2024年度房屋买卖合同：某市中心住宅小区房屋买卖

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同：某市中心住宅小区房屋买卖本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6尾款支付第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条：合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件第九条：其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3配套设施9.4邻里关系第十条：合同的附则10.1合同的修订10.2合同的附件10.3合同的份数第十一条：出卖人声明11.1房屋权属情况11.2房屋用途11.3房屋瑕疵告知第十二条：买受人声明12.1了解房屋情况12.2同意付款方式12.3遵守合同约定第十三条：见证人（如有）13.1见证人信息13.2见证人职责第十四条：合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：×××××××××××注册地址：××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：×××××××××××联系地址：××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.3房屋描述房屋位于××市××区××路××号，为中心住宅小区××栋××单元××层××号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为：____。1.4房屋所有权证明出卖人应保证对所出卖的房屋拥有完全的所有权，并提供合法的房屋所有权证明。房屋所有权证明包括房屋所有权证、土地使用权证等法律文件。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋总价房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式（1）定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在签署本合同时支付。（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在____年____月____日前支付。（3）贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买受人自行办理贷款手续。（4）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在办理房屋过户手续完成后支付。2.3定金买受人支付的定金在签署本合同后不得退还。如买受人按约履行本合同，定金将抵作首付款。2.4首付款买受人应按合同约定时间支付首付款。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付首付款的__%的逾期违约金。2.5贷款事宜买受人自行办理贷款手续，并承担贷款相关的全部费用。如买受人未能办理贷款或贷款金额不足，应立即补足房价的差额。2.6尾款支付买受人应按照本合同约定的过户时间支付尾款。尾款支付后，房屋所有权归买受人所有。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间房屋交付时间为买受人支付尾款后的____个工作日内。3.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；（4）房屋钥匙已交付买受人。3.3过户手续买受人应按照我国法律规定，办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。3.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照国家相关政策规定执行。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准出卖人保证所出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。4.2质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应自房屋交付之日起____日内向出卖人提出，并书面说明质量问题。出卖人应在收到书面通知后____日内予以答复，并根据实际情况进行维修或赔偿。4.3保修期限房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，因房屋质量原因导致的设施故障，出卖人负责维修，并承担维修费用。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。5.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。5.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签署，并经双方签字或盖章确认。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第八条：违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为房价的__%。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为房价的__%。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决7.1争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止和解除8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。8.3解除条件本合同的解除条件按照第五条的约定执行。第十一条：出卖人声明11.1房屋权属情况出卖人保证所出卖的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。11.2房屋用途出卖人保证所出卖的房屋用途符合我国法律法规规定，并符合合同约定。11.3房屋瑕疵告知出卖人已向买受人如实告知房屋的瑕疵和缺陷。第十二条：买受人声明12.1了解房屋情况买受人已充分了解房屋的情况，包括房屋的结构、设施、周边环境等。12.2同意付款方式买受人同意按照本合同约定的付款方式支付房价。12.3遵守合同约定买受人承诺遵守本合同的约定，并按照合同约定履行自己的义务。第十三条：见证人（如有）13.1见证人信息见证人全称：____________身份证号：____________联系地址：____________联系人：____________联系电话：____________13.2见证人职责见证人负责见证本合同的签署过程，并确认双方签字或盖章的真实性。第十四条：合同签署日期及地点14.1签署日期本合同于____年____月____日在____市____区____路____号签署。14.2签署地点本合同的签署地点为____市____区____路____号。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府相关部门等，在房屋买卖过程中提供服务或履行相关职责的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照我国法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，保证服务的合法性、合规性。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择，并在本合同中明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋买卖合同的签订；（2）房屋交付及过户手续；（3）贷款手续办理；（4）房屋质量问题的鉴定；（5）合同纠纷的调解或仲裁。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的行为，对甲乙双方不承担超过其收费标准的赔偿责任。3.2第三方责任限额的调整如法律法规或行业规范发生变化，导致第三方责任限额有所调整，甲乙双方应按调整后的限额执行。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在提供服务或履行职责时，应保持独立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方的影响。4.2第三方与见证人的关系如合同中设有见证人，见证人应对第三方介入的合法性、合规性进行见证，并确认第三方在合同履行过程中的行为。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为第三方收费的__%。5.2第三方违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条：争议解决6.1争议解决方式本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第七条：合同的生效、终止和解除7.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律、法规规定的其他终止条件。7.3解除条件本合同的解除条件按照第五条的约定执行。第八条：出卖人声明8.1第三方服务告知出卖人应向买受人告知第三方服务的性质、内容、收费标准等，并确保第三方服务的合法性、合规性。第九条：买受人声明9.1第三方服务认可买受人认可出卖人选择的第三方服务，并同意按照本合同的约定支付第三方服务费用。9.2遵守第三方服务规定买受人应遵守第三方服务的规定，包括但不限于第三方服务的时间、地点、流程等。第十条：见证人（如有）10.1见证人信息见证人全称：____________身份证号：____________联系地址：____________联系人：____________联系电话：____________10.2见证人职责见证人负责见证本合同的签署过程，并确认双方签字或盖章的真实性。第十一条：合同签署日期及地点11.1签署日期本合同于____年____月____日在____市____区____路____号签署。11.2签署地点本合同的签署地点为____市____区____路____号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋装修状况说明书附件六：房屋买卖合同副本附件七：付款凭证附件八：交付确认书附件九：过户手续办理指南附件十：贷款申请书附件十一：第三方服务协议附件十二：见证人声明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证、土地使用权证：应为本合同涉及的房屋在不动产登记部门登记的权属证明，证明房屋的所有权和土地使用权归出卖人所有。2.房屋平面图：应详细标注房屋的结构、尺寸、布局等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。3.房屋质量检测报告：应由具有资质的第三方机构出具，报告应包括房屋的结构、设施、材料等方面的检测结果，证明房屋质量符合国家标准。4.房屋装修状况说明书：应详细描述房屋的装修情况，包括装修材料、施工单位、装修时间等信息。5.房屋买卖合同副本：为本合同的正式文本，买受人应妥善保管。6.付款凭证：包括定金收据、首付款收据、贷款批准书等，证明买受人已按合同约定支付相应款项。7.交付确认书：买受人应在收到房屋钥匙并验收后，与出卖人签署交付确认书。8.过户手续办理指南：应包含过户手续的流程、所需材料、费用等信息。9.贷款申请书：买受人申请贷款时所需填写的贷款申请书。10.第三方服务协议：明确第三方在房屋买卖过程中的服务内容、职责、费用等信息。11.见证人声明：见证人应书面声明其在合同签署过程中的见证职责，并确认合同内容的真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间交付房屋；2.出卖人未按合同约定提供房屋所有权证、土地使用权证等；3.出卖人提供的房屋质量不符合合同约定；4.出卖人未按合同约定履行第三方服务职责；5.买受人未按合同约定时间支付定金、首付款、贷款等；6.买受人未按合同约定履行过户手续；7.买受人未按合同约定使用、维护房屋；8.第三方未按合同约定提供服务或履行职责；9.见证人未按合同约定履行见证职责。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付买受人违约金，违约金为房价的__%；2.买受人违约，