文化旅游度假区总体

.-12（一）2（二）2（三）21、法律依据22、........................................................................................................................................-23、主要参考文献2（四）21、坚持历史优先的原则22、旅游趋势导向的原则23、民生为本的原则24、可持续发展的原则34（一）旅游业宏观发展背景分析4142434（二）旅游市场未来发展趋势分析41、观光旅游更加讲究与深度....................................................................................................-5

2、休闲旅游趋向于与放 .-53、休闲消费更为大众化.....................................................................................................................-54、从观光型旅游向度假型旅游转变55、乡村度假旅游前景广阔.................................................................................................................-5.......................................................................................................................-6（一）...................................................................................................................-61、地理位置与交通.............................................................................................................................-62、历史沿革.........................................................................................................................................-63、社会经济现状64、空间利用现状65、村落环境及景观评价.....................................................................................................................-76、典型建筑特色评析.........................................................................................................................-7（二）...........................................................................................................-71、文化.........................................................................................................................................-72、文化体系.........................................................................................................................................-8（三）SWOT101、优势...............................................................................................................................................-102、劣势...............................................................................................................................................-103、机遇...............................................................................................................................................-104、...............................................................................................................................................-11.................................................................................................................................-12（一）旅游资源分 .-12（二）131132、旅游资源具有较强的稀缺性13313413（三）131、旅游资源与周边地区相比不具备明显优势，且规模不足132、旅游资源开发的拳头产品没有形成，旅游资源不足.......................................................-13314（四）14（五）151、将建筑文化和宗族文化资源进行系统开发，联合塑造旅游形象152、深入挖掘无形旅游资源，开发参与性、体验性强的旅游产品1531541516（一）湖南客源市场现状分析161162163、湖南国内客源市场分布广泛，遍布各地..........................................................................-16

（二）岳阳市客源市场现状分 .-161、岳阳两大旅游市场全面发展.......................................................................................................-16（三）.........................................................................................................................-171、民俗旅游市场172、乡村生态旅游市场.......................................................................................................................-173、古村时尚休闲市场.......................................................................................................................-174、科考修学旅游市场.......................................................................................................................-185、商务会议旅游市场.......................................................................................................................-18（四）.........................................................................................................................-181、国内客源市场定位.......................................................................................................................-182、入境客源市场定位.......................................................................................................................-193、专项旅游目标市场定位...............................................................................................................-19（五）游客量预测.....................................................................................................................................-191、国内客源市场游客量预测...........................................................................................................-192、国际和台客源市场客流量预测...........................................................................................-203、景区容量控制.............................................................................................................................-20（一）.................................................................................................................................-21（二）定位.........................................................................................................................................-211、定位.......................................................................................................................................-212、品牌定位.....................................................................................................................................-213、形象定位.......................................................................................................................................-21（三）发展目标体 .-211、总体发展目标212、经济目标213、社会目标224、环境目标225、文化目标226、阶段性发展目标22（四）主要发展................................................................................................................................-231、永续发展..............................................................................................................................-232、产业联动..............................................................................................................................-233、品牌主导..............................................................................................................................-234、区域协作发展......................................................................................................................-2324（一）241、持续发展原则242243、弹性规划原则244、因地制宜原则24（二）24（三）2425

（一）项目列 .-25（二）.................................................................................................................................-251、景区新区建设.......................................................................................................................-252、文化广场改造263、重点院落情景化改造...................................................................................................................-264、畔溪走廊.......................................................................................................................................-275、上新屋整体改造...........................................................................................................................-276、古村落度假酒店及酒店式度假...........................................................................................-287、民俗文化表演秀...........................................................................................................................-308、水系治理及景观打造...................................................................................................................-30（三）.................................................................................................................................-31九、市场规划.............................................................................................................................................-32（一）原则.........................................................................................................................................-321、区域联动原则322、递进原则...............................................................................................................................-323、休闲度假和文化体验为原则.......................................................................................-32（二）目标.........................................................................................................................................-32（三）定位及.............................................................................................................................-321、定位.......................................................................................................................................-322、.......................................................................................................................................-323、步骤.......................................................................................................................................-32（四）整合品牌系列策 .-331、品牌形象策略332、产品策略333、价格策略344、策略......................................................................................................................................-345、整合策略..............................................................................................................................-346、网络......................................................................................................................................-347、节庆促销策略3435（一）道路交通及停车场规划351、交通出..................................................................................................................................-352、停车泊位353、交通组织35（二）游务接待体系规划.................................................................................................................-35（三）351、给水规划352、排水规划363、供电规划364、环卫规划365、邮电通讯规划37（四）37

1、全景牌 .-372、指路牌示.......................................................................................................................................-373、景点牌示.......................................................................................................................................-374、忠告牌示.......................................................................................................................................-375、服务牌示.......................................................................................................................................-37（五）.....................................................................................................-371、土地利用.......................................................................................................................................-372、社会居民调控38（六）消防规划.........................................................................................................................................-381、消防现状.......................................................................................................................................-382、规划要点.......................................................................................................................................-38（七）保护规划.........................................................................................................................................-38十一、环境整治规划.........................................................................................................................................-39（一）建筑整治.........................................................................................................................................-39（二）水系整治.........................................................................................................................................-39（三）墓地整治.........................................................................................................................................-39（四）.................................................................................................................................-391、规划原则.......................................................................................................................................-392、规划要点.......................................................................................................................................-40.....................................................................................................................-41一、投资项目分类.....................................................................................................................................-41二、投资策 .-411、市政基金412、引擎项目413、预售414、止损措施4141图表格12020年世界及各地区接待过夜旅游者人 单位：亿人次......................................................-4表格2中国旅游业“十一五”发展计划目 单位：亿人次；亿元.............................................-4表格3四城市旅游者出游方式（2006）5表格4张谷英村土地利用现状表75张谷英文化体系分类表8612714表格8岳阳市2005-2007年入境旅游接待人次统计 单位：万人次..............................................-16表格9岳阳市2005-2007年国内客源分布情况统计 单位：万人次................................................-17表格10张谷英国内客源游客量预测 单位：万人次.................................................-20表格11张谷英入境客源游客量预测 单位：万人次.......................................................-2012张谷英功能分区表2413张谷英项目体系表2514张谷英旅游产品体系表3115张谷英停车泊位需求量计算表3516张谷英交通组织规划表35173518土地利用平衡表3719投资概算及分期41 岳阳者，三湘四水之咽喉，长江中游之重镇也。其东南140余里，有支源于微水谓之渭洞水，多周环之，林荫深翠，土沃水甜。有张谷英150规划期限：2009—2020规划分期：近期——2009—2010中期——2011—2015年远期——2016—2020《重点保护单位保护规划编制要求《中民保《中民保实施条例《中民土地管理法《中民环境保《中民城乡规划法《中民风景名胜区暂行管理条例《中民消防法（GB/T18971-（12号《旅游资源分类、与评价（GB/T18972-

（GB/T16766-《旅游区(点)（GB/T17775-旅游业在21世纪初发展态势更加蓬勃。世界旅游组织统计数据显示：2007年全球旅

计划目标，无疑国内旅游的又一个良好开端98.6%。具体见下表：表格2中国旅游业“十一五”发展计划目 目年入境旅游市国内旅游市旅游总收旅人增长度旅收增速旅游数增速旅游入增长度200620109202016表格12020年世界及各地区接待过夜旅游者人 199520002010202019952020增长率市场份额总非美东亚欧中南资料来源：据世界旅游组织公布资料整近几年来，我国国内旅游发展极为迅速，2006年，国内旅游人数为13.94亿人次，比上年增长15.0%；国内旅游收入为6230亿元，比上年增长17.9%；两项指标均超过“十一五

已经正式确立了旅游产业的支柱地位，200697.08万人次，同比增长34.86%；接待国内旅游者9098万人次，同比增长27.98%；旅游总收入达588.39亿元，同29.68%，湖南省旅游产业发展的质量和效益不断提高，关联带动作用进一步增强。湖南省的乡村旅游呈现出蓬勃发展的良好势头。2006年，长沙被《中国旅游报》乡村旅游最火爆的城市”200774000乡村旅游区（点）738“农家乐”年接待游客就达到1500余万人次，实现旅游收入20亿元。乡村旅游发展在推进基于对世界经济发展的预测，21世纪世界旅游业将进入新一轮高速增长阶段。世界旅游业出现了发展区域性统一市场趋势。东亚太区域将在世界六大旅游区域中保持发展速度领先的地位。1、观光旅游更加讲究与深3不参加旅行 参加旅行广2、休闲旅游趋向于与放著名未来预测家格雷厄姆•莫利托认为，休闲是新千年全球经济发展的五大推动力中的第一要求。新千年的若干趋势使得一个以休闲为基础的新社会有可能出现。休闲，正在从“奢侈品”

，在世界范围内休闲时代即将来临之际市发展以休闲为主导的旅游无疑具备了现实丰富，明我国乡村度发展还处于初级阶段，乡村度市场潜力还未得到充分的挖掘。15070公里，张谷英村南邻张谷英镇区，31.5107（13711566，1600，（18021805

演戏庆贺抗战胜利。2001年6月，张谷英古建筑群被公布为国家重点保护单位2003年10月，张谷英村被国家建设部、国家公布为首批历史文化名村6220651732间。总体布局依地形呈“干枝式”结构，主堂与横堂皆以天井为中心组成单元，各个单元自成庭院，各个庭院贯为一体，4所占面积（h医疗用 通用

3-45进堂屋组成，而每一进堂屋都设置一道屏门或一个天井把有巷道60条，总长为1495米，最长巷道达153米。60条巷道相通，曲折迂回，既可通往每功能。6060条防火带，由于构成巷道的两面高墙直抵屋顶，如发生火灾，只需拆开巷大屋的雕画艺术是建筑整体美的重要组成部分大屋的雕花多达3000多处且无一处雷同， 理论指导下的乡村聚落选址

古村张谷英之名，是以明朝洪武（1368—1398年“由吴入楚”至此地、祖籍江西的张的，说他是个先生、、山围绕着一片屋宇渭溪河迂回曲折穿村而过河上大小石桥47、山围绕着一片屋宇渭溪河迂回曲折穿村而过河上大小石桥47建筑艺术体，规格不等而又相连的每栋门庭都由过厅、会面堂屋堂幼之序、男女之别、内外之分等宗理观念表现在建筑布局之中。张氏宗祠是张氏族人供奉祭祀祖先的场所，也是进行宗族管理秩序、公共议事的地方，更是张氏族人的礼制筑单元是依地势升高而采取将每一进堂屋逐步升高的办法升高、、约3米的天然巨石，被称为“龙珠当大门”前原有一条环带，“16归天（丧俗（三）张谷英村旅游发展SWOT区位及交通优势明15070得天独厚的资源优与周边资源的合作潜力大于竞争态旅游基础设施不完善严重制约其发规划建设，导致其基础设施比较

旅游资源多为人文类，转化为旅游产品的难度较村内及周边环境亟待治旅游人才的紧缺为其主要发展瓶恶劣的旅游交通条件影响景区形宏观层面的大市场机中观层面的政策机乡村休闲度假游的日益火中坤建设洞庭湖国际旅游度假的契区域竞争激烈，产品开发同质化严旅游业发展对古建筑群与自然生态环境潜在的破

开发与保护的关系亟待协系势必影响旅游业的健康发展例如当地居民和旅游开发的双向影响问题一方面FFFAFADFAEFBFBA聚会接待厅堂（室FBBFC景观建筑与附属型FCIFDFDAFDBFDCFEFEB（群FFFFAFGFGAFGBGGAGAAGABGADGAEGAGHHAHAAHABHCHCAHCBHCGHDHDAHDB主类、20项亚类、38项基本类型（见下表。6AAAAAAAABAC地质地貌过程形ACE奇特与象形山ACNBBABAABBBBCCCACAACCCCBCDCDBCDCD天象与气DBDBAEEB社会经济文化活EBA历史事件发生EBEEBF废城与聚落遗600余年的世事沧桑与清纯民风，拥有风格迥异、巧夺天工的明清古建筑群，汇聚了散落于

+英村与本将要开发的中坤洞庭湖国际旅游养生度假的其他三个片区可以形成资源组合优势，面向更广的客源市场。2、旅游资源开发的拳头产品没有形成，旅游资源不二二二二二二二二二—人二—三二71四2三3四4三5三6三7三8三9墓三三三三三

评价方法五级旅游资源，得分值域≥90四级旅游资源，得分值域≥75－89分。三级旅游资源，得分值域≥60－74分。二级旅游资源，得分值域≥45－59分。一级旅游资源，得分值域≥30－44此外还有：未获等级旅游资源，得分≤29经规划组对所旅游资源进行分类和评价，该区共有27个旅游资源单体，其中有2个属于四级旅游资源，12个三级旅游资源，11个二级旅游资源，2个一级旅游资源。

入境旅游人数和收入均增长迅近年来，随着湖南对外客源市场开拓力度的增大以及一批有的景点(区)的崛起湖南2007120.573中的人数目标，三年增长了近1.2倍，年均增长29.7%，在的排位上升到第16位，在中部6省中居第2位；实现入境旅游收入6.42亿，三年增长近1.1倍，年均增长27.2%，在居12入境游客停留时间和花费均高于区域平均水湖南接待入境游客的整体效益比较高。入境游客人均停留时间为3.04天，居第6位居中部第1位比中部其他省市多出1天以上入境游客人均花费为532.6居第8位，比中部其他省份入境游客人均花费多170。湖南旅游市场呈现出传统市场不断巩固、重、、来湘旅游的外国游客主要来自东亚的韩国的东南亚的、、、3、湖南国内客源市场分布广泛，遍布各

722.5761.31%。从过夜游客的客源地来看,可分为省内市场和省外市场两部入境游市场范围拓展迅保持20-25%的年增长率。2007年共接待入境旅游者达11.7万人次，增长22.1%，实现外汇收入2117.6万，增长26%，其中接待长江豪华游轮入境游客3.6万人次，增长25.1%，实现创582.5万，增长27.3%表格8岳阳市2005-2007年入境旅游接待人次统计 地区分 年200520062007国内游市场分布集中，经济效益增长显

岳阳目前主要的国内客源市场主要集中 1000的地旅游。2007年共接待国内旅游者1362.3万人次，增长27.7%，居全省第2位，实现国内旅51.634.0%，3表格9岳阳市2005-2007年国内客源分布情况统计 200520062007（亿元，

群及衡阳、岳阳、常德、邵阳、郴州、永州等城市人口发展异常迅速，至2015水平可望达到40～50%，场结构以年轻人为主，80后的新青年更是追赶时尚、赶超潮流的一代，张谷英旅游区应该突 商务与会议旅游市场是亚太地区增长最为迅速的市场之一随我国商务会展经济的速增长相关的旅游市场也蓬勃发展中国宏观经济和的稳定发展为商务活动的活跃提供成长性据国际会议预测中国有可能成为21世纪国际会奖旅（会展旅游和旅游合称首要目的地”2008201025%场。一级客源市

近程旅游客源地另外长沙南昌作为省会城市其经济发展水平处于中等地位，二级客源市1200便利。华东地区是岳阳潜力最大的客源市场，以杭州、苏州、无锡、、5城市为中心的机会市以京津为中心的环渤海城市群和东北三省地区（1）客源市。台是岳阳市入境旅游的市场，目前这一市场占岳阳入境接待总量的40%。湖南省是市场潜力比较可观回归之后，与内地往来更为便捷，2008年7月4日直航的实现更是。重要客源市、韩国、东南亚以及、中东等国家和地区35%客回头率也较高一直是我国最大的海外市场且岳阳市与沼津市是对外友好城市市经济文化交往密切来岳阳的游客也保持了20-25%的增长率东南亚市场增势强劲预25%趋同性张谷英村特有的传统建筑文化和宗族文化旅游资源将对这一市场产生很大的一市场应该成为张谷英旅游区近中期的重要客源市场。机会客源市

欧美一直是岳阳最大的市场随着长峡旅游市场的回升停靠岳阳的豪华游轮将30%20%场，应予以大力开拓。民俗旅游市乡村生态旅游市古村时尚休闲市科考修学旅游市商务会议旅游市2007客量确定为13.8万人次根据市场抽样情况从湖南省内前往张谷英村旅游的游客约占总的40%由于近期计划加大强度以及旅游文化节影视宣传等因素游客的增长将呈现近50%40%的分析和目标市场定位，对张谷英文化旅游度假区的客流量预测如下表所示。表格10张谷英国内客源游客量预测 目标市规划期省内客省外客合近期（2008年—年远期（2016—2020年2、国际和台客源市场客流量预0.2万人次。考虑到对于对外贸易和招商引资的大力支持以及奥运会的宣传效应。预计中期和远50%125%。具体预测如下表所示。表格11张谷英入境客源游客量预测 市场开发期近期（2008—年中期（2011—年远期（2016—2020年年接待游客式中：CD---周转率（D＝8）3个主体游览活动空间，一为古村落建筑群体，二为旅游3aDC1=（50000*0.5）*(8/410=5000：C2=100+50*4=300 ）*(8/4)/30=1450

=67506750把握生产与市场的契合关系，盘活度假资源存量，创造休闲养生需求。以市场需求为第一导向，充分挖掘并最大化利用旅游区的人文生态文化深度体验，推出适合消费者个性化需求的养生休闲方案，生产迎合个性化市场需求的古村落休闲、古村落度假产品，盘活区内度假资源存1、定将张谷英村建设成以民居建筑文化为依托、以宗族文化为、以乡村田园文化产品为辅助的休闲度假型明清文化古村落。民间故宫，世外桃

古建筑.新世外桃成为国家AAAAA景成为岳阳县度假旅游发展的引成为岳阳市区域度假旅游的村落名成为湖南省度假旅游产业竞合的重要节休闲度假时代的文化名村、传统文化体验旅游示到2010年，将张谷英村培育成为张谷英镇乃至岳阳县的成长型乡村旅游经济项目、岳阳县旅游业的龙头项目，成为岳阳县第三产业的先导产业、形象产业，争取2010年接待游总人次达18.0万以上实现旅游营业收入900万元旅游产业综合产值3600万元到2015年，将张谷英村培育成为岳阳县旅游经济的主导型项目，综合经济效益居岳阳市前列争取2020年接待游客总人次达28.0万以上实现旅游营业收入万元，旅游产业综合产值11200万元合理控制开发强度减少居住功能对张谷英村保护区域及其周边的环境压力增加乡村生态旅游环境，促进环境友好型经济的繁荣，推动实现张谷英镇及岳阳县经济的永续发展。文化的凝聚力，增进张谷英人的归属感和自豪感，以张谷英村文化的来增进张谷英镇及岳阳县的开放性与知名度，并促进其开放格局。200820203（1）渐进改造期（2008-2010年

景区处进行景观营造，并建设适应未来客流量的大型生态停车场加强与市场拓展，树立张谷英古村落旅游新形象（2）高速建设期（2010-2015年（3）全面发展期（2015-2020年张谷英村能够为外来游客提供除了游乐之外各个方面的良好体验，从而带来的游客量增长

古迹保护，营造旅游区的游览安全格局。、、

同心圆分区模 核式环布局模区区利于所设计的旅游项目和旅游活动集中与分散、特色突出的空间布置。功能分功功能分功能承景区主、综合服务、旅游信息咨询、导游服务等农家乡野餐饮、当地特色小吃、大众休闲等 活动参与13分具体项景区新区建酒吧、书吧、茶馆心、会议中心、疗养康体中心、vip、酒店式度假古村落智能人机系

1、景区新区建生态停车在新区规划一新停车场面积约为14000平米该停车场要绿化隐蔽建成生态停车场，访客中145售票中旅游购物中心、旅游购物5300绿化及护IP停车场（原有停车场VIP120050辆。王家塅、当大

古民居客张谷英博物绣绣楼是村内一个很具有和故事的所在之处，规划对其内行恢复性建