资产评估基本方法-成本法

资产评估基本方法——成本法主讲内容1成本法基本含义2成本法基本要素2.1重置成本2.2实体性贬值2.3功能性贬值2.4经济性贬值3成本法应用情景1成本法基本含义

含义：首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并从重置成本中给予扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。技术思路：再取得资产的角度数学表达式：资产的评估价值=资产的重置成本-资产实体有形损耗-资产功能性贬值-资产经济性贬值。2成本法基本要素2.1重置成本（1）定义：资产现行再取得成本。（2）重置成本分类：重置成本复原重置成本更新重置成本技术、材料、标准与评估对象同新材料、技术与标准，但功能同2.1重置成本（3）重置成本估算方法线性指数重置成本估算方法重置核算法:购买型与自建型价格指数法：历史成本调整功能价值类比法(1111)生产能力比例法规模经济效益指数法统计分析法二者区别常用于企业整体资产评估①确定的重置成本类型不一定一样②物价变动基础不一样1重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备重置成本为（）元。A.84700B.84300C.83700D.835002已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85％，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。A.123.53B.129.41C.135.29D.135.883某项资产购建于2005年，账面原值为10万元，于2008年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。A.120000B.150000C.140000D.1100004被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（）元。A.7300B.6500C.7212D.81235某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）。A.1200万元

B.1800万元C.1300万元D.1500万元2.2资产的实体性贬值（1）定义：也称资产的有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致资产的物理性能损耗或下降引起的资产价值损失。数学表达式：资产实体贬值率=资产实体贬值额÷资产重置成本×100℅（2）资产实体性贬值估算方法实体性贬值估算方法观察法依赖专业知识与丰富经验使用年限法修复金额法特殊结构的可补偿性资产使用年限法：利用被评估资产实际已使用年限与其总使用年限的比值判断其贬值程度。数学表达式：资产的实体性贬值=（重置成本-预计残值）/总使用年限×实际已使用年限①实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率②资产利用率=截止基准日资产累计实际使用时间/截止基准日资产法定利用时间③资产利用率大于1超负荷运作实际大于名义使用年限等于1满负荷运作实际等于名义使用年限小于1开工不足实际小于名义使用年限1截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。

A.满负荷运转

B.超负荷运转

C.开工不足

D.与资产负荷无关2某设备购于2008年1月，2012年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为（）A．40% B．50%C．60% D．70%2.3资产的功能性贬值（1）定义：指由于技术相对落后造成的贬值。（2）资产功能性贬值估算步骤：比较评估对象与功能相似的主流资产的运营成本计算二者差异，确定超额运营成本估计被评估资产剩余寿命折现剩余寿命期内每年的超额成本，并加和。数学表达式：1下列的贬值属于功能性贬值的是（）A.由于大量的产品积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升10%C.由于市场疲软，某车间的20台车床，只有16台使用，造成4台闲置D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的闲置2被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）万元。A.150.34B.75.38C.80.02D.53.353被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为l0％，所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。A.54B.76C.87D.1012.4经济性贬值（1）定义：表现为运行中资产利用率下降，甚至闲置，而引起的资产运营收益的减少。（2）估测资产经济性贬值的可能方法：①资产功能与价值呈指数关系②资产功能与价值呈线性关系资产经济性贬值额=重置成本×经济性贬值率③资产持续存在收益损失1政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的利用，造成资产价值的降低，这是一种（）A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.无法确定2造成经济性贬值的主要原因有（）A.该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求下降C.社会劳动生产力提高D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表3某被估生产线设计生产能力为年产10000台产品，每台正常市场售价为1000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用三年，折现率为10％，企业所得税率为25％，该生产线经济贬值最可能为（）万元。A.373B.497C.164D.2883成本法应用情景（1）评估新的或刚完工不久的资产，或计划将要建设的资产。（2）很少进行交易的特殊资产或有特殊用途的资产。（3）考虑到成本损耗估计的市场资料不足，成本法比较不适合用于较旧资产的评估。例题：评估对象为某企业2006年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2009年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%。专业人员勘查估算后认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平2000元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为2万元（该企业适用的企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。（199.6；66.5；23.5；6.5；103.04）要求：根据上述材料，采用成本法对该资产进行评估。几点交待：1关于评估方