项目八 实施园林工程项目合同管理

项目八

实施园林工程项目合同管理第一节园林工程施工合同概述第二节园林工程施工承包合同签订笫三节园林工程施工合同的履行变更终止解除笫四节园林工程施工合同管理2/1/20231黄淮学院禹明甫Ⅰ签订园林工程项目施工合同一、施工合同管理内涵二、园林工程项目施工合同的订立程序三、建筑工程项目施工合同示范文本2/1/20232黄淮学院禹明甫

一、园林工程施工合同管理内涵（一）概念发包人与承包人之间为完成商定的园林建设工程施工项目，确定双方权利和义务的协议。依据工程施工合同，承包方完成一定的种植、建筑和安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件，支付工程价款。2023/2/13黄淮学院禹明甫（二）园林工程施工合同的特点1、合同目标的特殊性；2、工程合同履行期限的长期性；3、合同内容的多样性；4、合同监督严格性2/1/20234黄淮学院禹明甫（三）园林工程施工合同的类型施工项目合同；施工准备合同；分包合同；物质供应合同；成品、半成品加工合同；劳务合同；代办加工订货合同等固定价格合同；可调整价格合同；成本加酬金合同。2/1/20235黄淮学院禹明甫（四）园林工程施工合同作用园林工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据；规定园林工程施工合同的当事人、发包人和承包人的权力、义务和职责；约定施工合同中的工程师（监理单位派的总监理工程师或发包人指定履行合同的负责人）的身份和职责。2/1/20236黄淮学院禹明甫（五）园林工程施工合同管理的含义园林工程施工合同管理包含合同签订和合同具体管理两项任务。合同签订：包括合同准备、谈判、修改和签订等工作。合同具体管理：合同文件的执行、合同纠纷的处理、合同条件的变更、索赔事宜的处理、合同执行相关文件的实时归档等工作。2/1/20237黄淮学院禹明甫二、认知施工合同的订立程序（一）园林工程施工合同的订立条件1、工程初步设计已得到批准2、工程项目已列入年度建设计划，附属绿地也已纳入单位年度建设计划3、有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料4、建设资料、材料、施工设备已落实；施工现场（三通一平）已准备就绪（水、电、路、场地）5、招投标工程的中标通知已下达6、合同主体合法，并有履行合同能力2/1/20238黄淮学院禹明甫签订施工合同的原则1、合法原则2、平等自愿、协商一致的原则3、公平诚信的原则4、过错责任原则2/1/20239黄淮学院禹明甫（二）园林工程施工合同订立程序1.订立施工合同前的准备工作；2.订立施工合同的程序及内容—两个阶段：要约、承诺要约：是合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，并列出合同的条款，以及限定其在一定期限内作出承诺的意思表示。承诺：是指当事人一方对另一方提出的要约，在要约有效期限内，作出完全同意要约条款的意思表示。要约具有法律约束力，须具备以下4个条件：(1)要约是特定的合同当事人的意思表示。(2)要约必须是要约人与他人以订立合同为目的(3)要约的内容必须具体、确定。(4)要约经受约人承诺，要约人即受要约的约束。承诺要具有法律约束力，必须具备以下3个条件：(1)承诺须由受约人作出。(2)承诺的内容应与要约的内容完全一致。(3)承诺人必须在要约有效期限内作出承诺并送达要约人。2/1/202310黄淮学院禹明甫3.签订合同的两种方式——

直接发包、招标发包依据招标投标法的规定，中标通知书发出30天内签订合同工作必须完成。签订合同人必须是中标施工企业的法人代表或委托代理人。投标书中已确定的合同条款在签订时不得更改，合同价应与中标价相一致。如果中标施工企业在规定的有效期限内拒绝与建设单位签订合同，则建设单位可不再返还其投标保证金。建设行政主管部门或其授权机构还可视情况给予一定的行政处罚。2/1/202311黄淮学院禹明甫三、园林工程施工合同的示范文本合同当事人工程师协议书通用条款专用条款工程施工合同文本附件2/1/202312黄淮学院禹明甫合同当事人指发包人和承包人。工程师监理单位委派的总监理工程师或者发包人制定的履行合同的负责人两种情况。

通用条款根据合同法等法律对承发包双方的权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作了修改、补充或取消外，双方都必须履行。它是根据双方协商条款编写出来的一份完整的园林建设工程施工合同文件。专用条款通用条款不能完全适用于各个具体园林工程，必须对其作必要的修改和补充。专用条款的条款号应与通用条款相一致，并由当事人根据工程的具体育况予以明确或者直接对通用条款进行修改、补充。2/1/202313黄淮学院禹明甫协议书双方共同签定的协议书是园林工程施工合同示范文本的主要内容，又是园林工程施工合同文本中总纲性的文件，它规定了当事人双方最主要的权利和义务，规定了组成合同的文件及合同当事人履行合同义务的承诺，并要求合同当事人在这份文件上签字盖章，具有法律效力。协议书的内容包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件及双方的承诺等。工程施工合同文本附件园林工程施工合同文本的附件则是对施工合同当事人的权利义务的进一步明确，并使得施工合同当事人一目了然，便于执行和管理。2/1/202314黄淮学院禹明甫

建设工程施工合同(示范文本)

(GF1999一0201)

协议书

发包人(全称)：

承包人(全称)：

依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则．双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况。

工程名称：

工程地点：

工程内容：

工程应附承包人承揽工程一览表：

工程立项批准文号：

资金来源：

2/1/202315黄淮学院禹明甫二、工程承包范围。

承包范围：

三、合同工期。

开工日期：

竣工日期：

合同工期总日历天数：

四、质量标准。

工程质量标准：

五、合同价款。

金额(大写)：

2/1/202316黄淮学院禹明甫六、组成合同的文件。组成本合同的文件包括：

(1)本合同协议书；

(2)中标通知书；

(3)投标书及其附件；

(4)本合同专用条款；

(5)本合同通用条款；

(6)标准、规范及有关技术文件；

(7)图纸；

(8)工程量清单；

(9)工程报价单或预算书。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。

2/1/202317黄淮学院禹明甫

七、协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按合同约定的期限和方式支付价款及其他应当支付的款项。

2/1/202318黄淮学院禹明甫十、合同生效。

合同订立时间：

合同订立地点：

本合同双方约定：——后生效。

发包人：(公章)承包人：(公章)

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

邮政编码：邮政编码：2/1/202319黄淮学院禹明甫某市桂馨苑小游园施工合同

合同号：2008—089

业主(以下简称甲方)：××市××房地产有限责任公司承包商(以下简称乙方)：××市园林绿化工程公司

根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》等有关要求，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任．经双方协商同意签订本合同。第一条工程概况

1．工程名称：桂馨苑小游园绿化工程。

2．工程地点：××大道568号桂馨苑内。

3．施工范围：绿地面积0.65hm，主要包括栽植工程、亭廊(含花架)工程、喷泉水景工程、置石工程、铺路工程、小品工程、不锈钢围栏工程及灯饰工程。2/1/202320黄淮学院禹明甫

第二条工程造价及承包方式

1．工程造价：经双方确定本工程总造价为人民币58万元。

2．承包方式：采用大包干，即包工包料包工期。在承包范围内遇工料价格变动，则承包总价不变。如因设计变更或甲方主观变动而引起工程量变化的，变更范围内费用由甲方负责。

3．工程所需交纳的税款已含在工程造价内。由乙方交纳。

第三条工程质量

1．乙方按施工图和设计技术说明书、并根据国家有关的绿地工程施工规范要求进施工，保证工程质量。

2．乙方应对全部现场操作、施工方法、措施的可靠性、安全性负完全责任。现场设专职质量、安全检查员．建立自检制度，做好自检记录。

3．乙方所使用的材料、设备及施工工艺应符合设计要末。2/1/202321黄淮学院禹明甫第四条工程工期

1．总工期为2个月。

开工日期：2003年3月20日；竣工日期：2003年5月19日。

2．如遇以下情况者，工期相应顺延：

(1)开工前甲方不能按时交出施工场地，清理障碍．接通水电。

(2)甲方其他原因或设计变更。2/1/202322黄淮学院禹明甫第五条甲方责任

1.向有关部门报建，申领开工执照。

2.做好工程范围内四通一平．清除影响施工的障碍物。

3．按要求提交技术资料．包括施工图3套、工程总平面图2套。

4．组织设计单位与乙方进行施工图交底会审，提供测量基线、水准基点。

5．委派现场工地代表．加强与乙方联系，负责质量检查和监督，处理设计施工技术等问题。

6．按规定对主要工序进行中间检查验收。

7．按合同规定向乙方支付费用。

(1)合同生效后3天内预付工程备料款．按工程总造价的20％核付，合人民币11.6万元。预付款的折扣办法为工程完成50％时开始折扣一且于竣工前全部扣清。

(2)工程进度款分3次支付：第一次在施工至15天，按总造价25％支付，计14.5万元；第二次在工程已完成85％时．按总造价55％支付(含备料款)，计31.9万元；其余待工程全部竣工正式验收后在保养期内分二期支付：竣工时支付造价的15％．保养期满，甲乙双方验收后一次结清。2/1/202323黄淮学院禹明甫

第六条乙方责任

1．按图纸要求做好施工总平面布置．编制施工组织设计及总进度计划．提交甲方3份。及时配备机具、材料，组织技术力量和劳动力。

2．按照施工图保质、保量、保工期、保安全完成施工任务。竣工验收后3个月为绿化种植保养期．在保养期内出现质量问题．由乙方负责。

3．指定工程负责人负责本工程现场的保卫工作。处理技术、质量、安全等有关事宜。

4．按要求向甲方提交工程进度表。2/1/202324黄淮学院禹明甫第七条竣工验收

1．竣工验收按照国家规定程序办理。乙方在工程竣工前和甲方先进行预验收，符合选题标准经甲方同意．乙方正式递交竣工报告。

2．乙方所有工程报告、进度计划、工期统计月报、施工会签等文件需交甲方一式三份。

3.工程己具备竣工验收条件，甲方不能按期予以验收接管的，其看管维护费用由甲方负责。

4．在验收中发现质量不符合合同要求的或剩余部分尾工时，乙方要接质检规定的时间完成。所有费用由乙方负责。2/1/202325黄淮学院禹明甫第八条奖惩规定

1．工期奖：工程质量优良，工期每提前一天甲方奖给乙方工期奖每天500元，工期奖最高不超过人民币5000元。

2．罚款：乙方工期每延误一天。罚款500元，罚款最高额不超过人民币5000元。

3．乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计的合理化建议，经甲方和设计单位同意，其节约的价值甲乙双方各得50％。乙方在施工中采用新技术、新材料、新工艺等措施，节约的资金全部归乙方所有。2/1/202326黄淮学院禹明甫

第九条附则

1．本合同经法律公证，由公证单位监督执行。

2．本合同如有未尽事宜．经协商同意可由甲乙双方签订附则共同遵守。如单方面不履行本合同造成对方损失的，由责任方承担。

3．执行合同中如有意见分歧，应协商解决．若达不成一致意见的则由仲裁机关仲裁。

4．本合同一式十份，具有同等法律效力。甲方执三份，乙方执五份，监理方二份，分别报送有关部门。

5.本合同自双方正式签字之日起生效。至工程竣工验收工程造价全部结清后失效。2/1/202327黄淮学院禹明甫甲方(公章)：乙方(公章)：

甲方法定代表(签字)：乙方法定代表(签字)：

本工程代表(签字)：本工程代表(签字)：

200×年×月×日200×年×月×日

公证机关(公章)；

公证经办人(签字)：

200×年×月×日2/1/202328黄淮学院禹明甫Ⅱ履行园林工程项目施工合同一、施工合同的履行与终止办法二、施工合同的变更办法三、施工合同的解除办法2/1/202329黄淮学院禹明甫一、施工合同的履行与终止办法（一）园林工程施工合同的履行（二）园林工程施工合同的终止2/1/202330黄淮学院禹明甫（一）园林工程施工合同的履行

1.概念：指合同当事人双方依据合同条款的规定，实现各自享有的权利，并承担各自负有的义务。实质是合同当事人在合同生效后，全面地、适时地完成合同义务的行为。

甲方：注意工程款支付、质量验收、期限控制等方面的义务。乙方：注意施工进度、施工质量、施工检查、施工管理等方面的义务。施工合同的履行通常由项目经理负责组织。2/1/202331黄淮学院禹明甫（一）园林工程施工合同的履行

业主的施工合同履行质量管理：对施工质量、工序、程序以及隐蔽工程进行检查验收。进度管理：在施工过程中，依据承包人在开工前的组织施工设计、各种进度计划对工程进度情况进行检查。工程造价管理：施工合同档案的管理：业主和监理单位及时收集工程各方面的资料，进行归纳整理，利用计算机建立资料信息数据库，进行分类系统管理。2/1/202332黄淮学院禹明甫（一）园林工程施工合同的履行

2.承包方对合同条款的履行合同管理目的：全面地完成合同责任，按照合同的约定工期、质量价格和要求完成工程。选择项目经理，全面负责工程管理工作。特别注意：发生质量事故、重大伤亡级其他安全事故处理方式。发生不可抗力处理方式。2/1/202333黄淮学院禹明甫（二）园林工程施工合同的终止合同终止：指合同当事人完全履行了合同规定义务，即经过工程施工阶段，工程已通过竣工验收，过了维修养护期，双方已经完成了工程的结算，各种债务已经消除，工程的各种资料、手续移交完毕后，合同关系即可终止。2/1/202334黄淮学院禹明甫合同法第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：债务已经按照约定履行；债务相互抵消；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债权债务同归一人；法律规定或者当事人约定终止的其他情形。（二）园林工程施工合同的终止2/1/202335黄淮学院禹明甫二、园林工程项目施工合同的变更办法(一)合同变更的含义(二)台同变更的法律规定(三)合同变更的缘由2/1/202336黄淮学院禹明甫(一)合同变更的含义合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人依法经过协商，对合同的内容进行修改或调整所达成的协议。合同变更，当事人应当通过协商，对原合同的部分内容条款作出修改、补充或增加新条款。如：对原合同中规定的标底数量、质量、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的办法等作出变更。当事人对合同内容变更取得一致意见时方为有效。2/1/202337黄淮学院禹明甫(二)合同变更的法律规定合同法规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定办理。当事人因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危而订立的合同，受损害一方有权请求人民法院或者仲裁机构作出变更或撤销合同中的相关内容的决定。2/1/202338黄淮学院禹明甫(三)合同变更的缘由

如设计图纸改变、施工材料的改变或施工材料价格的变化、施工主体的变化、意外天气变化或自然灾害等。2/1/202339黄淮学院禹明甫三、园林工程项目施工合同的解除办法合同解除：因一方或双方的原因，使合同不能继续履行时，可以依法中止合同。指合同当事人依法行使解除权或者双方协商决定，提前解除合同效力的行为。约定解除合同。合同法第几十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同。”法定解除合同。是指解除条件由法律直接参与的合同解除。当事人在行使合同解除权时，应严格按照法律规定行事，从而达到保护自身合法权益的目的。2/1/202340黄淮学院禹明甫合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可解除合同：

①因不可抗力致使不能实现合同目的；

②在厦行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

⑤法律规定的其他情形。

2/1/202341黄淮学院禹明甫三、园林工程项目施工合同的解除办法合同解除的期限解除权的行使方式：合同约定解除和法定解除期限到来时，合同一方应当通知对方，通知到达对方时合同解除。合同终止后，不影响合同中的结算和清理条款的效力。2/1/202342黄淮学院禹明甫Ⅲ实施园林工程项目施工

索赔与反索赔一、工程施工的索赔依据二、园林工程项目施工索赔处理程序三、计算园林工程项目施工索赔的费用四、实施反索赔2/1/202343黄淮学院禹明甫一、园林工程项目施工的索赔依据（一）索赔定义定义：是工程承包合同在履行过程中，根据法律、合同规定及其惯例，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利要求。一般索赔指承包商向业主要求补偿的权利主张。一般业主向承包商索赔，是指反索赔。2/1/202344黄淮学院禹明甫（二）施工索赔的条件最常见的是工期和费用赔偿。干扰工程施工的时间确定存在，并已经造成影响，如发包人违反合同给承包人造成时间、费用的损失。工程变更造成的时间、费用损失。由于监理工程师对合同文件的歧义解释、技术资料不确切、或由于不可抗力导致施工条件的改变，造成的时间、费用的增加。发包人提出提前完成项目或缩短工期而造成承包人的费用增加。发包人支付期限延误造成承包人的损失。对合同规定以外的项目进行检验，且检验合格，或非承包人的原因导致项目缺陷的修复等所发生的损失或费用。非承包人的原因导致工程暂时停工。按照合同、法律或工程惯例应予以补偿的。2/1/202345黄淮学院禹明甫（三）施工索赔的依据证明索赔事件客观发生的证据对某事件具有索赔权力的证据对索赔事件的发生造成不利影响的证据2/1/202346黄淮学院禹明甫二、确定园林工程项目施工索赔处理程序

索赔工作除按合同约定外，还有一定的法定程序，具体如下：（一）索赔意向通知承包商工程师通知内容：索赔事件发生的时间和情况的简述。索赔的理由和依据。可能索赔的内容。索赔意向书28天2/1/202347黄淮学院禹明甫二、确定园林工程项目施工索赔处理程序

索赔工作除按合同约定外，还有一定的法定程序，具体如下：（二）索赔依据的整理提出索赔意向后，应立即进行索赔依据的整理工作，任务为：寻找索赔机会；分析索赔原因；搜集索赔证据；调查损失情况；起草并递交索赔报告。2/1/202348黄淮学院禹明甫二、确定园林工程项目施工索赔处理程序

索赔工作除按合同约定外，还有一定的法定程序，具体如下：（三）索赔中间报告内容是报告事件发展的情况，已经采取了哪些防止损失扩大的措施，目前对工程成本和工期的影响程度，争取工程师的进一步指令等。（四）递交索赔最终报告（五）工程师审核索赔报告（六）业主审查索赔处理2/1/202349黄淮学院禹明甫三、计算园林工程项目施工索赔的费用

（一）工期索赔计算业主或工程师的原因，承包商不但可以获得工期延长，还可以获得一定的经济补偿；属于客