机电设备和弱电设备交接方案

机电设备、弱电设备类交接方案交接目的规范公司物业交接及验收程序，确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。适用范围适用于公司所承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。参考文件及验收依据3.1本文结合《房屋接管验收标准》、《物业管理条例》、《建筑工程资料管理规程》以及国家、地方有关法律法规编制。3.2前期施工全同（协议）制定的标准，要求。3.3所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。3.4所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。3.5隐蔽工程验收记录和中间试验记录。3.6工程质量事故处理记录。职责范围4.1物业公司接到开发商竣工验收的通知报告后,物业经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成交接及验收小组。4.2交接及验收小组负责对原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。4.3交接及验收小组按《设备（设施）接管验收单》的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4.4交接及验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、给排风系统、电梯系统。工作程序5.1成立物业交接及验收小组5.1.1小组由公司品质管理部、工程部及相关人员组成,以品质管理部为主。5.1.2由工程部负责接管物业的工程、公共设施、机电设备资料的验收移交工作。5.2交接及验收前的准备。5.2.1与开发商联系好接管验收的的事项、交接日期、进度、验收标准。5.2.2由工程部进行现场技术摸底，制定接管验收计划。5.2.3提前参与开发商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。5.2.4准备好接管验收记录表格《设备（设施）接管验收单》5.3交接及验收的实施5.3.1验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行交接及验收。设备的实物验收,要做到符合以下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。5.3.2在交接及验收过程中,检查出未达到验收标准的设施、设备，提出书面整改报告返回开发商，由开发商督促施工单位进行整改。5.3.3对在交接及验收中未达到验收要求的设施、设备，整改实施后,验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。5.3.4对验收过程中不符合设计、安装、移交清单的，提出书面验收不合格整改报告，确定整改时限，返回开发商，由开发商督促施工单位进行整改。5.4设备机房接管及验收变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤，消防设施齐全，具有防止老鼠等小动物出入的防护措施，设备运行，无噪音。并且提供设备的“3C”认证、质量合格证、检验证明文件，设备调试运行记录，及相关施工过程记录（电气设备空载试运行记录、建筑物照明通电试运行记录、质量验收批记录）。给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，阀门开启灵活，安装牢固，无渗漏现象；机房配置完整，符合专业及运行管理要求，通风、采光、防潮良好。并且提供设备的质量合格证、检验证明文件、给水管道材料卫生检验报告、设备调试运行记录及相关施工过程记录（隐检记录、质量验收批记录等）。电梯设备型号、数量与移交清单相符，电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过电气装置工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，符合专业及运行管理要求，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮，机房自然通风良好。并且提供设备的质量合格证、检验报告、产品说明书及安装技术文件，设备调试运行记录及相关施工过程记录（电梯主要功能检查记录、电梯噪声记录、电梯电气安全装置检验记录、质量验收批记录等）。5.4.4监控设备的型号、数量与移交清单相符，监控器画面稳定，无干扰，监控覆盖合理，线路标示清楚，录像硬盘无杂声，切换器灵活，录像回放图像清晰，录像保存时间达到设置日期，机房设置合理，符合专业及运行管理要求，配件齐全，机房自然通风良好，地面防潮防静电。并且提供设备的质量合格证、检验报告、产品说明书及安装技术文件，设备调试运行记录及相关施工过程记录。5.4.5消防火灾报警设备型号，数量与移交单相符，无火警信息，无故障记录，通讯正常，自动状态下正常运行，自检正常，备用电源符合电流电压。并且提供设备的质量合格证、检验报告、产品说明书及安装技术文件，设备调试运行记录及相关施工过程记录，操作培训资料，消防局备案文件。5.4.6门禁对讲视频系统设备型号，数量与移交单相符，软件运行正常，外表无损坏，对讲视频清楚，无干扰。并且提供设备的质量合格证、检验报告、产品说明书及安装技术文件，设备调试运行记录及相关施工过程记录，操作培训资料。5.5接管验收遗留问题的处理对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《工程设备技术资料移交书》中并交开发商相关人员签字确认。对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请开发商相关人员签字确认。对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同开发商联系补齐，必要时公司总经理应当协助进行。对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求开发商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求开发商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业部应当以备忘录的形式将问题登记后交给开发商进行备录。附件:工程资料接管移交清单技术资料竣工工程项目一览表设备清单（包括规格、型号、生产厂家、基本参数、数量等）竣工图图纸会审记录工程设计变更、洽商工程质量事故发生记录隐蔽工程验收登记材料、构件和设备的质量合格证水、暖、电（包括弱电）的打压、调试、测试报告工程保修书水泵房及自备井资料移交清单劳动局之压力容器检验合格证；建委质检站之验收合格证；水泵房竣工图（包括结构、建筑、内装、给排水、电器、设备安装、消防安防系统及其他竣工图）；水泵房设备清单；水泵房设备使用说明书（包括供水水泵、水处理设备、定压罐、电控系统、安防系统等）；各类管材、阀门、过滤器、计量表、配件等的出厂合格证；试验、试运行记录；水泵房设备维保协议配电站资料移交清单1.配电站所竣工图（包括结构、建筑、内装、给排水、暖通、电器、设备安装、消防安防系统及其他竣工图）；2.劳动局特种设备检验合格证；3.建委质检站之验收合格证；4.消防局之验收合格证；5.供电局供电协议；6.配电站设备使用说明书（变压器、高低压开关柜、支流屏）；7.各设备、计量表、配件等的出厂合格证；8.变压器、高低压开关柜、支流屏等设备的原理图、接线图；9.试验、试运行记录，互投试验应合格；10.配电站各设备维保协议。电梯资料移交清单1.提交劳动局颁发的电梯运行证及标签。2.电梯设备的随机文件：装箱单、产品合格证书、使用书、电梯电气原理图及符号说明、电梯电气布置图、部件安装图，电梯安装调试说明，文件目录和备品备件目录。3.安装过程中每道工序的自检、互检和专业检查记录。4.绝缘电阻、接地电阻测试记录。5.准确启动运行、选层、平层、停层。曳引机的噪声和震动不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。6.空载、半载、满载和超载试运转记录，包括：电压、电流、转速、启动、制动、温升等功能。7.调整试验报告：8.电梯保修单。9.电梯设备维保协议。【资料的存放】上述资料中移交正式文件，其他资料正本存放于工程部，物业公司服务处保存复印件。验收使用表格1工程设备技术资料移交书工程名称：编号：按按有关规定向向办理工程技术资料移交手续续。共计册；张。其中:文字材料册；张。图样材料册；张。其他材料册；张。附：技术资料移交