房地产基础知识总结考试学习的试题

房地产基础知识考试一试题

（本卷满分120分，合格线为96分）

姓名：得分：

一、填空题（共54分，每小空1分）

1．房地产，是与的统称，即房子财富和土地财富的合称，包含建筑在土

地上的各样房子及全部未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及

与房子、土地有关的权益。

2．房地产特征有：地点的性、地区性、高质性、拥有

性。

3.房地产按开发程度分为五类：生地、毛地、、、。

4.房地产市场分为一级市场，又称市场，这是国家垄断的市场；二级房地产市

场又称房地产市场，是指生产者或许经营者把新建、首次使用的房子向花费者

转移，主假如生产者或许经营者与花费者之间的交易行为；三级房地产市场，又称

房地产市场，指派用者之间、经营者之间、以及互相之间的交易行为。二、三级房地产

市场是一级房地产市场的延长和扩大，起促进市场繁华的作用。

5.《土地管理法》第二条规定“中华人民共和国推行土地的社会主义制”。6.依据土地利用整体规划，将土地用途分为、和未利用土地。7.依据国家有关规定，获得土地使用权的门路主要有、。8.国有土地使用权的限期：居住用地年；工业用地年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年；综合或许其余用地年；商业、旅行、娱乐用地年。9.开发公司获得土地的方式有：、、。10.五证（按次序填写，次序错误不得分）：、、、

第1页共5页

、；两书：、。

11.物业按楼层分类，中高层住所指层到层的住所；十层及十层以上的住所

为层住所；按构造分类，分为框架构造、构造。

12.建筑面积指房子外墙（柱）勒脚以上各层的外头水平面积，包含露台、挑廊、

地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高m以上（含）的永远性建筑。

建筑面积包含了房子居住的可用面积、墙体柱体占地面积。

13.商品房销售面积是指购房者所购置的套内或单元内的面积与应分摊

面积之和。

14.套内建筑面积是指由套内面积、套内面积、套内建筑面积三部

分构成的。

15.在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为。16.建筑密度是指在居住区用地内各种建筑的基底总面积与用地的比率。17.得房率是指建筑面积与套（单元）建筑面积之比。18.适用率是套内建筑面积和面积（套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积）。之比19.户型的六大特点（功能完美、布局合理）、（建筑用材、门窗设置、有关配套）、（面积适量、空间利用率高）、（空间组合、分区科学）、（品尝感、温馨感、简单装饰）、、（与周边因素的协调）。二、专业术语（15题，每题3分）

1.开间：指一自然间的宽度而言，详细指

。住所开间一般不超出米--3.9米，砖混构造住所开间一般第2页共5页

不超出米。

2.进深：实

际长度。进深大的住所能够有效地节俭用地，但为了保证建成的住所能够有优秀的

和，住所的进深在设计上有必定的要求，不宜过（大

或小）。

3.层高：往常包含基层地板面或楼板面到之间的距离；净高是指减

去的净剩值。

4.标准层：指同样的住所楼层。

5.玄关就是所在的地点，它是一个缓冲过渡的地段。大门

一开，有玄关隔断，外人对室内就不可以一目了然，玄关一般与相连。

6.外飘窗指房子窗子呈矩形或梯形向室外突出，窗子三面为，进而令人们拥有

更广阔的，更大限度地感觉与亲密，往常它的窗台较低甚至为

。

7.中空玻璃是对传统单玻门窗的改革，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它

由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间一定形成真空或气体（如

加入氮气）状态，故称“中空玻璃”，这类技术的运用使门窗的、、、

都大大提升。

8.期房是指开发商从获得商品房开始至获得止，在这一期

间的商品房称为期房，花费者在这一阶段购置商品房时应签合同。

9.现房是指开发商已办好（大产证）的商品房，花费者在这一阶段购置商品

房时应签合同。

10.准现房是指已基本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大概轮廓已初现，第3页共5页

房型、楼间距等重要因素已经了如指掌，工程正处在装饰和进行施工

阶段的房子。

尾房又称收尾房，是房地家产进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般

状况下，当商品住所的销售量达到％此后，一般就进入房地产项目的销售阶

段。

烂尾房是指那些因为开发商资本不足、盲目上马，或许错误判断供求局势，开发总

量供（大或小）于求，致使大面积，没法回收先期投资，更无力进行后续建

设，甚至通盘阻滞的积压楼宇。"烂尾"的状况一般不会发生在房产推出销售的时候，而

是跟着项目的不停推动，一步步展现。

定金是指当事人商定由一方向对方给付的，作为债权担保的必定数额的钱币，它属

于一种法律上的担保方式，目的在于促进债务人执行债务，保障债权人的债权得以实现。

依据我国发法公则和《担保法》八十九条规定，定金应当以形式商定，当事人在

定金合同中应商定交托定金的限期。定金合同从实质交托定金之日起奏效，定金的数额

由当事人商定，但不得高出合同标的额的%。假如购房者交了定金以后改变主

意决定不买，开发商有权以购房者违约为由定金（退或不退）；假如开发商将房

屋卖给别人，应当向购房者倍返还定金。

违约金是指违约方依据法律规定和合同的商定，应当付给对方的必定数目的钱币。

违约金是对违约方的一种经济制裁，拥有性和性。只需当事人有违约

行为且在主观上有过失，不论能否给对方造成损失，都要支付违约金。

15.契税：指房子全部权公布转移时，就当事人所定契约按必定比率向（原