公馆会所策划营销方案ppt模板

公馆会所策划一处充满快乐的地方！会馆，专指历史上旅居异地的同乡人共同设立的，供同乡、同业聚会或寄居的馆舍。

具有相同兴趣爱好，志同道合的朋友，会聚各路人群的馆所。引申策划目标我们希望用会馆来网络各路同好。我们希望会馆成为各路人群同好。>会所定位思考我们要吸引什么样的人群？我们用什么样的特色吸引人群？我们拥有怎样的资源吸引？会所应该具备什么样的功能？针对以上问题，我们首先来做个调研分析会所概况地理位置会所位于公园腹地，通过公园南门、北门、大道均可以到达会所，背依森林景观，前依景观水域。处在尧化门片区、仙林片区、环陵路高档别墅区、软件产业园交汇地带。交通状况会所所在公园毗邻国家5A级旅游胜地--中山陵园风景区，距南京禄口国际机场23公里，距火车站5公里，距亚洲内河第一大港南京港5公里。沪宁高速、宁连高速、机场高速、312国道交汇于此，交通网络发达，地理位置优越，拥有完备交通网。南京地铁二号线、四号线在公园门前交汇。公交线路：50路、71路、76路、97路、130路、139路、122路、140路、145路、165路分别到达XX山公园站南门和北门。项目现状目前是一幢依山而建的4层框架结构建筑，背靠山势环抱，座拥独立停车场，正对面有多处独立水域相依，总建筑面积约在4720平米，一层建筑面积1900平米，二层建筑面积1300平米，三层建筑面积760平米，三层建筑面积760平米。市场调研

项目周边高档场所名称特色客单价紫金山庄

酒店11个中式风格的小型宴会厅临湖翘首、典雅雍容，洋溢着浓郁的民族传统气息；提供粤菜、淮扬菜、川菜、海派菜等几大地方名菜。

自助早餐98元/人(另收15%服务费)

，最低消费300元/人

索菲特钟山高尔夫酒店

风格各异的6个餐厅和酒吧为宾客提供缤纷美食。无论是名厨主理的中式粤菜、淮扬菜或是风格鲜明的黎巴嫩菜都能让人唇齿留香，回味无穷。

200元九霄云外商务娱乐会所

位于风景秀丽的中山陵琵琶湖风景区，斥巨资引进最先进的硬件设施，最新颖的软件及服务，打造南京最顶级商务私家会所。700元名湖美景大酒店

内设宴会厅、零点厅等豪华包间50余间。临湖包间全部为大型敞开式的玻璃窗，精心打理燕窝、鲍鱼、鱼翅等各式各样的海鲜以及淮扬菜、川菜、粤菜等菜系新派佳肴。

160元南京高端会所名称特色客单价颐锦•白鹭洲会所环绕内秦淮水带而建，一派的明清建筑风格，会所拥有可接待300人左右的多功能厅和9间观景包房，满足不同规格形式的休闲活动、宴请活动、会务活动、主题公关等高级活动；临水而立的VIP独幢，180度楼台院落与白鹭水景尽收于眼，非凡尊享。

300南京廿一会所南京廿一中式院落格局恢弘大气，汇集古典戏台、文化交流中心、高档中餐厅、雪茄酒廊、多功能宴会中心于一体500太阳雨国宴九号公馆六千多平米西方欧陆园林风情与东方神韵于一体的临湖公馆，五十多个玄武湖景观包间，格调高雅、豪华别致。120文化会所名称特色客单价听秋阁文化餐饮会所

一栋民国小楼很精致与甘家大院似乎融为一体，站在听秋阁楼顶的阳光房里，甘家大院的古朴、大气同样尽收眼底。餐馆只设了7个左右的包间，如同在二三十年代的上海小楼里吃饭一般。

300汉府会馆汉府会所地处长江路人民大会堂,汉府饭店成鼎足之势。是集茶宴、棋牌、茗茶、咖啡于一体的高规格会馆。会馆为独立4层建筑，营业面积3000平方米。拥有50个主题包间及200个散座。同时拥有200个停车位。

50南京锦源楼茶艺文化会所为福建安溪茶叶协会会员单位，以福建铁观音工夫茶为主，同时集中国十大名茶于一身；拥有大厅高档卡座二十余个，具中国传统风格的各色包间三十余间；有泊车位80余个，会所设有茶艺表演、名家书画工作室、免费上网区、棋牌、足疗，并将定期举办各类书画展览

100凤凰文化会馆凤凰文化会馆位于清凉山公园内，以餐饮为主，共计大小9个包间，每个包间都有其独特的风格。

会馆的菜肴以淮扬菜系为主。200会所SOWT分析优势(Strengths)劣势(Weaknesses)得天独厚的公园景观资源，绿色健康的休闲环境；临近紫金山旅游休闲观光带，是其他场所无法比较的对面软件园80多家企业总部入驻，为会所提供了商务客户群周边企事业、学校林立，有一定的公务宴请需求项目周边的旅游资源比较丰富，是其他度假会议区无法比较的。项目周边交通便利，驱车市区、郊外景点都很便捷周边各种生活配套设施很不齐全，人居环境冷清；道路交通施工还没有完毕，对进出公园会所带来一定影响。到达会所的公园内部通道施工的影响。会所车辆进出的配套管理问题函带解决。针对短期度假客户客房的配套不足机会(Opportunities)威胁(Threats)公园内的定位高端的度假会所在南京还不多，大道沿线还没有比较高端的休闲会所。后期公园开发的度假木屋可以和会所很好的互补。

来自同类会所的竞争分流；项目运作周期时间流程的控制带来的成本压力；项目的执行力度保证措施；会所被市场的认可程度。高学历和企业单位工作为主，收入在1000-4000元为主。周边人群状况调研仙林通过这组调研发现伴随仙林人口入住，该片区的人群收入集中在3000-5000元以上，另外学生没有收入，该地区年龄25-30区间人口较少。扣除学生因素该区域自驾车比较较高。尧化门该地区年龄25-40居多，收入不高，但是消费娱乐和服装购物等项较高，推测与本地居民有关，加家庭拥有自驾车比例也较高，这可能与周边港口等大型单位有关。我们的目标消费群是：★核心消费群：南京市及周边1-2小时都市圈企业高管、白领阶层、成熟家庭简单描述：¡

18~45岁，生活工作在本市¡

收入丰厚、稳定¡

品牌认知度强、消费理性、对环境在意¡

理念时尚、新潮，易接受新的营销方式¡

有意愿、有交通工具，可频繁光顾¡

其中企业高管、高收入家庭为主要消费群★次级消费群：企业老板及其亲友简单描述：¡

20~55岁¡

收入丰厚、生活条件优越¡

应酬多、好面子¡

品牌认知度强、消费欲望强¡

对环境和服务档次有较高要求★辐射消费群：泛南京地区中高档消费者简单描述：¡

对潮流敏感、追风意识强¡

与南京存在学习、工作或生活上的联系¡

有私家交通工具¡

对休闲消费有强烈需求¡

向往更高的生活水准和品质

>调研分析名称我们的思考：

1、如何从名称上体现独特性，与高档娱乐会所区分开来？

2、如何从名称上体现会所高端品质文化内涵？

3、如何从名称上体现区位地域特点？

追求品味生活，享受休闲的人群；锁定白领、小资、乃至外籍人士打造的专属休闲生活领地会所主题定位设想XX国际休闲会馆宝罄国际休闲会馆意为会馆会带给客人美好印象，美好共鸣。体现会所的地理位置，同时体现会馆聚集珍宝的含义。我们策划的是文化我们经营的更是文化具有文化特色的会所是我们策划的目标创新菜肴集合了川、粤、杭、淮扬、创意中国菜、西餐等风格，形成清新、雅致的独特风格。会所的主要特色会所的主要特色低碳健康餐饮药膳养生汤营养膳食会所的主要特色茶文化茶是古老的健康养生饮品，在会馆不仅可以品茗各种茶品更可以欣赏到美轮美奂的茶艺表演。酒文化品酒是一种时尚又优雅的休闲方式，在会馆的品酒屋里和三五知己边聊边品，忘记时间，放松身心。会所的主要特色休闲文化运动休闲，会馆设置健身器械设施及教练项目。会所的主要特色休闲文化康乐休闲，以运动量不剧烈的休闲活动为主会所的主要特色休闲文化郊野休闲出租自行户外骑行，可配教练山地慢跑，可配教练户外瑜珈，可配教练会所的主要特色文化演出体现会馆的高雅，针对客人的需求定期或不定期举办各类小众演出体现会馆文化品味，增强吸引力，培养忠诚客户群。会所的主要特色室内乐昆曲京剧艺术沙龙书法绘画展艺术品展示投资品鉴会所的主要特色会所业态布局体现设想以建筑环境特色更好地衬托消费特色；以合理的业态布局，体现动静结合，动静分离，人与环境的自然相容。顶级豪华包间设置独立卫生间、会客区、休闲间，满足高端商务、政务接待需求。部分包间具有灵活分隔功能，根据接待规模灵活区分。会所总体布局考虑二层设置多功能会议厅（可做小型会议、艺术品展示、演出一层品酒屋书屋、网络酒吧一层厨房后场，二层茶社二层中西式自助、零点餐厅；三、四层餐饮包间一层健身房、桌球室瑜珈练功房、乒乓球室景观露台一层布局室内可以看见室外，室外看不见室内静吧，具备无线上网电脑二层布局中西式自助、零点餐厅花园式景观露台三层布局以包间为主，具有活动分隔功能。包间最小面积36平米包间联通后有最大216平米部分豪华包间拥有独立卫生间，会客区、休息室。四层布局以包间为主，具有活动分隔功能。具有中、西、日、韩、东南亚等各种风格包间。包间最小面积36平米包间联通后有最大216平米户外休闲会所会所的运营会所消费类型会所采用开放式的运营，消费内容面向社会开放。但在消费形式上，区分会员和非会员，以体现会员的尊贵身份。消费内容上，有些体现会员独享。客户可单选其中一种类型消费，但不享受会员服务。客户可选择成为会所会员，享有全部服务优惠。运动型会所康乐型会所宴会型会所红酒屋会所读书吧会所品鉴型会所品茶吧会所

会所未来消费场景如果你是软件园的老总早晨，山上慢跑私人会员洗浴房洗浴自助餐厅用早餐回到软件园办公室办公中午在XX会馆景观包间宴请贵宾下午与朋友茶社品茶观茶艺表演傍晚与夫人相约健身房晚上在日式包间用过晚餐晚上一起参加艺术品投资沙龙这时意犹未尽，再到红酒屋泡泡一天，很快过去。。。。。。如果你是企业高管，金领丽人中午与闺中密友在XX会馆东南亚景观包房用餐下午参加美容、健身课程。傍晚与教练一起室外瑜珈茶社小坐片刻，用晚餐，看看书，聊聊天。这时意犹未尽，再到私人沐浴房洗个泡泡浴，神清气爽一天，很快过去。。。。。。如果你们想做精英沙龙活动可以用表演厅做表演活动在茶社做集体沙龙讨论交流将多功能包间打开，让你们集体用餐或者你们可以分头行动，打台球、玩乒乓、爬山、山地自行车。。。。。。这里，足够你们泡上一天。如果你的集团公司想召集高管会议会馆将为贵司将多功能表演厅布置成30-60人规模会议室。不巧，有个艺术品拍卖会预定了，没关系，改布置多功能餐厅吧投影仪、幕布、背景板、发言台、圆桌或条形桌。。。都已具备无论是高管会议，还是小型发布会，会馆都已周到考虑。中午用餐集体自助或是包房，是中餐、还是西餐、还是其他口味，均可自由轻松选择。会议完毕一起到茶社喝茶、打牌或是泡吧，增近彼此感情，事业更辉煌。如果你想驱车带家人去一个消磨一天时光的地方早晨驾车来到XX会馆一家人带着宠物爬爬山，公园里四处走走，在草地上躺躺。中午全家人一起包间用餐下午爸爸去茶社了、妈妈去瑜伽房了、儿子女儿去网吧或书屋了，一家人各得其所时间过的很快，在小家伙们不情愿的情绪中，一家人踏上回家的路。。。。。。这里还可以政府、企业高级接待书画名家笔会交流活动时