房地产估价使用手册

房地产估价相关参考资料目录HYPERLINK\l"_Toc121208110"工程前期及其他费用取费标准摘录2HYPERLINK\l"_Toc121208111"一、可行性研究费2HYPERLINK\l"_Toc121208112"二、工程勘察费3HYPERLINK\l"_Toc121208113"三、工程设计费3HYPERLINK\l"_Toc121208114"四、工程保险费4HYPERLINK\l"_Toc121208115"五、工程招标代理服务费5HYPERLINK\l"_Toc121208116"六、建设工程许可证执照费6HYPERLINK\l"_Toc121208117"七、工程建设监理费6HYPERLINK\l"_Toc121208118"八、建设工程质量监督费7HYPERLINK\l"_Toc121208119"九、建设单位管理费7HYPERLINK\l"_Toc121208120"建安工程费（民用建筑）8HYPERLINK\l"_Toc121208121"一、土建工程8HYPERLINK\l"_Toc121208122"二、给排水工程11HYPERLINK\l"_Toc121208123"三、采暖及空调工程12HYPERLINK\l"_Toc121208124"四、强电工程13HYPERLINK\l"_Toc121208125"五、弱电工程15HYPERLINK\l"_Toc121208126"六、电梯工程16HYPERLINK\l"_Toc121208127"七、煤气工程17HYPERLINK\l"_Toc121208128"八、室外工程17HYPERLINK\l"_Toc121208129"其他相关资料18HYPERLINK\l"_Toc121208130"一、房屋经济耐用年限表（年）18HYPERLINK\l"_Toc121208131"二、构筑物经济耐用年限(参考)18HYPERLINK\l"_Toc121208132"三、财产折旧年限表18HYPERLINK\l"_Toc121208133"四、部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2)(2001年6月)21HYPERLINK\l"_Toc121208134"五、构筑物预算材料消耗量综合参考指标27HYPERLINK\l"_Toc121208135"六、同一地区建筑工程单位面积造价比参考表28HYPERLINK\l"_Toc121208136"七、不同建筑结构对建筑物造价影响参考表28HYPERLINK\l"_Toc121208137"八、地震烈度对土建工程造价影响参考系数表29HYPERLINK\l"_Toc121208138"九、单方造价资料（北京）29工程前期及其他费用取费标准摘录可行性研究费依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表1.1单位：万元估估算投资额咨询评估项目3000万～1亿元1亿元～5亿元5亿元～10亿元10亿元～50亿元50亿元以上一、编制项目建议议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估项目建议议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研研究报告5-1010-1515-2020-2525-35注:1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表1.2行业调整系数（以表1.1所列列收费标准为为1）一、行业调整系数数1.石化、化工、钢钢铁2.石油、天然气气、水利、水水电、交通((水运).化纤3.有色、黄金、纺纺织、轻工、邮邮电、广播、电电视、医药、煤煤炭、火电((含核电)、机械(含船舶、航航空、航天、兵兵器)4.林业、商业、粮粮食、建筑5.建材、交通((公路)、铁道、市市政公用工程程1.31.21.00.80.7二、工程复杂程度度调整系数0.8～1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。工程勘察费依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。表2.1建设工程规模勘察场地复杂程度度计费基础费率（％）大型工程简单场地工程概算投资0.3中等场地0.4复杂场地0.55中型工程简单场地0.4中等场地0.55复杂场地0.6小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/m2计算，工业建筑按10～12元/m2计算。工程设计费依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号）表3.1工程等级工程概算投资（万万元）300以下301～100001001～300003001以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。民用建筑工程设计等级分类表表3.2类型工程等级特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8万m2以上2万m2以上至8万m25000m2以以上至2万m25000m2以以下立项投资2亿元以上4000万元以上上至2亿元1000万元以上上至40000万元1000万元及以以下建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其其中砌体建筑筑不得超过抗抗震规范高度度限值要求）住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下（其其中砌体建筑筑不得超过抗抗震规范层数数限值要求）住宅小区、工厂生活区总建筑面积10万m2以上10万m2及以下地下空间（总建筑筑面积）5万m2以上1万m2以上至5万m21万m2及以下地下工程附建式人防（防护护等级）四级及以上五级及以下特殊公共建筑超限高层建筑抗震震要求抗震设防区特殊超超限高层建筑筑抗震设防区建筑高高度100mm及以下的一一般超限高层层建筑技术复杂、有声、光光、热、振动动、视线等特特殊要求技术特别复杂技术比较复杂重要性国家级经济、文件件、历史、涉涉外等重点工工程项目省级经济、文化、历历史、涉外等等重点工程项项目工程保险费参考现行保险政策表4.1序号工程名称保险费率（‰）1建筑工程1.1民用建筑住宅楼、综合性大大楼、商场、旅旅馆、医院、学学校等2～41.2其他建筑工业厂房、仓库、道道路、码头、水水坝、隧道、桥桥梁、管道等等3～62安装工程农业、工业、机械械、电子、电电器、纺织、矿矿山、石油、化化学及钢铁工工业、钢结构构桥梁3～6工程招标代理服务费依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》（计价格【2002】1980号）。招标代理服务收费标准（％）表5.1服务务类型费率中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.51.51.0100—5001.l0.80.7500—100000.80.450.551000—500000.50.250.355000—1000000.250.10.210000—10000000.050.050.051000000以以上0.010.010.01注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30％计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×l.0％＝1万元（500－100）万元×0.7％＝2.8万元（1000—500）万元×0.55％＝2.75万元（5000－1000）万元×0.35％＝14万元（6000－5000）万元×0.2％＝2万元合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）建设工程许可证执照费依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发【1988】21号，2002年修订）表6.1工程类别设计概算总额费率（‰）备注建设工程20万元（含200万元）以下下20万元以上、2200万元（含含）以下200万元以上、11000万元元（含)以下1000万元以上上321.51不足50元的按550元计算不足600元的按按600元计算算不足4000元的的按40000元计算不足15000元元的按150000元计算算市政设施铁路线路20万元（含200万元）以下下20万元以上、2200万元（含含）以下200万元以上、11000万元元（含)以下1000万元以上上1.511.070.5不足50元的按550元计算不足300元的按按300元计算算不足2000元的的按20000元计算不足7000元的的按70000元计算外商投资建设工程1000万元（含含1000万元元）以下1000万元以上上1.51其他临时建设工程（包包括施工暂设设）和建筑面面积120mm2以下，跨度度不超过6mm的建设工程程，每平方米米按0.500元计算，无无设计概算的的围墙，每延延长米按0..50元计算算工程建设监理费依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。表7.1工程概（预）算MM（万元）设计阶段（含设计计招标）监理理取费a（％）施工（含施工招标标）及保修阶阶段监理费bb（％）M＜5000.20＜a2.50＜b500≤M＜100000.15＜a≤≤0.202.00＜b≤≤2.501000≤M＜550000.10＜a≤≤0.151.40＜b≤≤2.005000≤M＜1100000.08＜a≤≤0.101.20＜b≤≤1.4010000≤M＜＜5000000.05＜a≤≤0.080.80＜b≤≤1.2050000≤M＜＜10000000.03＜a≤≤0.050.60＜b≤≤0.80100000≤MMa≤0.03b≤0.60说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的标准计算。建设工程质量监督费依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费标准的通知》（京价（收）字[2002]055号）。表8.1项目取费基数不实行工程监理费费率（‰）实行工程监理费率率（‰）房屋建筑、设备安安装建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生产单单位销售额0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取建设单位管理费参考《北京市建设工程费用》表9.1序号建设总投资（万元元）计算基础费用指标（％）1500以下工程费用3.02501～100002.731001～500002.445001～1000002.1510001～5000001.8650000以上1.5建安工程费（民用建筑）一般建安工程费取值可参考“部分城市民用建筑工程造价参考指标”中内容，或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。土建工程一般包括结构工程和装修工程。结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。采用造价指标估算，见下表（表1.1）：表1.1序号项目计量单位造价指标(元)12345五级人防或地下室室四级人防基础(条、柱基、满满堂基础等或或其综合)上部框架结构上部砖混结构地下面积/m2人防面积/m2土建造价(％)上部建筑面积/mm2上部建筑面积/mm21500～200002200～250008～12500～650160～250注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。表1.2序号项目单位速估指标指标其中1钢筋混凝土桩基((长10rn内)m3/基础m220.45～0.662钢筋混凝土单层地地下室：1)底板厚0..5m内2)底板厚0..8m内3)底板厚1..0m左右m3/基础m22m3/基础m22m3/基础m21.00～1.1101.50～1.6602.00～2.220底板50％，顶板板15％，其余余为内外墙、柱柱等顶板10％，其余余同上顶板8％，其余同同上3条基、柱基或或综合基础土建造价％同表1.14上部结构，现浇框框架m3/上部建筑m20.3～0.455柱16％，框架梁222％，板底底梁9％，有梁板板23％，内墙墙21％，电梯梯井壁7％，其他2％5上部结构全现浇剪剪力墙(高层住宅为为主)m3/上部建筑m20.35～0.44墙体60％，板330％，电梯梯井壁4％，楼梯、阳阳台、挑檐55％，其他1％6上部结构，砖混((多层住宅为主)m3/上部建筑m20.2～0.255板40％，梁8％，构构造柱18％，圈梁梁10％，过梁梁5％，墙6％，其他(楼梯、阳台台、挑檐等))13％7现浇钢筋混凝土无无粘着预应力力楼板m3/楼板m20.2～0.255预应力钢丝束用钢钢量，双向张张拉6～7kg/mm2单向张拉3～4kg/mm2一般钢筋244kg/m28球节点钢网架用钢钢量(钢管)Kg/网架展开mm212.2(或144.1)x1.20短向跨度度m12.2＝无吊吊顶屋面指标标14.1＝有吊吊顶屋面指标标型钢网架乘以1..20系数序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算eq\o\ac(○,1)网架结构(不含柱和墙架)钢材：25～35kg/m2造价：160～250元/m2eq\o\ac(○,2)轻型门式刚架(含墙架)钢材；30～40kg/m2造价：200～270元/m2eq\o\ac(○,3)多层钢框架结构钢材：60～80kg/m2造价：400～600元/m2eq\o\ac(○,4)高层钢框架结构钢材：120～200kg/m2造价：900～1500元/m2’（4）一般情况下，可参考以下数据取值：表1.3结构形式单方造价（元）砖混结构800～10000钢结构1200～16000钢混结构1000～15000轻型彩钢板结构600～800（具具体需要市场场询价）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类标准》(试行)，以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标准。表2.1建筑装饰工程等级分类表类别造价标准项目举例例装饰内容容举例特高级装饰工程不限特高级大型公公共建筑、全全国性历史性性工程，如：：国家大会堂堂、国际会议议中心、国际际贸易中心、国国际大型航空空港、国际综综合俱乐部、重重要历史人物物纪念堂、国国家级图书馆馆、博物馆、美美术馆、学术术厅、使领馆馆、四星级以以上宾馆等装饰材料及及做法不限高级装饰工程直接工程费的100％以下高级大型公共共建筑、有历历史意义的地地区性工程，如如：高级宾馆馆、酒店、舞舞厅、高级别别墅、省级展展览馆、科学学实验楼、高高级俱乐部、邮邮电通信楼、三三星级宾馆等等铝合金、特殊窗门门、玻璃幕墙墙、大理石、花花岗岩空调、音响、灯饰饰、雕塑、壁壁画、聚合物物洁具、家具具、吊顶、特特种电子工程程等同水平的要要优先采用国国产材料、设设备中高级装饰工程直接工程费的50％以下中高级大型公公共建筑，如如：酒楼、舞舞厅、大专院院校教学楼、礼礼堂、电影院院、市级图书书馆、文化馆馆、青少馆、大大中城市汽车车客运站、中中等缄市火车车站、多层综综合商场、二二星级宾馆饰画砖、局部玻璃璃幕墙、预制制水磨石板木地板、局部空调调等，采用国国产材料、设设备为主，对对进口材料、设设备进行严格格控制中级装饰工程直接工程费的20％以下中小型公共建建筑，如：重重点中学、中中等专科学校校，教学实验验楼、电教楼楼，图书馆、招招待所、百货货楼、商城、一一星级宾馆外墙如：玻璃璃锦砖、剁假假石、简单的的门画饰物、局局部画砖内墙墙纸、彩色水水磨石、瓷砖砖，严禁采用用进口材料和和设备一般装饰工程直接工程费的10％以下一般民用工程外墙如：水磨磨石.干粘石、涂涂料等，拉毛毛、线条等不不同色彩变化化内墙刮大白粉、涂涂料、油漆、局局部瓷砖表2.2不同档次建筑装饰费用(元／m2)工程项目高档中档低档美容院、饭饭店、宾馆、文文化中心、高高级餐厅、舞舞厅、别墅、音音乐厅3000以上1500～300001500以下商场、文文化娱乐中心心、影剧院、美美术馆、展览览馆2000以上1000～200001000以下旅行社、礼礼堂、图书馆馆、体育馆、商商店、会议室室、办公室、住住宅1500以下800～10000800以下注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。表2.2174567积架2110计大反面下上))价接或单不空筑种时分接算准限上直计地低给排水工程一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1）表2.1序号工程名称(元/m2)附注1中小学20～301.本表为19996年北京地地区的投资水水平2.给给排水工程中中包括一般消消防设施2托儿所/幼儿园40～503办公楼20～304教学楼20～305理化楼40～506科研楼50～607图书馆20～308电影院35～459食堂70～8010社会旅馆90～16011商业服务楼35～4512车库30～4013仓库（单层）20～3014仓库（多层）30～40（二）自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积40m2左右，其单方造价约70～80元。（三）气体消防工程（BTM）一般每m3室内体积250～300元。折合单方造价80～100元。（四）中水处理设备国产设备：15～20元。进口设备：5～6美元。或按给排水投资的10％估算。采暖及空调工程（一）采暖工程单方造价（表3.1）表3.1序号项目单方造价（元）一般锅炉热源城市供热热源1住宅单层多层高层65～7545～7050～7875～8550～8058～902办公楼、学校63～8470～953医院、幼儿园75～9085～1034旅馆、饭店60～7569～855图书馆50～7058～806商店65～8575～957食堂、餐厅80～9590～1058影剧院85～10597～1209礼堂、体育馆105～145120～160注：1.一般锅炉热媒为95/70℃，城市供热源为85/60℃。2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3.2）表3.2序号项目单方造价（元）1宾馆、饭店550～7002写字楼600～7203科研、办公楼500～6504医院、幼儿园465～6405图书馆380～4506商店650～7507餐厅580～6708体育馆700～8009影剧院、会堂600～700单纯通风工程（表3.3）表3.3序号项目单方造价（元）1地下室通风100～1502卫生间、厨房或其其他通风按设备估算强电工程民用建筑变配电工程（表4.1）表4.1序号项目造价指标元/kV·A元/m21宾馆、饭店1200～13550105～1352写字楼1150～1300095～1273科研、办公楼1058～1233093～1154医院968～1054487～1045图书馆850～98670～906商厦900～1000085～1007餐厅、酒楼947～1050090～1108体育馆1042～1211098～1209影剧院、会堂1100～12440115～138注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。民用建筑动力配线工程（表4.2）表4.2序号项目造价指标元/kVW元/m21宾馆、饭店高档1015～13440113～138中档850～1120070～95一般480～59050～872写字楼450～58065～743科研、办公楼435～58052～704医院850～1000071～925图书馆350～50045～626商厦高档1300～15000125～150中档935～1250078～105一般405～52555～747餐厅、酒楼900～1150075～958体育馆750～92069～859影剧院、会堂550～82563～79一般民用建筑照明工程（表4.3）表4.3序号项目造价指标（元/mm2）附注1中小学60～701.本表为19996年北京京地区的投资资水平。2.灯具均以一一般日光灯和和白炽灯为准准。2托儿所、幼儿园40～503办公楼60～704教学楼60～705理化楼70～806科研楼60～707图书馆80～1008电影院80～1009食堂40～5010社会旅馆70～8011商业服务楼65～7512车库30～4013仓库（单层）25～3514仓库（多层）30～40防雷接地工程一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其他单方造价约3～5元。弱电工程表5.1序号项目造价指标（元/mm2）按设备数量估算1进口程控电话总机机安装工程300～500美美元/门2国产程控电话总机机安装工程600～650元元/门3电话线路安装工程程6～84电话分机安装工程程300～400元元/台5闭路电视一般系统统5～86内部可放录相系统统10～157卫星接受天线投资资15～208防火报警系统一般40～50中上等70～90高级100～1209广播音响系统一般40～60中上等65～8010保安监视系统25～35电梯工程一般分客梯、货梯梯、医用梯及及杂物梯等种种类。安装费费估算方法目目前有两种：：按当地概、预算定定额及取费标标准计算；由制造厂安装，其其收费标准一一般约为电梯梯报价的122～15％，由厂厂商确定。（一）电梯基准价价格计算表（1996年北京预算价）（表6.1）表6.1序号品种、规格速度(m/s)载重(kg)层/站每部基准价(万元)每层站差价(万元)载重量加减价（％％）630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)1直流高速梯TM//M-V2.5/3.5100020/2080.01.00+10+122交流调速梯D2//M-B1.0100010/1029.80.9-70+223交流调速梯D2//M-B1.6100010/1030.40.9-70+204交流调速梯DS//M-B1.0100010/1031.30.9-700+175交流调速梯DS//M-B1.6100010/1032.30.9-70+156交流双速梯AC//KS(M--B)1.0100010/1025.80.9-8-30+9+177变频变压调速梯AACVF/AAMK1.0100010/1057.90.9-20+20+148变频变压调速梯AACVF/AAMIC1.6100010/1063.00.9-80+13+149变频变压调速梯AACVF/AAMIC1.75100010/1069.10.9-80+6+710杂物梯0.5~1.01002/23.70.3(200)+15(2000)(30003200)(5000)11货梯AC/KS((R-S)0.6310005/514.90.7+7+33+6012货梯AC/KS((M-B)0.6310005/517.20.8+10+29+6013医用梯AB,服务务梯ASAAC/KS((R-S)0.63~1.0010005/515.70.8+2014医用梯AB,服务务梯ASAAC/KS((M-B)1.010005/526.30.8+2015医用梯AB,服务务梯ASAAC/KS((M-B)1.61005/524.70.82.816观光梯TGJ1..0/10000-JX,,DS/MB1.0100010/1048.2~51.31.117观光梯,TGJ1.0/11000-JJX,DS/MB1.6100010/1050.3~53.61.1（二）自动扶梯（表表6.2）表6.2序号扶梯斜度扶梯4.5m长度度价（万元）每±1m差价（万元）附注130°53.30.4235°51.90.4煤气工程包括灶具、开水炉炉等设备及少少量管道，一一般单方造价价约15～22元。室外工程包括大型土方（竖竖向布置）、道道路、广场、围围墙、庭院绿绿化、上下水水管道、电缆缆线路等，可可根据总平面面图占地多少少而通常按全全部建筑物、构构筑物投资之之和的8％～17％进行估估算。高级宾宾馆和高级公公寓的室外工工程可按建筑筑物投资之和和的2％～5％估算。对于庭院绿化工程程如有条件单单独计算面积积时可参照北北京地区的标标准，采取以以下综合单价价进行估算。高档绿化工程：2250元/m2，道路另加加200元/m2。中档绿化工程：1100～120元/m2，道路另加加80～100元/m2。一般绿化工程：550～60元/m2，道路另加加50～60元/m2。其他相关资料房屋经济耐用年限限表（年）单位：年房屋结构生产用房受腐蚀的生产用房房非生产用房残值率1钢结构7050802钢筋混凝土结构（包包括框架结构构、剪力墙结结构、筒体结结构、框架－－剪力墙结构构等）5035600%3砖混结构一等4030502%砖混结构二等2%4砖木结构一等3020406%砖木结构二等4%砖木结构三等3%5简易结构100%构筑物经济耐用年年限(参考)单位：年1室外框架、管架302冷却塔303水塔304水池305油池、油罐、污水水池等206水井307道路208围墙30财产折旧年限表（摘自《火灾直接接财产损失统统计方法》（StatisticmethodforthefiredirectpropertylossGA185——1998）附录B1）房屋折旧年限（年）1生产，经营用用房钢结构40钢筋混凝土结构构35砖混结构、砖木木结构30受腐蚀生产用房房、危险品专专用仓库25受强腐蚀生产用用房15仓库352非生产、经营用用房453简易用房84居民住宅钢筋混凝土结构构70砖混结构50砖木结构40简易结构15蒙古包、藏包等等帐篷类住房房7５房屋装修办公、居民用房房装修10宾馆、饭店、商商场、公共娱娱乐场所及其其他场所装修修5构筑物1水电站大坝，水水库502铁路线路上部部建筑和铁路路线上的桥梁梁、涵洞、隧隧道403机场跑道、停停机坪、港口口码头基础设设施354其它构筑物20设备1动力设备、传传导设备、非非生产设备及及器具设备工工具182复印机、文字字处理机、打打字设备、电电视机、电子子计算机及系系统设备、真真机、电话机机、移动无线线电话机53运输设备，机机械设备，自自动化控制及及仪器仪表自自动化、半自自动化控制设设备通用测试试仪器设备，工工业炉窖，工工具及其他生生产用具等通通用设备104电力工业专用用输电线路325电力工业专用用配电线路156电力工业专用用发电及供热热设备、变电电配电设备207造船工业专用用设备188核工业专用设设备、核能发发电设备229公用事业企业业专用自来水水、燃气设备备2010机械工业，石石油工业，化化学工业，医医药工业，电电子仪表电讯讯工业，冶金金工业，矿山山、煤炭及森森林工业，建建材工业，纺纺织工业，轻轻工业等专用用设备1011微型载货汽汽车（含越野野车）、带拖拖挂载货汽车车、矿山作业业专用车及各各类出租汽车车812轻型载货汽汽车、大型客客车、中型客客车、其它机机动车辆1013输用飞机1014专用运钞车车715摩托车516电气化铁路路供电系统1017港口装卸机机械及设备、运运输船舶及辅辅助船舶、铁铁路机车车辆辆和通讯线路路1618铁路通信信信号设备、通通信导航设备备、邮电通信信电信机械及及电源设备719邮电通信线线路、邮政机机械设备1020集装箱721供电系统设设备、供热系系统设备、中中央空调设备备1822电梯、自动动扶梯1023消防安全设设施624经营柜台、货货架425酱醋类腐蚀蚀性严重的加加工设备及器器具、粮油原原料整理筛选选设备、烘干干设备、油池池、油罐826音响设备、电电冰箱、空调调器527化纤地毯、混混织地毯328纯毛地毯829办公用家具具设备1530洗涤设备、厨厨房用具设备备、营业用家家具设备、游游乐场设备、健健身房设备831拖拉机、机机引农具及渔渔业、牧为机机械632农用飞机及及作业设备、谷谷物联合收获获机、排灌机机械及大型喷喷灌机、粮食食处理机械、农农田基本建设设机械、农机机修理专用设设备及测试设设备1233起重机械、挖挖掘机械、基基础及凿井机机械，皮带螺螺旋运输机械械、土方铲运运机械、钢筋筋及混凝土机机械1034单转电动起起重机、内燃燃凿岩机、风风动凿岩机、电电动凿岩机、等等离子切割机机、磁力氧气气切割机、混混凝土输送泵泵535材料试验设设备、测定仪仪器、计量仪仪器、探伤仪仪器、测绘仪仪器836编采设备、专专业用录音设设备、组合音音像设备、盒盒式音带加工工设备、录像像设备、生产产用复印设备备、激光照排排设备、远程程数据传输设设备637唱机生产设设备、电子分分色设备、电电影制片设备备、电影放映映机、幻灯机机、照相机、相相片冲印设备备、闭路电视视播放设备、安安全监控设备备1038唱片加工设设备、印刷设设备1239乐器钢琴16电子乐器7其他乐器840其它设备10部分城市民用建筑筑工程造价参参考指标(元/m2)((2001年年6月)北京天津石家庄太原呼和浩特1.住宅低层一般标准低层高标准多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准1200～150002000·～244001000～110001500～180001500～160002000～23000650～150001500～200001150～140001350～155501400～150001800～22000－－600～8001200～150001350～15000－800～900－900～100001100～120001300～150001200～·19900700～8001000～12000700～8001250～140001000～150002000～250002.宿舍多层一般标准高层一般标准900～100001300～150001000～120001300～15000600～8001300～15000900～100001500～13000600～·70001000～120003.办公楼写写字楼多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准2000～230003000～340003100～350004800～560001350～160001400～170002200～300003500～400001200～130001350～160001200～150002500～380001200～13000－1300～150001200～14000900～135001800～200001600～180002500～300004.旅游酒店店多层一般标准高层一般标准三垦级五星级2700～300003500～410004200～470005600～650002500～300003200～350003500～450005000～600001700～205502200～270002900～380004000～450001600～180001800～22000－－1500～200001800～20000·3500～400004500～500005.商店多层一般标准多层高标准高层高标准高层一般标准1500～180003000～390004000～500002500～300001800～220002500～350003800～430002300～290001200～130001400～180002000～250001600～200001100～12000－－1500～180001000～120001200～150002500～350001800～220006.中小学校校多层一般标准多层高标准1200～150001800～250001100～120001400～20000800～·100001100～13000800·～100001000～12000700～8001000～120007.医院多层一般标准门诊诊部多层一般标准医技技楼多层一般标准住院院部高层一般标准住院院部2000～220002300～260002100～240002900～330002000～230002200～250002100～260002600～300001200～150001400～200001500～200001650～220001200～130001300～150001300～150001600～180001200～150001500～180001800～200002000～25000长春哈尔滨沈阳1.住宅低层一般标准低层高标准多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准650～8001200～14000650～7501300～150001200～170001850～25000850～100001200～15000700～8001350～155501300～150001600～18000750～900600～700900～100001400～160001400～150001800～200002.宿舍多层一般标准高层一般标准700～8001200～18000700～8001250～14000700～8001300～140003.办公楼写写字楼多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准1000～120001350～150001400～180002500～300001250～135501400～160001350～185502400～32000900～100001450～160001800～200003000～350004.旅游酒店店多层一般标准高层一般标准三垦级五星级1500～200002800～330003200～370004500～500001800～200002500～350003500～400004500～500002200～250003000～350003500～400004600～550005.商店多层一般标准多层高标准高层高标准高层一般标准1300～160001800～250002500～300001800～230001300～150001500～200002300～280001700～220001000～150002000～250003000～350002000～250006.中小学校校多层一般标准多层高标准800～110001200～150001050～125501200～150001050～120001300～180007.医院多层一般标准门诊诊部多层一般标准医技技楼多层一般标准住院院部高层一般标准住院院部1300～160001500～200001600～210001800～230001300～160001500～220001650～230001800～220001600～180001800～220001850～230002000～250000000000000000000000000000000000楼000000000500005000000000000000000000000000000000000000000000000000000诊技院院000000000050000000000标准标准标准0300000000000000标标0000500字标准标准0000000500050000000000000000000000001000000000校00000000诊技院院000000000000000500000000000000000000000楼0000000000500000000000000000000000000000000诊技院院0000000000000000000000000000000000楼00000000000000000000000000000000005000000000000诊技院院00000000005050000曹民行快北建版0概读出0第金工理编机版0建程手国出0构筑物预算材料消消耗量综合参参考指标（一）钢筋混凝土土烟囱每座高度(m)材料指标水泥(kg)钢材(kg)木材(m3)粘土砖(匹)耐火砖(匹)305070100每增减1m2904048400677609680096884001400019600280002801.442.43.364.80.048399004550091700131000131020400340004760068000680（二）砖烟囱每座高度(m)上口外径(mm)主要材料钢材(kg)木材(m3)水泥(kg)砂(m3)石子(m3)耐火砖(匹)粘土砖(千匹)石灰(kg)圆形161820252530303535157012301230138017201380172014801880601446524765121310001554158718560.0170.0180.11O.1120.1320.1350.1450.17337131943706548862347452802714742159751514162530363954562727315151535410811916116116120120121921924.321.824.537.950.655.066.168.671.7420354459627852949112116711622（三）钢筋混凝土土水塔每座容量(m3)高度(m)主要材料水泥(t))钢材(t))木材(m33)5050501001001002002002002025302025302025302425.52740.642.644.575.677.68012.7513.514.25222324.141424355.155.458.58.99.415.816.216.6砖砌化粪池每座容积(m3)水泥(kg)钢材(kg)木材(m3)砖(匹)1号3.752号6.253号12.54号205号401700209030004000570029734942266010900.6620.8321.1041.6241.882406150136746765114707同一地区建筑工程程单位面积造造价比参考表表序号名称框架结构砖混结构备注范围综合范围综合12345678910111213141516171819一般住宅高层住宅单身宿舍教学楼一般办公楼高层办公楼实验楼医疗楼商业楼旅馆高层饭店食堂影剧院库房锅炉房水泵房变电房一般工业厂房冷库1.40～2.3351.30～1.7751.10～1.6601.70～2.4401.35～1.9901.40～1.9901.40～1.7701.40～1.9902.00～3.5501.25～1.4452.30～2.8801.60～1.9951.10～1.440－－1.