土建总包施工合同

［［键入文字］［［键入文字］［［键入文字］［［键入文字］・土建-期住宅楼土建及水电安装工程施工合同公司［［键入文字］［［键入文字］第一部分 协议书发包人（全称）：（以下简称甲方）承包方（全称）：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容： 资金来源： 二、工程承包范围工程的土建及水电安装（其中甲方直接分包工程详见招标文件，包括塑钢门窗、外墙涂料、防火门、弱电智能化等） 。乙方应承担本工程的现场总包管理职责。三、承包方式：包工包料（其中甲供材料设备详见招标文件，包括商品混凝土、电表箱、配电柜、配电箱、弱电箱、电缆、水表箱、水泵、 PVC管、PPR四、合同工期开工日期：（具体开工日期以甲方批准开工报告为准）竣工日期：（具体竣工日期以竣工报告为准）总工期：天（日历天数）五、质量标准:符合《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001［键入文字］［［键入文字］［［键入文字］［［键入文字］［［键入文字］六、合同价款总合同价款： 匹蹩金额（大写）:元整（人民币）合同暂定价按双方核定预算为依据，结算以最终审定数为准。七、组成合同的文件组成本合同的文件包括：.本合同协议书.中标通知书.施工招标文件.投标书及附件.本合同专用条款.本合同通用条款.标准、规范及有关技术文件.图纸（包括设计变更图纸）.双方核定盖章的工程量清单（包括工程变更签证）及予祢书。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。八、本协议中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。九、承包人向发包方承诺按照合同约定进行施工、 竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任十、发包人向承包方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十,、合同生效合同订立时间：_年月 日本合同双方约定双方签字盖章后生效发包人：（公章）承包人：（公章）法定通邮地址：南京市浦口区大桥北路77号法定代表人：法定通邮地址:法定代表人:委托代理人:指定联络人:开户银行:开户银行:帐号:帐号:第二部分 通用条款第三部分专用条款一、词语定义及合同文件.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：执行本合同通用条款2.1条.语言文字和适用法律、标准及规范本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》及现行的地方省、市政府的法律法规。适用标准、规范适用标准、规范的名称：按照中华人民共和国建设部颁发的有关标准、 规范及省市等现行施工验收规范。施工图纸以及设计文件所载明的标准、规范、规程等，以要求最高的标准、规范为准。发包人提供标准、规范的时间：乙国内没有相应标准、规范时的约定：/_.图纸发包人向承包人提供图纸日期和套数： 开工前七日陆套施工图纸发包人对图纸的保密要求：乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸内容向本合同以外的第三人泄露。使用国外图纸的保密要求费用承担：/_乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供甲方及有关人员进行工程检查时使用。二、双方一般权利和义务.工程师监理单位委派的工程师姓名：职务：监理工程师(1)发包人委托的职权：及时进行隐蔽工程验收、施工进度控制、施工质量管理、现场施工安全管理、现场工程协调例会、工程验收、材料验收等。需要取得发包人批准才能行使的职权：1、开工令、停工令、复工令；2、施工索赔；3、工程施工图变更、签证；4、工程施工过程中需发生经济费用的一切事宜。(2)现场总监理工程师应按合同约定行使职权，总监理工程师在行使合同约定的职权以外的职权时需要事先征得甲方批准，否则视为无效。(3)合同履行中，发生影响甲方乙方双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。(4)除合同内有明确约定或经甲方同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的乙方的任何权利与义务。发包人派驻的工程师姓名：职务：项目经理职权：代表甲方行使现场管理的职权。7.项目经理姓名：职务：项目经理(1)乙方的项目经理为就本合同的签署与履行事项可直接代表乙方的自然人。在本合同范围内，乙方项目经理的亲笔签名随即产生法律效力，而无论是否有乙方的公章。乙方项目经理的变更应采用书面形式，未采用书面形式的，该变更不产生法律效力。(2)经甲方审定的项目经理必须进驻并固定在本工程现场，不允许兼管其他项目，不得擅自变更。乙方若须更换项目经理，须征得甲方同意。否则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并追究由此给甲方造成的一切损失。(3)本工程要求项目经理每天至少8小时，每周至少5天在本工程现场工作。未经甲方同意，项目经理不得擅离现场，如发现项目经理不经甲方同意每周有两天以上不在岗，视为乙方违约，违约金为每天5000元整。(4)乙方依据合同发出的通知，须以书面形式由项目经理签字后送交甲方，甲方现场代表在回执上签署姓名和收到时间。(5)甲方认为项目经理难以完成乙方合同义务时，甲方有权要求乙方更换其认为不称职的项目经理。.发包人工作发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1)施工场地具备施工条件的要求及完成时间：三通一平工作由甲方负责，水电接至施工现场50m内的水电管线铺设、水电及相应的线损费用按实际发生的费用由乙方承担。甲方将水电接至乙方施工区域边缘现场50m内，由乙方安装计量表具。续接至承建栋号费用含在乙方临设费用中。 50m以内的临时水电分摊于施工单位承担。(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地时间、地点和供应要求：(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 已完成(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：开工时提供工程地质和地下管线线路等资料(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前甲方办理完所有由甲方办理的施工所需证件、批件及其他需要的各种资料。(6)水准点与坐标控制点交验要求：开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图由甲方、乙方、监理现场书面交验。(7)图纸会审和设计交底时间：开工前7天(8)协调处理施工场地周围地下邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑) 、古树名木的保护工作：执行通用条款(9)双方约定发包人应做的其他工作：如发生双方协商发包人委托承包人办理的工作：双方视现场情况协商办理.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无约定(2)应提供计划、报表的名称及完成时间：在每月28日前分别向甲方及监理方书面提供已完本月度工程量(含经发包方和监理书面确认的工程变更、签证，逾期不报隔月作废)及次月详细的施工进度计划和材料进场计划清单以及提供科学合理的施工组织设计和相关的专项施工方案，如因乙方提供不及时或提供不准确，造成的一切后果由乙方承担(由甲方或监理原因造成的除外)。(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：乙方应满足现场施工管理的需要。乙方应对现场人员的安全、现场秩序、现场安全防护、工程保护、环境保护、消防、用电、照明、防护、警告标志信号等负责。如乙方未履行上述义务造成的工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担全部责任及其发生的所有费用。乙方派驻现场的施工和安全保卫人员在工作过程中， 因非甲方原因造成安全事故或遭受其他损害的，应由乙方自行承担相应的赔偿责任，与甲方无涉。(4)向发包人提供办公和生活房屋及设施的要求：/_(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：乙方应遵守政府有关部门对施工现场排污、渣土、环保、环卫、市容、城建、治安、交通、人口管理以及安全生产等的管理规定，按规定自行办理有关手续，缴纳各项费用，因此产生的相关问题均由乙方自行解决处理，承担一切责任，并以书面形式将办理结果通知甲方。(6)已完成工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，乙方负责所有已完工程(含分包工程)成品保护工作，保护期间发生损坏，失窃，由乙方自费予以修复。工程成品毁损、灭失的风险自与甲方办理完毕正式交付手续之日起由甲方承担。(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑) 、古树名木的保护要求及引用承担：根据甲方提供的工程地质及地下管网线路资料， 乙方负责保护。如因乙方施工不当造成的经济损失、应由乙方负责赔偿。(8)施工场地清洁卫生的要求：符合南京市标准化施工现场要求、工程竣工交付前现场达到甲方的要求(包括建筑物周围余土、垃圾、生产和生活临时设施拆除) ，做到工完场清。由于乙方未履行上述义务而引起的相关责任及所有费用由乙方承担。（9）双方约定承包人应做的其他工作：A.乙方应科学管理、合理施工，施工中应避免发生影响工程施工的纠纷。因施工方案不合理而造成的施工费用的增加，无论是否有甲方现场人员或监理签字认可，一律由施工单位自行承担。B.乙方应严格按施工图和国家现行的施工规范进行施工，做好各项隐蔽工程的记录，按规定程序报检报验，确保工程质量。C.乙方应做好现场施工组织及管理，保持现场道路畅通，保证材料、设备堆放整齐，保持现场清洁，及时清除垃圾和不需要的临时设施。乙方应派出专业保安人员在施工现场实施全天候值班，做好施工现场的车辆、人员出入管理工作。D.乙方应负责施工界区内临时设施、临时道路、水电管线的修建安装，承担施工组织中包括的所有施工措施发生的费用（包括但不限于材料、构件的二次搬运、吊装、余土外运、地下管线等的保护和障碍物排除等） 。E.在施工中，因乙方自身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒运、机械安置地点的调整、机械的多次进退场等费用，均由乙方包干在合同价中。F.乙方作为本工程现场总包单位，除负责本工程现场的施工管理、现场施工组织外，还应为甲方直接发包的施工单位免费提供现场所有的设施，包括但不限于：免费提供轴线标高等技术支持、提供现场现有的施工脚手架、垂直运输机械、施工场地、临时设施、施工所需水、电接驳点、现场照明警卫安全防护、卫生设施、各专业施工单位竣工资料统一归档统一报验等。同时还必须免费为各专业施工单位提供施工质量、进度、竣工验收等管理工作。三、施工组织设计和工期10.进度计划承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前10天提交施工组织设计和进度计划，由监理方和甲方共同核定。工程师确认的时间：收到乙方资料7天予以确认群体工种中有关进度计划的要求 按甲方要求13.工期延误双方约定工期顺延的其他情况：1、甲方原因造成的工期延误，合同工期顺延（由现场按实际发生签证） 。2、通用条款内规定的不可抗力；合同工期顺延（由现场按实际发生签证） 。3、如乙方主张因上述原因造成工期延误的，应提供相应的证明。如乙方无任何证据证明上述情形的发生，则甲方有权对乙方的上述主张不予认可。四、质量与验收17.隐敝工种和中间验收双方约定中间验收部位：执行工程所在地政府质监部门有关规定墙体工程、内粉工程、外贴工程等重要项目必须先做样板，经发包方、监理方共同确认后方可大面积施工，样板作为验收标准。19.工程试车19.5试车费用的承担：由施工单位承担五、安全施工乙方在施工现场的安全消防教育和安全责任及事故费用均由乙方自行承担。 如施工过程中发生的安全事故系非甲方原因所导致，则相应的法律后果应由乙方自行承担。六、合同价款与支付.合同价款及调整本合同价款采用第（）种方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：风险费用的计算方法：风险范围以外合同价款调整方法：（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：按双方核定的定额子目、以竣工图工程量结算，材料调整办法按招标文件有关材料调价说明执行，施工期间人工工资不作调整。经甲方工程部、成本中心书面认可的变更签证造价超过20000元的，费用须经甲方成本管理中心及工程审计部审核，并签订补充协议后方为有效。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：双方约定合同价款的其他调整因素：.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无预付款.工程量的确认承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月28日前，将当月完成的工作量书面送交甲方和监理方.工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：若因甲方原因，使乙方承建各楼栋施工进度不一时，经甲方核准可按各单体施工形象进度分别付款。单笔金额不超过2万元的工程变更及现场签证付进度款时不作调整，于工程结祢时一并计祢。多层住宅楼付款方式：1）乙方承建楼栋全部完成至土0.00时，甲方向乙方支付合同价15%：程款；2）乙方承建楼栋主体全部结构完成至三层结构顶板时，甲方支付合同价 20%勺工程款；3）乙方承建楼栋主体结构全部封顶，甲方支付合同价的 15%勺工程款；4）乙方承建楼栋装饰工程、水电安装工程全部完成，外脚手架拆除完毕，甲方支付合同价10%勺工程款；5）工程竣工验收合格且乙方向甲方移交全部合格的竣工资料及竣工图，甲方向乙方支付合同价款10%勺工程款；95%甲方留核6）95%甲方留核［［键入文字］［［键入文字］定结算总价的5%乍为质量保修金后，保修期满如无质量问题，甲方一次性付清（质保金不计算利息）。双方约定：质保金的支付须经使用或管理单位出具无质量问题的证明方可付款。7）每次付款时，乙方须提供与付款相同金额的税务部门统一监制的正式发票，付至结算总价95%寸，乙方提供的发票总金额应等于合同结算总价（含质保金及定额内甲供材总价）。8）甲方分包工程的规费、劳保统筹费，由甲方承担。9）甲乙双方约定：由甲方代缴的劳保统筹、招标代理费（含编制工程量清单）在第一次、第二次工程付款时分别扣除50%由乙方承担的相应工程检测费在付工程进度款时一次性按实扣回；水电费及工程罚款按当期实际发生费用扣回。小高层住宅楼付款方式：1）乙方承建楼栋全部完成至土0.00,甲方支付合同价款15%勺工程款。2）乙方承建楼栋主体结构全部完成至五层顶板时甲方支付合同价款 15%勺工程款。3）乙方承建楼栋主体结构全部封顶，甲方支付合同价款 15%勺工程款。4）乙方承建楼栋装饰工程、安装工程全部完成，外脚手架拆除完毕，甲方支付合同价款15%勺工程款。5）工程竣工验收合格且乙方向甲方移交全部合格的竣工资料及竣工图，甲方向乙方支付合同价款10%勺工程款；6）乙方提供的工程结算经审计后，甲方向乙方付至核定决算总价的 95%甲方留核定结算总价的5%乍为质量保修金后，保修期满如无质量问题，甲方一次性付清（质保金不计算利息）。双方约定：质保金的支付须经使用或管理单位出具无质量问题的证明方可付款。7）每次付款时，乙方须提供与付款相同金额的税务部门统一监制的正式发票，付至结算总价95%寸，乙方提供的发票总金额应等于合同结算总价（含质保金及定额内甲供材总价）。8）甲方分包工程的规费、劳保统筹费，由甲方承担。9）甲乙双方约定：由甲方代缴的劳保统筹、招标代理费（含编制工程量清单）在第一次、第二次工程付款时分别扣除50%由乙方承担的相应工程检测费在付工程进度［键入文字］［［键入文字］［［键入文字］［［键入文字］［［键入文字］款时一次性按实扣回；水电费及工程罚款按当期实际发生费用扣回高层住宅楼付款方式：1）基础底板混凝土浇筑完成后，甲方向乙方支付合同总价的 10%2）地下室顶板混凝土浇筑完成、达+0.00后，甲方向乙方支付合同总价的5%3）主体结构5层顶板混凝土浇筑完成后，甲方向乙方支付合同总价的 10%4）主体结构10层顶板混凝土浇筑完成后，甲方向乙方支付合同总价的 10%5）主体结构15层顶板混凝土浇筑完成后，甲方向乙方支付合同总价的 10%6）主体结构封顶、混凝土浇筑完成后，甲方向乙方支付合同总价的 5%7）装饰及安装工程全部完成、外脚手架拆除后，甲方向乙方支付合同总价的 10%8）工程竣工验收合格且乙方向甲方移交全部合格的竣工资料及竣工图，甲方向乙方支付合同价款10%勺工程款；9）乙方提供的工程结算经审计后，甲方向乙方付至核定决算总价的 95%甲方留核定结算总价的5%乍为质量保修金后，保修期满如无质量问题，甲方一次性付清（质保金不计算利息）。双方约定：质保金的支付须经使用或管理单位出具无质量问题的证明方可付款。10）每次付款时，乙方须提供与付款相同金额的税务部门统一监制的正式发票，付至结算总价95%寸，乙方提供的发票总金额应等于合同结算总价（含质保金及定额内甲供材总价）。11）甲方分包工程的规费、劳保统筹费，由甲方承担。12）甲乙双方约定：由甲方代缴的劳保统筹、招标代理费（含编制工程量清单）在第一次、第二次工程付款时分别扣除50%由乙方承担的相应工程检测费在付工程进度款时一次性按实扣回；水电费及工程罚款按当期实际发生费用扣回。独立地下室付款方式：1）基础垫层浇筑完成，甲方向乙方支付地下室合同价款 15%勺工程款。2）基础底板混凝土浇筑完成，车库侧墙开始绑扎钢筋时，甲方向乙方支付地下室合同价款15%勺工程款。3）墙体模板支设完成后，甲方向乙方支付地下室合同价款的 10%4)主体结构完成后，甲方向乙方支付地下室合同价款 10%勺工程款。5)装饰、安装工程全部完成后，甲方向乙方支付地下室合同价款 10%勺工程款。6)工程竣工验收合格且乙方向甲方移交全部合格的竣工资料及竣工图后，甲方向乙方支付合同价款10%勺工程款；7)乙方提供的工程结算经审计后，甲方向乙方付至核定决算总价的 95%甲方留核定结算总价的5%乍为质量保修金后，保修期满如无质量问题，甲方一次性付清(质保金不计算利息)。双方约定：质保金的支付须经使用或管理单位出具无质量问题的证明方可付款。8)每次付款时，乙方须提供与付款相同金额的税务部门统一监制的正式发票，付至结算总价95%寸，乙方提供的发票总金额应等于合同结算总价(含质保金及定额内甲供材总价)。9)甲方分包工程的规费、劳保统筹费，由甲方承担。10)甲乙双方约定：由甲方代缴的劳保统筹、招标代理费(含编制工程量清单)在第一次、第二次工程付款时分别扣除50%由乙方承担的相应工程检测费在付工程进度款时一次性按实扣回；水电费及工程罚款按当期实际发生费用扣回。七、材料设备供应.发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：(1)材料设备单价与一览表不符：由甲方承担全部差价(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：由甲方负责调剂，符合清单规定的品种、规格、型号、质量等级(3)承包人可代为调剂用换的材料：乙方根据工程需要并得到甲方书面同意后自身调剂(4)到货地点与一览表不符：由甲方负责运至指定地点(5)供应数量与一览表不符：由甲方负责将数量补齐(6)到货时间与一览表不符：由甲方和乙方协商处理27.6发包人供应材料设备的结算方法：(1)若乙方领用的甲供材总量超过决算审定量，超过部分按工程施工期间该材料市场价在决算时扣回。(2)商品混凝土用量按决算审定量扣回。乙方应严格控制混凝土用量以免浪费，如混凝土实际用量超决算用量，如乙方不能证明超供原因为供方责任，则认定超供责任由乙方承担，超供部分的价款从乙方决算价款中扣回。乙方在施工中应及时就实际供量与图纸量的差异和混凝土供应商联系，查找原因。土建甲供材料的保管费用(不含商品混凝土)按定额价的 19计取。28.承包人采购材料设备承包人采购材料设备的约定：乙方采购的材料必须符合有关规范、设计图纸规定的质量要求，如有不符，由乙方承担全部损失和费用。乙方采购的材料价格由甲方核定。.必须执行甲方对有关材料质量要求，进货时必须提供产品合格证明并由甲方、监理单位参加验收、封样并检测合格，确保所用材料符合甲方要求。在向供货商发出订单之前，应向甲方提交材料样品，供其批准，除此之外，还要提供所以材料和设备的厂商地址、联系人、联系地址、联系电话。.安装主材及设备必须经甲方认定品牌及技术标准，送甲方、监理封样检测合格后方可采购。.甲方指定品牌的乙购材必须质量合格，严禁假冒伪劣、以次充好。一旦查出，对未使用的材料停止使用，对施工中已使用的部分乙方无偿返工，并处该材料总彳100%勺罚款。由此造成的停工、延误工期等一切损失由乙方承担，同时甲方有权单方中止合同。.按市场价执行的乙购材必须提供质量合格、符合市场控制价的材料，一旦发现乙方采购材料质量不合格或明显高于市场价，则取消乙方购材的资格或在决算中扣除高于市场控制价的差价。如发生上述情况，则甲方有权要求乙方按质量合格材料的市场价格的10%］甲方支付违约金。.如乙方要求乙购材变甲供材、甲方将按市场价的10%］乙方收取管理费。.本工程材料应具备规范、设计文件要求的检验报告、质量合格证书及使用、维修说明书等。材料相关技术文件应要求供应商与货物同时交付、并作为竣工文件的一部分妥善保存，以备竣工时移交甲方。.本工程所有进场材料必须按规定在监理见证下取样、送检。所有进场材料的品牌、质量需报甲方和监理核实认可后方可用于本工程。对有疑问的材料，甲方、监理有权要求乙方另行抽检，材料检测合格者由甲方承担检测费，不合格者，该材料立即无条件退场，由乙方重新采购直至符合合同约定的标准和相关规TH。.甲方有权对本工程的成品、半成品、构配件等任一制造过程进行监造，行使最终的质量检验认可权和否决权；甲方有权对材料供应商进行考察，并保留对不符合要求的材料供应商的否决权。.乙方采购的材料与设计、规范或标准要求不符时，乙方应在甲方规定的时间内将该材料无条件运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。.因设计变更引起的新的材料品种，乙方应报甲方、监理核定品牌、质量、价格后方可采购，否则该材料不准进场。.甲方有权根据工程进度和质量等需要变更调整材料品牌、指定材料供货商及调整材料单价。甲方应提前将变更材料的名称、数量以书面形式通知乙方。该材料在结算时按甲供材处理方式扣回。八、工程变更及现场签证1承包范围内设计变更、乙方须无条件执行。施工中甲方需对原清单及图纸进行变更的，以书面形式向乙方发出变更通知；设计变更通知单须有甲方设计部签字并加盖甲方公章方为有效。合同履行过程中、如甲方要求变更工程质量标准及发牛其他实质性变更、由双方协商解决。承包范围内设计变更、乙方须无条件执行，并不得要求甲方增加支付工程款。2乙方应按图施工.因乙方擅自变更设计发牛的费用和由此导致甲方的损失.由乙方承担，延误的工期不予顺延。3乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经甲方书面同意，未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用、并赔偿甲方的有关损失、延误的工期不予顺延。4甲方签订的《现场签证管理规定》作为合同附件。现场签证程庠须按照该规定执行。5与本工程有关的工程签证须按甲方签证流程按时办理，逾期甲方对此签证发生的费用，将视作乙方无费用增加或乙方对甲方的优惠，不计入决算造价中。不符合规定的签证，甲方有权不予认可。.确定变更价款变更合同价款按下列方法进行：设计变更按实调整；签证发生时，按照甲方制定的《现场签证管理规定》执行；单张费用在1000元内，不予调整；1000〜20000元的签证费用须经甲方成本管理部、审计部审核并加盖甲方公章方为有效； 造价超过20000元的调整，须按甲方规定签订补充协议后方为有效。1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；2、合同中只有类似于变更工程的价格，甲乙双方协商参照类似价格变更合同价款。3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。4、变更工程单价的优惠比例按乙方投标报价的优惠比例执行。因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。九、竣工验收与结算.竣工验收承包人提供竣工图的约定：1、竣工后一个月内提供肆套完整的且符合城建档案馆审查要求的竣工图和竣工资料给甲方。2、乙方不按期交付合格竣工图及竣工资料，甲方有权拒绝与乙方进行决算，乙方亦无权要求甲方支付工程款，由此造成的损失由乙方自行承担。设施设备竣工必须与甲方人员做现场点验，相关产品说明书、合格证、质保书做书面交接。中间交工工程的范围和竣工时间：具体要求见协议书第三条有关约定.竣工结算1、关于竣工结算程序的约定：本工程竣工结算由甲方成本部初审：由甲方工程审计部复审后：可再由甲方指定第三方造价咨询单位进行工程竣工结算审核。甲方有权对原合同价及甲方成本部、工程审计部审核过的竣工结算内明确不合理的定额子目套用、 材料单价及工程量作出调整。2、关于竣工结算审核周期的约定：从乙方将完整的竣工资料和竣工结算资料提交甲方成本部且甲方签字确认之日起六个月内完成。3、关于分摊竣工结算第三方审计收费的约定竣工结算经甲方成本部、工程审计部和甲方指定的第三方审计机构审核结束后，如总核减额占审定额5%（含5%）以内的，第三方审计收费全部由甲方承担；如总核减额超过审定额5%-8%勺，甲方承担20%勺第三方审计收费，乙方承担80%勺第三方审计收费；总^核减额超过审定额8%第三方审计收费全部由乙方承担。总核减额指乙方向甲方报送的送审价与最终审定结算价的差额。4、其他约定：在乙方将完整的竣工资料、竣工结算资料提交甲方，工程资料符合备案要求后，甲方开始竣工结算审核工作。乙方提供用于竣工结算的竣工图需经甲方工程部有关人员签字确认。如因承包方的竣工资料、竣工结算资料未在指定时间内提交甲方及结算过程中乙方不予配合，而导致竣工结算审核工作时间的延长而引起的一系列的问题，由乙方承担全部责任。经乙方人员签收的甲方联系函（无论是否有乙方公章）随即产生法律效力。十、违约、索赔和争议35.违约本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 无本合同通用条款第26.4条约定发包人违约应承担的违约责任：如甲方逾期付款，应当向乙方承担应付款额万分之二每日的违约金（按银行单利计取） 。本合同通用条款第33.3条约定发包人违约应承担的违约责任：如甲方无正当理由不支付工程竣工结算价款，应当向乙方承担应付款额万分之二每日的违约金（按银行单利计取）。双方约定的发包人其他违约责任：上本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2约定承包人违约应承担的违约责任：因乙方原因不能达到本合同约定的各节点工期，每迟延一天，乙方应按审计核定决算总价款的万分之二的标准向甲方支付违约金；因乙方原因造成甲方逾期交付的，甲方有权提前终止合同，乙方还应按合同总价的10%勺标准向甲方支付违约金；如乙方在支付了上述违约金后，仍不能弥补因其延误工期给甲方造成的经济损失的， 则乙方还应向甲方赔偿实际经济损失。本合同通用条款第15.1约定承包人违约应承担的违约责任：在施工过程中，经甲方和监理验收只要发生连续三次任何一项不合格工程， 无论最终整改结果如何，乙方都将承担每次壹万元的经济处罚，甲方在结算工程款时扣减。因乙方原因工程质量达不到本协议约定的质量等级， 甲方有权单方终止合同，乙方无权要求甲方给付工程款，并应按本合同总价款20%勺标准向甲方支付违约金；如乙方支付了违约金后仍不能弥补因其工程质量达不到本合同约定的质量等级而给甲方造成的经济损失，乙方还应赔偿甲方的实际经济损失。双方约定的承包人其他违约责任：1、乙方不按期交付合格竣工图及竣工资料，甲方将推迟审核承方包决算时间，由此造成的损失由乙方承担。2、如乙方未经甲方同意擅自将其在施工过程中获悉的甲方商业秘密向第三人泄露 （如甲方提供的图纸内容），甲方有权单方终止合同，同时甲方有权要求乙方按本合同总价款的10琳准支付违约金。如乙方支付了违约金后仍不能弥补因其泄露甲方商业秘密给甲方造成的经济损失的，乙方还应赔偿甲方的实际经济损失。3、如乙方未能按本合同约定在工程竣工后及时清理垃圾、平整场地，则甲方有权自行清理垃圾、平整场地，乙方除应负担甲方因此而发生的费用外，还应按本合同总价款2%勺标准向甲方支付违约金。.争议双方约定，在履行合同过程中产生争议时：(1)约定向甲方公司所在地人民法院提起诉讼。十一、其他.工程分包本工程发包人同意承包人分包的工程：本工程原则上不允许分包，若因某单项工程涉及到施工资质等缘故，承包人必须在征得发包人书面(并盖章)同意后才可进行。本工程严禁工程转包现象的发生：如发现乙方单位在施工过程中发生工程转包情况，甲方有权提前单方终止合同，暂停向乙方支付工程进度款，乙方还应按本合同总价款20%勺标准向甲方支付违约金。.不可抗力双方关于不可抗力的约定：按照通用条件执行。.保险40.6本工程双方投保内容如下：(1)发包人投保内容：无约定发包人委托承包人办理的保险事宜：无约定(2)承包人投保内容：按通用条款40.4执行.担保41.3本工程双方约定担保事项如下：(1)发包人向承包人提供履行担保，按合同约定履行自己的各项义务，担保方式为:无约定,提供合同作为本合同附件(2)承包人向发包人提供履行担保，担保方式为：,提供合同作为本合同附件。(3)双方约定的其他担保事项：无约定.合同份数：正本贰份、副本四份，双方各执叁份。.补充条款凡属于乙方分包的工程，由乙方负责与分包方进行结算，与甲方无关。如因该分包合同纠纷影响甲方利益且造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿，并暂停支付乙方工程进度款或结算款；后果严重的，甲方有权单方终止合同。商品混凝土的布管配合费结算时按实际发生的工程内容现场签证（签证须由甲方工程部、成本部共同签字认可并加盖甲方公章方为有效）结算时调整，泵送布管费:3元/m3在任何情况下，双方都应以友好协商方式解决问题，依法解决争议，不得以暴力、威胁、胁迫、闹事方式对待另一方或其人员。乙方必须妥善解决民工工资问题加强民工管理。如有乙方以任何理由对甲方进行围攻和闹事，甲方有权对乙方处予5-10万元罚款，情节严重的，甲方有权单方终止合同。乙方应积极主动配合甲方进行对外招投标工作，按照甲方的总体计划认真进行资料准备、投标文件的编制等一系列工作。如不予配合造成甲方工期延误的，甲方有权对乙方处以5-10万罚款。乙方已在合同价中计入了工程规范及国家相关规定乙方应进行的一切测试、检验、测验、监测、检测费用。如果甲方、监理提出要求，乙方应出示购买该材料的发票、凭单或收据的原件，以及检验、试验报告原件（包括但不限于材料出厂检验证、材料质量证明、材料检验报告、材料测试报告等），并承担所有文件的真实性、合法性的责任。乙方已在合同价中计入了本工程现场施工条件、现有建筑物现状、邻近建筑物之间的距离以及本工程周围地形、地貌、水文、地质、地下管线、交通道路等各项因素导致的异常情况和风险。在整个施工期内乙方不得就上述条件的变化提出任何额外费用或延长竣工日期的要求。甲方有权审核、优化乙方的施工方案和进度计划，乙方应接受甲方对施工方案、施工进度的优化或替换方案。乙方的报价将被认为已包含此项风险费用，乙方无权因此要求任何工期延长或费用上的补偿。甲方有权在本合同之工程范围内根据整个项目的实际施工进度，将工程分阶段开工与竣工。乙方应配合甲方完成此项工作。乙方应当及时清除现场施工产生的渣土、垃圾、废弃物，因倾倒地点和处置方法不妥或运输途中泥土废渣掉落受到有关部门的处罚及有关其他费用均由乙方自行承担。若乙方清除现场垃圾不及时，甲方有权另请他人清除现场垃圾，由此所产生的费用由乙方支付。若乙方拒付，甲方有权直接从工程款中扣除。本工程由乙方承担现场总包管理职责，负责为甲方委托的分包单位提供现场管理和配合工作，免费提供现场已有的设施、总包管理服务，包括但不限于下列项目：(1)提供工地上道路，专业承包单位在现场搭设办公室、材料、设备堆场的合理场地和加工场地；(2)提供现场技术支持，包括标高及轴线控制点的交验和定位、配合放线等；提供现场的垂直运输机械，提供现场现有脚手架；(3)现场水电源由总包单位统一管理，向专业分包单位提供施工、生活用电、用水的接驳点，专业分包单位按实交纳水费；(4)总包单位应负责施工场地周围的已建成物业的财产、外部人员安全、负责施工场地内的安全文明施工，并对其他分项工程总体管理、协调。专业分包单位进场后应提交其施工进度计划、施工方案给总包单位，总包单位应主动协调、管理各专业分包单位的施工进度，按时、保质、保量的完成本工程。(5)总包单位负责提供现场警卫、消防、施工照明及所有洞口临边防护等，专业分包单位不得乱拆防护措施；专业分包单位自身施工所涉及安全防护等由其自行负责；总包单位应按规定与专业分包单位签订施工现场安全生产管理责任书；(6)专业分包单位完成工程中间验收后，留下的凹口、凹槽、洞口、门框间隙等需要进行填补、灌浆、修整等土建工作均由总包单位免费完成。保修、保修责任范围：除甲方使用过程人为损失、原设计错误隐患、甲方要求的材料代用原因、第三者故意损坏、自然灾害及人力不可抗力因素损坏外，凡属乙方施工质量原因及验收后移交前乙方保管不力造成工程范围各部位、 部件、整体或单体、整件或单件的损坏、脱落、变质、丢失、开裂等，均属乙方保修责任范围。、保修内容包括：合同条款所包含的工程项目、设计变更或修改、现场签证或文字约定、双方或多方会议纪要约定的全部内容。在法定保修期内，乙方应设有专人驻场履行保修职责，如在接到甲方工程部或维修中心的通知后两天内未派人或甲方2天内无法联络到指定维修人员的，则甲方有权另行聘请其他单位维修人员进行维修， 维修费按照甲方成本中心核算的维修费用的200%计算，其中100%用于向实际维修人支付，100%作为对于甲方的损失补偿。该200%的维修费将直接从乙方质保金中扣减，乙方对此不得提出异议；如无法找到其他单位维修人员的，甲方有权允许业主自行申报价格维修，维修费按照业主自行申报的维修费用的 150%计算，其中100%用于向业主支付，50%作为对于甲方的损失补偿。所付费用直接从乙方未结算的工程款中扣付。如损坏部位责任不明导致各施工方推诿的，与该损坏部位前后相关工序的单位一致认可委托甲方指定鉴定单位进行责任鉴定，并绝对服从鉴定结论的法律效力。鉴定费用由甲方垫付，鉴定结论做出后由责任人双倍返还甲方垫付的鉴定费用。 如鉴定不出责任人或在江苏省内没有鉴定单位承接鉴定的,由相关工序平均分担损坏责任，双倍的鉴定费也由各工序平均分摊返还。鉴定费的返还可采取从乙方未结算的工程款中直接扣除的形式。质保期内更换或维修的部位其保修期在更换或维修验收后重新起算，直至所有部位未经维修的期间超过法定保修期限。因乙方原因导致的工程缺陷在房屋合理使用期限内造成第三方人身和财产损失的，乙方应向第三方承担一切赔偿责任。若由此给甲方也造成损失的，乙方应予赔偿。乙方与第三方就施工质量问题而导致的赔偿数额无法达成一致的，若第三方因施工质量损失赔偿问题将甲方诉至法院的，除法院的赔偿判决由乙方承担外，乙方还需向甲方承担每个诉讼案件5000元的名誉损失赔偿。向第三方的赔偿和对甲方的赔偿均从乙方未结算的款项中直接扣付。甲方所有扣付事项在具有一定的书面证据加以佐证的情况下，只需书面告知乙方而无需征得乙方的认可；乙方应当在质保金被扣减后十日内将质保金补足，逾期不补的，按照不足部分金额的万分之三每日向甲方承担逾期罚息直至补足之日止。指定维修人员为就本合同的签署与履行事项可直接代表乙方的自然人。在本合同范围内，指定维修人员的亲笔签名随即产生法律效力， 而无论是否有乙方的公章。乙方指定维修人员的变更应采用书面形式通知甲方，未采用书面形式的，该变更不产生法律效力。对于乙方按本合同约定应向甲方支付的违约金，甲方均有权自行从乙方的质保金中予以扣除。乙方应当在质保金被扣减后十日内将质保金补足， 逾期不补的,按照不足部分金额的万分之三每日向甲方承担逾期罚息直至补足之日止。如因乙方原因导致的工期迟延，乙方应当向甲方承担合同总价款万分之二每日的违约金。如工期迟延导致甲方向第三方迟延交付的，甲方向第三方支付的迟延交付违约金甲方有权向乙方另行追偿。如乙方擅自转包、分包的，或阶段性施工不符合国家质量标准的甲方有权解除合同并要求乙方承担合同总价款20%勺违约责任，如该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需承担甲方由此产生的一切损失。非乙方原因甲方解除合同的，甲方除应向乙方结算已做工程量的工程款外，还需向乙方支付剩余未做工程量对应的工程款5%勺违约责任。非因甲方原因乙方解除合同的，乙方应当承担甲方由此产生的一切损失。如乙方的解除行为导致工期迟延从而使甲方向第三方迟延交付的，甲方向第三方支付的迟延交付违约金甲方有权向乙方另行追偿。合同解除后乙方应当在十日内清场撤离，如迟延撤离，每迟延一天应当向甲方承担合同总价款1%庆的违约金直至实际撤离之日止。合同解除后的结算仍需扣押相应的质保金，已做工程部分的保修责任仍由乙方依法承担。如因乙方原因导致工程不合格的，乙方需承担甲方一切损失，该损失包括但不限于：返工的人工材料费用；向第三方支付的迟延交付违约金；行政罚款；商誉损失（按工程总价款的20%+算）；律师代理费用；房屋价格波动损失等。本合同相关通知须以书面签收、挂号信及特快专递方式寄出。一方有证据证明该通知已按本合同载明的通讯地址寄出的，则经过合理的邮递期限后视为合同他方已收到该通知。通讯地址的变更需以书面形式通知合同他方，否则不产生变更效力。乙方应留驻现场代表（现场代表姓名： 身份证号码： ；联系电话： ）在施工现场进行配合并解决有关问题，在本合同范围内乙方现场代表的亲笔签名具有签收的法律效力，现场代表的变更应采用书面形式，未采用书面形式的，该变更不产生法律效力。在本合同履行过程中，甲方的签收必须经由 盖章方可附件1:工程质量保修书发包人（全称）：（以下简称甲方）承包方（全称）：（以下简称乙方）为保证工程土建及水电安装工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定有方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏和双方约定的其他土建项目等承包商所承揽的全部内容。具体保修内容双方约定如下：执行国家及江苏省南京市的有关规定，以要求最高的为准。二、质量保修期质量保修期从工程竣工验收合格之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：.土建结构工程为按设计年限，土建装饰工程为贰二，屋面防水及其他有防水要求的工程为伍年；.电气管线、上下水管线安装工程为贰年:.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为上年；.其他约定：执行国家及江苏省、南京市的有关规定，以要求最高的规定、规范为准。三、质量保修责任.属于保修范围和内容的项目，承包人应在发包人或物业公司发出修理通知之日起［［键入文字］［［键入文字］2天内派人修理。.发生须紧急抢修事故（如渗水、上下水漏水；给排水、供电故障等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。无需重新施工的，在24小时内处理完毕并清理维修现场，做到工完场清。须重新施工的，由乙方提出时间表并在得到甲方或委托人认可后严格按时间表施工，其余不变。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。.若承包人在上述期限内未派员维修，或维修不到位不能满足发包人要求的，发包人或物业管理公司有权委托其他人员修理，保修费用从质量保证金内扣除。.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 因承包人原因致使工程在合理作用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担一切赔偿责任，由此给发包方造成的损失的，由承包人承担赔偿责任。.承包方承诺承担由于承包范围的工程质量和延误保修期内的属于保修范围而造成业主损失的赔偿责任。.承包人指定的本地维修联络地址为： 传真：,联络人联系电话：,质保期内发包人向承包人指定的维修地址或指定传真号发送维修通知函的，经过合理的期限后即视为已送达。承包人指定维修地址、传真号码、联络人等的变更应采用书面形式通知发包人，否则不产生变更效力。（王）四、维修的质量：1、乙方负责维修的质量，每个维修项目完成后要经住户或甲方代表验收签字方可。2、如经历贰次（含贰次）以上的维修，仍不能解决问题，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责。3、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净（维修过程中给发包人造成的损失由乙方负责），否则每人次乙方支付违约金伍佰元。五、质量保修金的支付1、工程质量保修金一般不超过工程结算价的 5%,本工程质量保修金为施工工程［键入文字］［［键入文字］［［键入文字］［［键入文字］［［键入文字］结算价款的5%。双方约定：质保金的支付须经甲方和物业公司出具无质量问题的证明方可付款。质量保修金银行利率为： 无2、若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付。六、质量保修金的返还发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金返还承包人。返还比例：土建装饰工程和安装工程保修期满返还合同价款 3%勺保修金，屋面工程保修期满返还合同价款2%勺保修金。本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方共同签署。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（签字）法定代表人（签字）法定代表人（签字）法定代表人（签字）附件3:现场签证管理规定为了加强现场签证管理，有效控制公司成本，制定本管理规定。.现场签证范围且不属于合同范围的事项时，均应按本实施细则执行。项目施工过程中，凡发生工程造价变化，且不属于合同范围的事项时，均应按本实施细则执行。包括：工程量增减、材料设备价格变化等。.现场签证执行原则多级审核原则根据签证预计金额大小， 一般要经过四级及以上的审核， 依次为监理公司、项目所在公司工程部项目经理、成本控制部、项目所在公司工程总监、工程审计部、项目所在公司总经理和合约审核小组。权力限制原则实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效。工程部负责对引起现场签证的原因进行确认，同时对设计图纸以外的工程量和设计图纸无法准确计算的工程量会同成本控制部共同确定。成本控制部负责按照合同规定的原则，对经工程部上报的签证预算书进行审核，并对工程部确认的引起现场签证的原因的合理性进行再确认。项目所在公司各部门发放的文件必须通过工程部转交监理单位和施工单位；施工单位上报的文件必须通过工程部转交项目所在公司相关部门。时间限制原则实行严格的时间限制，并严禁事后补办。原件结算原则必须要有齐备、有效的原件作为结算依据。标准表格原则必须使用规定的标准格式。法律约束原则项目所在公司与施工单位签署施工合同时，应按《现场签证流程》办理方为有效。.现场签证分类现场签证分为特急类和正常类两类。特急类现场签证特急类现场签证指：不能做到事前控制，同时又必须立即执行，而且延缓实施会造成更大损失的现场签证。特急类现场签证的办理原则：以“边洽边干”为指导思想，但必须在完工后10个工作日内办妥全部手续。特急类现场签证的界定：由项目所在公司工程总监负责界定。正常类现场签证正常类现场签证指：可做到事前控制，能遵循“先估价后施工”原则的现场签证。.现场签证审批权限正常类现场签证审批权限、现场签证金额有效签字人（共同签署）责任人1000元及以下监理单位、工程部项目经理、成本控制部、工程总监项目所在公司工程总监1000—20000元监理单位、工程部项目经理、成本控制部、工程总监、工程审计部、总经理项目所在公司工程总监20000元及以上监理单位、工程部项目经理、成本控制部、工程总监、工程审计部、总经理、合约审核小组（须签订合同）项目所在公司总经理注：现场签证金额是指单位工程中单项签证的总金额，严禁人为拆分。特急类现场签证审批权限：项目所在公司总经理项目所在公司应加强特急类现场签证管理工作，提高工程管理质量，尽量减少特急类现场签证的发生。一个单位工程发生特急类现场签证的次数，将与项目所在公司及相关责任人的工作绩效考核挂钩。.现场签证办理时间现场签证实施前，不需由合约审核小组审核的现场签证，办理时间为 5个工作日。现场签证实施后，工程部、成本控制部、工程审计部、监理单位、施工单位对每月 25日前已