《民法典》与物业管理考试试题

《民法典》与物业管理考试试题1.业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方政府有关部门、（）应该对设立业主大会、选举业主委员会给予指导和协助。A.行业协会B.住建局C.镇政府D.居民委员会(正确答案)2．向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以依据权利人的申请决定延长。A．二，二十B．三，二十(正确答案)C．三，十D．二，十3.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项；有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（）所占比例确定。A.户数B.专有部分面积(正确答案)C．份额D．出资额4.《中华人民共和国民法典》，自（）起施行。这是中国第一部以“典”命名的法律，涉及到人民生活的方方面面。这是中华人民共和国第一部《民法典》，成为民事法律的集大成，也成为法律界必须学习的热点，这一部具有时代意义的民事法律大汇编。A.2021年1月1日(正确答案)B．2020年6月1日C.2020年12月31日D．2020年8月1日5.【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改管理规约；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金；

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

(七)改建、重建建筑物及其附属设施；

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

(九)有关共有和共和管理权利的其他重大事项。

某小区有业主户数3000户，专有部分面积30万㎡，对业主共同决定事项，应当由专有部分面积占（）以上的业主且人数占比（）以上业主参与表决。决定前款第（）项至第（）项规定的事项，应该经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上业主同意。决定前款其他事项，应当参与表决专有部分面积（）的业主参与人数（）的业主同意。A．15万㎡，1500人，四，八，20万㎡，2000人，15万㎡，1500人B．20万㎡，2000人，六，八，15万㎡，1500人，10万㎡，1000人(正确答案)C．15万㎡，2000人，四，六，15万㎡，1500人，10万㎡，1000人D．22.5万㎡，2250人，六，八，15万㎡，1500人，10万㎡，1000人6.共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的；按份共有人按照其（）负担；共同共有人共同负担。A.份额(正确答案)B.出资额C.人数D.面积7.【物业服务合同的续订】物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期届满前（）日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。A．十五B．三十C．六十D．九十(正确答案)8.业主将住宅改变为经营性用房的；除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）业主一致同意。A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上B.转悠部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主C.转悠部分面积占比四分之三以上的业主且人数占比四分之三以上的业主D.有厉害关系(正确答案)9.《民法典》中明确：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）A.房地产开发商所有B.物业公司所有C.业主共有(正确答案)D.政府所有10.【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘服务服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应带提前（）日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定接触合同造成物业服务人损失的，除不可归责与业主的事由外，业主应当赔偿损失。A.60(正确答案)B.90C.30D.1511.建设单位依法与物业服务人订立的（），以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的（），对业主具有法律约束力。A.前期物业服务合同，物业服务合同(正确答案)B．物业服务合同，前期物业服务合同C.临时管理规约，管理规约D．管理规约，临时管理规约12．建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。（）A．对(正确答案)B．错13.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。（）A．对B．错(正确答案)14.物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落物品情形的发生，未采取必要的安全保障措施的应带依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。（）A．对(正确答案)B．错15.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务可以以放弃权利为由不履行义务。（）A.对B.错(正确答案)16.物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。（）A.对(正确答案)B.错17.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定，没有约定的或者约定不明确的，案中案业主专有部分人数所占比例确定。（）A．对B．错(正确答案)18.业主家里的供水、供电、供气、电话、网络、有线电视等方面的问题，由物业公司负责解决。（）A．对(正确答案)B．错19.部分业主拖欠物业服务费用，不配合管理，物业服务企业可以减少服务内容、降低服务质量或者