资产评估第二节

评估案例介绍l999年林州市到国家工商总局注册了“红旗渠”商标，成立了“中国红旗渠集团”。红旗渠系列产品有香烟、啤酒、白酒、水泥、汽车配件、铝型材、扑克、食品等25类230种。2000年经北京北方亚事无形资产评估事务所评估，红旗渠品牌价值达1O、4亿元。随着时代的发展，红旗渠品牌功能将转化为更大的经济效益。红旗渠，是一个人工修建的灌渠名称，位于河南省林州市（原林县），林州市处于河南、山西、河北三省交界处，历史上严重干旱缺水。为了改变因缺水造成的穷困，林县人民从1960年2月开始修建红旗渠（原称“引漳入林”工程），竣工于1969年7月。如把这些土石垒筑成高2米，宽3米的墙，可纵贯祖国南北，把广州与哈尔滨连接起来3第1章资产评估概述资产评估的价值类型4资产评估的概念1资产评估的目的2资产评估原则3第一节资产及资产评估的内涵一、资产及其分类（一）资产的内涵经济学会计学资产评估学或表述为：特定经济主体拥有或制的，具有内在经济价值的实物和权力。主要指企业中的资产外延包括了具有内在经济价值以及外在市场交换价值的所有实物和无形的权利。泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益指特定权利主体拥有或控制的能以货币计量的，并能给特定权利带来未来经济利益的经济资源三、资产评估的内涵（一）资产评估的基本含义评估：评定、估算资产评估：专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。另外：资产评估实际上是一种模拟市场行为。是资产评估的主体是开展资产评估工作的主导者必须符合国家有关规定、具有从事资产评估资格的机构和人员，资产评估人员只有取得相应的评估职业资格，才能开展资产评估业务。具有科学的依据，包括四方面的内容1、与资产评估相关的法律、法规

《中华人民共和国公司法》、《国有资产评估管理办法》《资产评估操作规范意见》等2、反映资产评估经济行为的文件3、与被评估资产相关的重大合同协议产品的销售合同、产品的技术转让协议、资产的租赁合同、资产的使用合同

4、与被评估资产有关的取费标准和其他参考资料资产评估的特定目的特定目的包括：（1）评估当事人委托进行资产评估的特定行为；（2）资产业务对评估结果的具体要求；（3）资产评估有哪些特殊情况或适用于哪些场合。资产评估的特定目的指的是资产业务对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。我国资产评估实践表明，资产业务主要有：①资产转让。②企业出售。③企业兼并。④企业联营。⑤股份经营。⑥中外合资、合作⑦企业清算。⑧担保。⑨企业租赁。⑩债务重组。9工作原则经济技术原则预期收益原则供求原则替代原则贡献原则评估时点原则资产评估的原则

独立性原则客观公正性原则科学性原则专业性原则独立性原则要求评估机构和人员在评估过程中始终坚持第三方立场，不为资产业务当事人的利益所影响客观性原则态度公正和采用科学的方法，国际惯例，劳动收费只与评估的工作量有关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众的监督（一）计件收费计件收费平均标准分为六档，各档差额计费率如下表：

附：计算方式（假设委估资产评估值为10000万元）

100万元以下部分：

100×6‰=0.6万元

100万元-1000万元部分：

900×2.5‰=2.25万元

1000万元-5000万元部分：

4000×0.8‰=3.2万元

5000万元-10000万元部分：

5000×0.5‰=2.5万元

合计：0.6+2.25+3.2+2.5=

8.55万

评估值超过一个亿的，每增加一个亿，增加一万！

（二）计时收费计时收费平均标准分为四档，各档计时收费标准如下：法人代表（首席合伙人）、首席评估师（总评估师）：300-3000元/人•小时；合伙人、部门经理：260-2600元/人•小时；注册评估师：200-2000元/人•小时；助理人员：100-1000元/人•小时。【例2】当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（）原则进行评估。

A.贡献B.供求C.替代D.变化评估程序是指资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。证结果等工作程序。财产清查、市场调研、评定估算、验15现实性咨询性专业性公正性市场性资产评估二、资产评估的特点

1、资产评估的特点资产评估基准日：确定资产评估价格的基准时间。评估基准期一般以“日”为基准时点。具体表现：1、完全以现实存在为依据2、以现实状况为基础反映未来