美林国际空间饰品采购中心规划

广州市美林家居饰品经营管理有限公司空间饰品：中国首个全品类集群总站空间饰品是一个首创的、全新概念，它是对所有生活空间的艺术装饰品及用品的统称，是对传统饰品品类的扩展和营销升级。它不仅涵盖传统意义上的家居生活空间饰品、用品，还将商业、办公、商务、酒店、娱乐、餐饮、宗教等公共空间的饰品和用品规纳为一体，产业空间更广阔。项目特色从项目软硬件设施、配套到项目定位、整体规划、运营管理均以消费者和买家需求为依归，以区别于国内其他项目。文化与商业的完美结合；传统与现代相结合；国际MALL式经营理念与专业批发中心运作模式相结合，首创“专业批发+体验广场+品牌孵化”MBM商业模式(MALL，起源于20世纪中期的欧美，特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、商务、文化等功能于一体的

“一站式”消费中心，是目前世界上最先进、最高级的商业形态)；全球最大展贸商圈核心物业，最大空间饰品采购中心；商务部权威机构牵头，广交会有关部门参与运作；商、展、贸一体，国际化团队全球营销；以成熟期要求提前完善软硬件设施及资源配置，打破传统商业地产慢热特点；由广东省产品质量监督检验中心提供管理体系认证服务及验货服务的技术支持；设计转换中心:搭建国际设计研究和中国家居市场的桥梁。3运营特色——饰品行业的里程碑项目国内饰品行业首家以消费者和专业买家为根本导向的商业中心强调商家组合、强调强强联手项目具备自造客流能力A、三楼美林美术馆是国内最大民营美术馆，集展览展示、旅游、教育宣传于一体，能制造庞大的参观和消费人流；B、四楼国际设计港制造专业人流；C、国际设计港、美术馆、国际会议中心具备较大的市场推广和展览展示能力，达到国际同业先进水平；开创国内饰品行业专业MALL式运营之先河4项目概况一

项目位置：核心成熟商圈天河东广州唯一家居产业园区核心项目概况二项目规模：占地面积13万多平方米，总建筑面积30多万平方米，分三期建设，一期A馆10万平米，已建成首层

27941㎡

二层

25847㎡

三层

25288㎡

天面25288㎡

户外广场

11000㎡

合计

115364㎡

项目概况三建筑结构:A馆楼高三层，层高5.5米建筑外形具有浓郁的西班牙风情内部空间设置多个透光中庭，5个通顶中庭，5个两层中空每层配有2台观光梯、10台手扶梯、3台垂直客梯及5台货梯流线形超宽环型通道，环境极具品质美林饰品中心A馆外观项目概况四物流配套：户外配套大型商业广场1500个停车位；地铁上盖物业，大门直通5号线；小区北面配有仓库用房及物流公司；距广交会馆10分钟；距珠江码头5分钟；三大高速环顾左右（环城高速、广深高速、广园快速）。商圈环境三大新核心商圈（广交会商圈、广州家居产业园区、亚运商圈）财富交汇处；地铁“田”字循环线要塞，客流共享；广州新旧商圈对比旧商圈（一德路）新商圈（美林饰品）商圈价值位于老城区，千年商都“活化石”产业全面升级，国际大都市标志出行模式出租车、地铁、步行地铁+私家车——广州主流出行消费模式未来发展物流难、安全隐患多、环境差，无法满足买家采购要求交通便利，物流通畅，环境现代，成为专业市场集中地政策环境2009年9月国务院通过《文化产业振兴规划》，提出政府要加大对文化产业的投入，支持文化领域新产品、新技术的研发，支持大宗文化产品和服务的出口。2008年终审通过的《广州市批发市场布局规划》将黄埔大道家居产业园区定位，为亚太地区的家居流通中心创意中心。获得文化创意产业基金支持。本项目是广州市重点商业项目。铺位规划最大面积500平米最小面积50平米实用率：0.51项目定位

★面向国内外市场、批零兼营的中高档“一站式”专业采购中心商家组合一楼层

面积

经营品类

首层

27941㎡

树脂、陶瓷、水晶、玻璃、金属、花艺、藤艺、铁艺、水景用品、风水用品、纺织饰品、办公用品、地毯、家居用品及多品类品牌店等。二层25847㎡国际饰品馆：主营国外原创饰品、用品、奢侈品等；画艺、木雕木艺、宗教用品、灯饰灯艺馆三层25288㎡美林国际美术馆，有关运营模式参照北京今日美术馆天面25288㎡国际设计港、多功能会议中心、培训中心、设计转换中心户外广场11000㎡各种关联题材的展览会、订货会等。合计115364㎡灯饰灯艺馆

中国是世界最大的灯具制造与出口国，也是技术含量高、寿命长、效率高、竞争力强的LED照明产品的世界最大生产与出口国和消费市场之一。美林饰品中心汇聚国内外最优秀的灯饰品牌及其产品，同时也是中国档次最高、展示效果最好、品牌集合度最高的规模化LED世界，包括室内、室外产品。商家组合二商家组合三国际品牌馆专门引进国外原创或在国内生产的专供出口的国际品牌饰品及少量特色家具。产品从古典到现代，从欧美到东南亚，既有世界各地不同风格的实用品、特色品，也有高端定位的顶级品、奢侈品。作为行业标杆，将会保证美林宫成为国内外采购商的首选目标，推动中心成为中外饰品交流平台，引领全球饰品潮流。商家组合四国际设计港汇聚国内外数十家著名设计机构国内外著名设计师集中营珠三角设计行业新聚点

设计导购、设计订单为场内商家带来澎湃购买力！服务配套一楼层配套设施首层总服务中心；商业活动中心；银行、麦当劳、快餐厅、便利店。二层咨询服务台、中餐厅。三层咨询服务台、西餐厅、咖啡吧、天面

国际设计港、多功能会议中心、培训中心、设计转换中心、艺术主题餐厅、VIP接待处、物管处等。户外广场停车场、地铁、风味食街、存货仓库、物流配送。服务配套二多功能会议中心：①商家新产品发布、展示、推广；②行业峰会、研讨会、招商会、庆祝会；③培训中心，为中心商家提供营销、商务谈判、礼仪、外贸法规等培训，提升商家内外贸营销水平。④VIP商务洽谈室。入驻权威机构：①商务部驻广州办事处信息中心②广东省产品质量监督检验中心（业务部）重点客户香港欧洲生活馆（全国知名的进口顶级饰品供应商，以欧洲、意大利、西班牙、捷克的水晶、玻璃、陶艺、油画、灯饰等饰品、奢侈品为主。）列奇亚洲饰品馆（由中国、韩国、日本、泰国、马来西亚、菲律宾、印度等12个国家的艺术品组成）重点客户香港美枝堂（花草、藤叶艺术品）台湾梵谷漆器艺术韩国爱格工艺（家纺布艺）IMAX（东西方结合的陈设艺术品）台湾金鹏花艺国际品牌展示欧洲的领导品牌Edelweiss、Eicholtz，美国领导品牌CyanDesign、CBK；高端家具概念领先品牌：美国Lexington、Hendredon。设计师和特许经营品牌：ChristopehGuy、NicolleMiller、VivienneTam、theTrump意大利、西班牙、葡萄牙、德国、以色列和比利时家居装饰企业合作机构与多家全国性行业协会结成战略合作伙伴：A中国对外贸易经济合作协会B中国家具协会酒店办公专业委员会C中国住宅室内配饰陈设艺术委员会D中国家居设计师品牌联盟与国内外机构合作：巴黎家居装饰博览会，清华大学及英国、美国多家艺术院校入驻。国内知名艺术大师提供专业指导。清华大学美术学院环境艺术系主任、教授苏丹，新西兰管理设计及设计技术专家大卫·霍金斯等专家学者加盟，为商家提供设计、技术、营销等多方支持。旺场保证一对外贸易三大保证：1、商务部权威机构牵头，广交会有关部门参与运作；2、国际化团队首创饰品全球化营销3、最先进饰品采购电子商务平台

与商务部对外经济合作协会信息中心合作建立全球最大厂商数据库和网上展示、交易平台。旺场保证二地段：位于天河成熟商圈；业态：30%国际品牌与50%国内主力商家完美组合，确保商业稳定持续发展；推广：美林基业每年5000万联动推广费用；活动：周周有活动，常年不断的展览、展示、研讨会等活动，确保人流常盛。旅游购物：广州旅游购物定点购物中心

消费者、买家聚散地设置免费穿梭巴士接送点a：交易会、家展会期间（相应馆接送点）b：一德路、文德路（合一个接送点）c：天河楼巴停靠点白云国际机场将专设美林VIP贵宾接待室直达美林饰品中心机场快线将设点美林饰品中心旺场保证三固定大型活动：A、广州市艺博会定点会场B、每年两届画艺、框业展览会会场C、每年两届国际知名原创画艺作品拍卖会场D、每年一届设计师颁奖会场旺场保证四以美林国际美术馆、国际设计港、国际会议中心为平台，日日有活动、周周有热点。旺场保证五国际经营管理团队，全球化营销的领先优势：聘请外籍专业人士、国内行业人士组建国际经营管理团队与国际知名品牌、卖场、厂家进行深度合作与商务部直属信息中心合作建立全球最大饰品厂商数据库和产品网上展示、交易平台，真正实现“全球化营销”。发展商实力美林基业集团是一家从事专业房地产开发的大型现代企业集团，公司坚持“休闲生活建筑家”的品牌定位，成功开发了“美林新豪庭”、“南航花园”、“美林海岸花园”、“美林湖畔花园”、“美林湖国际社区”、“云南丽江雪山水城”等精品楼盘。2004年、2005年，2006年、2007年、2008年五年蝉联“广东房地产综合实力10强企业“称号，2007年荣获了”中国休闲地产领袖品牌“称号。深圳饰品市场与美林饰品中心比较深圳饰品市场与美林饰品中心比较深圳饰品市场美林饰品中心商圈过小，地域性强广交会强大商圈商家组合零散、自发组合、自然淘汰30%国际、50%国内商家科学组合运营模式传统商业模式MALL理念+专业批发+网上交易新模式投资实力一般强大，国际化运营团队成长背景当时饰品水平较低，市场需求单一水平较高，需求多样项目旺场期3年半年-1年本项目与琶洲家居卖场的异同点相同点：同处广州的新主流商圈（商展贸商圈）。都有地铁交通的便利。都希望借助广交会开展对外贸易。差异——专业化——对国际采购资源的掌控能力A、本项目是一个专业性的空间饰品市场，囊括了家居空间，商业空间的商业产品。是集各类饰品的大场。我们追求专业性，追求以广州、珠三角、乃至全国家居饰品之间的相关产品互动，面向空间饰品专业买家和各层次消费者。家居饰品在琶洲只是作为家居和建材的一种补充，它们追求的是商场内之