央大街主动线再通至各街巷路中。街巷路分布在各个功能区中，串接不同的开敞半开敞的空间组合。项目建筑设计改造后的东郊记忆基本遵循原红光厂的布置格局，园区打造了两条平行的步行街为主要轴线，呈鱼骨状布局。并且呈现出明显的分级：其中，中央大道成为最核心的脊骨，宽约10米；北街、东街、明星街为次级道路，宽约5米；舞台东街等连通性道路为三级道路，宽只有3米左右。这种道路布局将大小不等的空间虚体很好的联系起来，呈现出特定的层次，即“街巷空间——开敞空间——半开敞空间——私密空间”。各层空间具有渗透作用，没有特定的顺序。中央大道中央大道成为最核心的脊骨，宽约10米北街、东街、明星街为次级道路，宽约5米；维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺活动时的人员疏散；主街尺度较大，但其中穿插众多艺术小品、钢架、景观灯，有利于提高人群的观光驻足时间，增加了整体的舒适性与体验性；动线相对简洁，利于人群游览。项目建筑设计以中央大道为例，其视线是较为通透的，具有很强的引导性和空间识别性。两侧的建筑物体量各异，高低组合，部分小体量商铺退后5米修建，部分紧邻道路修建，其间还有过街楼的设置，从水平向和垂直向丰富了街道的轮廓线，增加了体验性；过街楼东郊记忆的改造很好地保留了工业园区的特征，但是以文化创意产业为出发点，建筑单体显得尺度偏大；建筑实体沿道路整齐排列，保留了原有的工业构筑，反映了工业园区特有的生产流线。其中，中央大道南侧的建筑空间结构多呈现出“外封闭，内开敞”的形态，大大小小的开敞空间、半开敞空间穿插在街巷或院落空间中。项目建筑设计

东郊记忆在侧界面和地界面上对工业元素进行了合理运用。例如，酒吧工厂区围合成狭小局促的空间形态，保留改造了以前的水塔、烟囱、运输管廊等，使狭窄的空间有向上的延伸感，同时有利于营造酒吧街区独特的氛围。侧界面小品立面保留有旧有工业红砖墙、老式门窗、外露的钢材构建，装饰有大面积玻璃幕墙、广告宣传画、立体招牌等形成新旧对比，工业改造的效果，更增添观赏性。项目开发模式一期项目共分两期开发，一起主要由旧厂区改造的文化产业基地构成，二期由住宅为主体。用一期产品提升项目的市场关注度与竞争力，二期产品来解决资金问题。以住宅产品为主，依托东郊记忆文化创意园提升地块价值，以品质住宅物业满足开发收益，以及解决一期开发建设与运营带来的资金缺口。由厂区改建而成的文化创意产业园，打造由数字项目运营模式运营模式一核心企业强势入驻——中国移动无线音乐基地。项目合作运营商往往成为此类产业园能发成功运营的关键，能够吸引其相关上下游产业链上的企业入驻。运营模式二多元化主题活动聚集人气——张靓颖演唱会、国际流行音乐院校大赛、斯诺克成都锦标赛等项目作为文化创意产业园，在运营过程中穿插各类音乐主题、创意文化等活动，制造市场热点，保持市场热度。运营模式三多业态组合打造多元化文化园区——文化主题相关业态。果然24房酒店、玩偶工厂、1899个人电影工厂、影立方、东郊食堂、食画小院等。商务办公项目亮点项目亮点以旧房做为改造的文化创意产业园，需按照“修旧如旧、旧房新用”的原则，最大化的传承其历史文化，