豫章法律资讯11期内容

精品文档精心整理精品文档可编辑精品文档豫章法律资讯11期内容目录：1、豫章法律资讯11期内容2、锦天城法律资讯(第四期)热点关注新国八条中最主要的调控内容政府责任：地方政府要确定今年房价控制目标，并于一季度公布；安居工程：2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套；税收政策：购房不足5年转手交易的，按销售收入全额征营业税；信贷控制：二套房首付不低于60%，利率不低于基准利率1.1倍；土地供应：今年商品房供地总量原则上不得低于前2年年均实际供应量；限购措施：当地户籍家庭，有一套住房的，限购1套；有2套及以上的，暂停购房；约谈问责：未如期公布房价控制目标或控制不力的省，对相关负责人问责；舆论引导：防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。商品房认购协议中的“定金罚则”法律依据：1．最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2．《商品房销售管理办法》第22条：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。3．《城市商品房预售管理办法》第6条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。4．最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》第115条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。第118条：当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，不予支持。第121条：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。法条解析（１）因认购方的原因未能订立商品房买卖合同的，认购方无权收回定金，但超过主合同标的额百分之二十的部分可以要求返还；1．《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能订立商品房买卖合同，显然购房人明显存在违约行为，故开发商有权拒绝返还定金。2．《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜，否则定金不退。购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的，属购房人违约，开发商有权拒绝返还定金。（２）因为出卖人的原因未能订立商品房买卖合同的，出卖人应当双倍返还定金。1．开发商提出与《认购协议》约定不同的条件，致使《商品房买卖合同》未能订立的，则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。2．由于开发商的原因而不是政府原因，小区配套设施、绿地草坪等规划做了变更，致使《商品房买卖合同》未能订立的，则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。3．《认购协议》明确约定在一定期限内商谈《商品房买卖合同》的签订事宜，如果开发商在上述期限内将该认购房屋转售第三人或与第三人再次签订《认购协议》，导致双方不能签订《商品房买卖合同》的，属开发商违约，应双倍返还定金。（３）因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。1．买卖双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，属于“因不能归责于当事人双方的事由”，开发商应将定金全额返还购房者。如：《认购协议》并未明确约定商品房的价格、面积、朝向等具体条件，而是把这些条件留待以后由双方协商，若后来双方不能就这些条件协商一致，导致不能签订《商品房买卖合同》，此时，因当事人双方对《商品房买卖合同》未能订立均没有过错，故开发商应当将定金返还买受人。2．因不可抗力或者政府原因导致合同不能订立的，属于“因不能归责于当事人双方的事由”，开发商应将定金全额返还购房者。3．不符合商品房销售条件的，或者开发商向购房人提供的证明文件不真实或有瑕疵，致使未能订立《商品房买卖合同》的，开发商向买受人收取的定金应当返还。如果开发商本身不具备房屋销售或预售条件，导致《认购协议》无效的，开发商应返还定金并承担缔约过失责任。4．没有明确约定为定金性质的预收款项，不管谁的原因未能订立商品房买卖合同的，开发商应当返还。土地使用权转让程序土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再次转移的行为。转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和赠与。土地使用权转让必须签订合同，受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。国有和个人土地使用权转让的流程又各有不同。一、单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请：交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查：接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察：现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书：审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表：认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批：审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费8、登记编号：审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。9、土地使用权变更登记：经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。备注：1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。3、转让合同应经过公证。4、有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。6、企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批。二、个人住宅用地转让个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：1、须有宗地共有人同意转让意见；2、个人转让应以当场签押为准；3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1％有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。三、集体土地使用权转让下列集体土地使用权视情况可以转让：（一）乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让（转让）；另抵押的集体土地，抵押权实现时，可以依法转让。（二）依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地，经土地所有权人同意可以转让，但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权。土地违法行为的主要种类与法律责任非法转让土地的类型1、什么是非法转让土地是指违反土地管理法律法规的规定，将土地权利全部或部分，永久或在一定期限内转移给他人，从而获利的行为。2、非法转让土地的常见表现形式〈1〉未经批准，非法转让以划拨方式取得的国有土地使用权;〈2〉不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权;〈3〉将农民集体所有的土地使用权非法出让、转让或出租用于非农业建设;〈4〉以土地与他人联建房屋分配实物、利润或以土地入股与他人共同进行经营活动，或者以置换、赠予等形式非法转让土地的。3、非法转让土地的法律责任行政法律责任：〈1〉没收非法转让土地的违法所得;〈2〉转让的土地违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建的建筑物和其他设施;〈3〉土地如符合土地利用总体规划，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;〈4〉并处以非法所得50%以下罚款。党纪政纪责任：监察部、国土资源部《关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》(以下简称暂办法)第二条规定：视非法转让土地面积数额大小，给予责任人员警告、记过、记大过、降级、撤职、开除处分。刑事责任：刑法228条规定了非法转让倒卖土地使用权罪，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑。非法占地的种类1、什么是非法占地是指行为人违反土地管理法律法规的规定，未经合法有效的批准而占用土地的行为。2、非法占地常见表现形式〈1〉未经批准擅自占地。是指需要申请审批方能取得土地使用权的单位或个人，没有报经批准取得法定手续而擅自占用土地。〈2〉骗取批准而非法占地，指不具备用地资格的单位或个人为达到使用土地的目的，编造事实，制造假象申请用地，使批准机关信以为真而批准其用地。〈3〉少批多占，是指超过批准机关所批准的面积多占土地的行为。3、非法占地的法律责任行政法律责任：〈1〉责令退还非法占用的土地;〈2〉违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施;〈3〉符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施;〈4〉并处每平方米土地30元以下罚款;农村村民非法占地住房的，处罚稍有不同，只有二项处罚内容：〈5〉责令退还非法占用的土地;〈6〉限期拆除在非法的土地上新建的房屋，也就是说，对农村村民非法占地建房的，不能罚款，不能没收，只能拆除和退还土地。党纪政纪责任：根据《暂行办法》第四条规定，对非法占地的，视情节和面积数量不同分别给予记过、记大过、降级、撤职破坏耕地1、什么是破坏耕地行为指违反土地管理法律法规非法占用或使用耕地，使耕地质量遭到破坏且不易恢复的违法行为。2、表现形式：〈1〉占用耕地建窑、建坟的;〈2〉未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、开矿、取土等使土地种植条件遭到破坏的;〈3〉开发土地而造成土地荒漠化、盐渍化的;〈4〉占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、开矿、取土、堆放固体废弃物或从事其他活动破坏基本农田，毁坏种植条件的。3、法律责任：行政法律责任：〈1〉限期改正或治理;〈2〉可以并处耕地开垦费2倍以下罚款。刑事责任：《刑法》第342条规定了破坏农用地罪，对毁坏耕地10亩以上或基本农田5亩以上可以处5年以下有期徒刑或拘役。政纪责任：《关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》第四条之规定，对不同情节的行为给予警告、记过、记大过、降级、撤职的处分。非法批地类1、什么是非法批准征用、使用土地行为违反土地管理法律法规的规定，非法行使批准权，批准征收占用土地的行为。2、非法批地的表现形式〈1〉无权批准征收，使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，如乡镇一级政府批准单位或个人用地。〈2〉超越批准权限批准占用土地。如省级人民政府批准占用基本农田或批准占用三十五公顷以上耕地、七十公顷以上的其它土地。〈3〉不按土地利用总体规划确定的用途批准用地。〈4〉违反法定程序批准占用、征用土地。〈5〉低价出让土地。低于按国家规定确定的最低价，协议出让国有土地使用权。法律责任：1、行政责任。对非法批地者，不实施行政处罚，对非法批准使用的土地应当收回，拒不归还的，对当事人以非法占地处罚。2、刑事责任。《刑法》第410条规定了非法批地罪和非法低价出让土地使用权罪，对当事人处3年以下有期徒刑或拘役。3、政纪责任。《关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》第5条、第12条对非法批地与低价出让土地的责任人员分情况给予警告、记过、记大过、降级、撤职、开除处分。4、赔偿责任。非法批地给当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。建设工程合同效力的认定1、有下列情形之一的，所签订的建设工程施工合同无效：（1）不具有经营建筑活动主体资格的企业或个人；（2）未按国家规定的程序和批准的投资计划；（3）承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人；（4）承包人将其承包的全部建设工程肢解后，以分包名义转包给第三人；（5）建设工程总承包人未经建设单位同意，将承包工程中的部分工程分包；（6）分包单位将其承包的工程再分包或转包。2、有下列情形之一，并以被挂靠企业名义签订的建设工程合同无效：（1）不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程；（2）资质等级低的建筑企业以资质等级高的建筑企业的名义承揽工程；如其本身具备施工能力，工程已施工完毕且经验收合格的，一般不宜认定合同无效。（3）不具有工程总包资格的建筑企业以具有总包资格的建筑企业的名义承揽工程。3、发包人与承包人签订无取得土地使用权证、无取得建设工程规划许可证、办理报建手续的“三无”工程建设施工合同，应确认无效；但在合同履行中经有关主管部门审批已不存在“三无”情形或在起诉前已补办手续的，应确认合同有效。4、违反《建设工程规划许可证》的规定，超规模建设所签订的建设工程合同经批准可补办手续，且无违反其他法律规定的，应确认合同有效。5、对承包人超越建筑资质等级签订的建设工程合同，如承包人具备与建设项目的要求相符的等级条件，工程质量符合设计要求并验收合格的，可按有效合同处理，并以合同约定的建筑资质等级结算工程款。但严重超越本企业建筑资质等级订立的建设工程合同无效。对此应从来把握，建设部原《建筑业企业资质管理规定》（指1995年10月6、承包人跨省区或跨市承揽建设工程但未办理外来施工企业承包工程许可手续而订立的建设工程施工合同，应责令承包人补办有关手续，并由有关行政部门按规定处理，而不应据此认定合同无效。7、对必须实行公开招标的建设工程，未实行招标的，合同无效；对不是必须实行公开招标的建设工程，发包人直接发包后，具备相应资质的承包人已开始履行合同的，不宜以建设工程未实行公开招标为由，认定所签订的建设工程施工合同无效。8、建设工程合同中带资、垫资和垫款承包工程的条款应确认无效，对承包人已带资、垫资和垫款承建的工程，发包人应支付该款相应的利息。外商投资建筑企业依据国家有关规定，在我国境内带资承包工程，合同中的带资条款应认定有效。9、建设工程合同对工程款结算没有约定或虽有约定，但发包人与承包人自行结算达成的结算协议有效。属国家投资建设的重大工程，并由国家对工程款结算依法进行管理的除外（需要进行国家审计监督）。10、具备法人资格的承包人的内部分支机构，具备一定的技术能力，对外具备一定的责任承揽能力，且在其营业执照的范围内对外签订的建设工程合同，应视为承包人对其行为已授权，其签订的合同有效，并应以该承包人的建筑资质等级结算工程款；无营业执照的建筑施工队以承包人的名义对外签订合同，合同无效。承包人的内部职能部门对外签订的建设工程合同，属于效力待定合同，一般情况下不能否定合同的效力。购房者选择退房的条件？对于大多数的购房者来说，买房是其人生的一件大事，或倾半生积蓄，或背负长期的银行债务，故应慎重对待。从目前的法律规定来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。合同中约定的退房条件满足，可以退房。在一般情况下，合同中都应当约定在出现何种情况下可以退房，下面简要介绍三种情况：1、逾期交房超过一定期限的。在目前使用的格式合同中都有这样的规定，即开发商应于规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合同，有权退房，并要求返还楼价款及相应的利息，并要求开发商承担相应的违约责任。这里需要明确一点，即只有逾期交房超过了合同约定的期限，在开发商构成根本违反的条件下，开发商才承担退房的义务；如果逾期交房没有超过合同的期限，那么开发商不构成根本违反合同，购房者不能解除合同，只能要求开发商承担逾期交房的义务。2、超过规定期限不能办理完毕或根本办不了房产证的。在正常情况下，开发项目履行了合法的开发手续，房产证的办理期限是从房屋竣工交付之日起九个月左右。一般开发商都为自己在时间上留有余地。如果合同中有约定，超过约定的时间仍不能办理完毕或根本就无法办理房产证的，那么购房者可以选择退房。3、房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或者修复后仍不能达到约定质量标准的，买房者有权退房。在房屋质量问题上纠纷比较多，原因是一般在合同中就质量标准买卖双方没有做出详细约定。如果有约定，从其约定，出现合同中约定的符合退房条件的质量问题，购房者有权退房，有权要求返还房价款及相应的利息，并要求开发商承担违约责任。如果合同中没有约定房屋质量的具体标准的，那么对是否符合质量标准的认定原则是：是否符合居住、使用的条件。如果该房屋因质量问题不符合居住、使用的条件，那么开发商即构成根本违反合同，购房者有权退房，并追究开发商的违约责任。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下项：1.购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。2.套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3.面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出时，购房人有权退房。4.变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。5.质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。实测房屋面积与暂测面积的误差超过。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。6.延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等.如果超过这个期限开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。以上都是购房者可以退房的具体情形，但在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，往往会使购房者遭受损失。在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。最后提请购房者注意的是，如果出现退房的情况，在与开发商协商不成时，应尽早采取法律手段，以免延误诉讼时效，导致失去解决问题的有效途径。观点与思考观点与思考观点与思考离婚时婚前按揭房产归谁？所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。那么，对婚前按揭房产在离婚时如何处理呢？是作为一方的婚前财产，归其所有？还是作为夫妻共同财产分割？1.一方婚前以按揭贷款形式支付了全部房款，并取得了产权证，婚后继续还贷的房产。此种情况下该房产属于婚前个人财产，但房产共同还贷部分，应视为向银行的借款，为买房人一方的个人债务。无论婚后个人还贷还是共同还贷，都是夫妻的共同权益的支出，还贷的部分中含对方一半权益的，离婚时一方要返还给对方。如果能证实还贷资金来源于婚前财产或双方另有约定的除外。关于房屋增值部分，各地判定不一，如果房产增值是纯自然的原因，与共同还贷或两人的共同劳务无关，则共同还贷一方无权要求分割增值部分收益。2.一方婚前按揭贷款支付了所有房款，婚后取得产权证，婚后继续还贷的房产的归属问题。这种情况在现实生活中比较常见，也是我们处理离婚案件中涉及到房产比较多的情况。此情形其实就是产权证取得与房产产权权属有无关系的问题。目前婚姻法对此没有明确规定。但我们认为产权证虽然是物权凭证，是证明房产权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证就是婚后房产，因为房屋所有权是在签订购房协议时即确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公信公示力而进行的行政行为。该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。案例解析合同无效购房信赖利益损害的计算原审认定事实：赵某系王某母亲，本市金域蓝湾5幢1单元301号房屋的产权属于王某，赵某在利丰房地产经纪有限公司登记出售该房。2007年9月23日，肖某在利丰房地产经纪有限公司的中介下，与赵某签订了一份《房屋买卖合同》，约定肖某以人民币476600元的价格购买本市金域蓝湾5幢1单元301号房屋，合同签订后，肖某向赵某支付了定金人民币10000元。后赵某向肖某表示不同意售房。经云南天禹司法鉴定中心鉴定，本市金域蓝湾5幢1单元301号房屋在原审法院认为：根据庭审查明的事实，该案诉争房确系王某所有。赵某对该案诉争房没有所有权和处分权。赵某在未经王某认可的情况下擅自出售其无权处理的该案诉争房屋给肖某，故其与肖某签订的房屋买卖合同违反了我国有关法律法规，合同无效，赵某因取得的定金10000元应全部退还肖某。赵某因过错致使合同无效，从而导致肖某遭受信赖利益损害，应承担相应的损害赔偿责任。信赖利益损害系指一方因信赖合同的成立和有效，但由于对方的缔约过失行为致使合同不成立和无效，而造成直接财产的减少，包括各种费用的支出、应增加而未增加的合理利益等。在该案中，肖某与赵某签订房屋买卖合同时，房价为人民币476600元，而在2008年2月22日肖某向原审法院起诉时，价值已达人民币589750元。其中产生的差额人民币113150元属肖某应增加而未增加的合理利益，应认定为损害赔偿责任的具体数额。因在签订合同时，赵某擅自处分其无权处理的该案诉争房屋，负主要缔约过失责任，某利丰房地产经纪有限公司在中介时，未能认真审核房屋的权属，负次要缔约过失责任，肖某未尽合理注意义务，亦负一定缔约过失责任。因在该案中肖某未对某利丰房地产经纪有限公司主张权利，故原审法院只对赵某应承担损害赔偿责任数额作出认定，以由赵某承担损害赔偿责任数额113150元的50%为宜。至于肖某要求王某共同返还定金和承担损失的诉讼请求，因王某未参与合同的签订，不是合同相对人，故原审法院不予支持。据此，原审法院为保障良好的社会经济秩序，维护公平交易，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十一条、《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零七条之规定，判决：“一、被告赵某于判决生效后十日内向原告肖某返还定金人民币10000元，赔偿原告肖某人民币56575元。二、驳回原告肖某的其他诉讼请求。”案件受理费2183元减半收取，由被告赵某承担1091.50元；鉴定费4000元由被告赵某承担。上诉人赵某与被上诉人肖某、原审被告王某、原审第三人某市利丰房地产经纪有限公司之间房屋买卖合同纠纷一案，上诉人赵某不服上述民事判决，向法院提起上诉，请求：1、撤销五华区人民法院（2008）五法民二初字第156号民事判决；2、适用“定金原则”并依法改判；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由如下：一、一审判决界定损失范围不合理，上诉人承担的赔偿额过高。被上诉人在不看房屋产权证、不查对所有权情况下，迫不及待地与上诉人签订了《房屋买卖合同》及支付定金，此后第二天，上诉人得知儿子王某不同意出让房屋后，就即时告知被上诉人，同时提出愿意做出一定的补偿同时返还所收的定金，而被上诉人给予拒绝，并于2007年10月22日在五华区法院起诉上诉人，在开庭审理之后判决前于2008年1月4日撤诉。一个月后，又于2008年2月26日再次起诉，又申请鉴定2008年2月22日该房屋的市场价格，此时是房价的最高峰，鉴定后产生了11万多元的价差，此后房价开始回落，现今已回落到了签订合同时的价格。被上诉人的行为足以说明：被上诉人恶意拖延解决问题的时间，恶意扩大损失，以期获取不当利益，而一审判决机械认定产生了11万元的差价为损失及“合理利益”。二、一审判决适用法律错误，本案赔偿适用“定金法则”赔偿。信赖利益损失赔偿是《合同法》42条规定的缔约过失责任赔偿，主要目的在于维护交易安全，填补了无过错的当事人一方因对方的缔约过失行为而遭受损失确因没有法律明文规定而无法要求对方补偿的情形。而本案中，上诉人已收到了被上诉人支付的定金，约定一方向对方给付定金作为债权的担保，这足以说明双方均已认可并约定了在违反交易规则后的救济方式和处罚措施。一审判决抛丢了我国法律规定的“定金法则”错误适用《合同法》42条的缔约过失责任赔偿无形加大了上诉人的经济负担。上诉人请求二审法院依法撤销一审判决，改判按“定金法则”进行双倍返还。争议焦点：上诉人赵某因其行为应如何承担赔偿责任。二审法院认为：上诉人赵某在并无涉案房屋处分权的情况下与被上诉人肖某签订了《房屋买卖合同》，其后也未能取得对该房屋的处分权，现房屋所有权人王某明确表示不认可赵某处分其财产的行为，因此导致该《房屋买卖合同》不能成为有效合同的责任在于上诉人赵某，原判认定上诉人赵某负主要缔约过失责任并无不当。而上诉人赵某应如何承担责任对肖某的损失进行赔偿的问题，原判计算的依据是以2008年2月22日肖某起诉时涉案房屋的市场价值与双方合同约定房价的差额作为肖某应增加而未增加的合理利益来作为损害赔偿责任的具体数额。对此，本院认为，本案中以涉案房屋某一日的市场价值与合同价款的差额作为肖文斌的信赖利益损害的代价并不恰当，一方面肖文斌并未主张其购买该房屋的目的是用于出售，因合同不能履行导致其不能在预期再次出售的时点获得相应的利润；另一方面，也无证据证明涉案房屋以更高的价格另行出售，赵某因此从中获得相应的利益。故原判认定的损害赔偿责任数额不当，本院予以改判。根据本案确认的事实，赵某与肖某签订合同及收取1万元定金的时间是2007年9月23日，肖某于2007年10月8日就已知道赵某并无涉案房屋的处分权，其购买涉案房屋的目的不能实现，其就应当及时采取措施防止损失扩大。肖某合理的损失应当包括其交付的1万元定金被赵某占用的资金占用费，其不能预期入住该房而需另行购买或租借其他房屋给其带来了额外的支出等，但计算的时间应是其知道合同已无法履行之日起至合理的期间内。由于本案中肖某并未举证证明其未能预期入住该房而需另行购买或租借其他房屋给其带来的额外的损失金额，本法院根据赵某无权处分行为的性质、其占用肖某定金的数额和时间，判定赵某赔偿肖某1万元，驳回肖某的其他诉讼请求。法律智库房屋租赁合同无效有哪几种情形，其又是怎样处理的？无效情形：根据《城镇房屋租赁合同解释》第3、4、15、16条，下列房屋租赁合同无效：①就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋所订立的租赁合同无效（但在一审法庭辩论终结前取得许可证或者经批准的，有效）。②就未经批准建设的临时建筑所订立的租赁合同无效（但在一审法庭辩论终结前经批准的，有效）。③合法转租的，转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分无效（但出租人与承租人另有约定的除外）。③非法转租的，转租合同无效（但自出租人知道或者应当知道之日起6个月出租人未提出异议的，有效）。无效时的处理：①房屋交付使用的，出租人有权对无权占有人返还房屋（请求权基础既可以是返还原物请求权，也可以是不当得利请求权）；②出租人有权请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费（请求权基础为不当得利请求权，已经发生的占有使用不能返还，返还价额）。租赁合同中当事人享有哪些法定解除权？1.不定期租赁合同，双方当事人均享有任意解除权。2.出租人的法定解除权：①承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的（《合同法》第219条）；②房屋租赁合同中，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的（《城镇房屋租赁合同解释》第7条）；③承租人未经出租人同意擅自转租的，但出租人知道或者应当知道擅自转租之日起6个月未提出异议的，解除权消灭（《合同法》第224条、《城镇房屋租赁合同解释》第16条）；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期间内仍未支付的（《合同法》第227条）。3.承租人的法定解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的（《合同法》第231条）；②租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的（《合同法》第233条；③出租人就同一房屋订立数份有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同（《城镇房屋租赁合同解释》第6条）；④房屋租赁合同中，因下列三种情形之一，导致租赁房屋无法使用的：（a）租赁房屋被依法查封的；（b）租赁房屋权属有争议的；（c）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件牵制性规定的（《城镇房屋租赁合同解释》第8条）。非法转租会产生怎样的法律效果？非法转租，指未经出租人同意的转租合同。非法转租在三方当事人之间产生以下法律效果：①非法转租合同无效。《城镇房屋租赁合同》没有采纳通说见解，认为非法转租合同无效。但不因此影响租赁合同的效力，除非出租人与承租人约定租赁合同以非法转租为解除条件。②出租人取得法定解除权。该法定解除权的除斥期间为6个月。出租人应自知道或者应当知道非法转租之日起6个月内行使解除权，否则解除权消灭。③次承租人对租赁物的占有为无权占有。由此引申出以下两个规则：（a）出租人解除租赁合同后，有权请求次承租人“向自己”返还租赁物。（b）出租人解除租赁合同前，只能请求次承租人“向承租人”返还租赁物，而不得请求次承租人“向自己”返还租赁物。原因在于，租赁合同解除前，承租人对租赁物享有合法占有的权利，出租人请求次承租人向自己返还，就会侵害承租人的合法占有。④非法转租约定的租金高于租赁合同约定的租金时，分别情况处理：（a）出租人未解除租赁合同的，不得对承租人主张高出部分之租金的不当得利返还请求权。（b）出租人解除租赁合同后，承租人对次承租人继续收取的租金构成不当得利。（c）出租人解除租赁合同后，次承租人对租赁物的占有构成不当得利，出租人有权“直接”请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。房屋承租人优先购买权的效力如何？①首先需要注意的是：《民通意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”。但是，最高人民法院已于2008年12月废止该规定。此后，不得依照该条规定确定房屋承租人优先购买权具有的效力。②优先购买权的效力内容为：（a）出租人出卖租赁房屋的，应提前15天通知承租人（《城镇房屋租赁合同解释》第24条）；（b）承租人享有以与第三人同等条件购买该房屋的强制缔约请求权。（3）优先购买权遭受侵害的救济《城镇房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支防范建筑工程“最低标价中标"的风险从招标人的角度来说，要成功运用好最低价中标法，防范建筑工程"最低标价中标"的风险，必须把握好下面四个关键环节，即把好四个“关”：首先，要做好工程勘察设计和招标文件编写工作，把好“前期关”。招标前期工作的质量要求很高，作为第一关的工程勘察、设计，必须提高深度和精度，同时招标文件的编写也必须十分细致周到，工程规模越大、技术越复杂，招标文件就要求越精确、细致、周密。其次，要做好招标评审工作，把好“评审关”。作为业主来说，要对投标单位进行资格审查，对最低报价进行必要分析等等。评委必须对各投标人的投标报价所有资料认真加以审核，以认定其是否以低于成本价报价。通过严格评审的最低价中标人，才有实力和可能确保工程的最终成功。第三，要加强工程施工过程中的监督管理，把好“监理关”。业主事先一定要对监理单位的资质、管理力量、信誉等方面的情况严格审查。在签订监理合同时，应对监理单位及其所属人员提出明确的工作要求。在施工过程中，业主还要通过甲方代表及时检查、监督监理工程师的工作质量，要求监理方尽职尽责，防止监理失职渎职。对于不合格的监理工程师，要求监理单位及时更换；监理力量跟不上时，要求监理单位及时充实人员。第四，要采取有效的防风险措施，把好“风险关”。在招标时必须要求投标人提供投标保证金；在签合同时，必须要求中标人提供履约保函；在付工程进度款时，业主和监理工程师应严格审查承包人的工程款使用情况，按规定支付进度款，并应按规定预留10%的工程尾款（含3%的工程质保金）。房屋租赁合同无效有哪几种情形，其又是怎样处理的？无效情形：根据《城镇房屋租赁合同解释》第3、4、15、16条，下列房屋租赁合同无效：①就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋所订立的租赁合同无效（但在一审法庭辩论终结前取得许可证或者经批准的，有效）。②就未经批准建设的临时建筑所订立的租赁合同无效（但在一审法庭辩论终结前经批准的，有效）。③合法转租的，转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分无效（但出租人与承租人另有约定的除外）。③非法转租的，转租合同无效（但自出租人知道或者应当知道之日起6个月出租人未提出异议的，有效）。无效时的处理：①房屋交付使用的，出租人有权对无权占有人返还房屋；②出租人有权请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。租赁合同中当事人享有哪些法定解除权？1.不定期租赁合同，双方当事人均享有任意解除权。2.出租人的法定解除权：①承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的（《合同法》第219条）；②房屋租赁合同中，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的（《城镇房屋租赁合同解释》第7条）；③承租人未经出租人同意擅自转租的，但出租人知道或者应当知道擅自转租之日起6个月未提出异议的，解除权消灭（《合同法》第224条、《城镇房屋租赁合同解释》第16条）；④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期间内仍未支付的（《合同法》第227条）。3.承租人的法定解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的（《合同法》第231条）；②租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的（《合同法》第233条；③出租人就同一房屋订立数份有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同（《城镇房屋租赁合同解释》第6条）；④房屋租赁合同中，因下列三种情形之一，导致租赁房屋无法使用的：（a）租赁房屋被依法查封的；（b）租赁房屋权属有争议的；（c）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件牵制性规定的（《城镇房屋租赁合同解释》第8条）。非法转租会产生怎样的法律后果？非法转租，指未经出租人同意的转租合同。非法转租在三方当事人之间产生以下法律效果：①非法转租合同无效。《城镇房屋租赁合同》没有采纳通说见解，认为非法转租合同无效。但不因此影响租赁合同的效力，除非出租人与承租人约定租赁合同以非法转租为解除条件。②出租人取得法定解除权。该法定解除权的除斥期间为6个月。出租人应自知道或者应当知道非法转租之日起6个月内行使解除权，否则解除权消灭。③次承租人对租赁物的占有为无权占有。由此引申出以下两个规则：（a）出租人解除租赁合同后，有权请求次承租人“向自己”返还租赁物。（b）出租人解除租赁合同前，只能请求次承租人“向承租人”返还租赁物，而不得请求次承租人“向自己”返还租赁物。原因在于，租赁合同解除前，承租人对租赁物享有合法占有的权利，出租人请求次承租人向自己返还，就会侵害承租人的合法占有。④非法转租约定的租金高于租赁合同约定的租金时，分别情况处理：（a）出租人未解除租赁合同的，不得对承租人主张高出部分之租金的不当得利返还请求权。（b）出租人解除租赁合同后，承租人对次承租人继续收取的租金构成不当得利。（c）出租人解除租赁合同后，次承租人对租赁物的占有构成不当得利，出租人有权“直接”请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。立法动态《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》【发布日期】2010-9-13【执行日期】2010-9-14最高人民法院《关于处理自首和立功若干具体问题的意见》【发布日期】2010-12-22【执行日期】2010-12-22最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于限令拐卖妇女儿童犯罪人员投案自首的通告》【发布日期】2010-12-30【执行日期】2010-12-30最高人民法院《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》【发布日期】：2010-12-13【执行日期】2011-1-4国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》【发文字号】令第590号【颁布时间】2011-1-21最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）【发文字号】法释〔2011〕3号【颁布时间】2011-1-27《最高人民法院关于判决生效后当事人将判决确认的债权转让债权受让人对该判决不服提出再审申请人民法院是否受理问题的批复》【发布日期】2011-1-7【执行日期】2011-2-1《最高人民法院关于对配偶子女从事律师职业的法院领导干部和审判执行岗位法官实行任职回避的规定（试行）》【发文字号】法发〔2011〕5号【颁布时间】2011-2-10本所动态2011年1月2010年11月18、19日豫章所律师张工、何大年、陈爱生、漆思剑参加江西省首届服务鄱阳湖生态经济区建设律师论坛，陈爱生、漆思剑、胡东平所著论文分获优秀论文奖2010年2010年10月21日至25日豫章所组织本所人员及家属近精品文档精心整理精品文档可编辑精品文档 锦天城法律资讯AllBrightJournal锦天城《法律资讯》是上海市锦天城律师事务所出版的电子月刊，它致力于中国法律领域的研究与实践。锦天城竭诚为中外企业提供专业、高效的法律服务目录【I. 新闻快报】 3 联合国副秘书长安娜.蒂贝琼卡受聘同济大学名誉教授 3 同济法学大讲堂十六：由冯象教授主讲题为“够黑、人傻、钱多”的讲座 4 “意大利创意与知识产权保护展”在同济大学开幕 5 同济大学法学院与黄埔区人民法院合作开设知识产权公开示范庭 6 经济法、商法研究生学术论坛在同济大学法学院举行 6 杨浦区现代设计产业“十二五”规划研讨会在同济大学举行 7 “绿书签行动2010”启动仪式在同济大学法学院举行 7 知识产权法律文化周启动 8 劳动争议涉及加班工资增多审批流程亟待完善(2010-04-29) 9 北京车展:自主品牌竞风流（2010-04-30） 9 少林寺欲卖方便面申请少林藥局商标被驳（2010-04-27） 10 《2010等你来》被指抄袭世博新闻发言人:暂停使用（2010-04-18） 11 中国居民医保住院报销比例将超60%(2010-04-20) 11 最高人民法院首度发布《中国法院知识产权司法保护状况（2009年）》白皮书（2010-04-23） 12 工作时上社交网站内地大多数企业不反对(2010-04-19) 12 防震减灾呼唤更多自主知识产权（2010-04-23） 13 阿里巴巴CEO卫哲年薪超5000万为王建宙43倍(2010-04-02) 14 “好莱坞”标牌面临强拆（2010-04-02） 14 男子炮制现实版《盲井》为赔偿金将工友推下3楼(2010-04-01) 16 中国首部关于商业秘密保护的部门规章出台(2010-04-01) 16【II．案例精选】 17 员工不幸被裁能拿到多少经济补偿金 17 未经进口审批的境外影视作品的著作权法保护 18【III．律师答疑】 20 合同到期日正好满一年可否享受年休假? 20 计算机软件著作权的转移与转让 20【IV．公司法务】 21 如何就裁员消息告诉员工？ 21 萨马兰奇：誉满全球的品牌大师 22【V．新法规速递】 24 本月颁布新法规列表 24新闻快报】联合国副秘书长安娜.蒂贝琼卡受聘同济大学名誉教授4月30日上午，联合国副秘书长、联合国人居署执行主任安娜•蒂贝琼卡（AnnaTibaijuka）博士从同济大学校务委员会主任周家伦手中接过同济大学名誉教授聘书，成为同济大学名誉教授。蒂贝琼卡博士是应上海市政府邀请，来沪出席将于当日晚上举行的中国2010年上海世博会开幕式的。联合国人居署高级顾问沈建国、人居署城市经济与金融局局长章兴泉、人居署全球司城市设计与规划科主任焦赛•麦特鲁，住房与城乡建设部、外交部、上海市外办等有关负责人，杨浦区区长金兴明、副区长庄少勤以及正在同济大学接受培训的非洲市政管理人员等，出席了授证仪式。蒂贝琼卡博士说，在城市化进程中，大学、城市规划者对于城市可持续发展发挥着关键、核心的作用。同济大学与杨浦区“三区融合、联动发展”的成功实践和经验，为城市可持续发展寻找到了一个良好的解决方案，希望同济大学在城市化进程中发挥引领作用。人居署会继续关注中国经验并向世界推广。她还感谢我校为来自非洲的市政管理人员提供城市规划与管理方面的培训。据介绍，蒂贝琼卡博士长期致力于全球人居领域工作，关注全球城市化进程，积极鼓励政府、大学、民间社会团体等协同合作，共同促进城市可持续发展。近年来，她积极支持、推动联合国人居署与同济大学在留学生培养、人居署伙伴大学项目、非洲市政建设培训、人居署倡议的世界城市运动等多领域开展交流合作。同济法学大讲堂十六：由冯象教授主讲题为“够黑、人傻、钱多”的讲座2010年4月29日晚6：30，由冯象教授主讲的题为“够黑、人傻、钱多”的讲座在同济大学中法中心C201报告厅举行。讲座中掌声雷动，同学们有如灌顶的感觉。冯象教授，上海人，其父为华东师范大学哲学系著名教授冯契先生。少年远行，负笈云南边疆地区，从兄弟民族受“再教育”凡九年成材，获北京大学英美语言文学硕士，哈佛大学中古文学博士（Ph.D.），耶鲁大学法律博士（J.D.）。曾任香港大学法律系副主任、哈佛大学法学院客座教授。现定居美国，从事知识产权与竞争资讯等领域的法律业务，业余写作。2009年10月起，受聘清华大学首位讲席教授——梅汝璈法学讲席教授。研究领域包括法律与宗教（圣经学）、法律与伦理（职业伦理）、法律与文学（法理、社会批判）、知识产权与竞争资讯（民商法）。冯象教授通晓十余种西方现代语言和古典语言，他近年来的一项重要工作是从古希伯来语和古希腊语原文重新移译《圣经》，目前已经出版了两部：《摩西五经》（牛津大学出版社•香港2006年）、《智慧书》（牛津大学出版社•香港2008年），在学术界和普通读者中产生了很大影响，第三部《新约》将于今年暑期出版。冯象教授的其他著译作品还有：《贝奥武甫：古英语史诗》（生活•读书•新知三联书店1992年）、《IntellectualPropertyofChina》（Sweet&Maxwell,1997；增订版2003年）、《木腿正义》（中山大学出版社1999年;北京大学出版社2007年增订版）、《玻璃岛——亚瑟与我三千年》（生活•读书•新知三联书店2003年）、《政法笔记》（江苏人民出版社2004年）、《创世记：传说与译注》（江苏人民出版社2004年）、《宽宽信箱与出埃及记》（生活•读书•新知三联书店2006年）“意大利创意与知识产权保护展”在同济大学开幕4月28日，同济大学与意大利对外贸易委员会合作主办的“工业设计王国探秘-意大利创意与知识产权保护展”在同济大学四平路校区综合楼大厅开幕。意大利对外贸易委员会主席瓦达尼先生,意大利驻沪总领事罗西诺先生，罗马市副市长克罗皮先生，杨浦区区长金兴明，同济大学校长裴钢，副校长陈小龙，校长助理、设计创意学院院长吴志强等出席了开幕式，并与其他嘉宾共同为展览剪彩。当天下午，陈小龙副校长及意大利来宾参加了该展览的新闻发布会。向与会记者介绍了同济大学、杨浦区政府合作开展的“上海国际设计一场暨意大利设计城”项目，并希望在设计创意产业方面加强与意大利的合作交流。本次展出的展品，都是意大利国家专利商标保护局收藏的一个世纪以来意大利工业设计的名家名作，展品和设备直接从意大利空运至上海，原汁原味地呈现给参观者。展品包括模型、大量原版珍贵文献（草稿，图纸，专利证书）、电影、广告、录音等等，涵盖家具、服饰、食品及交通等领域，其中大部分都是意大利产品设计的标志。特别展出的是这些作品的设计原稿和意大利专利证书，向人们揭示了知识产权保护等完善的社会机制对于保障“意大利创造”经久不衰的重要作用。开幕式前，陈小龙副校长、吴志强校长助理还会见了瓦达尼主席一行。展览设在四平路校区综合楼一楼，将于4月28日至8月31日实行免费开放。之后，将迁至嘉定校区并贯穿整个世博会期间。展览期间将举办一系列以中意设计创意产业和知识产权保护等为主题的论坛、竞赛等活动。此次展览还得到了杨浦区政府、上海市贸促会、上海经济和信息化委员会等单位的大力支持。同济大学法学院与黄埔区人民法院合作开设知识产权公开示范庭4月26日下午，同济大学法学院与上海市黄埔区人民法院合作开设知识产权公开示范庭，在综合楼1303室公开审理原告施华洛世奇有限公司诉被告王晨昀、上海王星信息技术有限公司侵犯商标专用权及计算机网络域名纠纷一案。新民网全程网络视频直播案件审理过程。法学院师生持旁听证参加庭审。书记员宣读法庭纪律后由审判长宣布开庭，审判长核查原告方和被告方是否到庭，原告宣读起诉状，被告进行答辩，法庭归纳双方争辩焦点及双方举证质证等，整个过程按照庭审法定程序进行。庭审中，旁听师生认真细致地边听边做笔记。本次活动是法学院实验实践教学改革的重要部分，旨在通过与法院的合作，将司法实践中典型案件的审理设在学院模拟法庭实验室进行，让学生亲身体验庭审过程，感知法律程序。经济法、商法研究生学术论坛在同济大学法学院举行4月24日，以“世博与法律”为主题的第十届“上海市高校经济法、商法研究生学术论坛”在同济大学中法中心举行。同济大学党委副书记李昕，上海市法学会研究部主任陈冬沪，上海市法学会金融法研究会副会长、上海社会科学院法学研究所研究员张国炎，以及来自同济大学、复旦大学、华东政法大学、上海大学等10余所院校的师生参加了论坛。论坛由上海市法学会金融法研究会主办、同济大学法学院和法学院研究生会承办。李昕对论坛的举办表示祝贺，他说研究生论坛因其自由、大胆、勇于探索的特性而被各高校领导所重视，希望论坛能够促进商法、经济法领域中青年学者的学术沟通与联系，搭建一个经常性的学术交流平台，建立良好的学术交流模式。随后，各位领导为本次论坛的论文获奖者颁发了证书和奖金。论坛上，获奖者介绍了自己的获奖文章。同学们还就金融监管、知识产权保护、信息披露制度等热点问题，发表了自己独特的见解。与会专家为同学们作了精彩点评，并鼓励他们勇于创新，不断开阔视野，不断提高自己的专业水平。杨浦区现代设计产业“十二五”规划研讨会在同济大学举行4月23日下午，受杨浦区人民政府委托，杨浦区科委和我校中国科技管理研究院共同举办了“杨浦区现代设计产业‘十二五’规划大讨论”。杨浦区副区长唐海东、同济大学校长助理丁洁民、市科委体改处处长刘俊彦、区科委主任程国光、中国科技管理研究院陈强教授等先后发言。会议围绕杨浦区现代设计产业发展瓶颈、策动理念及措施、体制机制创新、平台建设、环境营造及人才培养等核心问题展开。与会者踊跃发言，积极为杨浦区现代设计产业“十二五”规划献计献策。据悉，上海已于2010年2月正式获准加入联合国教科文组织创意城市网络，并获得“设计之都”称号。其中，杨浦环同济现代设计产业集群被定为最为重要的动力引擎。上海市科委、杨浦区委研究室、区发改委、区商务委、区科委、上海市邮电设计院、同济科技园、区现代设计企业协会、同济大学中国科技管理研究院等单位的领导和专家参加了研讨会。“绿书签行动2010”启动仪式在同济大学法学院举行4月22日，由全国“扫黄打非”工作小组办公室、新闻出版总署、国家局和中央电视台联合主办的“绿书签行动2010”活动在同济大学综合楼举行。中国新闻出版总署副署长李东东、上海市副市长赵雯、上海市新闻出版局局长焦扬、新闻出版总署副司长朱伟峰、上海市文联党组副书记何麟、《中国新闻出版报》总编辑马国仓、同济大学副校长伍江出席了启动仪式。来自复旦大学、上海交通大学、上海财经大学、上海大学等高校的知识产权自愿者100余人参加了仪式。焦扬、何麟分别在讲话中介绍了“绿书签行动”的意义和要求，重点谈到知识产权在创新型国家建设中的重要意义，希望大家从自我做起，尊重知识产权，尊重创意成果。伍江在讲话中指出知识产权学科是同济大学的新兴学科，法学院利用学校理工科的学科优势及对欧洲交往的窗口优势，以培养社会所需的高层次、复合型的知识产权法律管理人才为己任，学院在知识产权人才培养、学术研究、国际交流等方面取得了显著成绩。学校把“知识产权”作为法学学科的发展重点和特色，希望与会专家学者一如既往地支持和帮助法学院和知识产权学院的发展。“绿书签行动”是针对“4.26世界知识产权保护日”，国内主流电视媒体自2008年起举办的一档大型主题行动。活动以特别设计制作的绿书签为载体，以“加入绿书签行动，就是选择正版，就像选择交通斑马线一样”为宣传口号，倡导公众尊重创意，支持正版，以期在全社会营造繁荣健康有序的文化市场环境。知识产权法律文化周启动4月20日晚，上海市知识产权局新闻发言人、政策法规处处长顾勇华来同济大学做了题为《知识产权形势与我们的任务》的讲座。同济大学为期一周的“知识产权法律文化周”系列活动就此拉开序幕。顾勇华就知识产权保护的重要性、我国当前知识产权保护现状及与世界知识产权保护间的差距等方面，发表了自己的观点。现场师生互动，气氛热烈。4月26日是第十个世界知识产权日，为了迎接世界知识产权日和世博会的召开，同济大学法学院将举办为期一周的“知识产权法律文化周”活动。学院将联合中央电视台、上海市政府、上海市知识产权局、上海市新闻出版局、上海市局、黄浦区人民法院和上海市法学会等机构举办一系列的宣传活动，旨在倡导公众“尊重知识，尊重创意”，在全社会营造拒绝盗版，保护知识产权的良好氛围。劳动争议涉及加班工资增多审批流程亟待完善(2010-04-29)在上海市二中院2009年判决的劳动争议案件中，涉及加班工资的占33.57%，居各类劳动争议案件首位，是法官们公认的“难啃骨头”，那么，加班工资案件审理难在何处？首先是劳动者举证困难、用人单位考勤记录认定困难。加班工资案件的关键在于加班时间的确定，劳动者因无法掌握单位的考勤资源，故难以对加班时间进行充分举证；若要求单位举证，则单位提供的考勤记录往往得不到劳动者认可。其次，特殊行业的加班性质难以认定，也是经常滋生争议的原因。对于某些特殊岗位，尤其是未经过综合工时制或不定时工作制审批的岗位，如保安、门卫、司机、推销员、厨师等劳动者，其正常上下班时间和加班时间很难界定。其中某些细节问题，如夜班保安晚上的休息时间、推销员陪同客户用餐时间等，更是难以进行“一刀切”认定。劳工双方如何有效防范加班工资类劳动争议发生？华东政法大学副教授李凌云建议，员工可向用人单位及时提出对考勤记录的备份要求，对于工资单、公司分配工作任务的书面记录要完整保存并询问明细。此外，追讨加班工资的诉求时效为解除劳动关系后一年内。李凌云还建议用人单位完善加班工资审批操作流程。对特殊行业的工作人员，如符合申请实行不定时工时制或综合工时制，企业应主动提出申请，避免误读劳动法律法规而采取不当的应对措施。(来源：解放日报)北京车展:自主品牌竞风流（2010-04-30）2010北京国际汽车展览会成为中国自主品牌汽车展现创新成果的亮丽舞台，从昔日“陪衬”到今日“主角”，自主品牌汽车一路走来，扬眉吐气。此次车展共有全球首发车89辆，其中75款来自中国自主品牌。吉利、中国一汽、比亚迪、奇瑞、上汽、华晨等自主品牌闪亮登场，展台面积、展出车型等一个个见涨的数字背后，是在自主创新道路上取得的长足进步。自主品牌集体发力4月23日上午10点，吉利的展台前聚集大批媒体记者，见证这个中国车企在迎娶沃尔沃之后的首次车展亮相。此次吉利展台总体面积超过3000平方米，并以“技术吉利”为主题，54件展品中属于首次亮相的全新车型就有11款。在自主品牌汽车的展台前记者看到，比亚迪1200平方米的展台上共展出了18辆展车，是比亚迪有史以来的最大参展规模；奇瑞汽车也以“奇瑞力量”为主题，34款整车和五大最新动力总成强势出击；长城汽车以18款车型组成了“银河舰队”，形成夺人之势。知识产权“武装到牙齿”据了解，吉利在2009年共申请了922件专利，超过了此前专利的总和，其中仅发明专利申请就有76件，是此前发明专利总数的两倍。吉利汽车有关负责人在接受本报记者采访时强调，吉利将根据市场及企业发展状况，进行科学地知识产权布局。创新工程预示未来中国一汽有关负责人告诉记者，“十二五”期间，中国一汽将在“十一五”投资129.1亿元的基础上，再投入研发费用190亿元。“中国车企的专利含金量还亟待提高，个别车企盲目追求专利数量的‘形象工程’并不是长久之计；此外，中国汽车工业的长足进步需要能够创造出知识产权的优秀人才。总之，虽然在今年的北京车展上自主品牌汽车已呈争鸣之势，但其创新之路仍很漫长。”一位业内人士在接受本报记者采访时则直指要害。（来源：中国知识产权报）少林寺欲卖方便面申请少林藥局商标被驳（2010-04-27）中国嵩山少林寺在方便面、咖啡等商品上申请商标“少林藥局”，被国家商标评审委员会以“易使消费者误认有药效”为由驳回，少林寺不满诉至法院。昨天上午，市一中院对此案一审宣判，判定方便面等商品不宜使用“少林藥局”商标。2004年8月，中国嵩山少林寺向国家工商总局商标局申请，欲注册商标“少林藥局SHAOLINMEDICINE”，其指定使用商品为方便面、咖啡、盒饭和茶等。2006年9月，商标局认为该商标用在这些商品上容易导致消费者误认，驳回其注册申请。嵩山少林寺不服，向商评委提出复审申请。少林寺认为，其申请的商标具有独特的设计思路，不易导致消费者认为商品具有药效。但商评委认定，“少林藥局”历史上最初有治疗各病的秘方百余方，以寺内众僧及周边百姓诊断治疗为主要事务。后因兵火战乱，“少林藥局”事务屡有断续。该商标易使消费者理解为治病、买药的处所，而不会将其作为商标加以识别。去年8月，商评委作出复审决定书，驳回嵩山少林寺的复审申请。不久，嵩山少林寺不服，提起诉讼。昨天，一中院一审宣判，维持了商评委作出的复审决定书。(来源：京华时报)《2010等你来》被指抄袭世博新闻发言人:暂停使用（2010-04-18）新华网上海４月１８日电上海世博会事务协调局新闻发言人１８日证实，世博局已经关注到上海世博会倒计时３０天推广歌曲《２０１０等你来》的作曲著作权存在纷争，为慎重起见，上海世博局已决定暂停使用该作品。该新闻发言人说，上海世博会组织者高度重视知识产权保护工作，《２０１０等你来》于２００４年经公开征集和专家评审，入选世博优秀歌曲。今年，该歌曲经修改后被确定为上海世博会倒计时３０天阶段性推广歌曲，并非上海世博会主题歌曲。按照世博会歌曲征集的相关法律程序，该作品的词曲作者均与上海世博局签署了协议，承诺作品系原创并不侵害第三方权益。此前有媒体披露，《２０１０等你来》与日本一名歌手创作的《就想这样跟你在一起》的旋律非常相似。（来源：新华网）中国居民医保住院报销比例将超60%(2010-04-20)京华时报4月20日报道我国将提高报销比例，使城镇居民医保和新农合政策范围内住院费用报销比例达到60%以上，城镇职工医保政策范围内住院费用报销比例也有所提高。昨天，国务院办公厅发布《关于印发医药卫生体制五项重点改革2010年度主要工作安排的通知》。通知提出，我国将进一步提高基本医疗保障水平，提高报销比例。城镇居民医保和新农合政策范围内住院费用报销比例达到60%以上，城镇职工医保政策范围内住院费用报销比例有所提高。所有统筹地区城镇职工医保、城镇居民医保和新农合的统筹基金最高支付限额分别提高到当地职工年平均工资、居民可支配收入和全国农民人均纯收入的6倍以上。今年，我国要扩大城镇职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险覆盖面，使参保人数达到4.1亿。进一步做好城镇非公有制经济组织从业人员、大学生、灵活就业人员和农民工的参保工作。此外，我国要大力推广就医“一卡通”等办法，方便参保人员就医和医疗费用结算。在80%的城镇职工医保、城镇居民医保和新农合统筹地区实现医疗费用即时结算（结报），患者只需支付自付的医疗费用。（来源：京华时报）最高人民法院首度发布《中国法院知识产权司法保护状况（2009年）》白皮书（2010-04-23）最高人民法院今天向社会发布《中国法院知识产权司法保护状况（2009年）（中英文本）》。这是最高人民法院首度以年度保护状况的形式向社会发布人民法院知识产权司法保护状况。据介绍，自改革开放30年以来，中国法院的知识产权司法保护事业从无到有，由弱到强，不断发展，逐渐建立起了能够基本适应国家发展需要、履行国际条约义务、体系比较完整的中国特色社会主义知识产权司法保护制度，成为中国司法事业的重要组成部分。2009年，人民法院知识产权司法保护工作在以下四个方面取得了新进展，依法公正高效审理知识产权案件，充分发挥司法保护知识产权的主导作用；积极服务经济社会发展大局，深入贯彻实施国家知识产权战略；大力强化审判监督和业务指导，努力统一知识产权司法尺度；全面加强知识产权法官队伍建设，不断提高知识产权司法能力和水平。最高人民法院知识产权审判庭负责人表示，今后每年，最高人民法院都将以中英文本形式向国内外发布我国法院知识产权司法保护状况，全面介绍上一年度我国法院知识产权司法保护的总体状况，使其成为全面展示我国法院知识产权司法保护成就的重要形式，成为指导我国法院知识产权司法保护工作的重要载体，成为国内外了解我国法院知识产权司法保护工作的重要途径。发布《中国法院知识产权司法保护状况》的制度化、规范化，对于人民法院探索和尝试创新审判指导方式，总结审判经验，加强审判监督和指导，完善和统一法律适用标准，加快司法民主和司法公开制度建设，不断提高司法公信力，自觉接受各方面监督等方面都具有十分重要的意义。（来源：最高人民法院网站）工作时上社交网站内地大多数企业不反对(2010-04-19)在工作场所使用微博、开心网、linkedin等社交网站，将变得越来越普遍。人力资源雇佣与管理服务商万宝盛华的一项调查显示，内地63%的受访企业没有制定关于员工使用社交网站的正式政策，对员工使用社交网站持“静观其变”的态度。虽然大部分企业对于员工使用社交网站持开明态度，但还是有一小部分企业对此表现出了担忧，主要包括降低工作效率、影响公司声誉、危害公司it网络等。“社交网站在中国已经被人们广泛使用，它正在演变成企业用来拓展业务、招聘员工、营销推广等重要的工具。由于求职者和雇主都可以善加利用社交网站，因此它将对职场产生深刻的影响。”万宝盛华(中国)董事总经理袁建华说。根据万宝盛华最近对全球34400家企业，包括内地4317家企业的人力资源经理开展的一项调研，内地33%的受访企业对员工使用社交网站制定了正式的政策。在所有制定了正式政策的企业当中，73%的企业认为制定政策有助于防止工作效率下降，15%的企业认为有助于保护企业的声誉。但是，事实上，只有2%的企业表示企业声誉曾经因为使用社交网站而受到破坏。“随着越来越多的年轻人进入职场，使用社交网站将越来越普遍，既使公司限制员工在上班时间使用社交网站，员工也可以通过手机等登录社交网站。”袁建华说，“因此，企业对于社交网站的使用应该朝既有利于企业也有利于员工的方向引导。”他建议企业增进对社交网站的积极使用。(来源：广州日报)防震减灾呼唤更多自主知识产权（2010-04-23）突发灾难面前，时间就是生命。青海省玉树藏族自治州玉树县发生里氏7.1级地震后，在大救援中，高科技装备及技术应用成为抗震救援中不可或缺的关键因素。医疗、通信、生命探测仪、无人机、卫星遥感技术等先进技术的再次发挥了作用，挽救了许多宝贵的生命。在随之而来的灾后重建工作中，高科技也将发挥不可替代的作用。防震减灾呼唤自主知识产权技术据了解，目前我国的防震减灾能力还落后于发达国家，主要体现在地震科学技术的发展水平上。地震科学技术涵盖地震灾害防御、地震应急响应与处置技术、地震科技服务等诸多领域。一份来自上海图书馆上海科技情报研究所的《国内外地震预警专利研发概况分析》显示，1987年至2007年间，作为世界上地震灾害最严重的国家之一，我国对地震预报预警相关技术的研究成果并不多，但在1990年左右、1996年至1999年间以及2005年以后曾经形成了3次小的研究高潮。从专利申请人来看，国内地震预警研究主要以个人为