松江别墅方案j

上海市巴厘岛别墅小区方案设计说明建筑设计一、概述1.1.建设单位上海冠华房地产有限公司1.2.工程性质：上海市巴厘岛别墅小区位于松江区刘五高速公路，毗邻花辰高速公路。该住宅小区由上海冠华房地产有限公司投资建设。1.3.工程规模：巴厘岛一期规划用地面积202818平方米，总建筑面积为59002平方米，建筑占地面积为38890平方米，建筑等级为二级。1.4.设计依据：1.《民用建筑设计通则》GBJ16-872.《住宅设计规范》GB50096～19993.《建筑设计防火规范》GBJ16-874.《上海市城市规划管理技术规定》（）5.《建筑工程交通设计及停车（场）设置标准》DBJ08-7-966.《住宅建筑设计标准》DBJ08-20-20017.《商店建筑设计规范》JGJ48-888.《办公建筑设计规范》JGJ67-899.设计任务书及政府机关批文1.5.规划设计指导思想和设计原则本方案的主要指导思想是：翠绿环抱，中得心源。一期住宅小区总体布局主要以水面为主，别墅以鞋式布局。小区总体规划以小组团布置，这样可以使小区的各个小部分即可相互独立，又可相互联系，各个小组团之间自然形成组团绿地，形成绿色回廊，将别墅怀抱在中间。二、总平面设计2.1.退界根据规划设计条例及选址意见，建筑物后退道路红线5M以上，后退市政绿化带15M以上。2.2.日照建筑间距建筑间距严格按〔1994〕《上海市规划管理技术规定》要求实施，建筑平行布置。高层建筑间距满足要求。2.3.交通住宅小区主入口设于小区北侧，主要为车流主入口及会所出入口。小区东面设一个次入口，为人流出入口及紧急消防出入口。小区主干道7M，次干道5M。2.4.消防各幢建筑设5M消防通道互相环通并与小区主干道连接，满足消防要求。三、规划设计理念总体规划设计此地块为一块平地，由南北向的刘五公路及毗邻北向的花辰高速公路为界，西向通波塘。区内有一条支流以东西向横穿地块. 10-15米宽的水道从通波塘中引水至地块中，再将河面加以延伸，保证了小区中部地块都可看到水景，小区西部地块借以通波塘及100米宽的沿河绿带，给独具特色的园林及居住环境更增添了一份动感。 小区强调了水景的处理；主要以小组团的形式，各个小组团即相互独立，又可相互联系，小区被两面环树的主环形道包围，与水道相互点缀，相互映衬,极大限度的满足了住户的安全感和私密性，也加强了住户邻里间的关系。本地块各个小组团功能相互独立，所以可以分期逐步开发，分别使用，各自成形，亦便于后期物业安全管理。 园林慢跑道式的“绿色”结点与各个小地块连接，形成多个小块区域及水边公园。这不但由俱乐部开始形成连续的环形绿化带，而且以绿色定义出了整个地块的界线，摆脱了以往园林的常有特点。空间序列组织小区在总体布局上将住宅与水景相结合，形成丰富的景观序列。并根据居民室外活动内容和室外活动空间安全防卫疏散的要求按不同领域的各自属性和室外空间层次划分了三层空间序列：小区公共活动空间——组团间半公共空间——楼栋间私用空间。这三层空间形成了由外到内，由动到静、由公共性向私密性逐渐过渡的空间组合。小区不同的组团设计，不同的平面立面设计，不同的空间设计，不同的地形，但各个组团都有水景相结合，形成独特的居住环境。绿化系统设计绿化系统由水系、主干道两侧的道路绿化，及分区走廊的防护绿地形成的绿化步行系统。以各组团区集中绿地和宅旁绿地为基础，以植物造景为主，突出绿地功能作用。同时开发利用垂直绿化、屋顶绿地、阳台绿化，增加整个空间效果。楔型绿地将自然引入小区，形成通风走廊。在小区中设置了“生态林带”、“集中绿地广场”、“组团绿化”等多种类型，多层次的绿化系统，并结合步行带将各个系统联系在一起。会所绿化广场以硬质绿化为主，并有相应的小品设施，地面空间形态丰富，绿地与硬地相结合。组团绿地作为小区空间序列的重要组成部分，将小区居民的日常休闲娱乐融入其中和其它类型的绿地相结合共同营造出一个适合人居的氛围。四建筑用料4.1.混凝土:详见结构设计说明。4.2.砖砌体墙:240厚多孔砖,部分内墙采用100，200厚加气砼砌块。4.3.外墙面4.3.1.外墙面采用外墙装修4.3.2.屋面:a.钢筋混凝土坡顶，挂瓦斜屋面。住宅部分顶层内贴硬质保温板隔热。b.天沟部分铺聚氯乙烯防水卷材。4.3.3.门窗:采用木门窗，5厚普通白片玻璃，卫生间配磨砂或压花玻璃。各单元装防盗门。4.3.4.雨水管:雨水管及空调冷凝水管采用UPVC管ф100，ф50。其中冷凝水管埋墙处理。4.4.内装修4.4.1.地面:素土分皮夯实，70厚道碴夯实80厚C20砼，内配ф4@200双向随捣随抹。4.4.2.墙面基层:内墙20厚混合砂浆。平顶15厚混合砂浆。4.4.3.面层部位楼面地坪内墙平顶客厅、卧室、走道道30厚石屑混凝土1:1:4混合砂砂浆基层无基层防霉涂料卫生间、厨房20厚1:2水泥砂浆1:3水泥砂浆基基层面层为二二次装修批嵌打光楼梯间20厚1:2水泥砂浆批嵌打光、乳胶漆漆面层批嵌打光踢脚线同地坪材料会所40厚石屑砼批嵌打光、乳胶漆漆面层批嵌打光(注:最后室内精装修另定)五、交通设计人流设计，采用步行与车流分离的手法,有机的结合起来。主入口设在花辰路,次入口设在刘五路,使整个环境做到动静既结合又分离，便于小区管理。六、消防设计专篇6.1.建筑6.1.1.耐火等级住宅耐火等级均为二级6.1.2.防火间距6.1.3.消防通道区内入口主干道7M宽，次干道5M宽，满足消防要求。6.1.4.消防控制中心消防控制中心可放在入口管理用房内。七、环保设计专篇7.1.水泵房等有噪音的设备用房采用隔声墙体及隔声门。7.2.区内住户均有良好日照及通风，厨房内设有排烟道向屋面排放，污水系统均设通气管出屋面。7.3.生活污水和废水自上而下，通过立管，排至室外污水井，再由室外污水井连接后排入污水处理装置，污水经处理后就近排入城市污水管道。雨水靠重力流就近排入城市雨水管道。八、劳动保护设计专篇8.1.所有设备及线路、开关采用经国家安全认证的产品。8.2.门卫、物业均有良好的通风采光，并设有供相应人员使用卫生设施。8.3.水泵房及配电间采用专业部门的标准设计，有良好的通风采光，并有降低噪音的措施。九、卫生防疫设计专篇9.1.区内住户均有良好日照，满足冬至日连续满窗有效日照≮1小时要求。9.2.区内各单元均有良好的采光通风条件，主要卧室及起居室朝南，大多采用落地凸窗，窗地比大于1/7。厨房卫生间有直接采光通风，并设有垂直烟道及热水器排气孔。9.3.垃圾袋装化，集中收集，设专人定时定点收集后，放置在1处小区出入口附近的垃圾收集处内集中处理。十、防盗安保设计专篇10.1.小区采用封闭式管理，日夜值班，夜间设安保巡逻，保证小区环境安全。10.2.每栋住宅出入口设防盗铁门（防盗门设对讲系统），单元内居民可独立控制防盗门开启。10.3.小区设车辆出入管理系统，防止车辆失窃。10.4.本工程工作零线、保安接地线分开，住宅每户配电箱设漏电保护开关。所有外露不带电金属外壳均通过专用保安线可靠接进。10.5.本工程在每栋住宅总进线处设置总等电位联结，并在每户住宅的卫生间设局部等电位联结。十一、一期技术经济指标1、基地面积：202818M22、总建筑面积：59002M2其中：独立式别墅建筑面积：53000M2俱乐部建筑面积：5210M2机电设备建筑面积：792M23、建筑首层占地面积：28890M24、绿化面积：103801M25、道路面积：25508M26、水面面积：25508M27、容积率：0.2918、建筑密度：21%9、绿化率：66.5%10、集中绿地率:12%11、独立式别墅总数：156单元12、停车位：俱乐部64辆别墅312辆●结构设计一、设计依据及设计要求1.设计采用主要规范和规程：1.1.《混凝土结构设计规范》（GB50010－2002）1.2.《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）1.3.《建筑抗震设计规范》（GB50011－2001）1.4.《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2002）1.5.《砌体结构设计规范》（GB50003－2001）1.6.《建筑抗震设计规范》（DBJ08－9－92）7.《地基基础设计规范》（DGJ08－11－1999）二、设计荷载2.1.恒荷载钢筋混凝土25kN/m2水泥砂浆20kN/m2刚结构构件77kN/m22.2.活荷载住宅、活动室2.0kN/m2餐厅、阳台2.5kN/m2厨房、厕所2.0kN/m2门厅、走廊、楼梯2.0kN/m2屋面0.5kN/m2风荷载上海地区基本风压ω0=0.55kN/m2基本雪压ω0=0.20kN/m2地面粗糙度按C类三、设计说明及要求3.1.基础：柱下采用独立基础，墙下采用条形基础。本工程采用砖混及框架结构体系。楼、屋盖采用钢筋混凝土现浇板。四、抗震本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g.五、主要结构材料混凝土：梁、板、柱：C30；半地下室、游泳池内外墙：C30；抗渗标号：地下室抗渗标号大于0.6Mpa。钢筋：HPB2335级钢筋（φ），HRB级钢筋筋（Φ）。六、计算软件采用中国建筑科学学研究院：PPMCAD、PK、TAT。给排水设计一、设计依据1．1.设计规范1.1.1.《建建筑给排水设设计规范》（GBJ15-88）1.1.2.《建建筑设计防火火规范》（GGBJ16--87）1.1.3.《住住宅设计标准准》（DGJJ08-200-20011）1.1.4.《城城市燃气设计计规范》（GGBJ500028-933）1.1.5.《建建筑灭火器布布置规范》((GBJ1440-95))1.1.6.建筑筑专业提供的的工程设计资资料1.1.7.业主主提供的原设设计部分资料料二、设计范围本工程设计为小区区内别墅及会会所室内外给给水、排水、消消防给水及别别墅室内煤气气管道工程设设计。三、给水设计3.1.水源水源为城市自来水水。3.2.生活用用水量名称数量用水量标准最高日用水量用水时间时变化系数最大时用水量别墅（4.5人户）156户250L/d180m324215m3会所40人50L/d2m3162.50.32m3未预见水量15%27.3m33.0m3合计209.3m318.32m33.3.给水系系统3.3.1.别墅墅由市政管网网直接供应，每每户单独设置置水表计量。3.3.2.会会所内游泳池池由专用水处处理系统处理理后循环供水水3.3.3.绿化化在适当位置置设取水口，由由河道水进行行浇灌3.3.4.景景观水处理a.日日常损耗补充充小区水景面积200000m22，平均水深深1.5m。考虑水体表面蒸发发、地下水位位的变化、排排污、娱乐观观赏等景观水水量的损耗，每每天向水体补补充的平均水水量为3600m3。从横穿小区内的河河道取水，通通过15m3/h压力过滤滤器过滤后自自流进入水体体。过滤器功功率2.2KKW，设备间间占地面积220m2。b.景景观水考虑十十五天全部循循环处理一遍遍。采用1000m3/h高效景观观水处理器进进行循环处理理，去除不断断累积的污染染物。处理水水经过水泵送送到精心选择择的注入口，推推动整个水体体的流动。3.4.排水系系统3.4.1.住住宅楼废污水水排放量为2209.3MM3/日。3.4.2.室室内采用废、污污水分流，室室外合流。污污水管顺坡排排放，局部穿穿越河道处采用倒虹管管。3.4.3.生生活污水经室室外污水处理理站，污水处处理量为100m3/h，采用地地埋式二级生化处理站，处处理构筑物钢钢砼结构，处处理站占地面面积110mm2，处理构筑筑物有效水深深3.5m，装装机容量200KW，运行行功率10KKW。处理后后用水泵提升升排入室外雨雨水系统。3.4.4.屋屋面雨水经立立管后排入室室外雨水系统统，就近排入入河道，雨水水排水量871M3/h。3.5.煤气系系统煤气用量估算为44016M33/日，每户设设4M3/h煤气表具一一套，户内设设有煤气灶具具和煤气热水水器等设备((同时使用系系数按0.141)。3.6.管材生活给水管采用PPPR管、热热熔连接；排排水管采用UUPVC塑料料管；煤气管管采用镀锌钢钢管。四、空调4.1.设计规范范建筑设计防防火规范（GBJ166-87）采暖通风与与空气调节设设计规范（GGBJ19--87）4.2.设计参参数计算参数夏季冬季室外干球计计算温度335.7-44.0室外计算相相对湿度66577室外湿球计计算温度228.5室外平均风风速22.22..3俱乐部采用VRVV空调机组。所所需冷量为140X1004W,热量为105X1004W。另设新风机组，供供应新风，新新风量每人40M3/H.。五、消防设计专编编5.1.设计依依据《民用建筑设计防防火规范》GGBJ16--87《自动喷水灭火系系统设计规程程》GB500084-22001《民用建筑水灭火火系统设计规规程》DGJJ08-944-20011《建筑灭火器配置置设计规范》GBJ140-955.2.消防给给水设计5.2.1.消消防用水量：：会所室内消消火栓消防用用水量为10升/秒。喷淋水水量21升/秒,俱乐部室外外消防水量20升/秒.小区室外消消防水量10升/秒.5.2.2.消消防水源：消消防给水水源源采用城市自自来水，水泵泵从城市管网网直接吸水。5.2.3.消消火栓系统：：会所内设消火栓灭灭火系统，室室内消防水量量10L/SS,消火栓给给水泵型号为为XBD100-20型（Q=366M3/h，H=30MM，N=5.55Kw），水水泵启动由设设在消防箱内内的按钮直接接启动。内设设消防箱，箱箱内配DN665消火栓一一个及相应的的水枪和水带带。在消防箱箱下部设磷酸酸铵盐干粉灭灭火器5Kg三具。消消防立管上下下连通，组成成室内环网。室室外设有地上上式水泵接合合器一个。小区室外消防水量量为10L//S，沿道路路边每隔1220M设一个个.消防给水管采用热热镀锌钢管。5.2.4.自自动喷水灭火火系统会所设自动喷水灭灭火系统，喷喷淋水量21L/S，采用用闭式玻璃球球喷头，动作作温度68℃，在泵房内内设喷淋水泵泵二台，一用用一备，喷淋淋水泵型号为为100DLXX2型（Q=800M3/h，H=40MM，N=22KKw），水泵泵启动由设在在每层设水流流指示器，消消防中心根据据水流指示器器的动作进行行控制，室外外设有地上式式水泵接合器器二个。6.1.环保设设计依据上海市《污水综合合排放标准》GB31/199-1997《大气污染物综合合排放标准》GB16297-1996《城市区域环境噪噪声标准》GGB30966-93《城市区域环境振振动标准》GGB100770-886.2.概况该小区无工业污染染，其主要的的污染有生活活污水、厨房房油烟气、生生活垃圾散发发的异味气体体，空调设备备及泵房内的的噪声和振动动。6.3.治理措措施6.3.1.污污水处理楼内的生活污水包包括日常生活活废水、粪便便污水及厨房房内含油废水水，其处理措措施是将所有有污水集中后后排入污水处处理站处理，达达到上海市废废水排放标准准后，再排入入市政排水管管道。6.3.2.废废气处理废气主要是厨房油油烟气和生活活垃圾散发的的异味气体，其其处理措施是是采用每户厨厨房设脱排油油烟机，油烟烟气通过烟道道排至高空；；生活垃圾是是住户用小型型塑料袋包装装好后，送至至垃圾箱分类类后，有环保保部门将垃圾圾及时运走，尽尽量使停留时时间缩短，少少产生异味。6.3.3.噪噪声及振动控控制噪声及振动主要产产生于水泵、空空调系统，其其处理措施是是对水泵、空空调设备的基基础采取隔振振，连接的管管道采用柔性性接头，在水水泵出水管上上设消声止回回阀，空调系系统选用噪声声低的先进空空调设备，在在设备机房的的隔墙设吸音音板。●电气设计一、设计依据1.1.《民用用建筑电气设设计规范》JJGJ/T16-9221.2.《住宅宅设计标准》DBJ08-20-20011.3.《建筑筑设计防火规规范》GBJJ16-887（2001年版版）1.4.《智能能建筑设计标标准》GB//T503314-200001.5.《建筑筑物防雷设计计规范》GBB500-994（2000年版版)二、设计范围2.1.住宅楼楼的电气系统统图设计，包包括住户套内内照明设计和和空调配电设设计；2.2.住宅楼楼的电话、电电视、呼叫可可视对讲系统统图设计；2.3.会所的的照明设计、空空调配电设计计、电力配电电设计；2.4.会所的的火灾自动报报警系统设计计；2.5.建筑物物防雷与接地地设计。三、供电设计3.1.本工程程为别墅型住住宅小区，其其中住宅按三三级负荷考虑虑；消防设备备用电、安全全防范系统用用电及部分道道路照明按二二级负荷考虑虑；3.2..负荷估算：：3.2.1.A、B、C型住宅按每每户25Kww计；共1200户，30000Kw；3.2.2.D、E型住宅按每每户30Kww计；共36户，10800Kw；3.2.3.会会所按1500W/m2计，共45000m2，675KKw；3.2.4.其他他（消防用电电、游泳池电电力、污水处处理电力及道道路照明等）400Kw；3.2.5.合合计51555Kw。3.3．住宅用电电采用箱式成成套变电所配配电，配电电电压为三相四四线制3800/220VV；成套箱式式变电所之变变压器采用6630、1000KKVA，其中中1×6630KVAA共1套；2×630KVVA共1套；1×1000KKVA共2Z套；箱式式成套变电所所之设置，尽尽可能靠近负负荷中心又对对环境影响相相对小的位置置；3.4.会所、小小区道路照明明及消防、安安保用电，采采用设置在会会所内之变电电所配电；变变电所内设置置金属高压移移开式开关柜柜，采用二路路10KV进线线，单母排分分段；正常时时二个电源分分别运行，当当其中一路电电源故障时，另另一电源可承承担全部二级级负荷及其他他负荷的700%；在变压压器低压侧设设有联络开关关，在变压器器故障时，可可进行切换；；变电所采用用金属封闭式式结构的成套套变电所，变变压器采用环环氧浇注干式式变压器，6630KVAA二台，低压压开关柜采用用抽屉式的金金属封闭式开开关柜；采用用变压器低压压侧设置电容容器集中补偿偿，补偿后功功率因数≥0.9。3.5.供电方方式及计量：：3.5.1.小小区总装机容容量51500KVA，外外供电源均引引自市电管网网，供电电压压为10KVV，采用电缆缆敷设；3.5.2.会会所采用高供供高量；3.5.3.住住户单独设置置计量表；电电度表箱设置置住宅户外便便于抄读处；；3.5.4.系系统采用TTT制接地形式式。．负荷计算及变压压器选择表：：Ⅰ号变电所用电设备名称设备容量(kW)数量需要系数Kc功率因数Cosφ计算负荷变压器容量(kVA)有功P30(kW)无功Q30(kVar)视在S30(kVA)A型25110.80.9220C型25130.80.9260D型3020.80.948E型3020.80.948小计285760.80.9461512630变压器荷载率=881%Ⅱ号变电所用电设备名称设备容量(kW)数量需要系数Kc功率因数Cosφ计算负荷变压器容量(kVA)有功P30(kW)无功Q30(kVar)视在S30(kVA)A型2560.80.9120B型25180.80.9360C型2540.80.980D型3060.80.9144E型3060.80.9144小计408480.80.9678.47541000变压器荷载率=775%Ⅲ号变压器用电设备名称设备容量(kW)数量需要系数Kc功率因数Cosφ计算负荷变压器容量(kVA)有功P30(kW)无功Q30(kVar)视在S30(kVA)A型25160.80.9320C型2570.80.9140D型30100.80.9240E型3050.80.9120小计388200.80.96567291000变压器荷载率=773%Ⅳ号变压器用电设备名称设备容量(kW)数量需要系数Kc功率因数Cosφ计算负荷变压器容量(kVA)有功P30(kW)无功Q30(kVar)视在S30(kVA)A型2580.80.9160B型25240.80.9480C型25130.80.9260D型3040.80.996E型3010.80.924小计5010200.80.98169072×630变压器荷载率=772%会所变电所用电设备名称设备容量(kW)需要系数Kc功率因数Cosφ计算负荷变压器容量(kVA)有功P30(kW)无功Q30(kVar)视在S30(kVA)照明明1800.80.7144147空调4100.80.85328203消防设备600.50.83022.5电力2500.70.8175131道路照明17510.5175303小计1075852806.50.9766.8725.9-3600.9365.98522×630变压器荷载率=668%四、电力设计4.1．本工程电电力设备主要要为消防电力力设备、游泳泳池电力、污污水处理电力力；4.2．消防电力力设备为二级级负荷，采用用双回路电源源配电，在末末端自动切换换，导线采用用阻燃型铜芯芯塑料绝缘线线穿保护钢管管暗敷；4.3.游泳池池为潮湿环境境，电力设备备配电导线采采用铜芯塑料料绝缘线穿保保护钢管暗敷敷；除整个单单体工程采用用总等电位接接地外，在游游泳池周边设设置局部等电电位接地；4.4.污水处处理电力设备备用电从会所所变电所低压压配电屏电缆缆引出，由物物业统一控制制（远程）；；五、照明设计5.1.住户照照明光源采用用白炽灯，卫卫生间采用防防潮灯具；5.2．会所以高高效节能型萤萤光灯为主，辅辅助用房、走走道采用白炽炽灯；5.3．道路照明明采用双头高高效节能型高高压汞灯，由由物业统一控控制，并可以以人工或手动动定时关半；；在小区步行行道及绿地设设置草坪灯，草草坪灯采用高高效节能荧光光灯，由物业业统一控制。5.4．在会所出出入口处及重重要场所设置置带铬镍电池池的应急照明明和疏散照明明灯；5.5．室内部分分导线采用铜铜芯塑料绝缘缘线穿保护管管（PVC）暗敷敷；室外部分分导线采用电电缆直埋；5.6．住户设置置总配电箱，箱箱内设置具有有过载保护、短短路保护之总总断路器，并并能同时断开开相线及中性性线；所有插插座均带漏电电保护器，其其中空调、厨厨房、卫生间间及普通插座座均为单独回回路；所有插插座均选用安安全型，卫生生间插座选用用防溅型；各各住户分层设设置住户配电电箱；六、电话、电视和和呼叫可视对对讲系统6.1．电话进线线由电信部门门在小区内设设置的交接箱箱处以电缆引引出，住户通通讯电话按每每户二对计，设设置四~六个终端出出线盒；6.2．会所及公公共部位考虑虑设置电话550对；6.3．通讯电话话均按直线设设置，共计3362对；6.4．有线电视视由区局域网网络机房提供供宽带视频信信号，采用双双向传输系统统，住户每户户按四~六个终端配配备；6.5．会所及公公共部位按使使用场所（办办公、休闲、客客房）实际需需求酌情设置置；6.6．市有线电电视电缆接入入小区综合弱弱电间，经放放大分配后，以以电缆敷设至至各用户；6.7．呼叫可视视对讲系统：：每户住宅采采用一套能可可视且双向对对讲自动开启启门锁的传呼呼对讲系统，住住户在住宅入入口处通过输输入密码开启启门锁，访客客可通过该系系统与住户通通话，住户确确认后用用户户机开启门锁锁；6.8．住户每户户设置一个家家用信息箱，可可用于三个常常用系统布线线【数据—