通州商业调研报告-2015

通州商业调研报告通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点、首都北京的东大门。2010年常住人口为129.8万，西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。紧邻北京中央商务区（CBD），西距国贸中心13公里，北距首都机场15公里。通州概况环渤海经济圈北京天津辽东半岛京津冀地区山东半岛通州是首都北京的东部门户，距离北京中心城区最近的新城，位于长安街轴线与东部发展带的节点之上，环渤海经济的核心枢纽位置，是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地；通州向“北京城市副中心”方向发展，成为城市综合服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城、参与京津冀经济通州区域优势通州规划—商业区位优势城市副中心通州是北京城市功能战略转移的重要区域，是北京市规划发展的聚焦点。从居住型城市向融合城市功能的产业新成转变，向北京城市副中心发展京津冀一体化通州在京津冀一体化中所处的优势地位明显，商圈发展向好。继之可以辐射到河北三河等周边区域。随着城市配套完善、更多人口的入住、区域商业项目的成熟，通州将导入更多客群。通州规划新城核心区和五大功能区下图所示含总部基地、文化产业集聚区、医疗康体功能区、文化旅游区等五大功能区通州规划近些年通州路网不断升级，京通快速BRT、通朝大街的全线贯通，逐渐构建了与中心城紧密衔接的交通走廊，实现与主城区的无缝对接；•已开通的八通线，连接朝阳区和通州区，沿线共13个站点。•M6线一期已竣工通车，二期延伸至通州新城，预计2015年通车

规划的地铁快线R1线也将由北京中心城向东延伸，通州新城-轨道快速交通全程覆盖经过国贸抵达通州；S6线也将连接亦庄和顺义首都机场。

7燕郊顺义朝阳大兴未来发展前瞻及相应商业项目发展倾向（2014年，通州仅购物中心的新增供应量就高达三十余万，粗略估算，相当于3个西单大悦城）导致——地区商业竞争压力加大大型商业综合体不断入市纷纷增加儿童主题概念单纯的集聚型方式导致竞争激烈化，单一化。大体量商业成多个楼盘“标配目前通州多个楼盘都有上规模的商业配套。华远铭悦好天地、京通罗斯福、北京ONE国际广场通州万达广场……

错位竞争成趋势在多个大体量商业项目推出，通州商业供应过量的压力下，选择差异性、专业性、特色错位竞争已成趋势。

通州区域商业背景通州商场分布概况国泰百货BHG华联贵友淘宝城上科华联天天北京ONE京杭广场京通罗斯福通州区目前商业主要集中在以八通线城铁沿线商业带、新华大街商圈以及通州新城商圈，其中现在又以新华大街西段将成为通州区商业核心，随着新城的进一步发展，及入住人口的增加，通州新城商圈发展潜力巨大BHG华联八通线城铁商业带新华大街商圈河东商圈阳光新生活万达广场蓝岛大厦苏荷广场李老商品市场东方玫瑰华远好天地李老公庄地块华业新北京珠江国际城合生滨江帝景5公里3公里通州商圈分布图北苑商圈闸桥商圈九棵树果园商圈梨园商圈新华大街商圈八通城铁商业带区政府万达广场北苑、西门国泰百货以国泰百货为中心，是通州最早的传统商业中心，以购物、休闲为消费主体；万达广场的开设，将通州商业聚焦点再次转移到此区域。闸桥商圈人民商场华联商厦以华联、人民商场为代表，是新华大街核心商圈的延伸段，其中华联是最早进来的百货，在通州具有较高的口碑，是通州原住民的首选地果园商圈苏荷广场苏宁电器以苏荷、苏宁、大中为代表，目前定位是四大商圈中最差的区域，主要是以满足周边新兴居民日常消费为主；由于该区周边大量高档住宅不断兴起，该商圈发展后劲充足，但商业环境需大幅提升。九颗树梨园商圈家乐福贵友商厦以家乐福、贵友、为代表，是通州最新的商圈，周边居住的以新迁居民为主，具有较强消费能力；商圈定位主要以时尚、购物、商务、金融为主体，是目前通州业态档次最好的区域。通州商圈细分国泰百货BHG华联贵友淘宝城京通罗斯福八通线城铁商业带阳光新生活蓝岛大厦苏荷广场李老商品市场东方玫瑰华远好天地李老公庄地块依托八通线，周边社区密集，各商场基本上设立在地铁进出口位置，便捷的交通为商场带来可观的人流，商业多集中于通州北苑站、九棵树站及梨园站，由于商业过于密集，且同质化竞争较为严重，业态较为单一，随着通州交通的进一步便捷，及大型购物中心的兴起，造成此类商场辐射范围逐渐减小八通线商圈整体概况北苑商圈九棵树果园商圈梨园商圈新华大街商圈河东商圈商场概况——通州北苑BHG华联BHG华联建筑面积：3.5万平米商业形态：社区型百货定位：中端百货经营楼层：B1—4F车位：100北苑华联于今年3月份进行商业业态调整，餐饮比例增加至40%，引进汉拿山等知名餐饮品牌，儿童业态比例达到20%，弥补了现阶段周边餐饮及儿童业态匮乏现壮，有效吸引客流进入。由于北苑地铁站遮挡，百货业态销售惨淡，高峰期VERYMODE300平米店面日销售额仅2000---3000元由于地理位置较为闭塞，与国泰相比租金价位较低，维持在3-8元左右名称：北京华联百货业态：综合百货（百货+餐饮）面积：35000平米定位：体验、时尚活力目标客群：白领、中青年家庭停车位：100个租赁模式：扣点+租金BHG华联商场概况——通州北苑BHG华联八通线北苑商圈商场概况——通州北苑BHG华联通州北苑BHG华联购物中心楼层业态规划主要品牌B1品质生活超市、社区服务L1流行精品杰克琼斯、千慧之心、巴贝拉、ONLY、honeys、KFC、巴黎贝甜、老凤祥、DQ、HM、锐炫、iPhone、HTC、VEROMODA、派思丽、亮视点、MECITY、中国电信L2时尚新颖海底捞、黛菲妮、吉野家、卡百利、新石器、伊布都、3时、阿尤、红英、艾莱依、熙然、京城故事、百邦、热火、史努比、金利来、天乙珠宝、爱川秀美、流行美L3快乐休闲爱乐游、天才宝贝、巴布豆、今生宝贝、绣玉手、衣之上，秦门、呷哺、祥兴计、阿迪达斯、天天艺术家、马博士、阿狸、派克兰帝、迪士尼宝宝、安娜爱登、小天才、圆梦方舟、卡雷拉、巧虎、陶之恋、基诺普、迪士尼、L4动感娱乐博纳国际影城、嘉斯猫电玩城、汉拿山、新辣道、柠檬工坊商场概况——苏荷时代苏荷时代苏荷时代为典型的社区型配套百货，整体商业面积仅能够满租周边居民日常需求。面积本身不大，苏宁与大中处于两侧，自营面积较小。苏宁电器名称：苏荷时代商业广场业态：传统百货面积：15000平米定位：休闲、运动主题百货目标客群：普通上班族、周边家庭停车位：300个租赁模式：纯租日均客流：1.5万/次开业日：2005年01月商场概况——苏荷时代苏荷时代九棵树果园商圈苏荷时代商业广场楼层业态规划主要品牌B1婴童馆丽家宝贝（游泳、运动、摄影、早教、童服、用品）L1休闲馆休闲纽巴伦、真维斯、森马、圣玛田、花花公子、运动ADIDAS、NIKE、李宁、卡柏、特步、金莱克、361、乔丹配套苏宁电器、大中电器、京客隆便利店、电玩城、审美美容美发L2精品馆女装艾格、阿依莲、麦考琳、柏多仙格、千百莉、好人缘、柯罗巴、协奏曲、衣典、紫藤、靓诺、思姿、依布、好日子、娇典鞋类皮具迪士妮、达芙妮、奥康、红蜻蜓、杉杉皮鞋、卡帝乐鳄鱼、保罗盖帝男装袋鼠、花花公子、美丽人生、祁氏、SLIOT、CARDKAI、RICHINI、ZIEYAGM、胜龙、NOVELI、侨狄、兰诺、海螺、平路依夫、吉普L3健身馆健身器材浩沙健身会所商场概况——苏荷时代商场概况——新生活广场及家乐福新生活广场家乐福占用二层和三层，约2.7万平米，一层为百货，约1.5万平米，多为潮流品牌及一部分餐饮，典型社区型商业，由于体量不大，主要以家乐福超市消费为主建筑面积：4.2万平米商业形态：超市及配套定位：中端经营楼层：1F—3F开发商瑞景房地产开发有限公司将商业体全部租赁给家乐福进行经营，自己只进行写字楼租赁与管理名称：阳光新生活广场（家乐福）业态：购物中心面积：42000平米定位：社区型购物中心目标客群：白领、中青年家庭停车位：500个租赁模式：纯租日均客流：3万/次开业日：2006年10月商场概况——新生活广场及家乐福新生活广场九棵树果园商圈阳光新生活广场楼层业态规划主要品牌L1名店街珠宝配饰周大生、海船王、田园风情、新光饰品化妆配套屈臣氏、玉兰油、欧莱雅、爱丽、兰瑟、HUGOBOSS餐饮好利来面包、米斯特披萨、麦当劳、更香茗茶名品区尤卡空间（ADIDAS、NIKE、李宁、卡柏、361、酷、安踏、美特斯绑威、佐丹始、赛马骑士、尔萨道路、罗宾汉、双星、探路者、阿童木、花汛、A88-SPIRIT）LEVIES、ONLY、VEARMODA、TATA、JACKJONES、中复电讯、彪马、以纯、堡狮龙、THE-CARNABY、EBASE、百丽L2主力店主力店家乐福外租区巴黎三城、CITYLIFE、味千拉面、柯达、艾格L3主力店主力店家乐福外租区达夫妮、佐丹奴、争鲜寿司、真苏夫、爱锅涮涮锅、吉野家、沙龙88L4配套服务国美电器、儿童购物广场（水孩儿、小猪班纳、童乐城堡、爱妈妈婴用店、派克兰蒂、卡拉贝熊）、创世纪电玩、汉拿山、晶生晶世、大食档商场概况——新生活广场及家乐福商场概况——京通罗斯福罗斯福广场建筑面积：6.7万平米商业形态：主题shoppingmaii定位：时尚潮流中端经营楼层：B1—5F车位：800租金：5元—16元罗斯福广场于2014年10月18日部分开业，大量引进餐饮娱乐及其他体验业态，占项目整体70%，物业方为ARA资产管理有限公司，是通州首家全业态时尚潮流购物中心名称：京通罗斯福广场业态：综合百货（百货+餐饮）面积：67000平米定位：中高档时尚主题百货目标客群：白领、中高收入阶层的中青年群体租赁模式：租金开业日：2014年10月18日商场概况——京通罗斯福京通罗斯福广场九棵树果园商圈京通罗斯福广场楼层业态规划主要品牌B1食尚广场麦当劳、和合谷、姑姑宴、第七街、东方宫、港品元素茶餐厅。诺缘米线、金诺郎、美食芭莎、蛋爱饭、阿三生煎L1国际名品杰克琼斯、必胜客、蒂娜朵拉、ONLY、林生堂药房、赛百味、汉堡王、中国银行、亮视点、品真阁、中国珠宝、周大生、老凤祥、HM、CA、VEROMODA、斯莱德、卡西欧、木九十、L2潮流前线HOTWIND、花舍、屈臣氏、BABYMARY、紫涵、乐町、熙然、百武西、TOPFEELING、新晶派、布莱曼、洁忆、蕾珂美、靓配、L3童趣世界俏江南、老港记、格林童趣、爱心灰姑娘、纽约国际儿童俱乐部、童泰婴童生活馆、好孩子、空中天使、李宁KIDS、欧卡星，悠游堂、丽家宝贝、大树优教、大嘴猴童装、骆驼户外青少年装备、乐创教育、新辣道、妮可宝贝、卡雷拉、泥点点、爱学习、逗号饮品L4生活风尚将太无二、麻里麻里、箩箩酸汤鱼、东来顺、便宜坊、生态家、欧迪芬、诗曼芬、起跑线运动城、以纯、碧斯美疗生活馆、黄记煌、动亦健、糖汇甜品L5潮流享乐江边城外、饭前饭后、太元甫石锅、宝乐迪KTV、乐天影城商场概况——京通罗斯福李老商品城李老商品市场李老商品城总面积15000平米，其中餐饮及超市等配套业态占用约6000，剩余9000平米左右用于小商品市场经营，但由于运营方经营不善，造成现在场内大量商户退租建筑面积：1.5万平米商业形态：小商品市场定位：低端经营楼层：1F—5F1F超市、珠宝2F电子产品、饰品3F服装服饰4F儿童早教及培训甲方信息：李老新村二房东运营年限：2011年，共签约20年李老公庄地块示意图项目位置商场概况——贵友百货贵友百货建筑面积：3.5万平米商业形态：百货定位：中高端经营楼层：B1—5F车位：80贵友百货为通州区域老牌商场依托于周边便利交通及周边密集社区，拥有很大一部分忠实消费群体。贵友百货以传统中高端服装服饰类为主要经营方向物业方为九洲远景投资管理有限公司，据了解贵友大厦前期建筑为临建，截止现在为止手续并不齐全名称：贵友大厦业态：综合百货（超市+百货+餐饮）面积：35000平米定位：中高档时尚主题百货目标客群：白领、中高收入阶层的中青年群体租赁模式：纯扣日均客流：2.3万/次年销售：2.5亿开业日：2008年7月商场概况——贵友百货贵友大厦梨园商圈贵友大厦楼层业态规划主要品牌B1超市生活馆物美超市L1时尚精品馆珠宝配饰周大福、老凤祥、戴梦得、瑞恩、周大生、明牌、瑰宝、玉缘化妆配套屈臣氏、玉兰油、CK、泊美、MAYBELLINE、BOSS、女鞋包包莱尔斯丹、达芙妮、康莉、百丽、七月恋人、天美意、他他、KISSCAT、奥卡索、卡威奴、米莲诺、莱思丽、AUPRESL2绅士精品馆男装皮尔卡丹、凯撒大帝、老船长、杰奥、美丽人生、祁氏、七匹狼、SLIOT、九牧王、船王、CARDKAI、RICHINI、ZIEYAGM、胜龙、NOVELI、箭牌、伟百利、侨狄、兰诺、圣吉卡丹、JANEDALY、VIANLAO、骆驼、海螺、美国马球协会、圣大保罗、卡尔丹顿、伊莱尔、平路依夫男鞋皮具沙驰、鳄鱼恤、策乐、花花公子、金利来L3名媛淑女馆女装邢氏、圣轩妮、舒朗、蒂爱纳、麒麟草、阳光地带、虚拟人生、琛韵虹裳、霞人、诺娅伦、米兰、郭奴、优努斯、蔓延、柯罗巴、协奏曲、衣典、紫藤、靓诺、思姿、哥弟、依布、好日子、娇典L4情趣休闲馆运动休闲ADIDAS、NIKE、361、探路者、圣佛莱、乔丹、特瞳、罗日雅、卡柏、珍贝、ONLY、VEARMODA、JACK-JONES、A02、鹿王、梦特娇、艾格、百世吉、美丽内衣古今、芬迪、雪莲、思诺夫、德帕罗L5幸福家居馆韦氏、和合谷快餐、面神粥仙、丫咪丫咪涮涮锅、东来顺饭庄、美承数码生活馆、NBA、派克兰蒂、凯盛家纺、梦洁家纺、罗莱家纺、塔山、路豹少儿时尚健康馆、BALABALA、圣宝度、伦英氏、欧州足球冠军俱乐部、家之工房、哈利波特商场概况——贵友百货商场概况——蓝岛百货蓝岛百货建筑面积：2.6万平米商业形态：百货定位：中高端经营楼层：1F—4F车位：2002011年正式开业，地理位置较为偏僻，除菜百黄金外，品类多为中老年服装服饰，价格较高，商场整体冷淡无太多客流。

据商场工作人员讲，此商场为蓝岛大厦与金隅集团共建并自持物业，由于定位错误，造成每月3次的促销活动仍然不能够聚集客流，经营惨淡商场概况——淘宝城淘宝城建筑面积：1.3万平米商业形态：小商品市场定位：低端经营楼层：B1—3F通州的小商品批零市场，商场内经营业态与动物园类似，环境很差，但消费客流旺盛，为众多流动人口及农村居民所接受此商业由开发商整体租赁给二房东，由二房东出租给淘宝城及金日时代地下商街，2014年开始对外营业，合同租期为20年新华大街商圈整体概况上科华联天天北京ONE京杭广场万达广场新华大街商圈新华大街沿线为通州区传统聚居区，住宅密集度高，也是通州传统商业核心区域，由于通州发展速度提升，此区域商业承载能力远远达不到消费者需求，政府规划状态下，一批大型时尚购物中心即将开业，其中万达广场成为通州消费地标性建筑，将带动新华大街整体商业发展国泰百货八通线商业带商场概况——国泰百货国泰百货建筑面积：3.3万平米商业形态：百货定位：中端经营楼层：B1—3F车位：180租金：8元—20元国泰百货今年初进行大规模调整，增加时尚潮流服饰，同时地下一层新增运动户外休闲系列，除部分一线品牌外，其余大多属于二线及三线品牌，增加了人群可购买能力，同时商场每月不定期举行两到三次促销活动，以达到更大化吸引客流目的名称：国泰百货业态：综合百货（百货+餐饮）面积：33000平米定位：品位时尚活力目标客群：白领、中青年家庭停车位：180个租赁模式：扣点+租金日均客流：2.4万/次年销售：2.3亿开业日：2009年10月国泰百货商场概况——国泰百货北苑商圈国泰百货楼层业态规划主要品牌B1国泰超市、国泰电器L1珠宝配饰宝乐临、周大生、福隆、复济轩、罗都丹、天美、明牌、国泰黄金、瑞恩钻饰、老凤祥、化妆配套DHC、美宝莲、欧莱雅、美宝莲、玉兰油、ZA、泊美、水之印、佰草集、欧泊莱、凯依秀、珀莱雅、冰娃娃、兰瑟、羽西、自然堂、丸美、美佳乐、蝶妆、柯思颖、ck香水、bosshugoboss香水、annasui香水鞋类皮具芭迪、柏撒、森林公主、骆驼、木林森、卡帝乐、奥康、豪行、欧罗巴、好人缘、喜登路易、可香儿、米奇、足间舞、富贵鸟、明朗、幸运爱人、踏踏、天美意、百丽、达芙妮、奥索卡、百思图、森达、康利、接吻猫L2品味男装庄王、圣吉卡丹、利朗、利蒙、罗蒙、ENZO、麦德仕、健豹、卡迪奥贝罗、F2、迪亚斯丹、乔治白、鳄鱼、金海马、萨里奥托精品女装玫而美、邢氏、蔓延、贝斯琦、红袖坊、乔万尼、卡斯蒂、欧泰奇、三合众、福太太、威凯杨、迪亚达尼、大溪地、银梦娇、诺严伦、贵彤、Z.Z、WANKO羊精品珍贝、雪莲、戈林斯丹、迪奥、沃佩柯、春竹、东升嘉利、恒源祥、丰韵儿童水孩儿、安奈、润婴宝、蓝猫、杉杉、婴之谷、贝贝狗、哈贝比、ABCL3休闲LEVIS、马克华菲、佐丹奴、jack-jones、堡狮龙、派维、ALT、拓谷、花花公子、佰邦、H&N流行女装ESPRIT、ONLY、VEARMODA、e-land、AO2、艾格、百图、法文箱子、依迪菲、凡恩、卡莎布兰卡、法妮、EB、异、木衣坊、茵佳妮、BEARTWO格调内衣婷美、芬狄诗、雅婷雅汶、恒源祥、朵彩、天姿、美亚天奴、爱慕、爱美丽、桑扶兰、古今、圣大保罗、浩沙、小护士商场概况——国泰百货商场概况——万达广场万达广场商业建筑面积：21万平米商业形态：shoppingmaii通州万达广场全部采用订单式建筑，是通州最大的一站式购物中心，万达广场迎合通州客群需求，将体验式商业进行扩大化，同时引进永辉超市，将目标锁定各年龄层。同时地处新华大街与八通线北苑站交汇处，便捷的交通将其商业地标发挥的更加明显开业时间：2014年11月29日商场概况——北京ONE、京杭广场京杭广场商业建面8万㎡产品形式集中商业总价区间27亿元整售京杭广场北京ONE北京ONE商业建面集中商业3.6万㎡，底商1.6万㎡总价区间集中商业12亿整售京杭广场是绿城集团和葛洲坝地产联合开发建设的综合项目。预计2015年正式开业，该商业项目或将开盘整售北京ONE项目由北京实地房地产开发有限责任公司，商业现有国泰百货进行租赁经营旗下星悦百货，拟定2014年10月25日开业，但开发商表示想以租代售，目前正与国泰洽谈中商场概况——上科华联商厦上科华联建筑面积：2万平米商业形态：百货定位：中低端经营楼层：B1—5F上科华联位于新华大街东端，是通州区最早的一批传统百货商场，商场整体经营中低端产品，主营以中老年为主，新开业的运动折扣商城为商场注入一丝活力，品牌多为二线品牌，由于商场层高较矮（2.6米左右，地下一层2.1米左右），购物环境压抑。名称：华联商厦业态：传统百货面积：20000平米定位：社区百货目标客群：城区原住民停车位：200个租赁模式：纯扣日均客流：2万/次年均销售：2亿开业日：1996年5月新华大街商圈闸桥商圈上科华联商厦商场概况——上科华联商厦华联商厦楼层业态规划主要品牌L1时尚精品烟酒、电大、化妆、珠宝玉兰油，欧莱雅，欧泊莱，美宝莲，蝶妆，OPERA,伊琳娜，丸美，白大夫，欧诗曼，屈臣氏，北京同仁堂，香港林氏珠宝，数码合并柜，烟酒柜，钟表杂柜（低档），梦特娇箱包，L2精致名品淑女装百丽，天美意，达芙妮，奥康，金利来，骆驼休闲，鳄鱼恤，千佰莉、他她，星期六，百思图，，好人缘、特丽雅鞋类包包，骆驼休闲，鳄鱼恤，千佰莉,卡索，飞美尔斯，宾度，菲尔图，康莉，森达，贝洛尼，红蜻蜓，耐克，，骆驼，金利来，康奈，皮尔卡丹，宝马，鳄鱼恤，牧马人，EEE，361五木，西域骆驼，依文，伊都斯，马莱特，利郎，影儿，M2,k-one,ZIEYAGM,AOKEN,雅戈尔，普顿西裤，金利来，七匹狼，金盾，BOSBANI,皮尔卡丹，老爷车L3绅士服饰男装男士服装，女士时装，轩妮娅，渔，AIZHIYI,三彩，浩东女裤，思若兰，赛靓，吉.百依依文，伊都斯，马莱特，利郎，影儿，M2,k-one,ZIEYAGM,AOKEN,，BOSBANI,轩妮娅，渔，AIZHIYI,三彩，浩东女裤，思若兰，赛靓，吉.百依L4休闲生活易迅体育VAROMODA,JACKJONS,ONLY,ESPRIT,Betu,,a+,雪莲，鄂尔多斯，龙庆峡，兆君、KAPPA，阿迪，彪马，安踏，李宁，乔丹，GRINER,、欧罗帕，安莉芳，欧迪芬，三枪L5温馨家用儿童服装，男女毛衫，羽绒服，床上用品乔德家纺，罗莱家纺，梦飞家纺，尚.玛可，巴布豆，小仙子，迪斯尼，丽婴房，加菲猫，CARFIELD,波司登，杰奥，依帕可，花花公子羽绒，商场概况——上科华联商厦天天人民购物中心商场概况——天天人民购物中心建筑面积：3万平米商业形态：百货定位：中低端经营楼层：1F—5F车位：260位于新华大街东端，紧邻上科华联商厦，主营产品以中老年居多，同时引进快时尚品牌，旨在同上科华联形成竞争名称：人民购物中心业态：传统百货面积：20000平米定位：社区百货目标客群：老城区人群停车位：200个租赁模式：纯扣日均客流：1万/次年均销售：1.2亿开业日：2001年12月天天人民购物中心上科华联商厦新华大街商圈闸桥商圈商场概况——天天人民购物中心人民购物中心楼层业态规划主要品牌L1时尚精品馆珠宝配饰老凤祥，周大生，金中皇，7000年、信德园、盛国堂、璨宇堂、紫翠坊、百利金、戴梦得、航民百泰、人民黄配套

同仁眼镜、名烟、名酒L2少女、淑女馆女装Y-AGE,琴玛，香影，思知，海瑟，女人空间，SSNO,帕维娅，BABAILI,岁月如歌，雪妮儿，、创新牛仔、旗牌王、波司登、innaeydn、古奇、沙影、云水丽人、皇朝保罗、夕阳红、坤纱、圣夫、新衫、丽迪莎、狄爱娜、不宜诺斯、雪尼尔、葵、戴思丽、艺元素、慧之芳、岁月如歌、琴玛、雅阁、香影、宝莱德利、思知、英伟、女人空间、贝纳、海瑟、维斯、柏维亚、诗之歌、夏子L3男装、男女皮鞋馆女装、皮鞋等杉杉，皮尔卡丹，五木，苹果，红豆，金盾，麦德斯，劲霸，袋鼠，龙达飞，爱登堡，大红鹰，花花公子，哈森，印心鸟，千佰莉，骆驼休闲，查理王，好人缘，金利来，红蜻蜓，威豹，卡莱尼，芬妮丝，梦特娇，登云，金山王，老鞋匠，海之船，珂卡夫，犀牛，法罗宾，周末有约L4休闲生活馆运动休闲、羽绒以纯，罗宾汉，纤丝鸟，采棉岛，寓美，KAMA，骆驼户外，圣弗莱户外，彪马，纽巴伦，匡威，菲尔，阿迪达斯，耐克，康威，361，李宁，KAPPA，真维斯，美邦，A-88,Fairy-fox,生活秀、帝芬纳、杰奥、鸭鸭、冰洁、雪伦、花花公子、苹果、恒源祥、龙飞达、雅鹿、爱博尔、大风车、南采儿、美丽内衣婷美、锦佩、佳佳、红豆、寓美L5幸福家居馆家居恒信831连锁，耀邦，京兰之家，九州墨斗，天下儿女商场概况——天天人民购物中心河东商圈整体概况BHG华联通州新城新城商圈商圈范围内聚集了大量新建和待建住宅区，但是商业体发展几乎处于停滞状态，由于此区域多为新开发楼盘，所以入住率很低，但随着新城的逐步发展，商业体匮乏或不能满足消费者需求状况将会逐步呈现。同时购房人群多为经济实力较充裕一族，商圈消费潜力很大国泰百货BHG华联贵友淘宝城上科华联天天北京ONE京杭广场京通罗斯福BHG华联八通线城铁商业带新华大街商圈河东商圈家乐福万达广场蓝岛大厦商场概况——BHG华联BHG华联（武夷店）建筑面积：1.4万平米商业形态：百货定位：中端经营楼层：B1—3F车位：60华联武夷店属于华联购物中心较能够把握区域消费习惯的店面，餐饮业态晚餐发达，经营内容时尚潮流，同时不缺乏稳重，体现出社区店面小而精的精髓，由于没有竞争对手，此区域能成为一家独大的商业。耿庄珠江国际城珠江国际城为北京珠江房地产开发有限公司，项目整体共分八期进行建设及出售，建筑面积100万平米，多为低密住宅。目前八期在售中。珠江国际城珠江国际城街景珠江国际城无大型商业配套，只有一小部分临街商铺作为餐饮配套使用珠江国际城华业东方玫瑰东方玫瑰面积：4.1万平米楼层：B1—4F开业时间：暂未拟定华业东方玫瑰同时拥有餐饮街与集中商业，餐饮借一部分已经开始正式营业，集中商业部分分为俩大部分、一部分做超市使用，即将签约超市为BHG，超市约占据11000平左右，剩余30000平米由京妮儿童汇于3月份签约租赁。租金约2.4元。华远好天地华远好天地面积：6万平米业态组合：市场潮流体验业态为主+餐饮建筑形态：开放式街区预计开业时间：2015年1月28日华远好天地地处通州东部，周边区域多为在开发区域，人口还未形成大规模聚集，周边成熟楼盘较少，多为还未入住的新盘，未来五年规划导入15万人口，但面对周边众多竞争对手，华远将会陷入周边人流量少的尴尬局面，市场的回暖需要较长一段时间乔庄合生滨江帝景滨江帝景建筑面积43万平米，共分三期开发，均为大户型改善型住房，目前一期已经交房，为精装现房。项目四至：北至运河西大街、南至梨园南街、东临运乔建材城