新港分店选址报告

广东商学院管理学院05工商管理（2）班冯鹏程（05250101235）董月玲（05250101258）2008年5月23日

好又多广州新港分店选址分析报告目录

一、好又多广州新港分店简介二、好又多广州新港分店周边情况三、竞争分析四、商圈分析五、目标市场定位六、未来前景分析一、好又多广州新港分店简介

1．好又多简介2．好又多广州新港店地理位置分析

（一）好又多简介：好又多公司是经国家商务部批准的外资商业企业，自1997年8月公司首家连锁店----广州天河店在中国大陆亮相至今，队伍不断发展和壮大。旗下经营的大型连锁店（含加盟）达100多家，总营业面积四十多万平方米，员工总数30000余人，经营品项近2万种。好又多成为中国大陆连锁分店数量最多的外资商业企业。公司销售网络遍布国内20多个省、区、直辖市。广州、深圳、湛江、中山、东莞、番禺、佛山、福州、福清、厦门、上海、南京、无锡、苏州、杭州、温州、宁波、绍兴、义乌、嘉兴、常州、武汉、长沙、北京、大连、哈尔滨、成都、南充、绵阳、重庆、昆明、西安等城市均设有分店。近来公司开店数的迅速增加，管理机制日臻完善。营运、系统等方面都不断精益求精、整合及规范。工程招投标，做到公平、公正、公开；新店设计、规划实行标准化；管理干部实行本土化战略；育才留才上提供完善的教育训练体系和晋升制度。好又多公司始终以顾客为中心，“服务永远第一，顾客永远第一，保证满意”，大力推动会员制度。现代化的管理模式，加上雄厚的经济实力，公司正争取在日趋激烈的市场竞争中独占鳌头。（二）好又多广州新港店地理位置分析

一、海珠区的优势（1）随着广州市年来城市发展规划的调整，番禺、花都两地撤市改区，原在广州城南的海珠成了未来广州的中心城区，且其面积是东山、越秀、荔湾三区之和的1．5倍；（2）其次，“三年一中变”之后，12条桥飞架，路网改造畅通，内环路横贯，3号地铁正施工，4号地铁已计划，使“河北”车辆大量涌入海珠区，使区内人气更旺盛。从1996年到2000年短短5年间，海珠人口飚升至124万；其三，海珠区房地产已成为全市销售量最大的市场，目前有500多个地盘，越来越多地吸引了高、中、低收入的不同层次的人群落户此地，为该区零售市场提供了更多的消费群体和购买力；

（3）此外，该区的城乡结合部占全区面积三分之二，可谓地广路畅，正中世界级零售集团开设购物广场、超级市场或会员店多用单层式、占地面积要求达1—5万平方米的“下怀”。而相对地，海珠区原有商业网点的供求长期失衡和较单一的业态，意味着需求大、利润的潜力高。目前，该区居民人口结构与十年前相比已发生了很大的变化，消费结构也随之步入了升级换代的阶段。海珠正可谓天时、地利、人和万千宠爱集一身。二、丽影商业广场的优势（1）好又多广州新港店位于广州市海珠区新港中路356号丽影商业广场B1-B2楼。而丽影商业广场位于广州市海珠区新港中路客村立交以东，珠江电影制片厂门前，交通网络四通八达，十分便利。（2）丽丽影商业业广场雄雄踞双地地铁上盖盖，二、、三号地地铁线转转换，为为丽影商商业广场场带来每每天至少少10万万人次的的流动客客量；加加上周边边滨江东东豪宅区区；广州州大道住住宅区和和新港路路白领住住宅区；；琶洲会会展CBD商务务群；赤赤岗、大大塘、敦敦和成熟熟旧居民民区；省省教育学学院、文文理学院院、纺织织学校、、服务学学院、新新港中路路小学；；电子七七所商务务大厦、、国家海海监南海海总局办办公大楼楼以及丽丽影华庭庭、丽影影会展时时代商务务楼、影影城花园园、影城城宾馆等等数十万万稳定消消费人群群，更为为提供了了无限的的商机。。好又多广广州新港港分店的的位置选选择在这这里，可可谓是明明智之举举。便捷捷的交通通、密集集的商住住群为其其带来丰丰富的客客流量。。二、好又又多广州州新港分分店周边边情况1．交通通条件2．配套套设施3．周边边环境发发展前景景（一）交交通条件件好又多广广州新港港分店位位于的广广州丽影影商业广广场，位位于广州州市海珠珠区新港港中路客客村立交交以东，，珠江电电影制片片厂门前前，是地地铁二、、三号线线交汇站站——客客村站C、D出出口的上上盖物业业，是广广州地铁铁东南西西北四向向交通的的核心枢枢纽，广广州目前前三大地地铁换乘乘站之一一，加上上目前往往来穿梭梭的22条公交交车路线线就在门门口靠站站，交通通网络四四通八达达，十分分便利。。新港路横横跨东西西的便捷捷通道，，贯穿广广州各条条交通主主动脉，，交织组组成便捷捷的城市市交通枢枢纽网络络，形成成了“路路通、人人通、财财通”的的商业优优势。（二）配配套设施施1、丽影广场场：丽影广场场由嘉业业集团投投资，由由广州伟伟城房地地产有限限公司开开发，总总建筑面面积近7万平方方米，投投资近4亿元。。分为东东区、中中区、西西区三个个区域。。独立裙裙楼，引引入国际际一流的的“hotline人人流动线线”设计计，多入入口、多多通道与与多楼层层科学组组合，在在经营上上各有主主题特色色，互补补互动，，长达400米米的临街街观光走走廊连贯贯三大区区域和两两大休闲闲广场，，自然连连成一体体，规模模宠大，，是一个个集购物物、休闲闲、娱乐乐、饮食食、康体体、商务务、文化化等商业业功能于于一体的的综合性性一站式式主题休休闲购物物广场。。2、周边边商住群群：周边滨江江东豪宅宅区；广广州大道道住宅区区和新港港路白领领住宅区区；琶洲洲会展CBD商商务群；；赤岗、、大塘、、敦和成成熟旧居居民区；；省教育育学院、、文理学学院、纺纺织学校校、服务务学院、、新港中中路小学学；电子子七所商商务大厦厦、国家家海监南南海总局局办公大大楼以及及丽影华华庭、丽丽影会展展时代商商务楼、、影城花花园、影影城宾馆馆等数十十万稳定定消费人人群，更更提供了了无限的的商机。。3、周边边商店：：坐享“会会展商业业”和““地铁商商业”两两大优势势，更毗毗邻珠江江电影制制片厂，，有着其其它商业业物业无无可复制制的强盛盛商机，，现在丽丽影广场场已率先先抢驻的的商家遍遍及30多个行行业近百百商户，，如永乐乐生活电电器、肯肯德基、、仙踪林林、安踏踏专卖店店、明廊廊眼镜、、米奇皮皮具、乐乐百氏运运动系列列、必胜胜客、卡卡佛连、、卡露··约翰，，犁人坊坊、奥斯斯曼等数数十个品品牌商家家。（三）周边环境境发展前前景随着广州州市政府府逐步确确立的““南拓、、北优、、东进、、西联””的城市市发展战战略，扼扼守广州州东南部部重要经经济、交交通枢纽纽的海珠珠东，将将成为广广州南拓拓、东进进的桥头头堡。同同时，全全亚洲最最大的会会展中心心落户琶琶洲并正正式投入入使用，，巨大的的人流、、物流和和资金流流涌入国国际会展展中心，，众多国国内外媒媒体聚焦焦琶洲。。雄据海海珠核心心位置，，毗邻琶琶洲会展展中心和和海珠区区政府，，丽影商商业广场场在海珠珠区甚至至整个广广州东南南部作为为政治、、经济、、文化中中心的地地位将会会越来越越突出。。丽影商业业广场已已逐步成成广州市市海珠区区东南部部、琶洲洲会展商商圈板块块最具规规模的综综合性购购物休闲闲广场，，双地铁铁交汇，，海珠东东商圈标标志性商商业广场场的品牌牌已逐步步深入民民心，使使滨江东东、广州州大道南南和新港港路三大大高尚生生活圈以以及海珠珠东大型型生活区区近百万万居民拥拥有了一一个休闲闲、购物物、娱乐乐的好去去处，令令“生活活在河南南、消费费在河北北”的历历史将一一去不返返。三、竞争争分析1．竞争争形势2．主要要竞争对对手（一）竞争形势势由于好又又多广州州新港分分店的地地理位置置优越，，故吸引引了众多多竞争对对手在附附近开店店。既有有同类型型的华润润万家超超市客村村店、宏宏城超市市愉景分分店、百百佳超市市新港店店、好悦悦超市等等；而在在电器销销售方面面，有位位于丽影影广场二二楼的永永乐生活活电器、、苏宁电电器客村村店、国国美电器器等。同同时附近近的庞大大商住群群中，遍遍布各种种社区超超市和小小店，竞竞争是比比较激烈烈的。但但好又多多广州新新港店的的位置相相比其他他竞争对对手，是是相对优优越的，，因此具具有较强强的竞争争力。（二）主要竞争争对手情情况1、华润润万家（（客村店店）2、宏城城超市（（愉景分分店）3、百佳佳超市(新港店店)1、华润润万家（（客村店店）华润集团团属下零零售业旗旗舰华润润（CRVanguard））广州客客村店于于2007年8月10正式试试业，是是华润万万家在广广州开设设的第一一家万佳佳百货升升级版业业态新店店，其万万佳百货货门店在在广州形形成了较较好的品品牌形象象和知名名度。业内人士士表示，，华润万万家客村村店最大大看点就就是“大大卖场+”概念念。该店店经营面面积近15000平米米，全面面涵盖了了衣、食食、住、、行等与与生活息息息相关关的内容容。华润润万家称称，所谓谓“大卖卖场+””即“大大卖场+时尚购购物中心心”，并并融合了了两者的的优势与与特点。。2、宏城城超市（（愉景分分店）宏城超市市愉景分分店位于于广州市市海珠区区新港路路景馨街街33号。广广州城建建开发宏宏城连锁锁超级市市场有限限公司创创立于1994年底，，是广州州越秀城城建集团团属下的的全资子子公司。。迄今为止止，宏城城超市已已拥有100间间门店和和1座近近10000平平方米的的大型现现代化配配送中心心，员工工约1300人人，2006年年营业额额达到35200万元元（不含含加盟店店营业收收入）。。宏城超市市作为广广州本土土连锁商商业的典典型代表表之一，，按国际际正规连连锁的经经营原则则进行经经营运作作，始终终秉持着着“健康康、便捷捷、有品品味”的的服务宗宗旨；满满足居民民家庭一一日三餐餐需求，，凭借着着对“优优质社区区服务中中心”的的孜孜追追求，在在同行中中率先引引入“活活色生香香”的生生鲜商品品，融入入岭南人人注重““鲜活””的饮食食习惯，，走出了了一条以以“质优优、便利利、温馨馨”为特特色的经经营路子子。3、百佳佳超市(新港店店)百佳超市市新港店店位于新新港西路路68号号富景花花园1-4楼。。成立于于1973年的的百佳超超级市场场是香港港和记黄黄埔有限限公司属属下屈臣臣氏集团团有限公公司所经经营的超超级市场场业务机机构，是是一家在在香港及及国内具具有领导导地位的的超市连连锁企业业。1984年10月，百百佳在深深圳蛇口口开设第第一间超超级市场场，成为为首家登登陆中国国的外资资零售商商，其业业务发展展迅速，，至今已已拥有32家分分店，遍遍布广东东珠江三三角洲地地区及北北京、上上海、成成都、南南京。各各分店由由总部统统一管理理，中央央采购，，统一配配送。凭借其新新颖的设设计、先先进的设设施、丰丰富的商商品、严严格的质质量卫生生管理、、低廉的的价格和和优质、、快捷的的顾客服服务等优优势在竞竞争中脱脱颖而出出。在华华南地区区，百佳佳是深受受消费者者青睐的的零售品品牌。四、商圈圈分析1．商店店规模：：2．经营营商品的的种类3．商店店经营水水平及信信誉4．促销销策略以好又多多广州新新港分店店为中心心，沿着着新港路路为干线线，向东东西南北北扩展，，可以划划分其主主要商圈圈、次要要商圈和和边际商商圈。好好又多新新港分店店以其商商圈为基基础，进进行了科科学的选选址，为为其成功功地经营营打下了了基础，，提供了了条件。。（一）商商店规模模好又多广广州新港港店，由由多条扶扶手电梯梯连接的的两层组组成，经经营面积积将达到到10000平平方米规规模，空空间宽阔阔，从而而为其容容纳更多多顾客，，扩大商商圈，全全面占领领新港商商圈提供供了基础础条件。。（二）经经营商品品的种类类好又多广广州新港港分店以以“量贩贩大卖场场”的形形式，全全面涵盖盖了衣、、食、住住、行等等与生活活息息相相关的内内容。（1）日日用品：：好又多多新港店店负二层层聚集了了国内外外各知名名和常见见日用品品，另外外还有沃沃尔玛和和好又多多的自主主品牌产产品。（2）食食品和糖糖烟酒类类商品，，基本涵涵盖了常常见的品品牌，能能满足消消费者的的日常生生活需要要。（3）在在家里销销售区，，汇聚手手机、液液晶电视视、背投投、等离离子电视视、冰箱箱、洗衣衣机、空空调、智智能家电电和各式式小家电电，其经经营的主主要品牌牌如下：：三星星、美的的、海尔尔、索尼尼、长虹虹、创维维、松下下、康佳佳、西门门子、夏夏普、联联想、佳佳能、伊伊莱克斯斯、新科科、先锋锋、TCL、三三洋、索索尼爱立立信、诺诺基亚、、摩托罗罗拉等。。（4）生生鲜食品品，在负负一层，，设置了了较大面面积的生生鲜食品品区，为为消费者者提高了了鲜肉、、新鲜果果蔬等商商品，并并提供现现场初加加工服务务。（5）熟熟食食品品和面点点，负一一层为消消费者提提供了烧烧鸡、面面包等好好又多现现场加工工熟食，，卫生安安全，价价格合理理。（6）服服装等生生活用品品：在负负二层为为消费者者提供了了服装、、鞋、床床上用品品等，品品种丰富富，且面面积较大大。（三）商商店经营营水平及及信誉好又多广广州新港港店在业业务手法法、服务务措施、、经营品品种上不不断创新新、完善善，不仅仅在消费费者中留留下了较较好的口口碑，其其影响力力还在不不断增强强。“服服务永远远第一，，顾客永永远第一一，保证证满意””，公司司始终以以顾客为为中心，，会员制制度正在在进一步步推动中中，把规规模化的的经营建建立在其其服务水水平上。。因而好好又多新新港店凭凭借其知知名度和和高信誉誉度吸引引更多顾顾客，从从而可以以扩大自自己的商商圈范围围。（四）促促销策略略好又多新新港店在在促销策策略上通通过灵活活运用广广告宣传传、推销销、传单单海报、、网络等等运用各各种促销销手段，，吸引更更多的消消费者光光顾，扩扩大了商商圈的边边际范围围。例如如定期促促销、海海报宣传传、免费费试吃策策略等。。五、目标标市场定定位目标市场场定位好又多新新港店正正如大部部分超市市大卖场场一样，，把目标标市场定定位在针针对居住住较近的的居民区区及第一一商圈的的公司、、工厂员员工下班班后的就就近消费费，同时时兼顾大大众人群群的日常常生活消消费需要要。因此此，其目目标市场场的目标标顾客就就自然定定位在商商圈中的的家庭主主妇及上上班一族族。好又多新新港店所所在商圈圈的地理理位置优优势，符符合其目目标市场场的定位位，商住住群中大大量的家家庭主妇妇和上班班一族恰恰恰是其其大量的的目标顾顾客。因因此，这这些都是是其实现现市场目目标和经经营目标标的保证证。六、未来来前景分分析好又多是是中国一一家领先先的零售售商，是是中国大大型零售售超市行行业的开开拓者之之一。目目前，好好又多在在16个个省的34个城城市共开开设了101家家商场，，是中国国综合超超市行业业中地域域分布最最广的一一家零售售企业，，分别在在广州、、成都、、厦门和和上海等等主要城城市拥有有强大的的市场地地位。世界零售业业巨头沃尔尔玛收购好好又多股权权后，将实实行双品牌牌战略。好好又多公司司旗下的卖卖场今后将将继续采用用“好又多多”的名称称运营，双双方公司也也将继续新新店拓展。。同时好好又多借助助沃尔玛的的科学管理理、渠道资资源，可以以有希望降降低成本，，使其经营营效益进一一步提高。。在好又多高高知名度的的口牌影响响下，加之之广州新港港分店所处处的优越地地理位置，，成熟的商商圈构成，，在一定程程度上促进进了好又多多新港分店店的发展。。只要好又又多新港分分店能有效效地解决好好其存在的的问题，定定能在如此此激烈的竞竞争环境中中处于更有有利的位置置。TheEnd9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。01:16:3901:16:3901:161/6/20231:16:39AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。1月-2301:16:3901:16Jan-2306-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。01:16:3901:16:3901:16Friday,January6,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2301:16:3901:16:39January6,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。06一一月月20231:16:39上上午01:16:391月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月231:16上上午1月-2301:16January6,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/61:16:3901:16:3906January202317、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。1:16:39上午午1:16上午午01:16:391月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。01:16:4001:16:4001:161/6/20231:16:40AM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。1月-2301:16:4001:16Jan-2306-Jan-2312、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。01:16:4001:16:4001:16Friday,January6,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。1月-231月-2301:16:4001:16:40January6,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。06一一月月20231:16:40上上午午01:16:401月月-2315、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。一月231:1