地产前期规划手续办理流程

地产前期规划手续办理流程（规划）地产前期规划手续办理流程（净地出让——土地证取得）步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果办理土地证申报契税土地公告现场交地、放桩签订土地出让合同签订土地成交确认书土地竞拍签订交地备忘、交地确认书按合同约定支付出让金办理土地证申报契税土地公告现场交地、放桩签订土地出让合同签订土地成交确认书土地竞拍签订交地备忘、交地确认书按合同约定支付出让金国土局国土局国土局国土局国土局投资投资投资投资、前期、集团资金部投资、前期、工程前期前期、财务土地成交确认书取得立项批文放桩单收据取得土地证地产前期规划手续办理流程（立项）步骤职能部门经办部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果编制环评报告书或表环评报告表或报告书报区、市环保部门审批发改委申报项目备案或核准1、委托编制项目申请报告、节能评估报告、地灾评估报告、水土保持等2、环保局申请环评（选择环评编制单位）发改委开具环评联系单签订土地成交确认书编制环评报告书或表环评报告表或报告书报区、市环保部门审批发改委申报项目备案或核准1、委托编制项目申请报告、节能评估报告、地灾评估报告、水土保持等2、环保局申请环评（选择环评编制单位）发改委开具环评联系单签订土地成交确认书国土局发改委环保局环评单位环保局、环评编制单位发改委市场办投资处1、土地成交确认书2、规划设计要点1、项目概念方案、节能设计专篇前期、投资、成本（确定项目投资额）前期、规划（概念方案、编制环评报告所需的参数）前期、项目负责人（报告书评审会）1、项目申请报告、节能评估报告、地灾评估报告等2、环保局环评类型批复（环评报告表、表加专项分析、环评报告书）取得合格环评意见取得立项批文地产前期规划手续办理流程（建筑方案报审办理手续）步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果1、放大样2、规划批前公示3、节能预审建筑方案（总平、单体）报规划审批规划方案报人防、教育、卫生、地铁、文物、燃气、自来水、供电等部门审批意见申请建设用地规划许可证规划设计要点更名1、放大样2、规划批前公示3、节能预审建筑方案（总平、单体）报规划审批规划方案报人防、教育、卫生、地铁、文物、燃气、自来水、供电等部门审批意见申请建设用地规划许可证规划设计要点更名规划局规划局规划设计中心、设计院相关职能部门（视具体项目而定）规划局测绘院规划局审图中心1、首次申报提交组织机构代码证副本、营业执照副本2、《建设项目基本信息表》3、《国有土地使用权招标中标通知书》、《国有土地使用权出让合同》4、建设地点现势地形图5、立项批准文件1、《建设项目基本信息表》2、《国有土地使用权招标中标通知书》、《国有土地使用权出让合同》（如已取得土地证，可凭土地证直接办理用地规划，未必先办要点更名）3、建设地点现势地形图4、立项批准文件1、申请报告2、设计要点3、立项批文4、红线图5、方案文本6、总平图（有修改意见交设计院进行修改再征询相关意见）1、单位组织机构代码2、设计要点通知书复印件3、《建筑工程建筑面积核验表》4、图纸及数字报件光盘5、设计要点中载明的相关部门方案审核意见（地铁、文物、交管、人防等）6、立项批文（有修改意见交设计院进行修改后在报批）1、规划审定总平图前期前期前期、规划前期、规划前期、规划设计要点及附图用地规划许可证及附图各职能部门方案审核意见取得方案审定通知书放大样成果公示意见节能预审意见地产前期规划手续办理流程（扩初设计审查办理手续）步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果抗震专项审查扩初设计评审报消防、人防、环保等部门审批扩初设计文本抗震专项审查扩初设计评审报消防、人防、环保等部门审批扩初设计文本设计院相关职能部门省抗震办建委或发改委1、申请报告2、上一轮方案各职能部门审核意见3、扩初图纸抗震审查报审表格地勘报告扩初设计文本立项批文方案审定意见1、规划方案审定意见2、管线综合设计方案3、地勘报告4、立项批文5、扩初设计文本6、各职能部门扩初意见7、抗震审查意见设计前期、设计前期、设计前期、设计扩初图纸取得原则同意意见抗震审查合格书扩初设计批复地产前期规划手续办理流程（施工图技术审查办理手续）1、地勘、基坑支护施工图审查步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果基坑支护质安监备案基坑支护施工图审查基坑支护施工图设计基坑支护方案设计、评审地质勘察报告审图规划方案审定基坑支护质安监备案基坑支护施工图审查基坑支护施工图设计基坑支护方案设计、评审地质勘察报告审图规划方案审定审图公司或审图中心审图公司或审图中心质监、安监部门岩土勘察文件报审表报送单位盖章一式二份工程立项审批文件复印件一份规划设计要点及工程设计方案审批文件含总平图根据需要应提交的勘察单位资质证书副本（复印件）及相关备案材料全套岩土工程勘察文件（详勘）2套建设用地规划红线图地形图周边综合管线（现状）图施工图设计审查合格的岩土工程勘察报告本工程主体结构设计单位对基坑工程设计文件的确认材料及基础和地下室部分相关结构图纸基坑工程施工图设计文件（含图纸、计算书）基坑工程设计单位资质证书（副本）复印件工程造价（预算）设计文件审查报审表（一式两份）工程、前期规划、前期规划、工程前期、规划工程、施工单位地勘审查意见、合格书评审纪要基坑支护审查意见、合格书质监通知书安监通知书地产前期规划手续办理流程（施工图审查办理手续）2、桩基审查步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果桩基质安监备案桩基施工图审查桩基施工图设计桩基质安监备案桩基施工图审查桩基施工图设计设计院审图中心或审图公司质监站、安监站施工图审查报审表桩基施工图立项批文设计单位资质、设计合同等2、监理、桩基施工单位中标通知书、地勘审查合格书、桩基施工图审查合格书规划前期、规划工程设计图纸桩基审查意见、合格书质监、安监通知书地产前期规划手续办理流程（施工图审查办理手续）2、主体施工图审查步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果主体施工图消防审查（必报项目）主体施工图防雷审查主体施工图设计主体施工图审查1、建筑节能备案2、主体质安监备案主体施工图消防审查（必报项目）主体施工图防雷审查主体施工图设计主体施工图审查1、建筑节能备案2、主体质安监备案设计院审图中心或审图公司墙改办质检站、安监站防雷中心、气象局消防局1、施工图审查报审表2、全套施工图纸（含结构计算书、节能计算书、暖通计算书等）施工图审查合格书、节能备案报审表2、监理、施工单位中标通知书、地勘审查合格书、施工图审查合格书抗雷击风险评估报告防雷报审表立项批文消防报审表建筑、暖通、给排水、强电施工图消防设计说明规划前期、规划前期成本、工程前期、规划前期、规划设计设计图纸桩基审查意见、合格书1、节能备案表2、质监通知书、安监通知书防雷审查合格书施工图消防审查合格意见地产前期规划手续办理流程（建设工程规划许可、施工许可手续办理）1、桩基工程步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果办理桩基施工许可桩基施工图报规划桩基施工图设计委托建筑定位红线办理桩基规划许可办理桩基施工许可桩基施工图报规划桩基施工图设计委托建筑定位红线办理桩基规划许可设计院规划局规划局住建委立项批文土地证方案审定意见及附图节能预审意见报审表格6、桩基平面布置图、建筑平立剖1、施工许可申报表、申请报告2、桩基质监通知书3、桩基施工图审查合格书4、桩基施工、监理单位中标通知书5、桩基施工单位安全生产许可证6、桩基安全监督通知书7、桩基单位民工工资保障金缴纳证明、民工劳保缴纳证明8、土地证9、桩基工程规划许可证10、桩基等施工组织设计方案审查表前期、规划前期取得原则同意意见经办人初审同意建筑定位红线桩基规划许可证及核准图地产前期规划手续办理流程（建设工程规划许可、施工许可手续办理）1、主体工程步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果申办施工许可证领取规划许可证缴纳规费1、建委面积复核；2、人防易地建设费审核建筑施工图报规划主体施工图设计申办施工许可证领取规划许可证缴纳规费1、建委面积复核；2、人防易地建设费审核建筑施工图报规划主体施工图设计设计院规划局1、立项批文2、设计要点中要求提供的政府职能部门意见3、数字报建关盘及表格4、土地证5、节能预审意见6、方案审定意见及附图7、批前公示意见等1、立项、设计要点、用地红线、核准图原件、电子光盘2、规划面积核准一览表、人防易地建设费报审表、核准图的缩印件等市政基础设施配套费、新型墙体专项基金、白蚁防治费、散装水泥费、规划综合服务费、规划公示牌制作费等1、施工许可申报表、申请报告2、质监通知书、安全监督通知书3、施工图审查合格书4、施工、监理单位中标通知书5、施工单位安全生产许可证6、节能备案表、防雷审查合格书7、单位民工工资保障金缴纳证明、民工劳保缴纳证明8、土地证9、工程规划许可证10、施工组织设计方案审查表等前期、规划前期、财务、成本前期前期、工程、成本规划核准图、规划面积核准一览表缴费凭证人防易地建设费缴费通知规划许可证及规划核准图施工许可证地产前期规划手续办理流程（人防报审程序）步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果人防易地建设费审核人防质监申报申报必建人防面积核定施工图设计报人防扩初设计报人防审查规划方案报人防审查人防易地建设费审核人防质监申报申报必建人防面积核定施工图设计报人防扩初设计报人防审查规划方案报人防审查人防办立项人防易地建设、结建申请表设计要点总平图方案审定意见扩初设计文本（含人防设计专篇、结构计算书）报审表1、报审表2、平站转换预案3、施工图（平时、战时）三份建设工程规划核准信息一览表人防工程质监申报表规划面积核准一览表规划核准图缩印件电子光盘人防易地建设费审核申请表人防质监申报联系单申请表首层、地下室平面图规划、工程、前期前期、规划前期前期、工程前期前期人防行政许可决定书人防工程扩初设计审查意见人防工程施工图审查意见、人防核准图人防质监申报联系单人防易地建设费缴费通知地产前期规划手续办理流程（预售许可手续办理）步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果预售许可资料审核入网认证1、购买加密狗2、共有公用部位备案3、选择预售房款监管银行，开设房款监管账户房产面积预测房地产价格备案预售许可资料审核入网认证1、购买加密狗2、共有公用部位备案3、选择预售房款监管银行，开设房款监管账户房产面积预测房地产价格备案区、市物价局房产测绘所、公司房产局、银行房产局房产局1、项目现场查看；1、项目现场查看；2、预售房款监管备案正式受理预售，开具收件单房产局正式受理预售，开具收件单审核发证房产局审核发证1、销售定价情况说明2、立项3、规划许可证、土地证4、商品房一房一价的统计表5、价格申报表1、规划核准图及电子文件2、规划许可证共有公用部位备案规划核准图复印件商品房面积预测成果报告项目总平图测绘合同必建人防面积核定单及附图入网认证申报表电子光盘（区位图、户型图、总平图、鸟瞰图等）开发资质证书企业法人营业执照商品房预售窗口表商品房价格联系单项目介绍网上信息录入商品房预售窗口表、商品房预售申请表、授权委托书共有共用部位备案审核表立项批文土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、施工进度说明、施工合同商品房预售方案、建设资金投入证明前期物管协议及备案证明地名批复、安全选址批文、公安门牌必建人防面积核定图等1、预售房款监管协议2、预售房款监管备案表3、建设资金使用计划表4、建设项目形象进度表营销前期、设计营销、前期、财务前期前期、营销工程、前期前期前期商品房价格联系单房产面积测绘成果报告共有公用部位审核表取得入网认证收件单预售许可证地产前期验收手续办理流程（环保验收）步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果环保验收会，同时项目交接给区环保局市环保局安排环境检测项目建成试运行3个月内，向市或区环保局申请验收环保验收会，同时项目交接给区环保局市环保局安排环境检测项目建成试运行3个月内，向市或区环保局申请验收区、市环保局环境监测站区、市环保局申请报告环评报告立项批文红线图现场检测环境检测报告环评报告项目概况前期、工程前期、工程前期、工程取得检测报告取得验收合格意见地产前期验收手续办理流程（消防验收）步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果向市消防局申请消防验收消防局相关人员现场验收有资质的消防检测单位进行消防设施检测向市消防局申请消防验收消防局相关人员现场验收有资质的消防检测单位进行消防设施检测检测单位消防局消防局现场检测验收申请报告验收申报表消防审核批文（方案、扩初、施工图、内装）消防设施检测报告竣工图纸（建筑、系统图、各专业设计说明）消防产品国家检测报告设计单位、施工单位资质证书复印件项目概况建筑、设备竣工图纸前期、工程前期前期、规划、设计院、监理单位、施工单位取得消防设施检测报告取得检测报告取得验收合格意见地产前期验收手续办理流程（人防验收）步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果向人防办申请人防验收报送人防工程竣工资料联系地下环境检测人防质监站现场验收向人防办申请人防验收报送人防工程竣工资料联系地下环境检测人防质监站现场验收人防质监站人防工程维护所人防档案室市、区人防办1、现场验收2、人防图纸人防通风图纸人防设备风机产品说明人防工程全套竣工图人防面积核定单地下环境检测报告人防质监验收联系单前期、工程、规划前期、工程前期、工程、施工单位前期、规划、设计院、监理单位、施工单位验收基本合格取得环境检测报告取得人防质监验收联系单取得人防工程验收合格书地产前期验收手续办理流程（规划验收）步骤职能部门所需资料/文件/表单我司参与部门产出结果向规划局申请规划验收测绘院现场进行管线测