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墙体裂缝结露发霉现象的防治长春吉泰建设监理有限公司柳毅[摘要]针对墙体出现裂缝、返霜、结露、发霉的现象的普遍发生,结合工程实际情况,分析原因,提出防范措施和方法。[关键词]裂缝、返霜、结露、发霉、措施、方法。按照国家有关规定要求,墙体材料逐步由过去采用的烧结粘土砖变为轻质、节能的多孔砌块,如陶粒砼砌块、加气砼砌块、烧结空心砖等。由于各种因素的影响,使采用多孔砌块材料做为维护结构的墙体出现裂缝、返霜、结露、发霉的现象。这种现象在长春市的住宅小区普遍存在,如长春明珠、星宇花园等。下面就桃花苑七栋高层回迁住宅墙体情况,进行原因分析,提出防治措施。一、桃花苑七栋高层状况:桃花苑七栋高层住宅建筑面积10.5万平方米,均为24层框筒结构,外墙为380MM厚陶粒砼砌块,2000年12月交付使用,住户陆续入住。2001年12月,顶层天棚及外墙内表面开始出现返霜、结露、发霉的现象,局部墙体出现裂缝,至2003年7月已有446户,占总户数的25.5%。二、原因分析:屋面保温效果达不到设计要求屋面采用陶粒砼保温为保温层,经过运行,其保温效果达不到设计要求,冬季室内外温差较大,在顶棚内产生结霜,待温度升高,这部分水不能从屋面排出,这样就在棚下排出,使天棚、砌块墙体受潮,温度适宜便产生霉菌而发霉。外墙体产生裂缝外墙体局部产生规则的裂缝和不规则的裂缝,规则的裂缝是陶粒砼砌块与框架梁、框架柱交界处。不规则的裂缝是装饰抹灰层和砌筑砂浆灰缝处。在雨季,雨水通过这些裂缝渗入到墙体内并在墙体内积存、扩散,使墙体大面积受潮,墙体材料受潮,温度适宜便产生霉菌而发霉。潮湿的墙体,其导热系数增大,尤其是多孔材料,在冬季达不到保温要求,导致局部返霜、结露、发霉。塑钢窗口周边在窗口周边发生结露、发霉现象,是由于塑钢窗安装普遍采用后站口的方法进行安装,然后再塞堵空隙,如塞堵不严密或空隙大只用普通砂浆处理,就在此处发生冷热对流,导致结露、发霉现象的发生。建筑平面布局导致的不利因素桃花苑七栋高层平面布局为不规则多边形,外墙面积增多,基本是户户有冷山墙,家家有“冷桥”部位。外墙框架梁、框架柱、阳台栏板处的保温如达不到设计要求,将出现“冷桥”现象,引发室内与室外冷热对流的薄弱部位增多。冷墙体遇到室内的热空气,就会在上述部位发生返霜、结露、发霉现象。根据调查统计分析,83%发生返霜、结露、发霉的部位集中在天棚与框架梁交界处、框架柱周边、阳台内等“冷桥”部位。室内温度、湿度的影响桃花苑七栋高层为回迁住宅,每层10户,居住人口较多,房间小,密度大,室内湿度偏大。尤其在冬季,通风状况不良,室内空气不新鲜,为霉菌生长创造了条件;根据调查结果,在采暖期间,高区房间(20层以上)比低区(20层以下)的室内温度低3——5度,室内温度低,空气中的灰尘微粒向温度低处运动,附着在墙面、天棚处。温度低、湿度大、空气不新鲜就易产生发霉现象。据统计,高区发生发霉现象房间比低区房间数量多。三、防范措施根据桃花苑工程和杏花苑工程的情况,我认为从以下几方面采取防治措施,将避免发生上述现象的发生:砌筑墙体的材料其技术指标必须符合设计图纸和国家规范标准的规定要求。尤其是多孔砌块,还应保证有满足组合砌体需要的异型砌块,从而避免不规范砍砖现象的发生,保证墙体的严密性。砌筑施工质量应达到合格标准。如砂浆的强度;灰缝的饱满度;特别是砌块墙体的竖向灰缝必须“灌”满!砌块墙体应保证有足够的技术时间间歇;框架结构的梁底、板底处应用粘土砖斜砌,上下打满砂浆与梁底、板底顶紧;墙面装饰抹灰的施工质量质量等方面进行控制。构造措施达到要求。如砌块墙体高度大于等于4米时应增设圈梁以减少砌块墙体的变形;两种不同材料交接处以及墙体内埋设的各种管线处宜采用拉结筋或钢丝网片防止抹灰层开裂等。5.墙体采用外保温系统。在外墙表面粘贴保温材料(聚苯乙烯泡沫板或聚苯乙烯挤塑板),表面进行防裂处理,使外墙体被保温材料包裹起来,即达到国家节能的要求,又增加了室内面积,解决了“冷桥”现象的发生。2002年12月投入使用的杏花苑三栋高层回迁住宅,墙体采用190mm厚的陶粒砼砌块砌筑外表面增设40mm厚的聚苯乙烯挤塑板外保温系统,从目前情况来看,杜绝了墙体返霜、结露、发霉现象的发生。四、处理方法屋面保温效果达不到设计要求的处理。可采用拆除原有屋面做法重新施工屋面,但工期长、工程量大、造价高。如采用常规材料增加保温防水层,则现有屋面的结构形式一般都不能满足有关规定的要求。桃花苑七栋高层屋面采用了在原有基层上做聚氨酯发泡保温防水层30mm厚,保温层上返至原泛水檐处,防水层外包至女儿墙压顶处的方法处理,达到了缩短工期、减少工程量的目的,取得了满意的效果。墙体返霜、结露、发霉的处理。采用室内处理或室内和室外一同处理两种方式。室内处理采用清理基层抹保温稀土砂浆30mm厚或粘贴内保温材料(聚苯乙烯泡沫板或聚苯乙烯挤塑板)30mm厚,表面刮防霉大白,调查统计分析桃花苑七栋高层墙体处理效果显示,此种方法有效率为34.1%,效果不理想。借鉴杏花苑工程采用外保温系统的经验,依据桃花苑七栋高层的实际情况,对结露、发生发霉、冷桥部位比较集中的部位进行室外处理即清理原墙面基层、喷涂聚氨酯发泡保温防水层30mm厚,粘贴防裂网格布、刮面面层、涂刷涂料。塑钢窗口周边。采用先凿除塞口砂浆,用聚氨酯发泡塞堵空隙,再进行装饰抹灰。室内环境的控制。应降低室内的湿度,保持空气新鲜,有良好的卫生习惯,适当提高室内的温度,可降低发生返霜、结露、发霉的现象的频率。五、结束语通过对桃花苑七栋高层回迁住宅墙体发生裂缝、返霜、结露、发霉的现象的分析,提出了防范措施、处理方
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