物业项目机电设备维护和管理的方法,物业管理论文

物业项目机电设备维护和管理的方法,物业管理论文摘要：当下,在我们国家的物业项目管理中,机电设备的正常运行对其具有至关重要的影响作用。它不仅仅是经营与管理物业的重点项目内容,而且其安全运行对于居民用户来讲,更是物业小区的品质保证,因而能够毫不夸大地讲,物业项目机电设备的维护与管理直接影响着物业小区的安全稳定运行。通过探析物业项目机电设备维护和管理,希望能够在促进物业小区各功能正常发挥的前提下,提升其维护与管理水平。本文关键词语：物业项目;机电设备;维护措施;管理方式方法;上海国际航运中心洋山深水港一期(明华项目)工程,是一项新接管的工程验收项目,该项目是由上海市和上港集团国内外大型国企,对于其洋山深水港一期(明华项目)工程的锅炉房和强电机电设备安装及空调系统安装工作,不仅对安装机电设备需要进行相应的查验审核,还需要调试接管机电设备管理和运行机制。在洋山深水港一期工程中主要牵涉强电机电设备安装及空调弱电系统DDC控制管线路方案审核。在接管项目中,不仅对锅炉房和强电机电设备安装及空调系统DDC控制线路安装,同时还调试移交完工资料和接管该项目的强/弱电机电、VRV空调设备管理和运行管理机制。该洋山深水港一期工程,1#、2#、3#、4#楼每幢4层至包括锅炉房建筑面积37600m2,高低压配电机房设备间、锅炉房设备远程弱电数据控制线、VRV空调系统DDC控制线等项目建设30个月,项目产值3200万。1、物业项目机电设备维护的措施1.1、给排水设备的维护给排水设备属于机电设备中一个主要的构成部分,此系统设备的合理维护重点是根据排水设备本身的性能和标准,给合相关技术的管理规范,来对给排水的设备施行日常性的维护,确保此设备能够正常有效的运行和具备良好的性能。给排水系统详细设备的维护包含:(1)固定时间的对给排水设备开展常规的检查,查看地面是不是存在渗水的问题,如此操作对于确定地下管道其安全可靠性非常的有利。(2)检查室内的管道或其它给排水系统的设备是不是有滴水或漏水的现象,并且还要注意对水箱的入孔盖其严密性进行检查。(3)对各类水泵的运行情况施行跟踪式的检查,观察仪表指示的数据,如发现存在异常的升温或是响动和仪表指示出现不正常的时候,一定要及时的检查出问题的所在,并对其尽快的维护,保证寓居的人能够正常的用水、排水。1.2、供配电设备的维护电力是确保人们能够正常生产和生活的主要能源,如此对于物业机电设备的维护的要求就是把重点放到供配电的设备维护上,以此保证人们能够正常的使用电力资源。供配电设备维护所包含的重点内容有:(1)对高压处设备的年度检测需充分的做好。由于高压处设备的检测难度会相对其它设备的检测难度要大,并且对维护的质量也有比拟高的要求,然物业公司可委托专业性较强的公司或是通过供电的主管部门来对此部分的设备施行相应的维护。(2)对于各种公用的配电设备其运行的状况需进行及时的细致的检查。需对变压器和开关柜等设备进行检查,对于检查的时间需保证坚持每月定期的施行检查,确保各元器件都具备完好性。然针对设备内部构造的清洁工作,需每年进行一次整体彻底的清扫。(3)对于设备房的配电设备及电气设备,需施行固定时间的维护,检查各设备的原件是不是牢固和完好,十分是要对操作处的设备进行具体的检查,看其是不是具备灵敏性,也同样需要每个月对机房施行清扫。1.3、电梯设备的维护电梯设备属于物业机电设备整体的主体部分,但现时期,电梯应用中的安全事故却经常的发生,这一问题对于物业机电设备的维护来讲非常的严重,是大多数人们所重视的问题。在电梯设备维护经过中,设备维护的工作人员一定要投入更多的精神和物力,根据电梯设备其维护的标准来严格的进行检查和维护。首先,对电梯设备其开关处施行重点检查,例如,对限位的开关、门电的开关及越程的开关等施行严格的检查和维护。在这里操作中,如发现有安全隐患问题存在,一定要及时的关掉电梯,停止使用,并同时布置设备的检修维护人员对故障进行排查和维修。其次,及时的对电梯陈旧老化的设备零件进行更换,保证电梯系统能够有效正常安全的运行。再次,固定时期的对整机进行清洁和相关部件的润滑,以利于保证电梯设备其使用期限,确保电梯运行的安全性。最后,在电梯设备维护经过中,一定要安顿显眼的提示标识,防止造成不必要的安全事件。1.4、消防设备的维护消防设备的维护主要是为了使消防系统愈加完善,到达预防火灾和处理火灾的要求。在消防设备维护上,设备维护的工作人员需重点做好下面几点工作:(1)定期的对消防设备的相关性能进行检测,及时发觉设备运行中的安全隐患,并同时对设备的安全性施行全方位的评估,以方便能够及时的发现设备维护中的缺乏之处。设备维护的工作人员需树立正确的责任意识,按消防设备的检测标准严格的排查安全隐患。(2)检查火灾的自动警报设备,看其是不是能够正常的运行并且安全性能良好,如此在有火灾发生时,便能够通过警报系统来得到消息,并给予及时的处理。(3)检查室外的消防设备是不是齐全,开创建立好的消防条件。(4)对室内的消防设备进行检查,看其是不是配备齐全,并重点对应急照明及疏散途径、逃生通道进行检查,如此操作主要是方便在发生火灾事故的时候能够把损失降到最低。2、物业项目机电设备管理的方式方法2.1、树立物业项目机电设备管理的正确观念假如想提升物业机电设备管理质量与效率,首先,需在管理的思想上对其进行改良与创新,通过当代化的管理思想来促进设备管理的先进化、科学化。(1)树立设备的综合管理理念,端正态度认清物业机电设备对于物业公司运行发展的重要作用,把设备管理列入到公司管理中来。(2)管理中要重视以人为本的理念,把维护业主及租户的人身财产安全和生活质量当作主要的管理目的,通过对设备管理体系的不断完善来良好的到达人们的生活需要,真正的提升物业的服务质量和成效。(3)以科学的发展观来规范物业项目机电设备的管理,坚持不断发展的管理理念,转变对设备管理的孤立认识,促进设备管理与企业的当代化管理的统一发展。2.2、完善物业机电设备的管理制度(1)要对设备的接管验收制度进行完善,在制度当中要明确的规定在设备的运行正式开场和维修管理施行以前需健全接管和验收的相关工作,保证验收的质量。(2)完善技术与安全操作的流程。在设备管理的制度中,需结合详细的需求来构建技术和安全上的操作流程和规范,确保设备管理的工作人员能够严格的根据操作规范及流程来处理相关的工作事项,进而使设备的使用寿命得到保证。(3)完善设备维修保养的相关制度,把平常保养和维修的相关工作互相联络。平常的保养制度中一定要包含保养的相关内容和位置及程序等;维修的制度中必需要包含维修的计划、种类、周期、和内容及等级等。(4)完善设备运行管理的相关制度。设备的运行管理制度需提及每个设备,如此使运行管理制度愈加精细。(5)完善设备事故的分析制度。设备的管理部门需对设备的故障其整体情况施行有效的分析,以利于对责任人其责任有效的追查。2.3、物业机电设备的基础资料需不断完善对物业机电设备的基础资料进行完善的目的是为了保证能够为设备管理提供根据,如此机电设备的基础资料一定要具备准确性和完好性。在对资料进行收集及应用的时候,可转变以人力为主的形式,应用当代性的技术构建资料的数据库,以利于基础资料能够被更好的有效运用。健全机电设备的基础资料,一定要牵涉到下面几方面,即:设备的原始资料、设备配备的台账和卡片、设备的技术记录等。这些基础性的资料能够为设备的管理和维护工作提供良好的信息数据支持,为设备的维护及管理提供更可靠更安全的参考根据。管理基础资料的工作人员一定要提高本身的责任认识及个人的专业能力,主动应用计算机科技来施行基础资料的应用及管理,进而保证管理的质量和效率。2.4、加强物业机电设备其管理人员的素质建设(1)设备管理的工作人员,在上岗工作以前一定要获得上岗的资质认证,确保所有工作人员都是持证上岗的。物业公司在招聘任用人才的时候,一定要考虑所用人才是不是合适设备管理这一工作岗位的工作,确保他们所具备的能力与岗位的需要是相对应的。(2)固定时期的对设备管理的工作人员施行专业性的培训和学习教育,尤其是需栽培人员的实践能力,让其能够在设备故障的相应检修中积累经历体验。(3)制定培训的考核机制,对设备的管理人员施行全面的考核,落实贯彻奖罚措施,提升设备管理工作人员对工作的热情,让其能够更积极的投入进物业公司的发展奉献中来。3、结束语综上所述,在当代物业项目机电设备的维护与管理中,不仅要不断地进行经历体验总结,更需要对维护保养工作予以高度的重视,确保物业项目机电设备能够一直保持良好的运行状态,并且能够充分发挥其正常使用功能。机电设备管理水平的提升既是物业项目管理的基础保障,更能延长物业的使用寿命,由此显着提升其经济效益与社会效益。为此,在进一步为业主、用户提供完善的配套服务前提下,使物业小区品质得到有效保证,确保其物业价值有增无减。以下为参考文献[1]梁永进.加强设备设施维护管理以适应当代物业管理的要求[J].广西轻工业,2021(10):62-64.[2]张兴华.浅析住宅物业小区机电设备的维护与管理[J].工程技术:全文版,2021(8):00006.[3]吴爱国.试论