年无锡某综合性房地产项目市场定位及推广报告

定位篇（P29-38）产品定位客户定位定位篇（P29-38）产品定位客户定位价格定位户型配比及面积建议篇（P39-78）推广建议推广费用预算VI系统及SHOW稿展示市场篇（P2-10）2007无锡市房地产市场规划篇（P11-20）无锡市总体规划锡山区综合发展规划近期建设规划项目篇（P21-28）项目概况配套分析项目SWOT分析周边市场及竞争个案分析市2007无锡市房地产市场场2007无锡市房地产市场篇2007无锡市房地产市场市场篇2006年无锡房地产市场概况1、总体看好，开发资金多元化2006年无锡完成房地产开发投资202.07亿元，同比增长22.26%,增幅较去年增长6个百分点，占固定资产投资总额比例约为19％。房地产开发投资更理性，总体态势更趋平稳。从房地产开发资金来源来看，则呈现多元化。市区房地产开发吸收国内贷款50.34亿元，同比上涨22.13%；利用外资7.05亿元，同比上涨102.35%，利用外资明显增多；自筹资金76.95亿元，同比增加31.29%，涨幅明显，其中自有资金45.85亿元，同比增加8.37%；其他资金来源为129.09亿元，同比增加22.83%。此外通过定金及预收款获取资金为77.56亿元，同比下降15.43%。主要有以下几个原因：一是通过房地产市场的整顿，无锡房地产市场秩序得到了进一步的规范。二是楼盘销售进度的放缓，减少了此类资金所占的份额。2、房地产市场供给总量充足，住宅供应结构更加优化2006年我市商品房批准预售面积485.32万平方米，加上2005年末结转可售面积419.16万平方米，市场供应总量达到904.48万平方米，市场供应充足。随着一系列宏观调控政策的出台，尤其是“国六条”的贯彻落实，促进了住宅供应结构的进一步优化。从面积来看，商品住宅市场继续向经济节约型方向发展，2006年建筑面积在144平方米以下的新增商品住房比例为66.95％，与去年基本持平；建筑面积在90平方米以下的新增商品住房比例为16.68％，比2005年增加了近10个百分点。从价格结构看，市场供给以中低价位商品住房为主，价格在4000元/平方米以下的住宅占供给总量的50.33%,较2005年有所增长。3、商品房市场成交活跃，二手房市场有所波动2006年市区累计成交各类商品房412.13万平方米左右，同比上涨14.14%，市场成交活跃。同时数据显示，我市房地产市场日趋成熟，2006年商品房交易指标波动幅度明显低于去年同期，主要表现在：(1)2005年国八条政策出台后的商品房月成交量最低谷值为20.99万平方米，而2006年税收政策出台后的商品房月成交量低谷值为27.65万平方米,同比增长31.73％。(2)2005年低谷的值是月平均值30万平方米的70％，2006年低谷值是月平均值33万的84％，波动幅度明显小于2005年。(3)政策出台后，2006年市场成交回暖时间（成交量达到平均水平的月份）为2个月，快于2005年（回暖时间为4个月）。2006年国家的宏观调控对我市二手房市场产生了较为深刻的影响，特别是税收政策的调整对市场影响较大，市场出现了明显波动，主要表现为：一是在政策出台前出现交易量短期激增现象，而出台后市场表现较为低迷，市场成交量在政策出台后的三个月的月平均值为15万平方米，为全年月平均值的85％，虽然波动幅度要小于2005年，但影响的时间较长。同时，二手房成交量连续两年出现萎缩现象，在2005二手房成交同比下降4％的基础上，2006年二手房成交同比又下降24％；二是税收政策的出台促使部分二手房转向租赁市场，减少了二手房买卖市场的供应量；三是商品房供应充足、市场结构更加优化、价差缩小等因素导致部分二手房需求转向商品房市场；四是由于政策调控的影响，市场存在一定的观望氛围，根据秋交会居民购房意向调查显示，将在2007年及以后购房的比例占到了85%。4、房价稳中有升，涨幅进一步回落至06年第4季度，市区商品住宅加权均价为4315元/平方米，同比增长4.23%，涨幅较上一年进一步回落，回落了6个百分点。二手住房平均价格3876元/平方米，同比增长1.97%，房价进一步走向平稳。2007年1季度全市行情1、

房地产新开工面积有所减少，资金来源呈现多元化

市区完成房地产开发投资60.07亿元，占全社会固定资产投资的20.8％，同比增长28.60%，比去年同期增幅34.42%减少了5.82个百分点，增幅逐渐回落。市区新开工面积200.58万平方米，同比下降22.35%，市场开发节奏有所放缓，这对后市供应将产生一定的影响。

从房地产开发企业的资金状况来看，总体状况比较乐观，房地产资金来源呈现出多元化。一方面，开发企业自有资金40.63亿元，同比增长129.78％，增涨迅速，这对降低房地产开发资金风险有着积极的作用；另一方面，随着我市城市竞争力的不断增强，房地产业吸引了更多的国外投资，利用外资的比例大幅提高，今年以来利用外资7.33亿元，同比增幅高达227.70％。

2、房地产市场供给总量较为充足，非住宅以大型物流项目为主去除经济适用房，至1季度我市商品房市场供应总量达到了446.65万平方米，市场供应较为充足。从商品房供应区域分布来看，目前我市商品房市场的供应主要集中在东区、北区和西区，分别占供应总量的42.36%、28.10%、19.93%。从商品房供应用途来看，非住宅市场占总商品房供应总量的33%，其供应主要以大型物流项目为主，如东方国际轻纺城、新世界国际纺织服装城。3、房地产市场成交活跃，租住联动需求效应明显

无锡房地产市场的稳健运行体现在各级市场的联动需求效果显现。商品房市场成交十分活跃，成交各类商品房104.20万平方米，同比上涨52.70%；二手房市场逐渐回暖，市场成交量同比增长15.06%，占房地产交易总量的34.17%。房地产市场成交活跃的原因在于：一是在房地产宏观调控下，限外、控售、本币升值和升息等组合措施发挥着巨大作用，投机炒房已基本绝迹，市场运行稳健，住房均价走势平稳，使得消费者入市信心充足；二是人口结构的因素，中国第三次生育高峰的人群进入适婚年龄，青年婚房形成了自然需求；三是无锡经济的快速发展，城市吸引力不断增强，外来人口不断涌入，带来的大量的需求；四是部分市民为了改善生活居住条件，形成了再次置业需求，而现有的房产则进入二手房市场或租赁市场，进而在一定程度上带动了各级市场的联动需求。

4、市场区域化特征明显，热销楼盘优势各异

从商品房成交区域分布来看，一季度商品房成交主要集中在东区、北区、南区及西区，分别占总成交份额的33.97％、30.96％、15.62％及15.42％。城中区域由于供应量偏少，市场成交量所占份额不高。

目前，房地产市场供给结构日趋多元化，凭借着不同的优势，一些楼盘也取得了较好的销售业绩。热销楼盘的主要特征为：一是区位优势，由于城中区域房源稀缺，靠近城中区域的楼盘销售旺盛；二是环境优势，位于环境优美、适宜居住的太湖新城、蠡湖新城的楼盘得到了市场更多的关注；三是价格优势，北区楼盘以较低的价格赢得了市场份额。四是品质和品牌效应，如万科、阳光等开发的楼盘深受消费者认可。5、房价总体稳中有升，部分区域涨幅明显

城市整体环境的改善、楼盘品质的提高及供需结构的调整，促使我市住房价格稳定增长，为市民解决住房问题、改善居住环境创造了良好的条件。市区商品住宅加权均价为4418元/平方米，环比增长2.39％，同比增长7.06%。从区域来看，东区和西区房价持续上升，涨幅比较明显，分别为8.51％和5.72％。二手房价格延续了商品房市场的走势，二手住房平均价格3876元/平方米，同比增长2.77%，环比增涨0.57％，房价稳步上升2007年第1季度锡房住宅指数——3914点

比上季度上涨92点，涨幅为2.39%

比去年同期上涨259点，涨幅为7.06%

附：锡房住宅均值情况表（来源于无锡房地网）单位：元/平方米

2002~2007无锡住宅价格走势整体平稳，稳中有升无锡市总体规划锡山区综合发展规划无锡市总体规划锡山区综合发展规划近期建设规划划篇无锡市总体规划规划篇无锡区域关系无锡全市总面积4787.61平方公里，其中，山区和丘陵面积728平方公里，占16.8%；水域面积769平方公里，占16.5%；耕地面积172.56千公顷。全市共有建制镇89个，乡1个，其中，无锡市区建制镇41个、乡1个，江阴市建制镇20个，宜兴市建制镇28个。2005年底，全市常住人口557万人。无锡城镇体系规划规划构建“多中心、开放式”的市城空间发展格局，形成“两横一纵”的“干”字型城镇发展轴。无锡市域，规划形成一个特大城市、两个大中城市、十二个新市镇的三级城镇等级规模结构。

一级中心城市——特大城市，无锡市主城区。

二级中心城市——大中城市，江阴市区和宜兴市区。

三级城镇——十二个新市镇，洛社、玉祁－前州、胡埭－阳山、安镇－羊尖、东港－锡北、鹅湖、长泾、青阳、张渚、徐舍、官林、和桥锡山区综合发展规划规划篇锡山区位于无锡市东部，总面积395.76平方公里，现状总人口51.30万人，非农业人口25.42万人，城镇化水平49.54%。规划远景人口规模：95.1万人。规划远景建设用地规模：160.36平方公里。规划形成“1个新城3个新市镇+20个新型农村社区”的二级城镇空间结构体系。规划形成“1个新城3个新市镇+20个新型农村社区”的二级城镇空间结构体系。近期建设规划规划篇板块建设定位1、城中板块

功能定位：商务商贸文化居住中心城区。

空间结构：一主三副。

建设重点：以崇安商务商贸区、广益特色片区、古运河特色片区、凤翔特色片区、太湖广场为载体，成片综合改造；基本完成工业退城进园；完善文、教、体、卫和社区配套；形成顺畅的交通网络骨架；加强城中村改造和拆迁安置房建设，实现全域城市化和现代化2、滨湖板块

功能定位：著名的风景旅游区、人居生态新城区、现代服务业集聚区和现代都市农业示范区。

空间结构：两城、两区、一镇、若干郊区社区。

建设重点：加快河埒地区改造；加强蠡湖地区和太湖新城建设，重点建设太湖新城中心商务区、蠡湖休闲商务区、太湖国际科技园、太湖创意产业园、工业设计园、国家动漫产业基地、太湖科教园等功能载体；加大马山太湖国家旅游度假区和太湖山水城旅游度假区的建设开发力度；推进西山、军北、闾江郊区社区建设。3、新区板块

功能定位：创新型国际化科技新城。

空间结构：一主、两副、若干郊区社区。

建设重点：加强产业园区的开发和硕放鸿山地区的整合；重点建设高新技术产业中心、物流中心、空港地区和“三泰一址”历史文化保护工程；推进东坊桥郊区社区建设。4、锡山板块

功能定位：区域性生产生活资料集散中心、无锡先进制造业基地和都市农业示范区。空间结构：一城、三镇、若干郊区社区。

建设重点：加快东亭、东北塘地区的一体化发展建设；做好安镇高速铁路站场地区规划研究；突破推进安镇—羊尖地区的功能性基础设施建设；推进东升、宛山、鹅湖三个郊区社区建设。5、惠山板块

功能定位：无锡先进制造业、现代物流业的集聚区和都市农业示范区。

空间结构：一城、一区、三镇、若干郊区社区。

建设重点：重点建设惠山新城地区和洛社居住商贸区；推进黄泥坝、蓉新、保健三个郊区社区建设。6、宜兴板块

功能定位：苏、浙、皖交界地重要的工业城市、交通枢纽，华东地区的生态旅游城市、商品流通中心和信息中心，国内外有较大影响的陶瓷产区、环保产业生产和服务基地。

空间结构：四城、四镇、若干郊区社区

建设重点：向西建设环科新城，建成环保产业园、建设大学科技园、半导体光电产业园、“3R”工业村和配套商住区，启动出口加工区；向北抓住设立省级经济技术开发区和无锡新区分区的有利时机，重点发展城北工业园区和物流园区；向东建设东氿新城。7、江阴板块

功能定位：沿江先进制造业基地、现代化工业港口城市、交通枢纽城市和山水历史文化名城。

空间结构：三城、两镇、若干郊区社区。

建设重点：港城联动、内外联动，中心城区重点建设香山科技新区，调整置换老港区，结合沿江风光带建设滨江生活休闲区和商住商务区，提升中心城区的综合服务功能；向西发展沿江港口经济，建设临港新城；向东整合发展，建设澄东新城，发展工业集群；澄南地区重点建设崤岐农业观光旅游区、徐霞客湿地公园和五福岛湿地公园，发展生态农业观光旅游产业；澄东南地区整合发展，形成特色产业。交通建设1、公路网市域构建“三纵八横”高速公路主骨架，并形成高速环城线。配以“八纵九横”公路次骨架，促进城乡统筹协调发展。2、道路网市区构建“主辅两环+八射”的城市快速路网，各级道路形成“方格网”与“自由式”相结合的城市道路交通网络。3、轨道交通和航空港依托苏南国际机场、高速铁路、沪宁铁路、城际铁路、新长铁路等构建苏锡常地区的对外交通中心。4、航道和港口

以沿江发展和对外开放港口为基础，以三纵三横沿岸港口为重点，建设设施先进，功能完善便捷的枢纽港区和物流园区。附1：交通规划示意图附2：相关数据（截至06年底）无锡市户籍人口：557万人；外来人口：177万人。(其中锡山区39.42万人)GDP：3360亿元;人均GDP：57709元城市居民人均可支配收入：18189元城市人均住房建筑面积：31.3平方米第三产业：1280亿元，固定资产投资：无锡1474.94亿元2006城市生活质量排行——排行榜前10名分别为深圳、青岛、杭州、宁波、上海、无锡、烟台、苏州、东莞和大连。（从衣、食、住、行、生、老、病、死、安、居、乐、业等12个方面构建出一个多维度的生活质量评价体系。）2006全国GDP排行——排行榜前10名分别为上海10297、北京7720、广州6068、深圳5684、苏州4820、天津4338、重庆3486杭州3441、无锡3360、青岛3207项目概况配套分析项目概况配套分析项目SWOT分析周边市场及竞争个案分析目篇项目概况项目篇区域概念分析锡山市2000年12月撤市改区成立了锡山区、惠山区，因此从各项配套上和消费者对于地段的认同上，锡山区都与无锡市区相对独立。无锡加强“东联”规划思路，改善市区与锡山区的有机联系，加速两者的有效融合。作为原锡山市中心，东亭比锡山区其它区域发达，配套也相对完善。作为锡山区最靠近无锡市中心的区域，东亭是锡山区连接市中心的重要枢纽和融入无锡市的排头兵，锡山区的新建商品房也基本上集中在东亭区域。本项目的出现将进一步改善东亭的整体建筑面貌，促进外来区域客户的进入。项目本身经济技术指标总用地面积：115318M2总建筑面积：420439.5M2住宅：283530M2其中——地上建筑面积：322830M2商业：34980M2其他：4320M2地下建筑面积：92602.5M2其他：5007M2容积率：2.8绿化率：54%住宅总户数：2444户车位：2650个（地上：98个；地下：2552个）配套分析项目篇地段——锡山东亭中心区域，锡山市民广场对面，北抵锡沪路，南至春潮路。购物——麦德龙、欧倍德、易初莲花及建设中的丰汇广场、易买得。交通——周边道路系统较完善，太湖大道、东亭路、友谊路等多条主干道及沪宁高速公路。教育——市重点天一中学、东亭小学、东亭幼儿园等。休闲——占地16万平方米的锡山市民广场馨和园。医疗——东亭医院、锡山妇幼保健所。项目SWOT分析项目篇优势（S）劣势（W）周边大盘云集，未来两年的住宅上市量较大，对本案的推出构成一定威胁。本案地处锡山区东亭，板块内目前的客户构成显示出本区域的住宅消化量还较少为无锡其他区域所接受。周边大盘云集，未来两年的住宅上市量较大，对本案的推出构成一定威胁。本案地处锡山区东亭，板块内目前的客户构成显示出本区域的住宅消化量还较少为无锡其他区域所接受。地处锡山东亭，但与市中心区联系紧密，锡沪路、太湖大道、春潮路等主干道提供了便捷的交通。本案所处的区域为东亭传统居住板块，周边住宅区集中，生活配套较为便利。42万方的体量对于构建住宅品质，创立市场知名度具备一定优势。周边住宅市场的开发已达一定规模，本案的推出将是东亭板块成为锡山高尚住宅区的有力依托。机会（O）威胁42万方的体量对于构建住宅品质，创立市场知名度具备一定优势。周边住宅市场的开发已达一定规模，本案的推出将是东亭板块成为锡山高尚住宅区的有力依托。120万方的春江花园已具备了较为牢固的市场基础，目前三期在售；对本案来说，规模已不具备优势，同类产品的竞争会更加明显。120万方的春江花园已具备了较为牢固的市场基础，目前三期在售；对本案来说，规模已不具备优势，同类产品的竞争会更加明显。周边市场及竞争个案分析项目篇本案地处锡山东亭，西临市民广场，地段发展潜力大。在对周边进行调查走访后发现，周边住宅市场的价格一般都在5000元上下，商业的价格因具体地段的不同一般在8000~12000元/M2，我们在周边抽取了三个较为典型的项目做了如下汇总分析：案名：华夏●春晓地址：东亭学前东路建筑形态：小高层、高层占地面积：33961M2（一期占地14321M2）建筑面积：44236M2（一期）总户数：192售价：4500~5000元/M2（清盘）面积：二房（109M2）；三房（125-142M2）；四房（160-165M2）开盘：05年下半年竣工：2006年10月说明：小区规模小，共5幢；房型、品质一般。目前一期3幢已交房，二期未建；销售率：90%。案名：华夏●豪门地址：锡沪路、友谊路建筑形态：高层占地面积：51878M2建筑面积：183856M2总户数：1069售价：5200~5500元/M2（均价）；商业：12000元/M2（均价）面积：二房（94-114M2）；三房（126-164M2）；四房（160M2）开盘：06年10月竣工：2008年底说明：规模品质在区域中较好，房型设计略差。销售率：37%。商铺销售面积近5000M2，面积分割258-1452M2/套，目前所剩300M2以上单元，销售率约35%。案名：春江花园（三期）地址：学前东路、华夏路建筑形态：小高层占地面积：66799M2建筑面积：235844M2总户数：882售价：5000~5300元/M2（均价）商业：8000~9000元（137~400M2）面积：三房（118-133M2）；四房（135-153M2）开盘：06年10月竣工：08年7月说明：120万万平方大型社社区，目前销销售三期，销销售率：30%。商铺46套，面积分割1337-9244M2/套，目前所所剩220M2以上单元，销销售率30%不到。产品定位客户定位产品定位客户定位价格定位户型配比及面积位篇产品定位定位篇产品定性独特性独特性本案独特的板块位位置、区域高高尚社区的板板块未来走向向，超级大盘盘的市场影响响力等。荣耀性荣耀性身份的象征，比任任何商品特色色来得更强而而有力，高尚尚社区的身份份标识，带来来的是居住的的荣耀感。前瞻性前瞻性唯有站在时代最前前端，处处领领先时尚，才才能产生号召召力。合理性合理性科学合理的功能规规划，规范完完善的物业管管理，使每个个居住者感受受到居家的便便捷与舒适。产品定位我们要做——无锡最好的高层住住宅什么是最好？其实实任何事物只只有更好，没没有最好！我们所说的最好，并并不是说我们们要造最牢固固房子，要用用最先进的设设施，要用最最高档的材料料；这是不现现实、也是不不理智的作法法。我们所说的最好，是是精神层面上上的最好，一一种对物业的的认同，对品品牌的依赖，对对质量的信任任以及对服务务的满意。住在这里的人，有有一种发自内内心的自豪感感，这里是身身份、地位的的象征。要做到无锡最好的的高层住宅，其实并不是可望而不可及的事情。超前的规划、优秀秀的品质、可可以信赖的品品牌、完善的的配套，加上上人性化的服服务与管理，成成就无锡房地地产市场有史史以来最为人人知的口碑性性物业，我们们认为是很有有可能的。客户定位定位篇周边市场客源分析析自住为主，投资为辅。私营业主、中高级公务员为主，及年轻的白领阶层。锡山区为住，相邻区为辅，另有部分外来人群主力年龄自住为主，投资为辅。私营业主、中高级公务员为主，及年轻的白领阶层。锡山区为住，相邻区为辅，另有部分外来人群主力年龄30-40岁锡山区自20000年撤市建区区以来，房地地产市场的发发展与无锡逐逐步接轨。东东亭作为锡山山的一级地段段，也是大盘盘云集之地，目目前以春江花花园为代表的的大型社区可可以说是东亭亭的超级航母母；无论是规规模还是品质质及开发商品品牌，在区域域中都是可圈圈可点。但是在传统无锡人人的购房观念念中，锡山在在整个无锡中中的地位还有有待进一步提提升，因此目目前本区域的的楼盘去化相相当一部分还还是区域周边边人群，改善善居住环境或或是动拆迁人人群较多。但但是由于锡山山区的未来规划划将使她成为为无锡区域性性的生产生活资资料集散中心心、无锡先进进制造业基地地和都市农业业示范区；相相关产业带来来的也是住房房需求的提升升，一些有经经济实力的私私营业主也会会把本区域作作为购房首选选。本案客源定位潜力地段，客源层层范围更显多多样性。1、来源预测锡山东亭锡山东亭——85%锡山其他区域——15%锡山区35%崇安、新区、北塘、惠山等相邻区域锡山周边崇安、新区、北塘、惠山等相邻区域区域25%外省人士外省人士——80%新、港、台及外籍人士——20%外省及外籍25%江阴、宜兴等地。无锡其他区域江阴、宜兴等地。15%年龄预测——主力年龄层30~~50岁根据本案所处位置置、楼盘品质质及总价等各各方因素，预预测未来客户户群的年龄段段在：30-40岁———约占45%；40-50岁——约占35%；30岁以下及50岁以上——约占20%。事业有成的中青年阶层，有很深的文化修养、高素质、高品位，对生活品质要求很高。事业有成的中青年阶层，有很深的文化修养、高素质、高品位，对生活品质要求很高。职业预测——私营业主、国企中中高层管理人人员、外企金金领为主。私营业主——377%（来自锡山经济开开发区的经营营者以及各类类公司的创办办者等等）国家公务员、国有有企事业单位位中高层管理理者——30%（教授、医生、律律师、政府官官员等）外企金领——255%（来自新加坡工业业园区等外商商投资企业集集聚地）投资客（其他）———8%（来自无锡当地或或是长三角地地区等）购买目的——二次以上置业为主主，提升生活活品质，追求求生活品位。改善现有居住条件件——32%主要针对二房换三三房或四房，及及改善现有居居住环境的客客户。追求高品质，高品品位生活——45%对生活品质有较高高要求的成功功人士或政府府官员。第一次置业——115%主要针对高学历、高高收入，在无无锡第一次置置业的外企金金领阶层。长期投资——8%%独具慧眼的投资行行家，看好长长远发展。价格定位定位篇项目首批入市均价价7500元/M22目前周边楼楼盘均价：5200元/M2左右高出市市场价2300元/M2左右全盘均价预计达到：90000~100000元/M2说明：预计共分99~10批推出，每每批均价上涨涨空间600~11200元/M2左右。本案的销售均价是是明显高于周周边市场的，因因此所针对的的目标客源也也存在较大的的差异性。户型配比及面积定定位篇鉴于本案主要面临临的是无锡的的高端消费人人群，因此在在户型的设计计上更为注重重功能的合理理性，多样化化及超前性。住宅总户数：24444户房型面积户数占总数百分比主力总价一房一厅一卫65~75M21225%52．5万二房二厅两卫100~11073330%78．8万三房二厅两卫135~150110045%106．9万四房两厅两卫165~18036715%129．4万复式200~3001225%187．5万注：主力总价按77500元/M2计算。产品建议推广建议产品建议推广建议VI系统及SHOW稿展示议篇产品建议建议篇在本案产品硬件部部分基本确定定的前提下，我我们仅对某些些局部的设施施或是设计以以及产品智能能化等软件方方面提供以下下建议。新技术、新材料的的运用科技时代逐渐来临临，建筑已不不完全是钢筋筋水泥的代名名词，如何赋赋予建筑以生生命，营造智智能化、人性性化的居住空空间；新材料料新技术的运运用已经必不不可少，同时时也是产品推推广的重要武武器。以下列举了一些目目前流行的、也也是科技含量量较高的技术术范例，它们们已经被运用用到住宅建造造中，并在市市场中迎得不不错好评。1、管线规划系统共同沟是经济发展展到一定程度度后，市政配配套建设的模模式之一。早早在1833年年法国巴巴黎系统规划划排水网络的同时，就就开始兴建共共同沟。主结结构采用钢筋筋混凝土矩形形框架，入沟沟管线主要为为：供水管线、电力电电缆、通信电电缆、广播电电视电缆和燃燃气管道等。共共同沟避免了了由于铺设和和维修地下管线而反反复挖掘道路路，以及架设设空中杆线对对于景观的破破坏。2、、保温、隔音、隔隔热系统外墙保温工艺———7公分特殊保保温材质，系系统展现保温温，隔热，防防水、抗裂、耐耐久等五大功功能，大幅度降温控能源源的流失和消消耗，为您锁锁定18到28度的人体最最佳舒适温感感；双层中空空玻璃锁住室内恒温，并并力拒躁音污污染，全面捍捍卫您的宁静静私密领地。双层Low-E中空钢钢化玻璃保温性：“Loww-E”是英文“低辐射”的缩写，其其主要功能是是阻止室内的的辐射能量泄泄向室外，而而允许太阳能能辐射尽可能能多地进入室室内，这样既既不影响室内内的日照和采采光，又可防防止能量外泄泄，因此具备备了十分优秀秀的保温性能能，与中空玻玻璃配合，可可使玻璃的K值小于2W/KKm2隔声性：普通玻璃璃平均隔声量量为25－35dB。中空玻璃璃由于中空层层的作用，平平均隔声量达达45dB。在安亭新新镇，即使沿沿街的住宅，窗窗子也会把80dB的交通噪音音降低至35dB的安静房间间内。这是因因为声波入射射到第一层玻玻璃上的时候候，玻璃产生生“薄膜”振动，这个个振动作用在在中空层上，而而被封闭的中中空层是有弹弹性的，由于于空气层的弹弹性作用将使使振动衰减，然然后再传给第第二层玻璃，于于是总的隔声声量就提高了了安全性：钢化玻璃璃强度为普通通玻璃的4－5倍，即使破破碎后，呈现现均匀的钝角角颗粒，可减减少对人体的的