业主住宅装修保证书（样本）

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在日常的生活中，我们无意会需要用到一些必要的保证书，保证书是彰显我们态度的一种文书，哪些保证书可以用来做参考呢？为此，我从网络上为大家用心整理了《[荐]业主住宅装修保证书（样本）》，但愿对您的学习工作带来扶助。

一、业主住宅如需装修，须填写装修审批表向小区管理处提出申请，同时供给装修工程、装修平面设计图、及复印件，经管理处同意方可举行装修。

二、装修施工队进场前，需到管理处办理进场装修手续。施工队需供给施工单位有效证明、施工人员名单、身份证复印件，指定施工责任人(联系人或通信方式)，装修时需动用电或烧焊那么需施工人员的相关证件(电工证、焊工证、动火证复印件)。经管理处同意后办理临时出入证(交纳出入证工本费及管理费，每证5元)，方可进场施工。

三、业主要保证按装修审批同意的内容及图纸施工，不得擅自变更工程，更加是不能破坏原建筑主体布局及外立面不得有造成危害大楼安好和影响邻居正常生活的处境(如渗漏、墙体、地板开裂、穿孔等)。如有察觉，业主应无条件赋予修理，严重违反那么由政府有关部门处理。

四、不改动进、排水管、排污管的原走向和位置，不封闭进、排水口和排污管的检查口，如有影响进、排水、排污管道畅通、影响今后检修和维护，业主那么无条件负责摈弃、修理及恢复原状。

五、不得乱接公共电源和水源，业主住宅电表前、水表前未经管理处书面同意，严禁改动，烧焊动火前要留神安好，做好放火措施(施工时要配备一个标准3公斤以上的手提灭火器)，违者造成后果严重，业主无条件负全部责任。

六、业主住宅装修时间定为：8：30至12：00，下午14：00至18：00时。装修工程期间，要确保安好施工及文明施工，非施工时间不得有施工噪音，施工杂物及物件不得高空坠落，不得往楼内外及公共场所乱抛余泥、垃圾，在公共场所遗留的余泥、垃圾及杂物业主要负责清理明净。违反规定管理处第一次赋予口头批评及送违章通知单，其次次违反那么发出扣罚施工违规通知单。每项、次扣罚施工押金50元整。经劝阻二次无效，第三次持续高空坠物罚施工押金500元。

七、使用电梯输送施工材料、垃圾其高度不得超过2.3米，重量不超过1500公斤。垃圾搬运应用包装袋密封，不得随地遗留，并听从管理人员指挥，按指定地点堆放，每次杂物、垃圾当天要即时清走，违者扣罚施工押金50元，搬运材料及清理杂物时应文明工作，不得损坏电梯设备及立面材料，不得碰、损公共墙体立面，违者业主无条件举行修理及恢复原状。

八、工时如有违反，小区管理处有权采取必要措施予以校正，直至遏止施工。对违反条款的行为所造成后果，业主应承受由此引起的一切经济及法律责任。

九、业主交纳的施工押金在工期完成后，业主使用三个月后并表明未因施工质量而影响其它业主条件下，凭施工押金收据到管理处取回押金本金。

十、此保证书由业主、管理处各执一份，签字确认后生效。

业主(签名)：

施工责任人(签名)：

管理处(签名、盖公章)：

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小区住宅质量保证书（样本）

质量验收：

创办单位：

设计单位：

监理单位：

施工单位：

本工程经四方验收评定为合格，已在****质量监视站备案登记。

本公司和物业管理公司做了交接验收。

质量保证：

****地产开发有限公司承受****住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行模范举行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量得志国家验收模范要求，准予交付使用。

****地产开发有限公司承诺遵守国家创办工程保修规定和北京市建筑装修管理规定，在保修期内承受保修义务。

业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程工程凭本质量保证书。

保修责任的认定：

●经国家质量检验部门鉴定为设计理由引起的质量安好隐患。

●经国家质量检验部门鉴定为施工理由引起的质量隐患。

●其它按国家规定的创办单位的质量责任。保修责任的免除：

●业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。

●业主/住户装修擅自打凿布局梁不当的房屋质量问题。

●超出设计允许之业主/住户的不当使用(如超出楼板或屋面的设计荷载)。

●业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。

●业主/住户装修改动部位及其关联部位展现的质量问题。

●交付后展现的污染、磕碰、划伤、破碎等问题。

●业主/住户个人习惯、喜好等理由，非产品质量问题。

●业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题(如地漏未清理造成的堵塞积水)。

●自然损耗。

●超出设计允许之不成抗力事情发生、如地震、火灾、台风、战役等引起饿质量破坏。

技术根本信息：

●布局形式

小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙布局：工程等级为二级;设计合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震设防烈度为8度。

●节能措施：

区域集中采暖、热源采用循环地热水及燃气锅炉;室内系统采暖为低温地采暖系统，分户调温;建筑综合高效外围护体系;非承重墙采用打孔轻集料砌块、页岩陶粒空心隔墙板;全工程未使用粘土砖。

●布局热工指标：

外窗为独立单窗体系，外窗采用断桥隔热铝合金中空玻璃节能窗，外窗传热系数不应大于2.8w/㎡.k;外墙采用外保温做法，粘贴70厚挤塑聚苯板，外墙传热系数不应大于0.6w/㎡.k;屋面保温采用80厚挤塑聚苯板，传热系数不应大于0.6w/㎡.k。

保修范围：

保修工程保修期限答复时间处理时限根基及主体建筑设计合理使用年限60个工作日30~180个工作日屋面防水5年60个工作日30个晴天工作日有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏5年10个工作日15个晴天工作日墙面、顶棚抹灰层1年5个工作日15个工作日供热2个采暖季5个工作日30个工作日电气系统（不包括业主/住户自行改装片面，不包

括室内光源）、给排水管道、设备安装（不包括改装）

1年5个工作日30个工作日户内光源（业主/住户未改装）半年5个工作日15个工作日户内：开关、插座、护栏、水龙头、入户门、空调检修窗（业主/住户未改装）1年5个工作日30个工作日注：

1、保修期以客户根据购房合同有关规定正式办理入住手续或取得入住通知单之日起开头。

2、答复时限是指****地产开发有限公司客服服务中心或指定联系单位接到业主/住户书面通知之日起赋予答复观法的最迟时间。

3、处理时限是指在业主合作的处境下开头相关保修活动之最晚时间。

4、保修工程为保修期内保修责任之工程。

5、石材、瓷砖、油漆等产品因生产批次不同，保修更换时无法保证与原材料颜色完全一致。

保修程序：

1、因质量问题而产生的故障应实时申报修理，本公司按规定期限内赋予处理。若因业主本身申报延误而造成其他损失，本公司不负责赔偿责任。

2、房屋质量保修由本公司客户服务中心负责，客户服务电话：

3、保修期满前两个月内，请业主将保修期满确认书和保修期满前问题登记表返回本公司客户服务中心，本公司将安置处理。如不返回此表，那么表示业主认定不存在问题，保修期将按时终止。

4、保修期满后的工程工程本公司将移交物业公司，如若发生问题将由物业管理中心依据《物业管理条例》处理。

5、业主有权对保修工程施工过程举行监视，如施工单位人员有违规违纪现象，业主可向本公司客户服务中心投诉。

6、业主对保修工程施工供给支持，如因业主理由造成工期延长，由业主本人负责。

7、对超过规定期限或超出保修范围者，本公司在力所能及条件下，可举行修理服务，按规定收取本金费和人工费。

装修重要提示：

★装修房墙面天花板已刮耐水腻子或拉毛处理，地面为地采暖养护层。灯具、开关插座、弱电插板等都已安装到位。如需调整务必征得物业管理中心的认可，并做好调整前的现场确认工作方可举行施工。一切未经物业管理中心认可的对现有装修调整，而对装修成品造成的破坏由业主/住户自行负责。

★首先请了解《北京市建筑装饰装修管理规定》。

★选择正规公司，签订正规合同，明确规定：费用、工期、材料、质量标准和保修期限。

★办理报批手续，按照管理，不能代替装修公司交纳押金。

★嘱托专业公司对装修工程举行验收。

★为保证楼盘外立面的感激，屋面不能装修和任何搭建。

★住房布局不成任意改动，建筑的荷载承载式经布局设计师计算而确定的，不能破坏承重布局，不得超过楼板负荷。

★开墙、凿洞务必遵循建筑模范，承重墙不得开洞，非承重墙开口(不得开70厘米以上的孔洞)务必做加固处理。

★燃气管道不得任意改动，如须改动应由燃气供气单位派员操作。

★电路隐秘处务必做穿管处理。

★使用可燃或易燃装饰材料务必做防火处理。

★厨房卫生间装修务必按模范杜绝破坏已施工完毕的防水层，如造成漏水影响楼下，您将承受责任。

★竣工验收前已对上、下水等管路做打压试验和灌水试验，请业主/住户确保装修时对管路无任何破损，否那么后患无穷。

★不成再凸窗楼板处打孔及大力冲击。

★家庭装饰工程竣工验收请参照国际《建筑装饰工程施工及验收模范》对家庭装修举行验收。

注：本书由****地产开发有限公司负责解释并有权举行修正，其中未尽事宜或业主/住户认为还有需要进一步说明的问题，可致电****地产开发有限公司客户服务中心或物业公司。

保证书范文：新建住宅的质量保证书（样本）

《xxxx市商品住宅质量保证书》首先标明商品住宅的地理位置和建筑面积，由开发企业对所销售的商品住宅做出以下质量保证：

一、本商品住宅工程已经竣工验收，符合天津市住宅创办设计标准，工程质量合格，由本公司负责保修。工程竣工验收日期为xxxx年xxxx月xxxx日。

二、本商品住宅所在幢号已按规定办理《xxxx市新建住宅商品房准许使用证》，证号为xxxxxxxx。

三、本商品住宅工程地基根基和主体布局在合理使用寿命年限内保修。

四、本商品住宅自验收合格之日起，本公司对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期为5年。交付使用时工程竣工验收已超过两年的，自本保证书签发之日起，以上各项防水、防渗漏工程的保修期为3年。

五、自本保证书签发之日起，在购房人正常使用处境下，凡本商品住宅有以下工程质量缺陷，本公司按如下期限免费保修：1、供热或供冷系统，为2个采暖期或供冷期;2、电气管线、给排水管道，为2年;3、墙面、顶棚抹灰层脱落，为1年;4、地面空鼓开裂、大面积起沙，为1年;5、门窗翘裂、五金件损坏，为1年;6、管道堵塞，为2个月;7、卫生洁具，为1年;8、灯具、电器开关，为6个月。

六、本商品住宅交付使用后，购房人认为主体布局质量不合格的，可以依照有关规定嘱托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属布局质量不合格的，购房人有权退房;给购房人造成损失的，本企业依法承受赔偿责任。