无锡某住宅工程质量通病控制方案和施工措施

住宅工程质量通病控制方案和施工措施第一节工程质量目标***拆迁安置房一期Ⅱ标段共13个单位工程，分别为4#-16#房。总的质量目标是：按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）评定工程合格率100%，争创无锡市优质结构工程5个，“太湖杯”工程3个。其中5#、7#、9#/11#、10#/12#、15#房申报无锡市优质结构工程，7#、9#/11#、10#/12#房申报无锡市“太湖杯”工程。第二节质量控制的指导原则1、首先建立完善的质量保证体系，配备相应的项目管理和质量管理人员，强化“项目管理，以人为本”。2、严格过程控制和程序控制，开展全面质量管理，树立创“过程精品”、“业主满意”的质量意识。3、制定质量目标，将目标层层分解，质量责任、权力落实到个人，严格奖罚制度。4、建立严格的质量管理制度，在工程上贯彻执行。5、严格样板制、三检制、工序交接制度和质量检查和审批等制度。6、广泛深入开展质量职能分析、质量讲评，大力推行“一案三工序”的管理措施，即“施工方案、监督上道工序、保证本道工序、服务下道工序”。7、利用计算机技术等先进的管理手段进行项目管理、质量管理和控制，强化质量检测和验收系统，加强质量管理的基础性工作。8、大力加强图纸会审、图纸深化设计、详图设计、综合配套图的设计和审核工作，通过确保设计图纸的质量来保证工程施工质量。9、严把材料（包括原材料、成品和半成品）、设备的出厂质量和进场质量关。10、确保检验、试验和验收与工程进度同步；工程资料与工程进度同步；竣工资料与工程竣工同步；用户手册与工程竣工同步。第三节质量管理保证体系一、机构设立本工程已建立由公司总经理领导，总工程师策划、组织实施的施工管理机构，安排相应资格的项目经理和工程管理人员组成“无锡市宏厦建筑安装工程有限公司***项目组”（详见***拆迁安置房一期Ⅱ标段组织管理网络）。项目组在公司总部的服务和控制下，按照企业的项目管理模式，依据GB/T19002--ISO9002质量体系模式标准运作，全面推行科学化、标准化、程序化、制度化管理，以一流的管理、一流的技术、一流的施工和一流的服务以及严谨的工作作风，精心组织、精心施工，履行对业主的承诺，实现质量目标。二、质量岗位职责1、项目经理：是项目质量的第一责任人。组织工程质量策划,指导和监督项目质量工作的实施。2、***项目组：参与工程质量策划,制定阶段质量实施目标,并组织和指导责任部门质量工作的实施,并对阶段目标的实施情况定期监督、检查和总结。3、施工负责人（1）对施工进行安排部署，保证按工程总控计划实现工期目标。（2）实施工程过程质量监控，严格执行公司《质量手册》和项目质量计划，按照规范、标准对施工过程进行严格检验与控制，确保工程实体质量优良。（3）本施工队质量记录的收集整理，做到准确、及时、完整、交圈。（4）工程成品保护管理，做到职责到人，保护措施到位。（5）组织分部工程质量评定。4、工程技术负责人（1）对图纸、施工方案、工艺标准的确定并及时下发，指导工程的施工生产。（2）编制专项计划，包括质量检验计划、过程控制计划、质量预控措施等，对工程质量控制进行指导与控制。（3）对工程技术资料进行收集管理，确保施工资料与工程进度同步。5、材料员（1）严格按物资采购程序进行采购，确保物资采购质量。（2）组织对工程物资的验证，确保使用合格产品。（3）采购资料及验证记录的收集、整理。6、质量员（1）监督检查质量计划的落实情况。（2）组织检查各工序施工质量，参加或组织重要部位的预检和隐蔽工程检查。（3）组织分部工程的质量核定及单位工程的质量评定；针对不合格品发出“不合格品报告”或“质量问题整改通知”，并监督检查其落实。（4）负责定期组织质量讲评、质量总结，以及与业主和业主代表、监理进行有关质量工作的沟通和汇报。三、组织保证措施根据质量保证体系，建立岗位责任制和质量管理制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各负其职。根据现场质量体系结构要素构成和项目施工管理的需要，建立由公司总部服务和控制，项目组领导、项目经理组织实施的质量保证体系，施工负责人进行中间控制，公司部门和专业人员进行现场检查和监督，从而形成项目组为管理层、施工负责人为专业管理层到作业班组三个层次的现场质量管理职能体系，从而从组织上保证质量目标的实现。第四节实施“过程精品”质量管理战略思想是：全面对接市场，实施“过程精品”，落实质量通病控制措施。一、过程精品的指导原则1、遵守水渠原理将项目组及施工队各级人员的行为、协力单位的行为看作是水渠里流动的水，将企业的管理规章制度、项目管理制度、预防预控措施看作是水渠。水渠建得不好，水流就可能会泛滥。加强建立质量管理制度、各级人员的质量管理行为及加强质量控制预防。2、坚持各负其责项目组进行分工后，各负其责。在施工方案措施面前及任务安排和责任落实上，任何接受人（执行人）都必须严格的执行。3、加强内部管理在质量上加强结构工程、装修工程和机电工程的管理，在施工中严格执行样板制。4、强调“过程精品”只有通过过程精品才能保证整个工程成为精品，任何人必须以此作为自己的行为准则，严格控制每一工序、每一程序、每一过程和每一环节。5、严格执行“会诊制度”和“奖罚制度”在工程实施过程中，严格执行“会诊制度”与“奖惩制度”相结合的方式彻底解决施工中出现的问题，以过程精品保证精品工程。会诊制度流程图：出现问题后出现问题后检查核实分析原因有关部门进行会诊奖惩制度追根找出问题进行反思、整顿进行复查制定整改措施落实负责人、整改时间二、质量控制和质量通病防治管理措施1、加大对设计的协调和施工详图细化，严格图纸会审，积极主动地与设计单位进行协调、沟通和配合，以避免各专业的衔接不到位或矛盾的问题。2、材料设备的选型及其质量标准和档次的确定（1）首先按照业主、设计和规范的要求确定其质量标准、档次；（2）其次是严格样品报批制度，通过建设方、监理公司、设计单位的选择意见；严格按照设计参数标准、样品进行选型和采购；（3）对进入现场的材料、设备进行验收，达不到质量标准的一律不允许在工程上使用。4、施工现场质量管理制度为实现质量目标，施工现场采取以下质量管理制度：（1）建立完善的项目经理部质量责任制，分解质量目标，按创优的具体质量要求按单位工程—分部工程—分项工程—施工工序进行层层分解，把质量责任落实到最基层；（2）制定切实可行的各项管理制度，包括图纸会审和技术交底制度、现场质量管理制度、装修材料样品制、施工样板和首检定标制、工序管理制度、方案资料管理制度、质量教育和质量会诊和讲评制度等，并严格贯彻实施；（3）严格质量程序化管理，包括：项目质量计划、文件和资料控制程序、物资管理程序、产品标识和可追溯程序、过程控制程序、检验试验程序、不合格控制程序、纠正和预防措施程序、质量记录程序等；（4）强化质量过程控制，包括：过程控制、质量检验、验收质量控制实施细则、分承包方过程质量管理程序、过程标识、特殊（重要）工序质量控制计划、月度预控计划、月质量报表、质量分析报告、成品保护、新材料、新工艺质量控制程序总结；（5）实施过程中，严格实行施工样板制、三级检查制度。严格实行合理工序安排和管理，不合格的材料设备禁止使用，达不到标准要求的工序必须返工。（6）加强对原材料进场检验和试验的质量控制，加强施工过程的质量检查和试验的质量控制，加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高工程质量的稳定性，保证实现质量目标的所有因素都处于受控状态；（7）协助业主和业主代表、监理公司、设计单位和相关的政府质量监督部门，完成对工程的检验、试验和核验工作；（8）通过工序质量控制实现分部分项工程的质量控制，通过分部分项工程的质量控制保证单位工程质量目标的实现。第五节质量管理程序一、质量保证程序方案方案经审批方可实施人员培训考核持证上岗材料原材、半成品检验操作按工艺标准要求机具检测合格方可使用实施中优化解决执行岗位责任制技术资料保证按图施工周检维修保养方案保证人员素质保证原材质量保证操作过程保证机具保证产品质量保证基本要素质量工作质量二、过程质量执行程序方案审批方案审批技术交底三工序操作责任工程师进行初验监理工程师进行复检监理检查认可进入下道工序不合格不合格不合格不合格第六节质量通病防治的施工具体措施在制定质量控制和保证措施后，以下着重按照《住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2005》,参照《江苏省住宅工程质量通病防治导则》制定本工程施工具体措施，并组织实施住宅建设工程质量分户验收。地基基础工程4-1沉降变形对上部建筑的影响：施工前，编制详细的各单位工程施工组织设计和各专项施工方案，如施工测量定位放线方案、土方施工方案等，并按规定程序审批。施工机械必须鉴定合格，计量设备应以计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员持证上岗。施工中采用的钢材、水泥、外加剂、预制构件等材料有出厂合格证，进场进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。地下防水工程防水工程施工保证措施：1、参与施工的管理人员及施工操作人员均需持证上岗，具有施工操作经验。2、必须对防水主材及其辅材进行优选，保证其完全能够满足该工程使用功能和设计以及规范的要求；对确定的防水材料，除必须具有认证资料外，还必须对进场的材料复试，满足要求后方可进行施工。对粘结材料同样要作粘结试验，对其粘结强度等进行试验合格后方可使用。3、防水工程施工时严格按操作工艺进行施工，施工完成后必须及时进行蓄水或淋水试验，合格后及时做好防水保护层的施工，以防止防水卷材遭到人为破坏，造成渗漏。4、防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工质量必须进行严格管理和控制。5、对防水层的保护措施和防水保护层的施工要确保其安全可靠性。6、对结构施工缝、沉降缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊部位必须采取最为安全稳妥的防水做法。7、对室内功能性房间和机电设备房间的防水必须通过严格的程序和过程控制，以确保防水施工质量。8、地下室、屋面防水重点要处理好屋面接缝处、阴阳角、机电管道和防雷接地等薄弱部位处的防水节点和防水层施工的质量控制。5-1-1防水砼结构裂缝、渗水：材料上要求商品砼供应站的防水砼掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验确定。施工中浇筑砼前，考虑砼内外温差的影响，冬期施工砼表面采用塑料薄膜加麻袋上盖。防水砼结构内的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水水环。拆模后，将留下凹用1：2的防水水泥砂浆封堵密实，地下室外墙板施工缝处用1：2的防水水泥砂浆20厚粉刷300宽（施工缝上下各150），地下室外墙迎水面按施工图要求涂刷聚胺脂防水涂料。商品砼的质量指标在合同条款中明确，施工中加强现场监控力度，安排质量员检测砼的坍落度，其和易性应满足要求。砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度为500-700。插入式振动棒分层振实，板面用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。防水砼地库顶板表面覆盖塑料薄膜或麻袋麻袋养护，养护时间不少于14天。5-1-3后浇带施工缝渗漏水：地下室结构施工除后浇带、墙板水平施工缝外，不另留其它施工缝。墙板水平施工缝按施工图留置。后浇带施工缝浇筑前，将表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，再铺设支石水泥砂浆。后浇带用补偿收缩砼，并比原砼标号高一等级；浇筑砼时，先浇水湿润，再及时浇筑砼并振捣密实。后浇带砼同样地进行养护。5-2地下室外墙板、项防水层空鼓、裂缝、渗漏水：分包给专业防水施工队作业，施工前提交详细的防水施工方案报监理单位审批。防水层施工的表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净晾干后方可施工。地下室外墙板施工期间，地下水位降至垫层以下。防水涂料多遍成活。防水层施工完毕后，采取可靠的成品保护措施。砌体工程质量控制措施（1）测量放出主轴线，砌筑施工人员弹好墙线、边线及门窗洞口的位置；（2）墙体砌筑时应单面挂线，砌筑时应穿线看平，随时用靠尺校正平整度、垂直度；（3）墙体每天砌筑高度不宜超过1.8米；（4）注意配合墙内管线安装；（5）墙体拉结筋按照图纸严格设置施工；（6）横平竖直，砂浆饱满，错缝搭接，接槎可靠。6-1砌体裂缝：砌体砂浆采用中、粗砂，严禁使用“砂浆王”。蒸压灰砂砖、加气砌块的出釜停放期不少于28天。砌体上墙含水率为5%-8%。施工时框架填充墙砌至梁底、板底时，应留有50厚空隙，填充墙砌完并间隔15天后，用标号C20细石砼分二次崁塞密实。框架填充墙与框架柱墙的拉接筋满足砌体模数要求，不能弯曲入砖缝隙。拉接筋采用预埋法留置。加气砌块填充墙与框架柱墙交接处用砂浆密实，并用Ф20塑料管压成凹槽缝，交接处均用300宽的钢丝网(每边搭接宽度不小于150)钉牢固后防粉刷层开裂。通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。砖混结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不应少于30天。砖混结构坡屋顶斜梁下口的砌体砌成踏步形。每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。宽度大于500mm的预留洞口设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。6-2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求：砌筑砂浆采用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ/J13的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆采用专用砂浆。砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程应采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。严格控制砌筑时候块体材料的含水率。应提前1-2天浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：黏土砖、页岩砖：10%-15%。灰砂砖：8%-12%。轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%。加气混凝土砌块：≤15%。粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%。混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，项目组人员应在现场对含水率进行抽查。施工洞、脚水眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆或细石砼。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面应采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。6-3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差：砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应表明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。室内尺寸允许偏差应符合下列规定：净高度为：±18mm。室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。楼板水平度：5mm/2m。钢筋砼结构工程控制钢筋工程质量通病的控制措施：（1）为保证钢筋与砼的有效粘结合，防止钢筋污染，在砼浇筑后均要求工人立即清理钢筋上的砼浆，避免其凝固后难以清除；（2）为有效控制钢筋的绑扎间距，在绑板、墙钢筋时均要求操作工人先划线后绑扎；（3）工人在浇筑柱砼前先安放固定钢筋箍，确保浇筑砼后钢筋不偏位；（4）在钢筋施工过程中，我们总结和研究制定了一整套钢筋定位措施，能根治钢筋偏位这一建筑顽症；（5）通过砼垫块保证钢筋保护层厚度，钢筋卡具控制钢筋排距和纵、横间距；（6）钢筋绑扎后，只有土建和安装质量检查员均确定合格后，经监理检验合格后方可进行下道工序的施工。控制模板的胀模、漏浆、变形、错台等质量通病具体控制措施：（1）为保证模板最终终支设效果，模模板支设前均均要求测量定定位，确定好好每块模板的的位置；（2）通过完善的模板板体系和先进进的拼装技术术保证模板工工程的质量；；（3）在结构施工中柱柱、墙模板采采用12mmm厚竹胶板；；平台板、梁梁模板采用18厚多层板，这这种模板具有有易拼装、易易拆卸、接缝缝严密、浇筑筑后砼表面光光滑等优点，并并在保证砼内内实外美的同同时提高了施施工速度。控制砼的质量通病病措施：在混凝土工程施工工配合模板体体系后，保证证了砼工程内内坚外美的效效果。（1）砼搅拌后必须每每罐检测坍落落度，并做好好记录，同时时记录砼的搅搅拌时间、开开始浇筑时间间、浇筑完成成时间，以保保证砼的质量量和浇筑的整整体性；（2）浇筑砼时为保证证砼分层厚度度，制作有刻刻度的尺杆，当当夜间施工时时还配备足够够照明灯光，以以便给操作者者全面的质量量控制工具；；（3）砼浇筑后做出明明显的标识，以以避免砼强度度上升期间的的损坏；（4）为保证砼拆模强强度，从下料料口取砼制作作同条件试块块，并用钢筋筋笼保护好，与与该处砼同等等条件进行养养护，拆模前前先试验同条条件试块强度度，如达到拆拆模强度方可可拆模。7-1混凝土结构构裂缝：商品品砼的水泥采采用早强硅酸酸盐水泥、普普通硅酸盐水水泥，水泥进进场时对其品品种、级别、包包装或批次、出出厂日期和进进场的数量等等进行检查，并并对其强度、安安定性及其它它必要的性能能指标进行复复验。混凝土应采用减水水率高、分散散性能好、对对混凝土收缩缩影响较小的的外加剂，其其减水率不应应低于12%。掺用矿物物掺合料的质质量应符合相相关标准规定定，掺量应根根据实验确定定。现浇板的混凝土应应采用中、粗粗砂。预拌混凝土的含砂砂率控制在40%以内、每立立方米砼粗骨骨料的用量不不小于10000KG，O粉煤灰的掺掺量不大于15%，商品砼供供应商应根据据试验确定。预拌混凝土应检查查入模坍落度度，取样频率率同混凝土试试块的取样频频率，但对坍坍落度有怀疑疑时应随时检检查，并做检检查记录。高高层住宅混凝凝土坍落度不不应大于1880mm，其其他住宅不应应大于1500mm。模板和支撑的选用用必须经过计计算，除满足足强度要求外外，还必须有有足够的刚度度和稳定性，还还必须有足够够的刚度和稳稳定性，边支支撑立杆与墙墙间距不应大大于300mmm，中间不不宜大于8000mm。根根据工期要求求，配备足够够数量的模板板，拆模时，混混凝土强度应应满足规范要要求。现场自拌砼时，其其配合比应根根据砂石的含含水率调整，每每盘材料要进进行计量（重重量）。严格控制现浇板的的厚度和现浇浇板中钢筋保保护层的厚度度。阳台、雨雨篷等悬挑现现浇板的负弯弯矩钢筋下面面，应设置间间距不大于5500mm的的钢筋保护层层支架，在浇浇筑混凝土时时，保证钢筋筋不位移。现浇板中的线管必必须布置在钢钢筋网片之上上（双层双向向配筋时，布布置在下层钢钢筋之上），交交叉布线处应应采用线盒，线线管的直径应应小于1/3楼板厚度，沿沿预埋管线方方向应增设Φ6@150、宽度不小小于450mmm的钢筋网网带。水管严严禁水平埋设设在现浇板中中。楼板、屋面板混凝凝土浇筑前，必必须搭设可靠靠的施工平台台、走道，施施工中应派专专人护理钢筋筋，确保钢筋筋位置符合要要求。现浇板浇筑时，在在混凝土初凝凝前应进行二二次振捣，在在混凝土终凝凝前进行两次次压抹。施工缝的位置和处处理、后浇带带的位置和混混凝土浇筑应应严格按设计计要求和施工工技术方案执执行。后浇带带应在其两侧侧混凝土龄期期大于60天后再施工工，浇筑时，应应采用补偿收收缩混凝土，其其混凝土强度度应提高一个个等级。现浇板采用质量好好的多层板，木木工支模平整整，钢筋不接接触模板，确确保现浇板底底平整、光滑滑，装饰时现现浇板底免粉粉刷。砖混结构的预制楼楼板安装时，必必须先找平，后后座浆。相邻邻板底下口必必须留缝，缝缝隙宽为15-20mmm，预制楼楼板的板缝宜宜用强度等级级不小于C20细石混凝土土隔层灌缝，并并分二次浇捣捣灌实，板缝缝上、下各留留5-10mmm凹槽，待细细石混凝土强强度达到70%后，方可加加荷载；其板板底缝隙宜在在平顶抹灰前前加贴2000mm的耐碱碱网格布，再再进行平顶抹抹灰施工。在混凝土浇筑完毕毕后的12h以内，对混混凝土加以覆覆盖和保湿养养护。根据气候条件，淋淋水次数应能能使混凝土处处于润湿状态态。养护用水水应与拌制用用水相同。用塑料布覆盖养护护，应全面将将混凝土盖严严，并保持塑塑料布内有凝凝结水。日平均气温低于55℃，不应淋水水。对不便淋水和覆盖盖养护的，宜宜涂刷保护层层（如薄膜养养生液等）养养护，减少混混凝土内部水水分蒸发。混凝土养护时间应应该根据所用用水泥品种确确定。采用硅酸盐水泥、普普通硅酸盐水水泥拌制的混混凝土，养护护时间不少于于7天。对掺用缓凝型外加加剂或有抗渗渗性能要求的的混凝土，养养护时间不应应少于14天。现浇板养护期间，当当混凝土强度度小于1.2Mppa时，不应进进行后续施工工。当混凝土土强度小于10Mpa时，不在现现浇板上吊运运、堆放重物物，吊运、堆堆放重物时，应应采取措施，减减轻对现浇板板的冲击影响响。7-2混凝土保护护层偏差：严严禁使用碎石石及短钢筋头头作梁、板、基基础等钢筋保保护层的垫块块。梁、板、柱柱、墙、基础础的钢筋保护护层宜优先选选用塑料垫卡卡支垫钢筋；；本工程采用用砂浆垫块时时，强度不低低于M15，面积不小小于40mmxx40mm。梁、柱垫块应垫于于主筋处，砂砂浆垫块应预预埋18号绑扎固定定低碳钢丝。当板面受力钢筋和和分布钢筋的的直径均小于于10mm时，采采用钢筋支架架支撑钢筋，支支架间距为：：当采用Φ6分布筋时不不大于5000mm；当采采用Φ8分布筋时不不大于8000mm；支架架与受支承钢钢筋应绑扎牢牢固。当板面面受力钢筋和和分布钢筋的的直径均不小小于10mmm时，可采用用马登作支架架。马登在纵纵横两个方向向的间距均不不大于8000mm，并与与受支承的钢钢筋绑扎牢固固。当板厚≤≤200mmm时，马登可可用Φ10钢筋制作；；当200mmm<h≤300mmm时，马登应应用Φ12钢筋制作；；当h〉300mmm时，制作马马登的钢筋应应适当加大。7-3混凝土构件件轴线、标高高等几何尺寸寸偏差：施工工过程中的测测量放线应由由专人进行，各各种测量仪器器应定期校验验。主体混凝土施工阶阶段应及时弹弹出标高和轴轴线的控制线线（如墙面11m线、地面面方正控制线线等），准确确测量，认真真记录，并确确保现场控制制线标识清楚楚。项目组成成员要对其复复核。模板支撑完成后，要要测量、校正正模板的标高高和平整度，若若有偏差随时时调整。严格控制现浇板厚厚度，在混凝凝土浇筑前应应做好现浇板板厚度的控制制标识，每2延长米范围围内宜设置一一处。楼（地）面水平结结构构件施工工完成后，在在柱、墙上抄抄出水平控制制线，以控制制住宅工程的的建筑标高。模板的背楞统一使使用硬质木材材，统一加工工尺寸。浇筑筑混凝土墙板板、柱时，在在现浇楼面下下埋设Φ48的钢管，增增设斜撑，以以增强模板的的刚度和平整整度。根据混凝土的侧压压力，墙、柱柱自楼面向上上根据施工方方案采取下密密上疏的原则则布置对拉螺螺栓。模板支撑完成后，要要全面检查模模板的几何尺尺寸，合格后后方可进入下下一道工序施施工。楼地面工程8-1水泥楼地面面起砂、空鼓鼓、裂缝：宜采用早强型的硅硅酸盐水泥和和普通硅酸盐盐水泥。选用中、粗砂，含含泥量≤3%。面层为细石混凝土土时，细石粒粒径不大于115mm，且且不大于面层层厚度的2/3；石子含泥泥量应≤1%浇筑面层混凝土或或铺设水泥砂砂浆前，基层层应清理干净净并湿润，消消除积水；基基层处于面干干内潮时，应应均匀涂刷水水泥素浆，随随刷随铺水泥泥砂浆或细石石混凝土面层层。严格控制水灰比，用用于面层的水水泥砂浆稠度度应≤35mm，用用于铺设地面面的混凝土坍坍落度应≤30mm。水泥砂浆面层要涂涂抹均匀，随随抹随用短杆杆刮平；混凝凝土面层浇捣捣时，应采用用平板振捣器器或辊子滚压压，保证面层层强度和密实实。掌握和控制压光时时间，压光次次数不少于2遍，分遍压压实。地面面层施工244h后，应进行行养护，并加加强对成品的的保护，连续续养护时间不不应少于7天；当环境境温度低于55℃，应采取防防冻施工措施施。8-2楼梯踏步阳阳角开裂、脱脱落、尺寸不不一：踏步抹面（或抹底底糙）前，应应将基层清理理干净，并充充分洒水湿润润。抹砂浆前应先刷一一度素水泥浆浆或界面剂，并并严格做到随随刷随抹。砂浆稠度应控制在在35mm左右右。抹面工作作应分次进行行，每次抹砂砂浆厚度应控控制在10mmm之内。踏步平、立面的施施工顺序应先先抹立面，后后抹平面，使使平立面的接接缝在水平方方向，并应将将接缝搓压紧紧实。抹面（或底糙）完完成后应加强强养护。养护护天数为7-14天，养护期期间应禁止行行人上下。正正式验收前，宜宜用木板或者者角钢置于踏踏级阳角处，以以防被碰撞损损坏。楼梯结构施工阶段段，踏步、模模板、模板应应用木模板制制作，尺寸一一致。计算楼梯平台处结结构标高和建建筑标高差值值，以此差值值控制地面面面层厚度。统一楼梯面层做法法，若平台与与踏步面层做做法不一致，应应在梯段结构构层施工时调调整结构尺寸寸。面层抹灰时，调整整楼面面层厚厚度使楼梯踏踏步尺寸统一一。8-3厨房、卫生生间、不封闭闭阳台等楼地地面渗漏水：：厨房、卫生间四周周砌体下现浇浇200高C20素砼翻边防防水，地坪比比其它房间低低20-30。上下水管等预留洞洞口座标位置置应正确，洞洞口形状为上上大下小。PVC管道穿过楼楼面时，宜采采用预埋接口口配件的方法法。现浇板预留洞口填填塞前，应将将洞口清洗干干净、毛化处处理、刷涂加加胶水泥浆作作粘结层。洞洞口填塞分二二次浇筑，先先用掺入抗裂裂防渗剂的微微膨胀细石混混凝土浇筑至至楼板厚度的的2/3处，待混凝凝土凝固后进进行4h蓄水试验；；无渗漏后，用用掺入抗裂防防渗剂的水泥泥砂浆填塞。管管道安装后，应应在管周进行行24h蓄水试验，不不渗不漏后再再做防水层。防水层施工前，应应先将楼板四四周清理干净净，阴角处粉粉成小圆弧。防防水层的泛水水高度不得小小于300mmm。地面找平层朝地漏漏方向排水坡坡度为1%-1..5%，地漏口要要比相邻地面面低5mm。有防水要求的地面面施工完毕后后，要进行24h蓄水试验，蓄蓄水高度为20-30mmm，不渗不不漏为合格。烟道根部向上3000mm范围围内宜采用聚聚合物防止砂砂浆粉刷，或或采用柔性防防水层。卫生间墙面应采用用防水砂浆分分2次刮糙。装饰装修工程施工控制要点：（1）基层处理：根据据砼柱、墙平平整度状况，将将凸出部位砼砼剔除，提前前一天洒水湿湿润墙体；（2）甩毛：掺胶毛浆浆墙上甩毛;甩毛砂浆终终凝后浇洒养养护，待有较较高强度（约约3天）后方可可进入下道工工序；（3）放线：依据楼层层控制线作出出墙体灰饼控控制线；（4）做灰饼：依据墙墙体控制线及及抹灰厚度要要求做灰饼，灰灰饼间距控制制在1.5—1.8米；（5）界面处理：待灰灰饼有一定强强度后砖墙与与砌块墙必须须先润湿透水水，等墙面干干后或无水迹迹方可作业，砼砼墙面必须先先套胶：用滚滚筒将界面剂剂均匀地涂在在清理干净的的墙面上，稍稍干后方可进进入下一道工工序作业；（6）头遍底灰：抹灰灰砂浆为1：2.5(中砂),厚度控制在在5mm左右，快快抹后补；（7）固定抹灰护角：：依据灰饼的的高度作出房房间、走廊各各部位的阴阳阳角，不同的的材质的交接接处铺钉金属属网，每边的的搭接长度大大于100mm，并进进行养护；（8）面层抹灰：用11:2.5的水泥砂浆浆，厚度控制制在7-10mmm，砂浆上上墙后与基层层有一定的附附着力时方可可刮平、搓平平、压光；（9）清理面层，自检检合格后报验验。9-1外墙空鼓、开开裂、渗漏：：（外墙外保保温另有防治治措施）外墙抹灰用砂含泥泥量应低于2%，细度模数数不小于2.5。严禁使用用石粉和混合合粉。外墙抹灰不使用过过期水泥，其其凝结时间和和安定性须合合格。外墙洞眼按规范留留置，内侧用用半砖、外侧侧C20细石砼公二二次堵塞，表表面用1：3防水砂浆粉粉严；小圆孔孔用微膨胀水水泥砂浆分二二次填密实。外墙砼基层粉刷界界面剂处理。粉刷前清理基层油油污，并提前前一天浇水湿湿润。二种不同基层交接接处采用钉300宽钢丝网防防裂处理。刮糙不少于两遍，严严禁一次成活活，施工时每每遍厚度宜为为7-10mmm。外墙粉刷刷各层接缝位位置错开，并并设置在砼梁梁、柱中部。混凝土或烧结砖基基体上的刮糙糙层应为1：3水泥防水砂砂浆，轻质砌砌体上为1：1：6防水混合砂砂浆。每一遍抹灰前，必必须对前一遍遍的抹灰质量量（空鼓、裂裂缝）检查处处理（空鼓应应重粉，只裂裂不空应用水水泥素浆封闭闭）后才进行行两层间的间间隔时间不应应少于2-7天，达到冬冬季施工条件件时，不应进进行外墙抹灰灰施工；抹灰层总厚度≥335mm且≤50mm（含含基层修补厚厚度）时，必必须采用挂大大孔钢丝网片片的措施，且且固定钢丝网网片的固定件件锚入混凝土土基体的深度度不应小于550mm时，应应由设计单位位提出加强措措施。外窗台、窗眉、阳阳台、雨蓬、腰腰线、外挑板板等部位必须须粉出不小于于2%的排水坡度度，靠墙体根根部处应粉成成圆角；滴水水线宽度应为为25mm，厚厚度不小于112mm，且且应粉成鹰嘴嘴式。外粉刷设置分格缝缝。（请设计计院出图）外墙涂料在使用前前，进行抽样样检测。外墙墙涂料批腻子子的厚度不大大于1mm。9-2顶棚裂缝、脱脱落：对平整度好，且无无外露钢筋或或铁丝的混凝凝土板底，采采用免粉刷直直接批腻子的的做法（厨房房、卫生间等等湿度较大的的房间不宜采采用）。批腻腻子前应先清清理干净板底底污物，并先先批一至两遍遍聚合物青水水腻子，再批批聚合物白水水泥腻子。每每遍厚度不应应大于0.55mm，总厚厚度不宜大于于2mm。抹灰顶棚的混凝土土基层采用批批界面剂进行行毛化处理，基基层修补同外外墙。混凝土基层的刮糙糙层采用1：3聚合物水泥泥砂浆，面层层采用掺有抗抗裂纤维的1：1：6混合砂浆。消防箱反面等基层层必须铺设一一层钢丝网片片，并钉压牢牢固。用C20细石砼或1：3水泥砂浆打打底，再用掺掺有炕裂纤维维的1：1：6混合砂浆抹抹面。混凝土基层采用毛毛化处理和抹抹灰前，应清清楚干净基层层污物，喷水水湿润（面干干内潮）后，才才能进行毛化化处理或抹灰灰。毛化处理理后应喷水养养护。9-3门窗渗漏：：塑钢门窗型型材要有与其其匹配的衬钢钢，衬钢厚度度、防腐符合合规范要求。门窗安装前进行三三项性能的见见证取样检测测，安装后委委托有资质的的检测机构进进行现场检验验。门窗框安装固定前前对预留尺寸寸进行复核。用用防水砂浆刮刮糟处理才能能开始安装固固定，固定后后外框与墙体体间隙为15（外涂料）、20（贴面砖）。门窗安装采用镀锌锌铁片连接固固定，镀锌铁铁片不小于11.5mmm，固定点间间距：转角处处180、框边距不不大于500。严禁用长长脚螺栓穿型型材固定。门窗洞口干净、干干燥后施打发发泡剂，发泡泡剂应连续施施打、一次成成型、充填饱饱满，溢出门门窗外的发泡泡剂在结膜前前塞入缝隙内内，防止发泡泡剂外膜破损损。门窗框外留5宽的的打胶槽口。打胶面干净、干燥燥后施打中性性硅酮密封胶胶。严禁在涂涂料面层上打打密封胶。屋面工程10-1找平层起起砂、起皮：：水泥砂浆应用机械械搅拌，严格格控制水灰比比，用水充分分湿润；搅拌拌时间不少于于1.5miin，随拌随用用。水泥砂浆摊铺前，基基层应清扫干干净，用水充充分润滑；摊摊铺时，应用用水泥净浆涂涂抹并及时铺铺设水泥砂浆浆。水泥砂浆摊铺和压压实时，应用用靠尺刮平，木木抹子搓压，并并在初凝收水水前用铁抹子子分两次压实实和收光。施工后，应及时用用塑料薄膜或或者草帘覆盖盖浇水养护，使使其表面保持持湿润，养护护时间不少于于7天。10-2屋面防水水层渗漏：10-2-1卷材材防水层：基层处理剂涂抹均均匀，对屋面面节点、周边边、转角等用用毛刷先行涂涂刷，基层处处理剂、接缝缝胶粘剂、密密封材料等应应与铺贴的卷卷材材料相容容。防水层施工前，应应将卷材表面面清刷干净；；热铺贴卷材材时，玛碲脂脂应涂抹均匀匀、压实、挤挤密，确保卷卷材防水层与与基层的粘结结能力。不应在雨天、大雾雾、雪天、大大风天气和环环境平均温度度低于5℃时施工，并并应防止基层层受潮。应根据建筑物的使使用环境和气气候条件选用用合适的防水水卷材和铺贴贴方法，上道道工序施工完完，应检查合合格，方可进进行下道工序序。卷材大面积铺贴前前，应先做好好节点密封处处理、附加层层和屋面排水水较集中部位位（如屋面与与水落口连接接处、檐口、天天沟、檐沟、屋屋面转角处、板板端缝等）细细部构造处理理、分格缝的的空铺条处理理等，应由屋屋面最低标高高处向上施工工；铺贴天沟沟、檐沟卷材材时，宜顺天天沟、檐沟方方向铺贴，从从水落口处向向分水线方向向铺贴，尽量量减少搭接。上下层卷材铺贴方方向应正确，不不应相互垂直直铺贴。相邻两幅卷材的接接头应相互错错开300mmm以上。叠层铺贴时，上下下层卷材间的的搭接缝应错错开；叠层铺铺设的各层卷卷材，在天沟沟与屋面的连连接处应采取取叉接法搭接接，搭接缝应应错开；接缝缝宜留在屋面面或天沟侧面面，不宜留在在沟底，搭接接无滑移、无无挠边。高聚物改性沥青防防水卷材和合合成高分子防防水卷材的搭搭接缝，宜用用材料性能相相容的密封材材料封严。屋面各道防水层或或隔气层施工工时，伸出屋屋面各管道、井井（烟）道及及高出屋面的的结构处，均均应用柔性防防水材料做泛泛水，高度不不应小于2550mm。管管道泛水不应应小于3000mm，最后后一道泛水应应用卷材，并并用管箍或压压条将卷材上上口压紧，再再用密封材料料封口。10-2-2刚性性防水屋面：：刚性防水层与山墙墙、女儿墙等等突出屋面结结构的交接处处预留缝隙，用用柔性密封处处理。细石混凝土防水层层不应直接摊摊铺在砂浆基基层上，与基基层间应设置置隔离层，隔隔离层可用油油胎油毡、聚聚乙烯薄膜、纸纸筋灰、1：3石灰砂浆。在出屋面的管道处处与防水层相相交的阴角处处，应留设缝缝隙，用密封封材料嵌填，并并加设柔性防防水附加层；；收头固定密密封，其泛水水宜做成圆弧弧形，并适当当加厚。在梯间墙与防水层层之间应设置置分隔缝，缝缝宽15-20mmm，并嵌填填密封材料，上上部铺贴防水水卷材，离缝缝边每边宽度度不小于1000m。细石混凝土防水屋屋面施工除应应符合相关规规范要求外，还还应满足以下下要求：钢筋网片应采用焊焊接型网片。混凝土浇捣时，宜宜先铺2/3厚度混凝土土，并摊平，再再防止钢筋网网片，后铺1/3的混凝土，振振捣并碾压密密实，收水后后分二次压光光。格缝应上下贯通，缝缝内不得有水水泥砂浆等杂杂物。待分格格缝和周边缝缝干净干燥后后，用与密封封材料相匹配配的基层处理理剂涂抹，待待其表面干燥燥后立即嵌填填防水油膏，密密封材料底层层应填背衬泡泡沫棒，分格格缝上口粘贴贴不小于2000mm宽的的卷材保护层层。混凝土养护不少于于14天。10-2-3屋面面细部构造：：天沟、檐沟应增设设附加层，采采用沥青防水水卷材时，应应增铺一层卷卷材；采用高高聚物改性防防水卷材或合合成高分子防防水卷材时，宜宜采用防水涂涂膜增强层。天沟、檐沟与屋面面交接处的附附加层宜空铺铺，空铺宽度度不应小于2200mm；；天沟、檐沟沟卷材收头应应密封固定。斜屋面的檐沟应增增设附加层，附附加层在屋面面檐口处要空空铺200mmm，防水层层的收头用水水泥钉钉在混混凝土斜板上上，并用密封封材料封口，檐檐沟下部做鹰鹰嘴和宽度、深深度10mm的滴滴水槽。女儿墙泛水、压顶顶防水处理应应符合下列要要求：女儿墙为砖墙时卷卷材收头可直直接铺压在女女儿墙的混凝凝土压顶下，如如女儿墙较高高时，可在砖砖墙上留有凹凹槽，卷材收收头应压入凹凹槽内并用压压条钉固定后后，嵌填密封封材料封闭，凹凹槽距屋面找找平层的最低低高度不应小小于250mmm。女儿墙为混凝土时时，卷材的收收头采用镀锌锌钢板压条或或不锈钢压条条钉压固定，钉钉距≤900mmm，并用密封封材料封闭严严密；泛水宜宜采取隔热防防晒措施，在在泛水卷材面面砌砖后抹水水泥砂浆或细细石混凝土保保护，或涂刷刷浅色涂料，或或粘贴铝箔保保护层。水落口处防水处理理应符合下列列要求：水落口杯埋设标高高应正确，应应考虑水落口口设防时增加加的附加层和和柔性密封层层的厚度及排排水坡度加大大的尺寸。水落口周围5000mm范围内内坡度不应小小于5%，并应先用用防水涂料或或密封材料涂涂封，其厚度度为2-5mm，水水落口杯与基基层接触处应应留宽20mmm、深20mmm的凹槽，以以便填密封材材料。变形缝的防水构造造处理应符合合下列要求：：变形缝的的泛水高度不不应小于2550mm。防水层应应铺设到变形形缝两侧砌体体的上部。变形缝内内应填充聚苯苯乙烯泡沫塑塑料，上部填填放衬垫材料料，并用卷材材封盖。变形缝顶顶部