分户验收内容及要求

住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准/备注1、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mmGB50204-2011GB50210-2011室内净开间极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现浇楼板厚度使用楼板厚度检测仪进行测量符合施工图设计文件2、楼地面、墙面、天棚面层楼地面是否空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-2010GB50210-2011墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰3、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005GB50096-2011外窗是否渗漏观察检查外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2011GB50210-20111安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；《建筑安全玻璃管理规定》第六条、施工图设计文件4、防水屋面是否渗漏雨后或蓄水试验检查无渗漏、无积水GB50207-2012卫生间等有防水要求的地面是否渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2010外墙是否渗漏雨后观察检查无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条5、建筑节能保温墙体节能对照图纸进行检查符合施工图设计文件GB50411-2007门窗节能观察检查地面节能观察检查6、水暖安装管道是否渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无^渗漏GB50242-2008管道是否堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固，支架间距位置符合要求地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm7、电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-2011户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-2011照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-2011等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确GB50303-20118、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-2005GB50352-2005竖杆间距临空处竖杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-2011防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005护栏玻璃观察检查3c安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-20119、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调

二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差，走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2m；4、临空处栏杆六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以下不应低于1.10m，栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；5、楼梯扶手高度不应小于0.90m，楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11mGB50209-2010GB50096-2011GB50352-2005GB50368-2005电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-2011高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-2005公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-20053、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于：.0皿GB50368-2005墙面及天棚是否渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2011地面是否裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2010附件2：附件2：住宅工程质量分户验收记录（户内部分）工程名称房（户）号号楼单元户建设单位验收时间年月日监理单位施工单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等2楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰等3门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识等4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏等5建筑节能保温墙体、门窗、地面节能保温等6水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀等7电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等8栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等9其它烟道、空调孔位置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位项目负责人：验收人员：（章）年月日总监理工程师：验收人员：（章）年月日项目经理：验收人员：（章）年月日项目负责人：验收人员：（章）年月日附件：住宅工程质量分户验收记录（公共部位）工程名称检查项目及部位建设单位验收时间年月日监理单位施工单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝等2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽，走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高等3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高等综合验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日附件4附件4单位工程名称净高推算值开间推算值进深推算值L1室内空间尺寸分户验收记录表L2H1H2H3H4验收部位（户号）实测值室内空间尺寸示意图g实测房间，不合格建设单位（项目）负责人:附件5单位：mm净高最大H5L1-1L1-2L2-1L2-2偏差套型图贴图区（标注房间编号）房间，需整改处理房间编号:监理单位总监:专业监理工程师:计算值开间进深最大偏差最大极偏差差施工单位项目经理:质量检查员:住宅工程分户验收汇总记录表工程名称总户数建设单位验收户数监理单位施工单位内容验收情况每户验收项目公共部位功能性试验物业单位验收验收结论建设单位（章）项目负责人：年月日监理单位（章）总监理工程师：年月日施工单位（章）项目经理：年月日填表说明：1、本表填写须在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，其余三份建设、监理、施工各执一份。3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，逐项验收填写。6