武昌中心区域市场监测报告-2015年11月

武昌中心区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年11月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品33市场数据11月武昌中心供应6万方，成交21万方，维持今年供不应求的状态；11月区域市场整体均价15486元/㎡，环比上涨10.7%，成交量仍维持高水平个案表现11月区域市场2个项目开盘，共供应105套，开盘当日成交72套，认购率69%33媒体投放11月区域投放金额95.77万元，以楚天都市报占比最高，达到36%，其次为武汉晨报29%；11月区域有3个项目投放媒体，累计投放6次，投放金额共计95.77万元。PART

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区域月度数据分析11月武昌中心供应6万方，成交21万方，维持今年供不应求的状态；11月区域市场整体均价15486元/㎡，环比上涨10.7%，成交量仍维持高水平11月武昌中心供应6万方，成交21万方，维持今年供不应求的状态11月武昌中心供应6.08万方，成交21.08万方，供应环比下降75%，成交环比下降13.6%，需求仍保持旺盛；武昌中心在售项目减少，供应量收个案影响，本月供求比为0.29区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%11月区域市场整体均价15486元/㎡，环比上涨10.7%，成交量仍维持高水平11月成交量为24.4万方，环比下降13.6%，成交量仍维持高位；11月成交均价15486元/㎡，环比上涨10.7%，延续今年武昌中心涨价趋势；区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡11月区域存量217万方，存销比为12，新增供应减少造成市场存量持续降低武昌中心存量217.87万方，从限购松绑以来，存量持续消化；按半年平均去化速度，需12个月消化；现阶段武昌中心新增供应仍显不足，存量持续减少，预计随着保利城、百瑞景、东湖国际等大盘新品入市，供应不足的状态得到缓解。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡11月区域供应结构较为单一，主要集中在60㎡以下一房11月预证供应项目有帝V7星公馆、保利城、紫菘中南特区3个项目；11月区域供应结构较为单一，主要集中在60㎡以下一房。区域月度数据分析/供应结构备注：此处供应明细为已知供应单位：套11月区域共成交商品住宅1822套，其中70-80㎡的二房最多，其次110-120㎡的二三房区域月度数据分析/成交结构11月区域市场成交1822套，比上个月减少351套；11月区域共成交商品住宅1822套，其中70-80㎡的二房最多，其次110-120㎡的二三房。单位：套11月首改占比有下降，投资产品占比上升，其他产品线保持稳定11月区域商品住宅成交首改占比有下降，投资产品占比上升，其他产品线保持稳定。其中首置187套，占比10%，首改814套，占比44%，再改159套，占比9%，多改327套，占比18%，投资345套占比19%；区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套1011月区域首改再改多改较上月上涨，其余产品均价均较为稳定11月首置产品均价10890元/㎡，环比上涨0.3%；首改产品均价13452元/㎡，环比上涨5.8%；再改产品均价14680元/㎡，环比上涨20.3%；多改产品均价20092元/㎡，环比上涨13.8%；投资类产品12953元/㎡，环比下降0.3%；区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡单位：元/㎡11二房总价段主要在105-130万，三房总价则在130以上之间；成交单价则主要集中在12000-14000元/㎡的产品上区域月度数据分析/总价段-单价段单位：万元单位：元/㎡从成交占比来看，中南中北、徐东和武珞路占比均在30%左右，其次为积玉桥占比13%本月中南中北是区域成交量最多的板块，占比达30%，主要受到百瑞景六期热销影响，其次是徐东和武珞路占比28%；武昌旧城由于仅一个项目在售，成交占比仅1%。区域月度数据分析/板块成交量单位：㎡1311月区域徐东板块价格上涨明显，其次中南中北板块环比上涨13%积玉桥成交均价13880元/㎡，环比上涨0.64%；武昌旧城板块目前备案成交的都是老旧项目，且每月成交非常有限，导致板块均价波动较大；武珞路板块成交均价12977/㎡，环比上涨0.49%；徐东板块成交均价15061元/㎡，环比上涨15.08%；中南中北成交均价19014元/㎡，环比下降0.41%。区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡14区域库存主要集中在90-100㎡的二房，其次是130-140㎡的三房、80-90㎡三房也较多区域存量以二房和三房产品最为集中，主力库存面积段90-100㎡的二房，其次是130-140㎡的三房、80-90㎡三房也较多；区域月度数据分析/存量结构单位：套11月百瑞景以387套的销量居于区域榜首，保利城和恒大首府分别以172套和124套位于第二和第三位区域月度数据分析/成交排名2015年11月区域成交排名项目名称套数均价百瑞景中央生活区38713003楚天都市雅园17213305保利城12410981东湖睿园12213414武汉万达中央文化旅游区11823891泓悦府10212146恒大首府8613276华润置地橡树湾8610850华侨城纯水岸·东湖8522694帝斯曼国际中心7624130成交均价成交套数项目10月成交价格11月成交价格涨/跌价格波幅价格变动原因复地东湖国际1694414562

-14%非正常价格浮动绿地国际金融城1454614010

-4%正常价格浮动百瑞景中央生活区1294913003

0%正常价格浮动华润橡树湾1120710850

-3%正常价格浮动福星惠誉国际城1123410981

-2%正常价格浮动融侨城93659298

-1%正常价格浮动航天首府1347813276

-2%正常价格浮动武汉华侨城1832922694

24%非正常价格浮动武汉中央文化旅游区2403223891

-1%正常价格浮动长航蓝晶绿洲1381413659

-1%正常价格浮动1611月区域大部分重点项目价格浮动较为正常，上涨或下跌基本均在10%以内，复地东湖国际、由于尾盘清盘导致价格出现明显波动；华侨城加推的大平层产品推动项目整体均价上涨复地东湖国际、由于尾盘清盘导致价格出现明显波动；华侨城加推的大平层产品推动项目整体均价上涨区域月度数据分析/价格变动17武昌中心区12月预计有2个项目会推盘，供应约4.1万方11月预计将有2个项目的产品入市，供应产品约4.1万方。区域月度数据分析/未来供应预估板块项目名称上市时间上市体量（万㎡）营销活动（认筹活动）均价（元/㎡）主要产品楚河汉街复地东湖国际2015年12月2.8/1700085-160㎡二三房徐东V7星公馆2015年12月1.3/1470048-75㎡精装一二房合计4.1万方武昌中心区市场表现总结区域月度数据分析/市场总结一、本月新增供应6.08万方，维持今年供不应求的状态，去化周期下降到12个月：供求——11月武昌中心供应6万方，成交21万方，市场整体均价15486元/㎡，环比上涨10.7%，维持今年供不应求的状态；

存量——11月区域存量217万方，存销比为12，新增供应减少造成市场存量持续降低；二、11月区域供应结构较为单一，主要集中在60㎡以下一房：11月预证供应项目有帝V7星公馆、保利城、紫菘中南特区3个项目，因紫菘中南特区、V7星公馆主力户型在60㎡以下，导致供应结构单一；三、预计11月供应量约4.1万方，主要来自于复地东湖国际项目：武昌中心区12月预计有2个项目会推盘，供应约4.1万方；PART

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个案月度表现11月区域市场2个项目开盘，共供应105套，开盘当日成交72套，认购率69%11月区域市场2个项目开盘，共供应105套，开盘当日成交72套，认购率69%个案月度表现/首日去化情况项目名称开盘日期供应套数(套)成交套数（套）成交均价(元/㎡)开盘首日认购率保利城2015.11.2156491150088%东湖睿园2015.11.2149231500047%推售楼栋标注地理位置武昌武汉大道191号(梨园大酒店旁)开发商湖北中正信置业有限公司住宅总建面21.7万方本次推售楼栋1#楼共两个单眼，2T4，共26层，底层架空，推一条腿89.35㎡两房；3#楼，2T4，29层高层，推一条腿89.72㎡三房共计房源49套。开盘首日去化情况：主力户型89.35-89.72平米二三房销售情况11月21日推出49套，销售23套，销售率46.9%，成交均价15000元/平米优惠活动开盘当天认购98折。一次性付款98折。平销原因1、地段优势明显。2、周边配套成熟完善。3、交通极为便利。4、价格较周边楼盘较贵。推售户型配比户型面积（㎡）推出套数推盘比例销售套数已售比2*2*189.35/93.122143%1361.9%3*2*189.722857%1035.7%汇总/49100%2346.9%首次开盘/东湖睿园1#楼3#楼热销户型热销户型分析：优点：1、全朝南户型，舒适度较高。2、带有南向阳台，尺寸较大。缺点：1、餐厅位置尴尬，采光通风一般。现场照片现场情况当天上午9点三十分开始选房，前期认筹时间不长，且价格较高，到场客户的认购率比较一般。客户来源大多来自附近的企、事业单位（如武钢、铁四院等），有部分周边城市客群以及武昌中心区拆迁居民，有少部分外地客户客户年龄25-50岁现场活动当天无暖场活动首次开盘/东湖睿园

2户型-2*2*1-89㎡

B户型-2*2*1-89㎡三房一房四房二房图例：首次开盘/东湖睿园125881号楼145二单元8912588145一单元89

D户型-2*2*1-88㎡

C户型-3*2*2-125㎡A户型-3*2*2-145㎡已推已推

B户型-2*2*1-92.05㎡三房一房四房二房图例：加推项目/东湖睿园90.192.053号楼89.72二单元92.0589.7292.05154.46一单元92.05

F户型-2*2*1-90.1㎡

G户型-3*2*1-89.72㎡H户型-3*2*2-154..46㎡已推已推推售楼栋标注地理位置武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处（爱家国际华城对面）开发商湖北保利普提金置业有限公司

住宅总建面150万方本次推售楼栋本次30#楼（两个单元、2t4h、29层、首层架空）推一单元边套2条腿，共计房源56套认筹启动时间认筹组数/开盘首日去化情况：主力户型123-136平米三房销售情况11月23日推出56套房源，销售49套，均价11500元/㎡，去化率87.5%优惠活动办理vip护照享8000元优惠，办理电商团购享30000元优惠，开盘当天95折，按时签约97折，一次性付款99折热销原因1、项目均价在板块内价格偏低，客户接受度高。2、123、136㎡边套南北通透，且改善型在区域内非常受欢迎。推售户型配比户型编号户型面积（㎡）推出套数推盘比例销售套数销售均价（元/㎡）已售比D3*2*21362850%491150087.5%C3*2*21232850%汇总/56100%491150087.5%加推项目/保利城30#热销户型热销户型分析：优点：1、南北通透标准三房，采光通风较好，功能区互不打扰；2、布局合理，餐厨一体，客厅4.2米面宽，视野开阔，带观景阳台，舒适度佳；3、主卧套房设计，提升生活品质；4、卫生间干湿分区，满足不同需求。缺点：1、入户门到卫生间之前的走廊略有浪费面积现场照片现场情况周末两天加推，来就可以买。客户来源大多来自附近的企、事业单位客户，有部分周边城市客群以及武昌中心区拆迁居民，有少部分外地客户客户年龄25-50岁现场活动抽奖加推项目/保利城

D户型-3*2*2-136㎡三房一房四房二房图例：加推项目/保利城

C户型-3*2*1-123㎡D户型-3*2*2-136㎡1369430号楼123二单元94