佛山岭南新天地商业调研

岭南新天地

（2013年4月）总体规划祖庙东华里片区（岭南天地）建新路祖庙路人民路祖庙禅城区顺德碧桂园广州大学城大夫山公园罗村镇横岗村江夏村乐从镇陈村镇东漖镇珠江约1750米约600米区位图基本情况:地址：佛山祖庙东华里片区商圈：祖庙商圈物业性质：商业建筑规模：总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积

150万平方米发展商：佛山瑞安天地房地产发展有限公司建筑设计公司：香港BenWoodStudio(租售)策划机构：物业经营机构：

瑞安房地产物业管理公司：上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司交通状况高速公路：Ｓ１５佛开高速、Ｓ１２１佛山大道北；公交路线：市内乘坐101、104、106、109、111、112，

城巴2线等路公交;地铁：广佛地铁祖庙站A出口;运营情况开业时间：2010年12月；经营定位：特色的文化社区；建筑风格：岭南建筑风格；形象广告语：傲视岭南天地、尊享国际生活社区、岭南新

味，自在天地；目标顾客群：25~50岁中高收入阶层人士商圈范围：以祖庙路、人民路、福禄路为核心，以兴华商

场、百花广场、百花总汇、东方广场等主要项

目组成，为佛山市传统商业区；每日客流量：平日约１万人次/日，节假日２万人次/日；营业时间：１０:００～２２:００。功能布局业态组合：项目集住宅、办公、零售、休闲、娱乐为一体

的城市中心的旗舰型综合体；业种组合：餐饮、休闲娱乐、精品、生活配饰、文化遗产

等；楼层分布：分FC、ZM、CZ、ＷＭ、ＱＬ、ＸＴ、ＷＨ七

个片区典型铺位：海逸酒家、星巴克、满记甜品、哈根达斯、

味稻一号功能布局比例：购物：餐饮：娱乐＝３０:５０:２０主力店、半主力店：海逸酒家、尚厨、味稻一号简要评价开发背景环境：区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修，有

待拯救保护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺；开业时机把握：结合环境在原有的基础上进行局部拆迁改建，保留原有

空间感觉，增加现代空间元素，使广大市名拍手叫好。主要竞争对手：东方广场、嘉信茂广场、保利水城、百花广场等等。成功要素：１、地理位置优越，是佛山的传统商业区，毗邻广佛地铁，交通方便；２、较其它商业更有特色，休闲与当地文化相结合，具有浓厚的岭南气

息，吸引大量游客前来消费；３、业种组合特别，商店装修别具匠心，具有持续影响力；４、周边社区较多，人流量大；2023/2/2改进方向及策略：周边的道路有点残旧，道路不够宽阔，交通指示灯也很混乱，应该及时修补好道路，交通指示灯也应重新规划；项目内部一些道路和墙体修葺不够好，应该加以完善，解除安全隐患；应该多设置一些道路指示牌指引客人，或安排一些导购人员进行解释、引导。功能示意图2023/2/2附媒体报道或市场专家评价（2篇以上）祖庙或与岭南新天地“打通”

2010-12-0708:15:24来源：珠江时报祖庙百年大修竣工一周，七成网友对大修成果满意昨天是祖庙竣工一周的日子，7成网友对本次大修成果表示满意。同时，祖庙计划在园内设计一条旅游线路，以便游客更深入了解佛山的历史文化，“此外我们还计划将祖庙与岭南新天地打通，方便游客去岭南新天地就餐，”祖庙相关负责人表示。此外，根据祖庙与华南理工大学合作编制的《全国重点文物保护单位佛山祖庙保护规划》，祖庙庆真楼或被拆掉，大魁堂有望复建。不过，据了解，这份规划是针对祖庙的长远发展制定的，能否实施有待进一步讨论。祖庙百年大修竣工一周，前来祖庙参观游览的客流不断增加。记者获悉，祖庙11月份的总客流量为26万人次，与以往一个月12万人次相比，增加了一倍多。祖庙文物管理所办公室主任刘少梅表示，祖庙平时日客流量维持在3000人次左右，而11月份平均每日客流量已超8000人次，增长了近2倍。”“祖庙竣工后的这一周，客流量明显回落。”祖庙文物管理所所长凌建说，“去年这个时候每天的客流量只有2000多人次，估计元旦期间会带来一个小高潮。”大家对新祖庙又是怎样的评价呢？昨天，网友叮叮车在通济论坛发起了“祖庙大修完，你打几分？”的调查显示，在网友给出的简单的五个等级“优秀、良好、合格、不合格、尚未鉴定”中，4成网友选择优秀，2成认为“良好”，还有1成表示“合格”，对祖庙大修成果满意的网友达70%。计划或与岭南新天地“打通”为了让外来游客更深地了解祖庙文化和佛山特色，祖庙计划在园内设计一条旅游线路，根据初步设定，该线路起于祖庙大门，经双龙壁、景观长廊（现在的茶舍）进入万福台，然后一直向北，经灵应牌坊、锦香池、三门、前殿、正殿，最后从正殿右门出来，进入黄飞鸿纪念馆，然后经碑廊回到叶问纪念堂，“导游以后将按照这个路线为游客解说，当然游客也可根据自己的喜好随意选择参观顺序，目前该计划已经交市发改局和财政局审批，将争取在春节前实施，”凌建说。2023/2/2同时，结合游客反映的“祖庙内没有餐饮区”问题，祖庙方面计划将“三门”左边的大门打通，这样祖庙就会与岭南新天地贯联起来，“游客从祖庙参观完后，可以从这个门去到岭南新天地吃饭，而岭南新天地的游客也可由此门进入祖庙参观”，祖庙文物管理所社教部主任汤兆红说，但这一计划还要与岭南新天地沟通后才能最终确定。规划庆真楼或将拆除：与此同时，祖庙与华南理工大学合作编制的《全国重点文物保护单位佛山祖庙保护规划》中提到，由于庆真楼建筑质量较差，而且整修和改造都不能处理好与文物风貌的冲突，因此建议拆除重建，新址将设在目前的员工摩托车停放区，“这样今后游客能看到的古建筑范围会更大，”凌建说，“不过这只是一个长远规划，能否落实还需要观察。”据悉，庆真楼目前正在筹备历史文化展览，祖庙征集的部分文物将于不久后在此展出。“在三门的左侧有一座文魁阁，里面曾设有一间大魁堂，是佛山的最高议事场所，按照长远规划，大魁堂也有望复建，”凌建向记者解释说，大魁堂在明朝叫“嘉会堂”，清朝改为“大魁堂”，“顺治四年之前，佛山没有官府，祖庙大魁堂是佛山最高的决策机构，除刑法、监狱以外的地方大小事务都要由年长的老者商议决定，”据了解，大魁堂还曾是民国元年佛山镇议会、大革命时期佛山工会和农会联合会的所在地。此外，针对即将来临的元旦假期，祖庙方面已开始着手安排万福台的粤剧演出，凌建表示，今后万福台的粤剧演出将固定在每天下午1点至3点举行，“目前来演出的多是佛山本地的私伙局，以后我们还会邀请佛山青年粤剧团或者整个广东地区比较有名的剧团来此演出，让游客近距离了解佛山文化。”2023/2/2佛山岭南天地商业二期计划年底前开业A地块综合体年底开工发布时间：2012-06-12来源方式：南方都市报

核心提示：岭南天地项目-A地块的城市综合体已进入设计，计划年底开工。2014年前，面积约6.7万m2的购物中心(原优越百货位置)将建成开业。在原玫瑰商场位置，计划建一个面积达23万m2的城市综合体。整个岭南天地预计于2016年底建成。它是佛山新地标，其华美改造令街坊骄傲，其消费水平却也令街坊却步。10月起，街坊或可放心在这里逛够了再食餐饭岭南天地将建设40到50个铺面，用于引进本地餐饮及平民餐饮，与现有中高端饮食形成错位。整个岭南天地预计于2016年底建成。玩年底可在嫁娶屋行古礼：据了解，岭南天地商业一期于2011年10月开业。目前已开业商铺20个，另有20个商铺将于今年10月前开业。岭南天地商业二期计划年底前开业，主要亮点是嫁娶屋，将全面仿照古制，用八音锣鼓、花轿等拜堂成亲，拜完亲后新人可去马哥孛罗酒店摆喜宴，可同时容纳80桌。逛原玫瑰商场位置建高楼：岭南天地项目-A地块的城市综合体已进入设计，计划年底开工。2014年前，面积约6.7万m2的购物中心(原优越百货位置)将建成开业。在原玫瑰商场位置，计划建一个面积达23万m2的城市综合体，含超高层写字楼、五星级酒店，将通过下沉广场形式与友谊商场等联通。2023/2/2吃建数十铺面迎本地餐饮：岭南天地项目-B、C地块临时商铺和停车场已开工，计划10月开业。原祖庙路汽车站B地块，将建成临街商铺；C地块(百花广场对面)两层建筑，约建40到50个铺面，引进本地餐饮及平民性餐饮，与现有岭南天地高端饮食形成错位。盼明年底每日迎客5万人次：目前岭南天地日均客流量为1万多人次，周日可达2万人次。佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理张国樑表示，随着项目增多，将通过拍摄纪录片“老佛山•新天地”、“咏春”及珍爱网相亲活动等系列宣传，提升其人气和知名度，希望明年底客流可达5万人次/日。消费太贵逛完得回公正路吃：老街坊梁伯在岭南天地一期开放后，就和老伴来参观过。“很气派，很干净，文物建筑也维修得有本色味道，就是消费太贵了，一个人吃一餐都够一天的菜钱了。