某中心一期工程施工总包合同

**国际财富中心一期工程施工总包合同二○一○年一月第一部分协议书发包人（甲方）：承包人（乙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工协商一致，订立本合同。为办理工程报建手续之需而另外填写、签署的承发包合同，如与本合同不一致的，一概以本合同为准。一、工程概况工程名称：*******工程地点：***********结构形式：框支剪力墙结构、筏板基础，地下2层，地上裙房五层，住宅24层，总建筑面积约M2。工程立项批准文号：_____________________二、工程承包范围1、承包范围：施工图设计范围内的褥垫层、基础、主体、楼地面、屋面、内外装饰、给排水、电气、暖通及有关的预留预埋和配合。土建工程至室外散水，给排水至室外第1个井或室外2米，电气至室外2米。住宅部分参照“交房标准”执行（详见附件1）；商业部分按施工图执行（铺地砖、石材、柱梁及顶棚清水砼批白）。详细范围以发包人的施工界面划分通知为准。2、由于承包人自身原因导致本工程无法完成的，发包人可将承包范围内的任何分项工程直接进行分包。如发包人选择分包的，则分包工程款在承包人的工程款中直接扣除。3、由于发包人自身的原因导致本工程无法顺利进行，需调整工程建设进度的，承包人可就已完成实体工程量部分与发包人按本合同约定条款进行结算。4、发包人供材、分包内容及总包服务费和配合费的计取详见附件2。5、施工图设计的内容超出交房标准的部分不在承包范围内，施工时以“交房标准”执行或按“发包人通知”执行。三、合同价款本工程暂定造价贰亿伍仟万元整（250000000.00元），最终以决算造价为准。四、合同工期开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数：五、质量标准依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，工程质量一次验收合格，达到“省级文明工地”标准，争创“长安杯”。工程验收以达到**市建设工程竣工验收备案要求并同时获合同双方、设计方、勘察方、监理方五方认可工程质量符合图纸及合同的要求为准。六、合同价款及结算办法1、土建工程合同价款：依承包范围和相关约定，执行《**省建筑工程综合概预算定额（1999）》、《**省建筑工程费用定额（1999）》及相关文件规定编制施工图预算（结算），按Ⅰ类工程取费，并按审定的施工图预算（结算）下浮*％（差价不下浮）。人工土石方、机械土石方工程按审定的施工图预算（结算）下浮*％。2、安装工程合同价款：依承包范围和相关约定，执行《全统安装工程预算定额**省价目表（2001）》、《**省安装工程费用定额（2001）》及相关文件规定编制施工图预算（结算），按Ⅰ类工程取费，并按审定的施工图预算（结算）下浮*％（差价、主材价、设备费不下浮）。3、土建、安装工程费、税按如下办理：（1）贷款利息：不计取。（2）养老保险统筹费：不计取，由发包人代缴。（3）四项保险费按0.8%计取。（4）安全、文明施工定额补贴费按1.0%计取。（5）营业税、城市维护建设税及教育费附加：不计取，由发包人代缴（发包人向承包人提供开具承包人名称的完税证明）。依据相关税收法律法规，发包人协助承包人在工程所在地税务部门办理异地缴税手续。4、土建、安装合同价款组成合同总价款作为拨付工程款的依据。5、除本合同明确约定外，上述结算办法不论任何原因，不作任何调整及变化（政策性人工费调整除外）。不能据以进行合同结算办法调整的情况包含但不限于：=1\*GB3①法律、行政法规和国家有关政策变化；=2\*GB3②本合同签订之日起工程造价管理部门或其他机构发布的提高造价的指导性文件。6、设计变更及签证同样执行本合同协议书约定取费标准和下浮比例。七、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书及补充协议2、本合同专用条款3、本合同通用条款4、标准、规范及有关技术文件5、图纸及设计变更6、双方互签的施工图预算（结算）及其附件双方有关工程的洽商、会议纪要、变更等书面协议、文件，视为本合同的组成部分。八、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。九、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。同时承诺：保持工地的稳定，不管什么理由，不聚众示威闹事，有问题坚持以双方领导对话沟通解决问题为妥，以维护社会稳定。倘若非发包人原因，造成此类事件发生，由承包人承担一切责任。十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、合同生效合同订立时间：2010年1月日合同订立地点：**省**市秦都区本合同自_双方签字盖章_后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第二部分通用条款采用《建设工程施工合同》（示范文本）GF-1999-0201的通用条款。第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书及补充协议；（2）本合同专用条款；（3）本合同通用条款；（4）标准、规范及有关技术文件；（5）图纸及设计变更；（6）双方互签的施工图预算（结算）及其附件；（7）双方有关工程的洽商、会议纪要、变更等书面协议、文件。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，不使用其它语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家建筑工程施工及验收规范、标准以及材料设备所涉及的现行国家、省、市和行业的工程建设标准规范。发包人提供标准、规范的时间：。国内没有相应标准、规范时的约定：由发包人、承包人另行协商确定，或由图纸的设计单位提出。4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：合同签订七日内，提供图纸八套（含竣工图四套），图纸所涉及的标准图集由承包人自行解决。如承包人需要增加施工图套数，发包人应负责联系解决，但费用应由承包人承担。发包人对图纸的保密要求：本工程图纸，承包人未经发包人许可不得泄露给第三方。使用国外图纸的要求及费用承担：_无二、双方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：***职务：总监理工程师发包人委托的职权：按《建筑工程监理合同》、《监理规范》的要求，对施工全过程进行监理和组织协调，实施施工全过程安全、质量、进度、造价控制和合同、信息管理。需要取得发包人批准才能行使的职权：重大工程洽商、设计变更、现场签证、任何付款凭证、以及其它涉及工程造价及价款方面的变动及批准和对承包人义务的减免，均需征得发包人同意。5.3发包人派驻的工程师姓名：***职务：发包人现场代表职权：代表发包方履行本合同，负责施工现场工程管理的一切事务，负责协调各施工方、监理方及发包方的关系，以及发包方授权的其他权利。7、项目经理姓名：_***__职务：项目经理8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：地基处理工程已经完成，施工场地具备施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：水、电发包人已经接入施工现场指定接入点，水、电费及安装IC卡水、电表的费用由承包人承担。水、电费按“**社区”标准执行，先买卡付费，后使用。电讯线路由承包人自理。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：场地已平整，道路已开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：为工程开工日期前7天内并保证所提供资料的真实、准确、完整。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：双方协商，满足正常施工要求。如因发包人原因未能及时取得相关证件、批件，造成工程不能正常进行，所产生的工期及相关经济损失由发包人承担。（6）水准点与座标控制点交验要求：发包人以书面形式在现场实际交验，发包人、承包人、监理方三方共同做交验记录。（7）图纸会审和设计交底时间：提交施工图后7天内。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：按国家、省、市有关规定办理。（9）双方约定发包人应做的其他工作：___________8.2发包人委托承包人办理的工作：对高压配电工程、消防工程、智能系统工程、电梯安装工程、室内二次装修工程、幕墙工程等分包项目进行总体协调管理（详见附件2）。对总包合同以外的发包人委托工程进行监管协调并负责整理竣工验收资料。9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日向监理方提交该月度（上月25日至本月25日）完成的实际工作量和工程量统计表及下月的施工进度计划（监理方审核后在每月底前提交发包人）。承包方在每月15日将下月甲供材料需求计划报监理方和发包方；设备进场计划由承包方根据施工组织计划及工程实际进度（考虑设备生产周期），并在发包人要求时间内提出。（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应按建设行政管理部门和相关部门的要求，认真做好安保和巡查工作，办理手续并承担相应费用。（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：向发包方及监理方免费提供办公用房各一间及办公电脑。向单独分包人和指定分包人提供办公用房、工器具用房各一间，费用由分包商承担。（4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人按交通、环卫、控制施工噪音管理的有关规定和要求完善相关手续，费用由承包人承担（政府规定由发包人交纳的规费除外），并承担由承包人责任造成的罚款。（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：工程竣工、移交前由承包人负责，移交后由发包人负责；除保护自身的已完的工程外，并依据与各分包商共同协商制定的详细保护要求对各分包商已完工程负责进行保护，分包商需积极配合。（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：因承包人施工方法不当所造成的损失，由其承担费用。（7）施工场地清洁卫生的要求：达到建设行政部门要求的“省级文明工地”标准，同时遵守发包人的其他有关要求。（8）双方约定承包人应做的其他工作：A、承包人施工人员进场后，必须主动到当地派出所办理有关手续，并挂牌上岗。B、严格按照《工程施工质量验收规范》标准进行施工。如果由于承包人的责任而受到有关行政管理部门处罚的，承包人承担一切后果；给发包人造成损失的，承包人承担相应的经济赔偿责任。C、本工程要求项目经理常驻工地，并设常务副经理，以保持不间断联系。D、为本工程的其他分包施工单位提供相应的生产及生活条件：在承包人施工期间为分包商提供现有脚手架、垂直运输工具等施工条件（费用已含在合同价款中）；提供材料堆放地、办公用房（费用由分包商承担）、生活用水用电（计量自行协商）、施工用水用电接口（计量自行协商）、通道、室外道路、门卫管理等。为配合分包商提供的其他工作，费用由总包商与分包商协商。E、指定专人负责现场协调管理各分包施工单位的进度并在文明施工建设方面进行指导监督。F、指导并监督各分包施工单位按照要求整理各自竣工资料，并负责本工程所有竣工资料的汇编。G、承包人应积极提供便利并配合发包人的营销推广工作，发生费用参照本专用条款31.1条第（2）款办理签证。H、分包单位应服从总包单位（承包人）的管理，分包单位如未按总包单位（承包人）在施工管理过程中的要求进行施工活动，按总包单位（承包人）的分包工程管理办法进行处罚，发包人应配合总包单位（承包人）管理行为。三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间和要求：承包人在本工程开工日之前7天内，提交施工组织设计和进度计划，一式四份。施工组织设计和进度计划经总监理工程师和发包人代表批准后实施。工程师对施工组织设计的确认时间：为承包人提交后5天内。发包人对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属承包人自身的施工措施。分项工程施工组织设计中有特殊处理措施需经发包人评审确认并由发包人同意，方可作为结算依据，实际实施的内容以签证形式体现，且实施内容不可超越已审批的方案（除变更以外）。承包人的到位人员及设备配置必须和施工组织设计所列人员及设备配置相符，否则视为承包人违约。10.2工程进度节点的时间约定：（1）暂定为2010年6月30日前完成±0.00以下主体工程；2010年10月20日前完成裙房五层结构封顶；2011年4月30前完成主体结构封顶；2012年2月18日前竣工。最终以双方补充协议为准。（2）发包人根据工程进展情况确定需要其他中间交验时书面提出，其范围由监理工程师报发包人同意后通知。10.3承包人必须按发包人确认的进度计划组织施工，接受监理单位或发包人对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按监理单位或发包人的要求提出改进措施或调整进度计划，并获得发包人审批同意方可执行。若调整计划未报审，视为承包人擅自调整计划，处承包人每次1000至5000元违约金。因承包人的原因导致分项实际进度与进度计划不符时，处承包人每项次500至1000元违约金，承包人无权就改进措施提出追加合同价款。13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：（1）临时停电、停水超过8小时且每月累计在72小时以内不顺延工期；每月累计在72小时以上并给承包人施工造成实质性延误（主要指塔吊不能正常运行，施工电梯不能正常运行等）的由承包方提出工期顺延报告报发包人确认顺延。（2）在施工过程中因设计变更引起承包人不能正常施工，承包人应随时进行工种调整，并提出工期顺延报告经发包人和监理单位确认后顺延。13.3双方约定的误期工期违约金及计算办法：承包人如不能按照本合同约定的竣工日期按期竣工验收，交付发包人，每误期一天，支付发包人本合同工程结算造价的万分之一的误期工期违约金，以此类推，但最终支付违约金不超过本工程结算造价百分之二。四、质量与检验15、工程质量15.3双方约定的质量违约金及计算办法：工程质量达不到本合同协议书约定的，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，工程质量一次验收达不到合格，除承包人返修达到合格外，处罚承包人工程结算总价百分之二（2%）违约金。造成工期延期的，应同时计付延期完工违约金。若经修复仍无法达到约定质量标准给发包人造成损失的，由承包人负责赔偿。17、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：±0.00以下结构工程、土方回填、裙房五层结构封顶、主体结构封顶、安装工程、装饰工程，详见批准的《施工组织设计》。19、工程试车19.5试车费费用的承担：：照明通电、给给排水、暖通通、卫生设备备试水、用电电等费用由承承包人承担。19.6其他分包包项目的试车车费用由分包包商承担。五、安全施工执行通用条款和国国家、省、市市关于安全文文明施工的要要求规定。施施工现场发生生的一切安全全事故，承包包人须按相关关规定承担相相应责任及费费用。六、合同价款与支支付23、合同价款及调整整23.5总包管管理费及配合合费用的计取取本工程经发包人认认可分包的工工程以及发包包人另行委托托的工程，承承包人应按总总分包的管理理要求及本合合同的要求，对对这些分包单单位进行管理理，对合作单单位进行配合合，行使总包包职责，总包包管理和配合合工作内容包包括一般的剔剔槽打眼，嵌嵌缝补缝，提提供垂直运输输，必要的临临设场地的提提供，水电接接点的提供，使用现有脚手架（但必须确保安全），保安和清洁卫生，施工的场地及界面移交配合，工程保修期督促分包单位按施工合同的约定进行保修等，总包管理费及配合费可按如下方式计算：=1\*GB3①本工程由发包人直直接对外分包包的入户防盗盗门、防火门门、铝合金门门窗、塑钢窗窗及其他成品品门窗、室内内外和屋面防防水、外墙外外保温，承包包人按分包工工程结算额的的3％向发包人收取取总包管理费费及配合费，承担分包工工程施工的总总包管理和配配合责任，质质量的监督管管理和质量保保修的连带责责任。门窗由由制作安装单单位安装及打打膨胀剂塞缝缝及防水胶勾勾缝，承包人人进行洞口周周边装饰收口口，承包人承承担总包管理理和配合责任任。由分包单单位材料及施施工质量造成成的工程缺陷陷返工时，造造成承包人返返工及损失的的费用由分包包人承担。=2\*GB3②其他发包人另行委委托的工程及及经发包人认认可分包的项项目（如由发发包人同意承承包人对外分分包或由发包包人确定的专专业分包的安安保系统、有有线电视、电电讯、天然气气的专业安装装、消防火灾灾报警和喷淋淋的安装、弱弱电、高低压压配电、暖通通以及电梯的的安装、阳台台栏杆和护栏栏制作安装、二二次装修、园园林景观绿化化、室外配套套工程等），承承包人统一按建筑面面积每平方米米3元一次性向发包包人收取总包包管理费和配配合费。除按上述办法计算算总包管理费费及配合费外外，无论发包包人或承包人人再确定其他他分包项目或或另行委托项项目，承包人人均不得再收收取其他任何何总包管理费费及配合费，该该费用属综合合包干费用，只计取税金，不参与下浮。承包人收取了上述总包管理费及配合费用后，应承担所有经发包人认可分包的工程以及发包人另行委托的工程总包和配合责任。承包人如不按合同要求内容提供配合的，或配合不及时，发包人可另行处理，所发生的费用加20%的管理费后从承包人工程款中直接扣除。承包人在施工总进度计划指导下，积极协调分包单位的进度，发现问题及时向发包人及监理反映，发包人依据分包合同对分包人的行为进行纠正和处理。在施工管理过程中中，总包单位位（承包人）已已按施工规范范、安全生产产规定提出要要求及指令，但但由于分包单单位自身安全全教育，安全全防护及防范范措施不到位位，造成的工工程损失及人人身伤害由分分包单位负全全责，由此造造成的对发包包人和总包单单位（承包人人）的损失由由分包单位承承担。25、工程量确认25.1施工过程程中，承包人人向工程师提提交已完工程程量（图纸计计算量）报告告的时间：承承包人必须每每月25日将当月形形象进度、实实际完成的工工作量和对应应原各分项工工程量（图纸纸计算量）清清单送交工程程师，工程师师应于承包人人递交已完成成工作量报告告后5日内完成审审核。在没有有施工图情况况下，工程量量按实际完成成量由发包人人代表组织确确认。在有施施工图情况下下，工程量以以施工图计算算量经发包人人审核签认后后确认。25.2发包人应应在工程师对对工程量报告告完成审核后后及时支付工工程款，且应应在报送当月月的次月100日前支付给承包人。26、工程款（进度款款）支付双方约定的工程进进度款支付的的工程结点时时间和比例是是：开盘后（主体四层层结构顶板完完成），经监监理工程师和和发包人代表表检查施工质质量合格，发发包人支付承承包人累计已已完工程价款款的50%。开盘后（主体四层层结构顶板完完成），开始始按月支付进进度款，支付付比例为承包包人月完成合合格工作量价价款的80%。主体结构构、砌筑、装装饰工程、安装工程按整整层（结构柱柱、梁、板完完成，砌体包包括隔墙）形形象进度统计计申报完成工工作量，不是是整层的，当当月不申报。月月进度款支付付计算公式如如下：应支付的工程进度度款＝（审定定的合格月工工作量价款－－甲供材料领领用扣款）×80%－违约或其其他应扣款（3）四层结构顶板以下下剩余已完工工程价款在开开盘后三个月月内，逐月支支付至已完工工程价款的80％后停付。（4）承包人工程全部完完工移交后7个工作日内内，支付至累累计已完工程程价款的90%。（5）竣工决算审计后77个工作日内内，支付至决决算价款（扣扣除发包人供供应材料和设设备价款）的的95％，剩余5％作为质量量保修金（无无息）。竣工工验收满一年年后，退还质质量保修金的的50%；竣工验收满满二年后，退退还质量保修修金的40%；剩余10%的质量保修修金在竣工验验收满三年后后一周内全部部退还。（6）现场签证每两个月月进行一次汇汇总计算，决决算时并入工工程决算。工工程进展过程程中的设计变变更、签证等等增减调整费费用累计金额额不足50万元时，在在月进度付款款中不考虑支支付，若设计计变更及签证证费用累计超超过50万元（含）时时，承包人可可以向发包人人提出申请，经经发包人审核核后在进度款款中支付。（7） 在支付工程进度款款前，必须经经发包人代表表书面确认承承包人对本合合同所有规定定的执行情况况。如发现承承包人在施工工现场和施工工过程中有不不按照合同条条款规定执行行的情况，根根据承包人情情节的严重程程度，发包人人有权扣留承承包人部分工工程款项、缓缓付甚至不支支付承包人当当月的工程款款项。当完成成工程量未达达到进度计划划要求时，经经发包人工程程部确认，发发包人可扣留留应支付的工工程进度款的的10%的进度滞留留款，直至承承包人实际工工程进度达到到工程实施计计划，在承包包人实际工程程进度达到工工程实施计划划时，发包人人在下月可补付承承包人被扣付付的工程进度度款。（8）当发包人资金遇到到困难时，承承包人在未收收到工程进度度款的情况下下，一个月内内应保证正常常施工。当发发包人开盘后后，资金较充充裕情况下，可可提前支付部部分工程款。七、材料设备供应应27.4、发包人人供应的材料料设备：水、暖暖、电等安装装工程的主材材和设备（详详见附表二）。发包人认质认价的材料为：钢材、水泥、商砼、装饰材料。地材按99定额不认价（砌体用砖、砌块除外）。27.6发包人供供应材料设备备的结算方法法：（1）发包人按安装预算算量供应主材材和设备，如如实际供应量量超过预算数数量，超过部部分按供应期期市场价扣减减工程款；实实际使用量少少于预算数量量，节余部分分按市场价计计算，70％归承包人人所有，30％归发包人人所有。（2）发包人供应的材料料、设备，承承包人负责卸卸车搬运和保保管，其费用用已包含在合合同价款中，任任何损坏和丢丢失均由承包人负责责，承包人不不计材料采购购保管费（分分包人材料、设设备除外）。28、承包人采购材料料设备28.1承包人采采购材料设备备的约定（1）承包人采购金属属材料的约定定：承包人采采购的所有金金属材料均应应达到国家规规范或设计要要求的“合格”及以上标准准，采购前将将材料的产地地、规格、供供应价（现场场落地价）报报发包人确认认签字并封样样后方可订货货，材料进场场必须经发包包人和监理单单位共同验收收合格后方可可使用，否则则发包人有权权要求承包人人退货，如因因材料质量造造成的工程损损失由承包人人负完全责任任。（2）金属材料以外的的其它材料的的认价：其它它材料的认价价按时段计价价办法执行，即即：±0.0000以下、4层封顶、主主体每8层为一个时时段，在每个个时段开始施施工前一周会会同发包方对对该时段使用用的除金属材材料外的其它它材料进行认认价鉴证，以以此做为工作作量结算的依依据。（3）商品砼的结算办办法：按照与与商品砼同标标号砾石自搅搅拌砼定额基基价计入项目目直接费，商商品砼价扣除除同标号砾石石自搅拌砼定定额基价后列列入差价。泵送费（不不含砂浆和豆豆石砼），不不管标号多少少统一按12.00元/m3（按实际发发生价格计算算）列入差价价。各标号商商品砼供应量量结算按互签签的施工图预预算量为准。（4）因质量、供应时时间不能保证证工程进度要要求，发包人人保留收回由由承包人负责责采购的部分分材料权，其其材料款将由由发包人在当当月工程款中中直接扣除。（5）发包人供应材料进进场后，由承承包人、监理理单位验收，验验收不合格承承包人有权拒拒绝接收和使使用。（6））因发包人供应的材材料不能按时时进场，造成成的工期延误误由发包人承承担责任。由由于发包人供供应材料的质质量问题，引引起的工期延延误、质量责责任及其造成成的承包人的的一切经济损损失由发包人人承担。八、工程变更29工程设计变更29.1若设计方方案发生重大大变更，引起起施工图实质质性变化，双双方依据相应应条款以补充充协议另行约约定。29.2承包人提提出变更设计计，必须征得得发包人同意意，变更设计计的费用及引引起造价增加加的部分，由由承包人承担。29.3承包人人提出的变更更设计属于合合理化建议的的，因此发包包人获得收益益的，发包人人应将收益部部分扣除因实实施合理化建建议的费用后后，剩余部分分净收益的30%奖励给承包包人。29.4施工中工工程师发出要要求承包人执执行的变更通通知，承包人人按照工程师师发出的变更更通知及有关关要求，进行行工程施工。因因变更导致合合同价款的增增减及造成的的承包人损失失，由发包人人承担，重大大设计变更如如结构体系变变更、容积大大幅增大等，影影响工程进度度的，延误的的工期相应顺顺延。但一般般性的设计变变更，只能作作为办理设计计变更调整工工程结算的依依据，不能作作为承包人延延长工期的理理由。因承包包人延误或拒拒绝实施变更更造成的工期期延误不予顺顺延，同时，发发包人有权另另行委托他人人实施，发包包人委托他人人实施的，承承包人需要按按发包人委托托他人实施之之价款的50%向发包人支支付违约金，且且承包人不能能因此免除保保修责任29.5《工程联联系单》只作作发包人和承承包人双方联联系的用途，不不作为计价依依据，如承包包人认为应计计价的，承包包人须申请办办理设计变更更、技术洽商商或现场签证证手续。29.6工程变更更包含设计变变更、技术洽洽商等对原约约定工程进行行更改的相关关文件，应以以书面形式进进行通知。31确定变更价款31.1（1）承承包人在工程程变更后14天内，提出出变更工程价价款增减的报报告报监理工工程师，经监监理工程师确确认增减的相相关内容后，报报发包方代表表签字后方可可并入工程决决算。（2）本工程变更、签证证单项无论是是增或减，价价款在2000元以内的均均免于签证。九、竣工验收与结结算32竣工验收32.1承包人提提供竣工图的的约定：工程程完工后具备备竣工验收条条件，承包人人按国家工程程验收有关规规定向发包人人提出书面报报告，并提前前10天提交肆套套完整的竣工工资料、竣工工图等竣工资资料。32.6中间交工工工程的范围围和竣工时间间：基础工程竣竣工、主体结结构竣工、电电梯井道安装装前中间验收收、门窗安装装前中间验收收。根据现场场施工进度协协调中间验收收时间和配合合工作。32.9承包人工工程交工后应应按发包人要要求配合物业业公司将已售售房屋交至购购房户手中，质量方面应由购房户签字认可。承包人有责任配合检查工作，对检查过程中购房户和物业提出的承包人质量问题按计划无条件整改,不再另行计取费用。如未按计划整改或同一问题整改两次不合格，发包人有权对承包人收取每条100~500元的违约金，并有权组织第三方进场整改，相关费用和损失从承包人工程款中扣除，且承包人不能因此免除保修责任。32.10经发包包人组织验收收认为符合本本合同规定的的质量标准，则则自验收结束束之日起2周以内，承承包人将工程程移交给发包包人及物业，撤撤出全部临建建、施工人员员、机械设备备和剩余材料料（除收尾工工程所需的以以外），并将将所有承包范范围内的工程程清理干净。如如承包人不能能及时拆除或或清理，对于于占用的发包包人将收取每每平方米每天天5元的租金，并并有权派人强强行拆除并清清理，造成的的费用及责任任均由承包人人承担。33竣工结算33.1.1结算算审查期限：：工程竣工验验收合格，承承包人将竣工工工程全面移移交给发包人人后，承包人人方可申请进进行工程竣工工结算。竣工工验收、移交交后三个月内内，双方完成成结算审查，互签后报送审计。工程结算审计属于于发包人与承承包人之间最最终的结算依依据，承包人人应积极配合合发包人聘请请的第三方造造价事务所对对预结算进行行审核，提供供第三方造价价事务所所需需要的资料和和进行相关的的解释说明，因因承包人不积积极配合，影影响审核工作作进度或使审审核工作无法法进行，发包包人将不再要要求承包人参参与和认可审审核单位的审审核结果，而而按审核单位位的审核结果果执行，发包包人也不对审审核超期负任任何责任。承包人在工程预算算或竣工结算算审核过程中中应积极配合合发包人的工工作，以施工工图纸、设计计变更、国家家标准及相关关规定为依据据，协商解决决问题，共同同完成工程预预（结）算编编制审核工作作；承包人不不积极配合，故故意扯皮，恶恶意拖延审核核时间（包括括不积极配合发发包人聘请的的审计单位对对竣工结算进进行审计的工工作），发包包人有权停止进行行该项工程预预算或竣工结结算审核工作作，由此造成成的一切后果果由承包人承承担。33.1.4第三三方造价事务务所应在收到到送审资料60日历天内进进行核实，给给予确认或提提出修改意见见。如在上述述期限内，未未审核完毕或或未提出修改改意见的，视视同已认可。十、违约、索赔和和争议35.1履约保证证金：本工程程履约保证金金为=20000000\*CHINESENUM2壹仟贰佰佰万圆人民币。承承包人在本合合同签订后5日内将=10000000\*CHINESENUM2陆佰万圆履约保保证金汇到发发包人指定账账户；承包人人进场后5日内，再将将陆佰万圆履约约保证金汇到到发包人指定定账户。如承承包人不能按按时、足额将将履约保证金金汇到发包人人指定账号，则则为违约，发发包人有权单单方面终止合合同。开盘后后（主体结构四层层顶板完成）一周周内，承包人人在质量、安安全、现场人人员管理等方方面未给发包包方造成不良良影响和损失失的，发包人人退还承包人人捌佰万圆履约约保证金；主主体封顶后一一周内，承包包人在质量、安安全、现场人人员管理等方方面未给发包包方造成不良良影响和损失失的，发包人人退还承包人人=10000000\*CHINESENUM2叁佰万圆履约保保证金；本工工程竣工验收收备案后，承承包人在质量量、安全、现现场人员管理理等方面未给给发包方造成成不良影响和和损失的，发发包人退还承承包人剩余=5000000\*CHINESENUM2壹壹佰万圆履约保保证金。履约约保证金不计计利息。若合同签订后，除除不可抗力外外，由于发包包人原因，按按暂定开工日日期三个月内内，承包人不不能进场正常常施工的，发发包人将履约约保证金无条条件退还承包包人，并承担担同期银行双双倍的贷款利利息。35.2本合同中中关于承包人人违约的具体体责任：（1）工程完工后，承包包人依发包人人的书面通知知积极配合发发包人向购买买人移交。如如承包人以任任何理由和借借口拖延交付付，发包人有有权采取一切切必要的措施施验收接管工工程，同时，承包人应向发包人支付本合同结算总价款的3％的违约金外，并承担发包人采取必要措施所发生的全部费用和承包人自身的一切损失。（2）发包人制定的除开开工、竣工目目标时间外，其其他阶段性形形象进度时间间节点（配合合发包人项目目销售、政府府主管部门例例行或非例行行检查等特别别需要）同样样是承包人必必须达到的目目标，这些阶阶段性形象进进度目标由经经发包人及承承包人协商确确定，并在工工地例会上宣宣布录入例会会纪要中，承承包方必须制制定周密计划划保证各阶段段形象进度目目标按期实现现。若因承包包人原因没有有按时完成阶阶段形象进度度目标的，每每发生一次处处承包人1000至5000元违约金，若若承包人按时时完成阶段形形象进度目标标的，由发包包人根据该目目标完成的质质量及难易程程度报公司决决定是否给予予承包人奖励励，但每次奖奖励金额不超超过10000元。（3）承包人应高度尊重重监理单位履履行职责，在在施工过程中中，承包人不不服从监理单单位的监督、协协调管理，监监理单位有权权建议发包人人对承包人进进行处理，由由承包人向发发包人支付金金额200元～1000元的违约金金，严重不合合作的单位或或个人，发包包人将责令其其无条件退出出施工现场或或中止施工合合同，所有经经济损失和后后果由承包人人负责。（4）施工过程中除政府府职能部门检检查评定外，发发包人将委托托监理单位组组织，承包人人和发包人共共同参与，每每月对承包人人现场安全文文明施工管理理进行检查评评比，对检查查结果进行评评定、公布、备备案。承包人人现场安全文文明施工若达达不到合格标标准，每发生生一次，发包包人有权要求求承包人支付1000元违约金，被被提出要求停停工整改的，每每发生一次，处处承包人违约约金50000元。37争议37.1双方当事事人约定，在在履行合同过过程中产生争争议时：（1）由双方协商解决；；（2）合同争议调解不不成的，按下下列第2种方式解决决：1）提交***仲裁裁委员会申请请仲裁；2）依法向建设工程程所在地有管管辖权的人民民法院提起诉诉讼。十一、其他38工程分包38.1本工程发发包人同意承承包人分包的的专业工程：：承包人进行行专业分包，必必须征得发包包人书面同意，否否则按违约处处理。39不可抗力39.1双方关于于不可抗力的的约定：（1）烈度为六级以上上的地震；（2）八级及以上持续续一天的大风风；（3）持续中到大雨772小时降雨；；（4）持续一周超过339℃的高温天气气（气象部门门预报为准）。40保险40.6本工程双双方约定投保保内容如下：：（1）发包人投保内容容：不采用。（2）承包人投保内容容：建筑工程程施工人员人人身意外伤害害保险。（3）合同价款中未含劳劳保统筹费用用，发生时由由承包人配合合，发包人代代缴。44合同解除44.8下列情形形之一的，发发包人可以单单方面解除合合同，所造成成的损失由承承包人承担：：（1）承包人将其承包的的全部工程转转包给他人或或者肢解以后后以分包的名名义分别转包包。（2）承包人违反《建设设工程质量管管理条例》、《工工程建设标准准强制性条文文》的有关规规定，或不按按设计施工图图纸、审核批批准的施工组组织设计和施施工方案及现现行施工验收收规范和施工工操作规程施施工，承包人人不按有关安安全文明施工工的要求和规规定施工，或或承包人未按按发包人相关关管理规定施施工，或承包包人不服从发发包人的管理理、协调调度度，上述情节节严重的。（3）承包人管理和实施施能力不能满满足本工程的的。（4）承包人单方面不履履行合同的。44.9 有下列列情形之一的的，发包人、承承包人可以解解除合同：(1)因不可抗抗力致使合同同无法履行；；(2)因一方违违约致使合同同无法履行。46合同份数46.2双方约定定合同副本份份数：合同正正本2份，副本6份（双方各各执正本1份，副本3份）。47补充条款47.1关于工程程结算的补充充约定:人工费不分专业，统统一按36元/工日与定额额预算人工单单价20.331元/工日之差计入入差价。施工工期间，如遇遇政策性综合合人工单价调调整，则参照照上述原则进进行人工费补补差。机械费费执行99定额，不做调调整。承包人在主体施工工时，采用定定型大钢模、清清水砼施工工工艺。清水砼砼墙、柱、梁梁及现浇板底底必须满足抹抹灰面质量验验收和观感验验收标准。结结算时清水砼砼墙、柱、梁梁抹灰全部计计入工程造价价，现浇顶板板底抹灰不计计，只计算刮刮腻子（按设设计要求）的的费用。如现浇顶板底不能能满足抹灰面面质量验收和和观感验收标标准而需要进进行抹灰，由由此而产生的的费用由承包包人自行承担担。砌体工程使用后植植筋工艺时，只只按定额规定定计算预留拉拉墙筋费用，不不得计算植筋筋费用。如施工中发生零星星用工，零星星用工按50元/工日计取，用用工数量监理理人、发包人人确认后据实实结算。本工程涉及到的土土方外运及外外购的数量及及价格由发包包人按签证的的方式处理。承承包人必须在在30个工作日前前提出次月甲甲供材料使用用计划量报发发包人。47.1.6钢钢筋的机械接接头数量双方方确定范围后后依据规范规规定，按施工工图计算。承包人不收取远地地施工增加费费和施工机构构迁移费，不不收取工程施施工的周转性性材料及中小小型机械超过过25公里以上上的场外运费费和大型机械械进出场费等等费项。承包人违反本合同同的约定应向向发包人支付付违约金的，发发包人有权直直接从承包人人的竣工结算算款中扣除。如施工图设计采用用现浇混凝土土模板内置（聚聚苯板）外墙墙外保温体系系，由发包人人供应材料，承承包人承担施施工，施工费费用按外墙保保温面积每平平方米5.000元进行结结算，计入差差价，承包人人免收采保费费，同时，前前述款第=1\*GB3①条和附件2中计取外墙墙外保温3%%总包管理费费及配合费条条款不再执行行。对于土建工程无定定额子目可套套的，由发包包人、承包人人及监理根据据市场协商确确定直接列入入差价结算，或或参照类似定定额子目组价价，执行本合合同协议书约约定取费标准准和下浮比例例，但材料费费列入项目直直接费的比例例不得高于本本工程材料预预算价所占材材料总价的综综合比例。外墙面砖镶贴套定定额子目时，按按实际施工时时甲方认可的的市场贴砖人工工费与定额基价人工费找差列入差差价位置，不不再执行前述述47.1..1条人工费补补差条款。施工用水、电以现现场水、电表表计量的实际际数量为准，按水、电电预算单价与与实际单价之之差计入差价价。47.2承包人人在施工过程程中必须对专专业分包单位位进行现场组组织管理、协协调配合，做做到安全文明明施工，严格格执行发包人人的管理规定定，如分包单位不不能按发包人人及承包人的的管理进行施施工活动，造造成对安全文文明施工及进进度产生的一一切影响和损损失由该分包包单位负全责责。47.3总包包服务包括总总承包人为配配合发包人专专业分包、指指定分包工程程（以下统称称分包工程）而而发生的全部部工作，具体体包括（但不不限于）以下下内容：（1）〈设计文件〉总承承包人负责收收集分包单位位提出的设计计方面的问题题，并及时通通知发包方、监监理方协调解解决。（2）〈进度计划〉总承承包商根据发发包方批准的的总体施工进进度计划，协协调分包商的的进场、施工工、验收等计计划安排，避避免由于安排排不当造成工工程返工或索索赔。（3）〈通道和工作面〉〉总承包商负负责为分包商商进场施工提提供足够和无无障碍的进场场通道和工作作面，并配合合分包商进行行界面检查或或验收，并提提供相应的坐坐标和水准点点以供使用。（4）〈水电及临时设施施〉总承包商商负责为分包包商提供生活活及施工用水水、用电接入入点，分包商需装备备计量用表，现现场用电器具具，配箱等必必须符合施工工用电规范要要求，分包商商承担自身施施工产生的水水电费用，每每两层须设置置一个配电箱箱，相应楼层层设置临时用用水源，水电电费支付由总总承包商直接接收取。（5）〈消防及安全〉总总承包商负责责按规定设立立灭火器，制制定动火申报报及动火证制制度，执行动动火监管，分分包商不得违违反；负责按按规定协调、监监督、检查现现场安全文明明施工的落实实情况，分包包商不得违反反。（6）〈设备共享〉总承承包商应允许许分包商使用用总包方提供供的临时脚手手架、现场垂垂直运输机械械（塔吊、施施工电梯、井井架、起重设设备等），如如现场现有设设备无法满足足分包工程需需要，而需要要另外增加运运输设备、脚脚手架的，由由分包商自行行解决并承担担费用，或委委托总包方实实施。（7）〈工作代理〉承包包人根据图纸纸内容，负责责相应预留孔孔洞、土建收收口、预埋件件安置等工作作。（8）〈垃圾清运〉总承承包商负责清清运分包商收收集在现场指指定堆放点的的垃圾，如发发现建筑垃圾圾乱放或作业业面清理不到到位，则由总总包单位进行行清理，费用用由监理、发发包人确认后后从分包商工工程款中扣除除。（9）〈协助验收〉发包包人专业分包包工程由专业业分包单位负负责报建、检检验、验收，总总承包商负责责移交后的成成品保护。（10）〈成品保护〉分包包工程验收通通过后，总承承包商负责移移交后的成品品保护。（11）〈甲供材料保管〉〉总承包商负负责甲供材料料、设备的场场地、仓房、卸卸车入库和保保管，大型设设备由厂家或或安装方负责责。（12）〈其他〉总承包商商依据上述原原则应提供的的其他未确定定义务参见相相应的补充约约定。47.4因发包包人原因未完完成施工许可可证的办理，造造成的损失由由发包人承担担。本合同签签订后，承包包人应积极配配合发包人办办理建审手续续及履行招投投标程序，发发包人与承包包人各自承担担应由自己交交纳的规费。47.5承包人保保证本工程施施工期间不拖拖欠劳务工工工资。承包人招聘的农民民工的工资，发发包人有权监监督承包人在在支付的当期期进度款中发发放。如承包包人未按时发发放农民工工工资，影响到到本工程的施施工进度及工工作质量，则则发包人有权权在进度款和和工程结算中中将承包人所所欠的工资扣扣除，直接发发给农民工，并并另按发放金金额的50％从承包人人的工程结算算款中扣除作作为罚金；发发包人未按时时支付工程款款时不罚款。47.6在施工过过程中，资料料和工程进度度必须同步，每每月发包人现现场代表对施施工进度和资资料进行检查查，出现问题题限期整改，否否则每次罚款款1000元人民币。在在工程竣工验验收前，承包包人要按规定定将竣工资料料交监理单位位验收，由其其出具相应证证明后，发包包人方可组织织验收。47.7承包人必必须建立健全全各项安全管管理制度，承承包人承担全全部安全管理理职责，安全全管理人员必必须持证挂牌牌上岗，并负负责检查现场场和施工人员员安全情况，如如监理单位和和发包人管理理人员发现有有不安全因素素，经指出仍仍未纠正的每每次罚款500元人民币；；出现安全事事故，施工单单位自负。47.8为确保工工程质量，保保证进场原材材料、成品、半半成品、设备备质量关，承承包人选择的的检测机构须须报发包人同同意。47.9现场用电电必须按照发发包人要求，三三相五线制，一一机一闸必须须带漏电保护护，不许用电电炉。如施工工现场出现用用电漏电或短短路跳闸，造造成停电或影影响发包人用用电，承包人人承担由此给给发包人造成成的一切损失失。47.10承包人人不得私自改改变发包人指指定的材料、设设备品牌，发发包人保留更更换品牌的权权利，如更换换则认质认价价。47.11本工程程竣工后，承承包人应作到到工完、料净净、场地清，将将施工现场周周围和生活区区周围清除干干净，否则发发包人不予支支付工程款。47.12承包人人施工现场必必须达到省级级文明工地标标准并通过省省级文明工地地验收。如工工程未通过省省级文明工地地验收，结算算时发包人全全额扣除承包包人安全、文文明工地费。47.13承包人人为保证工程程进度，需自自备柴油发电电机以应对意意外停电。47.14在施施工过程中，因因发包人原因因造成工程停停建或缓建，发发包人应及时时与承包人进进行已完工程程的结算并支支付工程款，时限按本合合同33条执行。47.15对于总总包单位进场场前所投入的的临时设施（如如基坑护栏等等），由发包包人按成本价价转给承包人人。47.16工程建建设期间，楼楼体广告的发发布权归发包包人所有。47.17为实现现本工程争创“长安杯”目标，乙方要采取取有效的技术术及施工组织织措施，严格格控制施工质质量，甲方应积极为乙方提提供有利条件件和必要的配配合。如本工程取取得“长安杯”奖项，甲方方奖励乙方项项目经理价值值壹佰万元的的宝马汽车一一台。47.18本合同同签订后，为为完善工程手续续，在**市建设工工程有形市场场履行招投标标手续过程中中：甲方负责责政府报批、招招标手续的完完善及招标代代理机构的选选择，并承担担相关费用；；乙方负责投投标过程中所所有投标单位位的一切活动动并承担相关关费用。47.19其他未未尽事宜另行行约定。附件1：**工程住宅交房房标准附件2：**工程发包人供供材、分包项项目一览表附件3：工程质量保修书书附件4：廉洁协议议附件1*****工程住住宅交房标准准户内部分墙面客厅、卧室、阳台台、餐厅、储储藏室砖墙采采用水泥混合合砂浆压光批批白（白水泥泥腻子）。剪剪力墙为清水水砼面批白。卫卫生间、厨房房墙面水泥砂砂浆打底搓毛毛。顶棚全部为清水砼板面面批白。（定定型大钢模工工艺）地面（地辐热）细石砼砼填充层表面面搓毛。给水户外装水表计量，户户内卫生间只只装一个水龙龙头，（供日日后装修用）。厨厨房引入给水水管接口。排水卫生间设地漏两个个（淋浴间占占用一个），盆盆漏一个、便便漏一个、不不配洁具。厨厨房间设地漏漏一个，盆漏漏一个。电厅、室：一灯三座座（一空调、两两五孔座），灯灯为白炯灯，普普通型插座。厨厨、卫：一灯灯二座（为五五孔）。灯、插插座电源各成成回路，分别别在户内箱中中控制。三项项电源引入户户内箱。电表表箱设户外，插插卡式计费。弱电闭路、电话宽带引引入客厅、主主卧。（入网网费住户自理理）采暖地辐热采暖，分水水器设在灶房房或卫生间内内。户外装计计量表。安防设楼宇对讲系统。天然气以设计表位为准。因因各户炉、器器具的装修位位置不同势必必二次引管，请请住户自行与与然气公司协协调此事（入入网费住户承承担）。入户门防盗门（名牌）。门窗外围护墙部分窗及及阳台窗为塑塑钢中空玻璃璃（带纱）。户户内其它门、隔隔断、窗为预预留，住户装装修时自己配配。若外围护护部分按消防防要求须设防防火窗时便遵遵随消防要求求。若为落地阳台或飘飘窗，其室内内防护需住户户二次装修时时自行安装。主、次卧、客厅：：均设室外机机台板或飘窗窗板，并留设设风孔。户外楼层公共部分（电电梯前室）地面：铺全瓷地砖砖：600×6600，色泽另定定。墙面、天棚：普通通乳胶柒，电电梯门套及墙墙面踢角为石石材或瓷砖。消防通道（楼梯间）地面、踏步：水泥泥砂浆压光。墙面、顶棚：普通通乳胶柒。梯扶手：钢栏杆扶扶手。一层单元入口处台台阶—层电梯前室室：台阶、踏步：贴全全瓷地板砖。墙面、顶棚：与消消防通道墙面面相同。公共部分窗：塑钢钢单层玻璃。地下室墙面、顶棚：清水水砼墙刮腻子子，普通乳胶胶柒刷白。地面：细石砼加浆浆抹面压光。屋面为上人屋面。外墙装饰外墙面砖。竖线墙、垛、板，水水平连系梁，水水平窗线、窗窗套、飘板等等线条部分：：外墙面砖。消防整体系统含防火门电梯800kg～12200kg,,有机房，合合资名牌。轿轿箱按原厂家家，不再进行行装饰。室外工程给排水至室外第11个井或室外2米，电气至至室外2米。附件2发包人供材及分包包项目一览表表序号项目备注甲方分包总包管理费及配合合费甲方供应承包人承包内容1土方工程√//室内外回填2基坑支护、降水工工程√/甲方降水及管理施工过程基坑观测测3桩基工程、园林景景观绿化√//工程资料4室内外和屋面防水水工程√3%/基底及保护层、工工程资料5门窗工程（含人防防、防火门）√3%/粉刷收口收边及保保洁6弱电系统电视、电话、网络络、楼宇自控、监控防盗、广广播音乐、会议等综合布线√//预埋管、箱、盒、传传丝7高低压配电安装工工程√/高低压配电箱、柜柜预埋管、箱、盒、传传丝8消防工程自动报警√//预埋管、箱、盒、传传丝消防水系统//主材、设备人工、机械、耗材材自动喷淋系统√///9给排水工程//主材、设备（管材材甲定乙购）人工、机械、耗材材10暖通工程//主材、设备（管材材甲定乙购）人工、机械、耗材材11空调工程主机及控制系统√/主材、设备空调水管、风管制制安12电梯工程√//预留、预埋、粉刷刷收口收边13二次装修工程玻璃、石材、幕墙墙√/地砖、地面石材/商业顶棚吊顶√///专营√///14室外总体工程//主材、设备人工、机械、耗材材15室外机条栅、飘窗窗、阳台、落落地窗护栏及及其它护栏√//预埋件、粉刷收口口收边16天然气工程专营√///17外墙外保温√3%/附件3：工程质量保修书发包人(全称)：：****承包人(全称)：：****为保证********在合理理使用期限内内正常使用，发发包人、承包包人协商一致致签订工程质质量保修书。承承包人在质量量保修期内按按照有关管理理规定及双方方约定承担工工程质量保修修责任。一、工程质量保修修范围和内容容质量保修范围包括括地基基础工工程、主体结结构工程、屋屋面防水工程程和双方约定定的其他土建建工程，以及及电气管线、上上下水管线的的安装工程，供供热、供冷系系统工程等项项目。具体质质量保修内容容双方约定如如下：按照建设部（20000）第80号令《房屋屋建筑工程质质量保修办法法》的规定，承承包人在保修修范围内和保保修期间内对对所承包工程程出现的质量量缺陷履行保保修办法，发发包人提出保保修意向时，承承包人应在2日内受理，到到达现场及时时解决，否则则，发包人自自行委托第三三方保修，费费用从质保金金中扣除。二、质量保修期质量保修期自工程程竣工验收合合格之日起计计算。分单项项竣工验收的的工程，按单单项工程分别别计算质量保保修期。双方根据《建设工工程质量管理理条例》及国国家有关规定定，结合具体体工程约定质质量保修期如如下：1、土建工程：地基基基础工程和和主体结构工工程为设计文文件规定该工工程合理使用用年限；屋面面防水工程、有有防水要求的的卫生间、房房间和外墙面面为_伍__年；2、电气管线、上下下水管线安装装工程为____两___年；3、供热及供冷为____两__个采暖期及及供冷期；4、设备安装和装修修工程为____两___年；5、室外的上下水和和小区道路等等市政公用工工程为____两___年；6、其他项目的保修修期为____两___年。三、质量保修责任任1、保修期的头六个个月内，承包包人应派出