浦东嘉里城调研-20120803

浦东嘉里城商业案例研究TheCOMMERCIALStudyofPudongkerryparksideNo.1.1

项目区位浦东嘉里城为什么如此成功?No.1

项目概况目录CatalogNo.4

业态分析No.2

商业动线No.3

空间特性我们将从以下几个角度进行分析No.1.1项目区位No.1.2项目优势No.1.3

项目信息

No.1.4

方案平面No.1

基本概况No.1.1

项目区位上海内环高架本案浦西浦东南浦大桥杨浦大桥No.1.1.1地理位置（位于上海市）人民广场陆家嘴内环罗山路段出入口内环龙阳路段出入口世纪公园项目基地位于内环内东南角，上海浦东世纪公园板块，距离内环罗山路,龙阳路出入口仅两街之隔No.1.1

项目区位因为靠近城市重要快速环线干道，浦东嘉里城商业项目的选址不仅仅吸引地块周边区域消费群体，甚至可以辐射至上海中心城区。3652147汤臣高尔夫内环-罗山路段内环-龙阳路段No.1.1

项目区位No.1.1.2地块周边（世纪公园版块）

世纪公园上海新国际展览中心大拇指广场浦东新区政府东方艺术中心上海科技馆

日本人学校耀中国际学校耀中国际学校进才中学国际部协和国际学校平和双语学校四季雅苑御翠园世纪花园二期世纪花园一期陆家嘴中央公寓香梅花园上海绿城联洋国际社区碧云国际社区花木国际社区本案No.1.1

项目区位浦东嘉里城位于浦东的重要版块——花木国际社区，周边高级别的市政设施，国际展览中心和高层次的国际化住区，决定了嘉里城高端的国际化的定位。No.1.1

项目区位No.1.1.3基地交通新国际展览中心

世纪公园杨高南路花木路芳甸路世纪大道内环-罗山路段内环-龙阳路段城市快速路城市主干道城市干道本案地铁7号线地铁2号线15分钟舒适步行范围No.1.1

项目区位到达嘉里城的道路非常便利，并且有轨道交通7号线与地下商业直接接驳。良好的道路交通和便捷的轨道（公共）交通是成功的商业项目必不可少的重要因素。No.1.2

项目优势浦东嘉里城地处活力无限的花木国际社区，邻近多个国际知名社区，例如联洋国际社区、碧云国际社区、东郊别墅社区，以及多所顶尖国际学校；汤臣高尔夫球场、东方艺术中心、科技馆和张江高科技园区,国际精英和高端家庭成为了嘉里商业的主要消费群之一No.1.2.1优势一高端住区/国际化氛围No.1.2

项目优势浦东嘉里城与上海新国际博览中心直接相连，频繁的各种展会给嘉里城商场带来了源源不断的商务客流。No.1.2.1优势二新国际会展中心

分析结论浦东嘉里城-

国际化高端社区生活中心No.1.2

项目概貌No.1.2.1总平面芳甸路展览中心入口服务式公寓五星级酒店甲级办公楼展览中心1号口花木路No.1.2

项目概貌No.1.2.2项目外观N办公酒店服务式公寓裙房鸟瞰及人视方向No.1.2

项目概貌No.1.2.3项目实景一No.1.2

项目概貌No.1.2.4项目实景二No.1.3

项目信息建设单位：嘉里集团建筑设计：KPF，Aedas（凯达环球）景观设计：地茂景观建筑幕墙：MOTT万隆建筑设备：迈进机电商业室内：伍兹贝格室内设计：ARANo.1.3.1浦东嘉里城团队商办物业：嘉里管理酒店管理：香格里拉办公顾问：CBRE（世邦魏理仕）商业顾问及租赁：Savills（第一太平戴维斯）办公租赁：CBRE+仲量联行

嘉里城的设计、顾问、管理都是世界一流的团队No.1.3

项目信息No.1.3.2基本数据开业时间：2011年商户总数：100户左右基本配置：

地下二层：停车

地下一层：商业，地铁接驳口

地面一层：商业，展览中心接口

地面二层：商业，办公入口，展览中心接口

办公塔楼：2~43层

酒店塔楼：1~30层

公寓塔楼：1~28层占地面积：

58949㎡建筑面积：地上23万㎡，地下10万㎡商业面积：4.5万㎡办公面积：9.2万㎡酒店面积：7.2万㎡服务式公寓面积：3.4万㎡停车位：1200㎡总投资：近5亿美元No.1.3

项目信息No.1.3.3部分主力商户快时尚

家居百货主力餐饮

咖啡/西点快餐服务类日用百货精品超市儿童/母婴嘉里城的招商引进的品牌都是精致时尚而且生活化的品牌No.1.3

项目信息No.1.3.4技术规格主要技术规格浦东嘉里城主要指标指标明细基本指标总建面（平米）92000层数（地上+地下）43总高（米）179总建车位比200大堂面积（平米）一层为门厅，经扶梯上二层，大堂面积约600，无挑空材料地面石材黑白配、墙面木纹石，顶部石膏板层高（米）无挑空风格现代备注与商业连通外立面材料玻璃幕墙风格现代

咖啡厅、便利店、面包房星巴克洗手间配置地墙为玻化砖，TOTO洁具标准层面积（平米）1987层高（米）4（2.7）室内装修（天/地/墙）矿棉板/15CM架空地板/涂料室内进深最大12.4米电梯厅装修（天/地/墙）综合天花/黑白石材/浅色石材走道装修（天/地/墙）矿棉板/地毯/涂料行政楼层面积（平米）约标准层的4倍分割持有层高（米）净2.8装修同地下楼层面积（平米）地下2层车位数量460（估算）装修环氧地坪（彩），墙面涂料（色彩分区），无吊顶其他功能分区剩余车位指示牌电梯配置数量（客+消）20（2部地下至大堂）+2速度（米/秒）6-7品牌日立轿厢装修地面、墙面石材（以办公楼为例）No.1.4

项目平面图No.1.4.1一层平面地下室范围公寓轮廓酒店轮廓办公楼轮廓No.1.4

项目平面图No.1.4.2二层平面公寓轮廓酒店轮廓办公楼轮廓No.1.4

项目平面图No.1.4.3地下一层平面公寓轮廓酒店轮廓办公楼轮廓No.1.4

项目平面图No.1.4.3地下二层平面123C区停车B区停车A区停车D区停车1芳甸路出口2花木路（南）出口3花木路（东）出口主要竖向交通No.2.1外部交通接入No.2.2外街流线组织No.2.3进入方式No.2.4内部流线组织No.2.5后场流线组织No.2

商业动线No.2.1外部交通接入213

城市道路私家车流线车库出入口13

办公楼酒店公寓No.2.1.1

机动车-私家车流线花木路芳甸路2No.2.1外部交通接入

城市道路酒店/公寓办公楼出租车/班车流线

办公楼酒店No.2.1.2

机动车-出租车/班车流线公寓花木路芳甸路No.2.1外部交通接入

城市道路货运车流线No.2.1.4

机动车-货运流线（地面）

办公楼酒店公寓花木路芳甸路3No.2.1外部交通接入货车流线No.2.1.4

机动车-货运流线（地下一层）至负二层地库卸货区No.2.1外部交通接入No.2.1.5

非机动车流线非机动车流线花木路

城市道路芳甸路非机动车库出入口123

办公楼酒店公寓No.2.1外部交通接入No.2.1.6

公共交通-地铁B1L1No.2.2商业人行动线组织入口广场行人动线内庭院No.2.3

进入方式—地下一层1地铁接入口2车库接入口4展览接入口3车库接入口B1No.2.3

进入方式—一层9一层展览接入口6东南入口7内庭院入口一5西北入口8内庭院入口二1FNo.2.4

内部流线组织L1B1L2商业内部流线扶梯电梯No.2.5

后场流线组织卸货区货运电梯后场流线B1No.3.1广场空间No.3.2走道空间No.3.3中庭空间No.3.4立体空间No.3

空间特性No.3.1

广场空间58m81m23m入口广场No.3.1

广场空间2308㎡83m30m58m45m内广场(内庭院)No.3.1中庭空间主要中庭（竖向交通）走道中庭（活跃空间）No.3.3中庭空间20m5.5m11.5m9.5m6m156㎡主要中庭（竖向交通）示意一No.3.3中庭空间23.5m13.5m9.2m18.7m224.4㎡主要中庭（竖向交通）示意二No.3.3中庭空间28m22m10m7m过道中庭示意No.3.3中庭空间110㎡25.8m16.3m8.2m5.5mNo.3.2

走道空间14m3.4m6m5m过道尺度示意No.3.4趣味空间123通高采光走廊通高采光顶错位中庭No.4.1业态分布No.4.2等级分布No.4.3得房率计算No.4

业态分析No.4.2业态分布餐饮时尚休闲儿童家居服务超市作为高端社区商业，嘉里城商业的几大业态将如何分配？几大业态，No.4.2业态分布餐饮类儿童/玩具时尚服饰美容/护理生活/居家/饰品服务超市B1No.4.2.1

总体业态布局No.4.2业态分布餐饮类儿童/玩具时尚服饰美容/护理生活/居家/饰品服务超市No.4.2.1

总体业态布局L1嘉里大酒店内庭院新国际展览中心入口大厅1FNo.4.2业态分布餐饮类儿童/玩具时尚服饰美容/护理生活/居家/饰品服务超市No.4.2.1

总体业态布局L2嘉里大酒店内庭院

上空

新国际展览中心入口大厅2FNo.4.2业态分布L2L1B1展览中心入口展览中心入口餐饮类儿童/玩具时尚服饰美容/护理生活/居家/饰品服务超市花木路芳甸路中庭No.4.2.2

总体业态配比No.4.3等级分布2级-次主力店1级-主力店3级-知名店4级-普通店5级-小店铺和岛柜B1No.4.3等级分布2级-次主力店1级-主力店3级-知名店4级-普通店5级-小店铺和岛柜L1嘉里大酒店内庭院

上空

新国际展览中心入口大厅1F丽妍雅集SPANo.4.3等级分布2级-次主力店1级-主力店3级-知名店4级-普通店5级-小店铺和岛柜L2嘉里大酒店内庭院新国际展览中心入口大厅No.4.3等级分布2级-次主力店1级-主力店3级-知名店4级-普通店5级-小店铺和岛柜L2L1B1No.4.3等级分布从营运现状和通过受访者调查得知，并不是某单一主力店吸引客流，而是嘉里城的品牌商户的品质都高端而不奢华，并且非常且均质化。客户群对嘉里城总体品牌氛围认可度很高，这和嘉里城优秀的招商团队的分析定位和决策