2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务自我提分评估(附答案)

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务自我提分评估(附答案)单选题（共100题）1、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】C2、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】D3、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】B4、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】C5、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】A6、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】A7、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】C8、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】B9、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】B10、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】B11、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A12、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】B13、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】A14、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】B15、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】D16、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】D17、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C18、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C19、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】D20、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】D21、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】A22、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】B23、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C24、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D25、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A26、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】D27、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】C28、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】D29、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】A30、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】A31、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】A32、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】D33、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】B34、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】C35、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】A36、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】A37、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】C38、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】A39、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】A40、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】D41、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】B42、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】B43、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】A44、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】C45、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】A46、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】D47、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】A48、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】A49、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】D50、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】C51、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】D52、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B53、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D54、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】A55、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】D56、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】A57、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】A58、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】C59、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】B60、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】D61、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】C62、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】C63、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】C64、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】A65、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】C66、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】A67、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】C68、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】A69、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】C70、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】D71、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】A72、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B73、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】D74、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】B75、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】D76、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C77、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】B78、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】A79、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】D80、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】C81、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】B82、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A83、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C84、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】D85、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B86、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】C87、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】D88、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】B89、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】B90、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】C91、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】D92、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】A93、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B94、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】A95、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D96、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】B97、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】B98、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B99、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】A100、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B多选题（共50题）1、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）。A.了解房屋的区位状况B.核实房屋的权属状况C.了解房屋的实物状况D.了解房屋的物业管理状况E.了解房屋的目前的市场价位【答案】ACD2、一个有效的房源信息，应包括（）。A.房地产权利人信息B.房地产状况C.房地产挂牌要求D.是否愿意独家代理E.带看客户的基本信息【答案】ABC3、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。A.买卖双方的有效身份证明B.房地产交易合同C.房地产权属证书原件D.上市审批表E.卖方买入房产的发票证明【答案】AC4、房地产经纪服务合同的作用有（）。A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制E.经纪机构开展经纪活动的必备要件【答案】ACD5、下列情形中，承租人的优先购买权不被法院保护的有（）。A.出租人将房屋出售给自己的子女的B.出租人将房屋出售给自己的父母的C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的【答案】ABD6、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有（）。A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质B.押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性C.订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念D.违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用E.保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用【答案】CD7、房地产经纪人员带顾客第一次看房时，若顾客对所看住房不满意，房地产经纪人员应（）。A.全力说服客户购买该套住房B.承诺尽力压低该套住房的成交价格C.询问客户对该套住房的不满意之处D.进一步明确客户的购房需求E.再次匹配核实房源并约看【答案】CD8、客源信息的鉴别和筛选应注意（）。A.及时删除无效客户B.核实委托人的真实性C.核实联系方式的准确性D.确认客户是否具有购买自主权E.确认客户的购买意愿【答案】BCD9、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（）。A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交实例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录【答案】ABCD10、下列情形中，适用交易资金自行交割的有（）。A.存量房买卖中，房屋产权存在争议的B.新建商品房买卖中定金的交割C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割D.新建商品房买卖中租金的交割E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，且交易双方对自行交割无异议的【答案】BD11、房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括（）。A.督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案B.协助签订纸质合同C.督促并协助买方办理纸质合同的登记备案D.推荐办理商品房预告登记E.办理纸质合同的盖章备案【答案】ABCD12、房地产经纪服务合同上应当有（）。A.委托人的签名或者盖章B.受托房地产经纪机构的盖章C.房地产经纪门店经理的签名D.电子签名E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名【答案】AB13、房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括（）。A.房屋区位状况B.房屋使用相关费用C.房屋实物状况D.物业管理状况E.配置家具、家电情况【答案】ACD14、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）。A.存量房买卖合同B.新建商品房买卖合同C.房屋租赁合同D.新建商品房租赁合同E.房地产交易合同【答案】ABC15、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）。A.了解房屋的区位状况B.核实房屋的权属状况C.了解房屋的实物状况D.了解房屋的物业管理状况E.了解房屋的目前的市场价位【答案】ACD16、下列情形中，会造成合同无效的有（）。A.损害社会公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩盖非法目的D.以欺诈、胁迫手段订立合同E.违反法律、行政法规的强制性规定【答案】ACD17、房屋租赁合同一般应当包括的内容有（）。A.房屋的坐落B.房屋单价与总价C.租赁用途和房屋使用要求D.房地产权属证书的基本情况E.房屋和室内设施的安全性能【答案】AC18、房地产经纪公司在房源信息发布时要注意（）。A.保证房源的真实性B.尽可能为对方压低房价C.真实地介绍房源的优缺点D.保证房源具有交易资格E.保证房地产增值【答案】ACD19、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）。A.事先熟悉周边环境和房源B.事先熟悉带看的路线C.带齐物品D.带看房屋尽量多，便于比较E.备足时间【答案】ABC20、下列个人住房贷款还款方式中，各期金额相等的是（）。A.等额本金方式每期偿还的本金B.等额本金方式每期偿还的利息C.等额本息方式每期偿还的本金D.等额本息方式每期偿还的利息E.等额本息方式每期偿还的本息【答案】A21、通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。A.不得擅自划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用【答案】ABD22、在接待卖方客户时，房地产经纪人员需要查看或提醒委托人准备下列（）材料。A.购房人的社保证明B.房地产权属证书原件及复印件C.房屋所有权人的身份证明原件及复印件D.购房承诺书E.共有人同意出售证明【答案】BC23、带领客户实地看房过程中的具体要求有（）。A.在路上要多与客户交谈，充分展示专业水平，态度坦率诚恳B.进入带看房屋向客户介绍房地产时，着重介绍优点，缺点可以不提C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.不可以让客户交纳意向金E.房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况【答案】AC24、对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有（）。A.告知客户无法成交的原因B.等待客户再主动联系C.客户信息推荐给其他同行D.继续保持与客户联系E.时机成熟后再促成交易【答案】AD25、房地产经纪服务合同的常见错误包括（）。A.未标明有效期限B.未明确界定服务内容C.证件信息填写有误D.格式合同空白处留白E.未明确解?决纠纷途径【答案】ABCD26、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（）。A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积【答案】BD27、下列房地产经纪机构收费行为中，（）属于违反国家法律法规的行为。A.收取任何未予标明的费用B.赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益C.以个人名义收取任何费用D.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用E.协商并经委托人同意确认收取代办房屋权证服务费【答案】ABCD28、房地产交易涉及的钱款主要包括（）。A.房地产买卖价款B.租金C.手续费D.押金E.定金【答案】ABD29、对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有（）。A.告知客户无法成交的原因B.等待客户再主动联系C.客户信息推荐给其他同行D.继续保持与客户联系E.时机成熟后再促成交易【答案】AD30、采用互联网发布房源信息的优势包括（）。A.便于查询B.更新快C.内容全面直观D.成本低E.目标准确【答案】ABC31、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。A.计量表B.房屋结构C.家具家电D.装修和设施设备E.开发企业资质【答案】ABCD32、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（）。A.提供项目查询服务B.合同当事人主体资格的提示C.实地查看和如实介绍房屋使用状况D.提示双方注意房屋设施设备状况E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释【答案】CD33、（）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用。A.良好的交际能力B.对房源的了解C.对客户需求的准确把握D.房源、客源信息的充足程度E.积累的人际关系【答案】BCD34、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。A.基准价B.市场价C.成本价D.标准价E.平均价【答案】BCD35、房地产交易涉及的钱款主要包括（）。A.房地产买卖价款B.租金C.手续费D.押金E.定金【答案】ABD36、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有（）。A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应【答案】AD37、存量房买卖合同中应