拆迁补偿法律张青源推荐

精品文档精心整理精品文档可编辑精品文档根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿标准在其第三章“拆迁补偿与安置”有详细的说明，具体的拆迁补偿标准如下：第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。第二十九条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第三十条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。相关法律知识：房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币的补偿是以被拆迁房屋所处地段的当前价格来衡量的。房屋的产权调换则需要拆迁人与被拆迁人进行房屋与安置房的价格结算。根据被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。最新国家房屋拆迁补偿标准最新国家房屋拆迁补偿标准—1—最新国家房屋拆迁补偿标准一、重置价格：单位：元/㎡类别（建筑面积）备注结构等级钢混12钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、3同上结构。混合1砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构、电、厨、卫等设施配套2砖木1钢、电、厨、卫等设施。二层(以上。2钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有单层。全钢1钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖8水、电设施。单层。2钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖、电设施。单层。3钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖、电设施。单层。简易1不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。2不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合说明①②生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按400元/—2—二、区位价格：（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型）单位：元/㎡区位类别范围一类1---黄山西路---花津北路--长江2----九华中路--路-中山北路②黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路③长江-青弋江----长江3级：①--芜铜铁路---青弋江--中路-九华中路-赭山公园（含）-长宁路-银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西路②青弋江---利民西路-长江-箱子拐----4--芜宁铁路---长江中路--长江二类1①长江-天柱山路-银湖中路---皖赣铁路--山西路-长江②长江--利民中路--青弋江---长江2--芜铜铁路----长江3级：①长江－原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江北路-鞍山路-长江②------天柱山路-长江③-扁担河--海晏路-北京中路---皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-三类1---九华北路--北路---弋江北路----2级：①长江--扁担河-芜宣高速--万春西路---凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江②长江-鞍山路-长江北路-地方铁路-长江③神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江---海晏路-神山路④3--扁担河-北边界四类①北边界--青弋江----规划道路-漳河--西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-②五类646荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江高速-()六类397—3—（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权）1．沿街商业用房区位价格单位：元/㎡序号路名起止点1中山路(2中和路3二街4陡门巷5长街6新安街7女人街8910新芜路1213沿河路1415上二街1617青山街18东郊路192021文化路2223冰冻街2425262728—4—序号路名起止点293031工农路32333435363738康复路3940414243砻坊路4445464748495051525354555657—5—2、区域内商业用房区位价格单位：元/㎡区位类别范围一类中山北路—银湖南路—凤凰美食街—更兴路—中山北路—黄山西路—镜湖路—————二类—————三类—————长江四类①沿江路——————长江②长江大桥铁路引桥—九华北路—芜宣高速—鸠江北路—利民东路