产业园及配套房地产开发项目合作协议书讲解

中国(重庆珠宝产业园及配套房地产开发工程合作协议书(修改稿00年六月※必要提示及说明1、协议当事人2、合作原则商定3、合作工程概况4、合作内容及方式5、合作工程前期工作安排6、工程公司的成立7、工程用地的取得8、工程运作资金的筹措9、工程运作费用的担当10、工程公司的解散11、协议的变更和解除12、违约责任13、争议管辖14、协议生效及其他工程合作协议书(正文00年【】月【】日于广东省深圳市签署。必要提示及说明:,具有丰富的房地产工程开发、运作阅历和实力,且深圳市黄金珠宝行业是中国的珠宝产业的龙头,70%以上份额,深,具有丰富的行业运营阅历,并有意愿组织(含中国最大的珠宝交易中市和九龙坡区相关政府部门进展了屡次沟通,1600亩的土地,,同时,40亩土2023513日就前述事宜签署了双方拟综合利用各自的资源、优势,的“中国(重庆珠宝产业园及配套房地产开发工程1600“珠宝产业园区40立工程公司,运作重庆市“中国(重庆珠宝产业园及配套房地产开发工程”所涉事宜,本着公平互利、诚恳信用的原则,经过友好协商,达成如下协议内容。甲方:深圳市皇庭地产集团地址:广东省深圳市福田区民田路91号华融大厦19层法定代表人:郑康豪乙方:深圳市黄金珠宝首饰行业协会地址:深圳梅园路811(艺展中心五楼南负责人:许锦池2.1协议双方全都同意并确认,为确保本协议项下的合作得以合法、安全和高效地逐步实施和实现,/或关联公司作为本协议/或关联公司应遵守并履行本协涉及的工程公司的投资方或合作之具体工程的合作主体。2.2协议双方全都同意并确认,,协议双方三、合作工程概况工程名称:中国(重庆珠宝产业园及配套房地产开发工程(暂定名,工程包括占地约1600亩40亩的珠宝交易中心,以下合并简称“合作工程”工程地点:(工程总用地面积:工程用地总用地面积约为1640亩(含珠宝产业园区及珠宝交易中心,最终面积工程用地性质及用地面积安排:工程中珠宝产业园区用地共分为三局部:其一为工业综合用地,用地面积约800亩,用于建设珠宝产业园区;其二为产业园区配套用地,用地性质细分为商业、住宅,总用地面积约200亩,用于建设产业园配套所需商业物业、员工宿舍、专家公寓等;其三为房地产开发用地,用地性质为住宅,用地面积约600亩。工程中珠宝交易中心用地面积约为40亩,用地性质为商住用地,建筑面积约为60000-80000平方米,其功四、合作内容及方式甲方和乙方牵头组成的工程团队共同成立一家工程公司,取得工程用地的使用权及开发权,,实现双方的投资目的及收益。五、合作工程前期工作安排5.1乙方应在本协议签署后尽快确定参与本合作工程的珠宝企业及乙方牵头组成的工程团队具体参与本合作工程的方式和主体。5.2甲乙双方应在本协议签署后准时成立工程筹备组,筹备组成员共8人,其中甲方指派4人,乙方及其牵头组成的企4人,施。,乙方应全力协作并帮助筹备组的工作。双方应争取在2023年7月5日前完成与合本协议签署后,(,因合作工程所涉行业属性及要求较强,乙产业园区运营规划及方案的拟定,/谈判工作;及方案的草拟工作。六、工程公司的成立协议双方全都同意并确认,为实现本协议项下的合作,的企业团队将于2023年【】月【】日前在重庆市共同出资设立一家工程公司,并后,,相关工作由工程公司承接。工程公司的名称暂定为:司。工程公司的注册资本及股权构造:2.5亿元股权构造为:55%的股权,45%的股权双方应依据工程公司的注应保证关商定。工程公司的组织架构:5人其中,甲方3人,1人,1名外部董事,董事长由甲方委派人员担当;3人,其中,2人,乙方确定的投资主体委1人监事会主席由乙方确定的投资主体委派人员担当,财务总监由乙方确定的投资主体委派。工程公司合法成立后将依据现代企业治理制度独立运作(工程公司的注册手续:2023年【】月【】日前完成工程公司的注册。工程公司的经营规划:工程公司成立后,通过甲乙两方及乙方确定的投资主体的努力,使得工程公司尽(12,,;上进一步拓展重庆市的其他合作工程。工程公司的利润安排:协议双方同意(包括置入的法律条件准时间要求,,S,将该工程置入上市公司,届时,工程公司投以实现各自的投资回报,则双方同意依据,利润安排原则上每年进展一次,如有调整届时协议双方及乙方确定的投资主体应依据本协议的安排,立工程公司所需的各项法律文件章程等。七、合作工程用地的取得乙方应在本协议签署后充分发挥其资源优势,力争促使工程公司(依据本协议商定的土地用途甲乙双方确认,依据国家目前的土地治理政策,取得原则上通过公开竞拍方式操作;7.1条所及之,该项工作亦是乙方在本次合作中的主要合7.3取得合作工程土地使用权的相关手续由工程公司具体负责办理。7.4,否则八、工程运作资金的筹措(指超出注册资本金局部,相关融资安排所涉银行贷款利息/股东借款利息/民间融资的财务本钱及费用均由工程公司担当,,,保障工程的正常进展。九、工程运作费用的担当如工程公司依据本协议之商定成功取得工程用地的使用权,/;如工程公司未能取得工程用地的使用权,乙两方及乙方确定的投资主体确认后由工程公司投资十、工程公司的解散(土地被第三方竞得等,,终止本项合作;工程公如任何一方要求保存工程公司,受让其持有的工程公司的股权,受让价格按如下方式计算:受让价格=提议解散公司一方所持股权比例×十一、协议的变更和解除11.1本协议签署后,非经协议双方协商全都并签订书面文件,本协议任何条款不得变更或者解除。十二、违约责任12.1协议双方均应依据本协议的商定履行所负义务,因任何一方的行为致使工程公司无法完成设立,,违约方均应向其他方担当违约责任,十三、争议管辖13.1因本协议的订立、效力、解释、履行及其他任何争议,协议双方应友好协商解决。如协商不成,,,对协议双方均有约束力。十四、协议的生效及其他本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜,由协议双方协商全都后另行签订补充协议予以完善。