天津某住宅工程质量分户验收规定

工程质量分户验收管理规定（试行）为加强***高层住宅工程质量管理，保障竣工住宅使用功能及观感质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家验收规范，天津市建设管理委员会建质安［2006］1064文件精神、***《项目管理手册》并结合本工程实际，特制定《工程质量分户验收管理规定》，请各分包单位（部门）认真遵照执行。第一条本规定所称住宅工程质量分户验收是指住宅工程依据国家及地方规范要求，在对各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，对每一户每一房间（100%）的观感质量和使用功能质量进行的专门验收。本工程质量分户验收主要包括以下内容建筑尺寸偏差门窗安装偏差地面、墙面和顶棚面层质量防水工程质量采暖系统安装质量给水、排水、消防系统安装质量室内电气工程安装质量消防、空调、弱电智能工程安装质量其他：玻璃栏板、室内护栏、铝板装饰等安装质量本工程质量分户验收按照以下程序进行本工程执行样板间制度。2007年4月15日前1-4号楼需完成样板间的施工及验收（合格）工作，并以此实物样板间作为各分户的施工标准及验收标准。验收条件：工作内容全部完成、工程具备竣工质量验收条件，各分包单位按照本规定第二条分户验收的内容进行自检，自检合格后报项目（专业）工长，由项目（专业）工长组织专职质量员核查；核查合格后报建设单位申请分户验收。验收组织：分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、质检员，监理单位质量负责人、项目总监、专业监理工程师和物业管理公司的有关人员，按专业组成联合验收组进行。验收标准：按照国家和地方有关规范要求以及施工图设计文件，对分户验收内容进行逐项检查。检查记录。检查时要认真记录，如实填写《土建工程质量分户验收记录表》、《建筑给排水及采暖工程质量分户验收记录表》、《建筑电气工程质量分户验收记录表》、《消防、空调、弱电智能工程质量分户验收记录表》，验收记录由验收人员签字并存档。问题处理。发现工程观感质量和使用功能不符合规范、设计文件要求或本验收记录表中标准的，由责任单位限时整改并经验收人员复查直至合格。验收结论：分户验收合格后，应在《住宅工程质量分户验收表》中出具验收结论。验收结论由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监理工程师签字确认并存档。第四条住宅工程质量分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收。第五条工程质量监督机构在工程竣工验收时，将随机抽查10%的户型（房号），并对照相应的《分户验收记录表》进行实测实量；一旦发现实测数据（情况）与记录表上的内容不一致时，质量监督机构将拒绝竣工验收直至整改合格重新报验。第六条分户验收管理措施1、成立工程质量分户验收领导小组2、贯彻“样板引路，精细管理，确保分户验收一次合格”的质量方针。各栋号楼的样板间须于2007年4月15日前施工完成并经有关单位联合验收合格。样板间未完成、未经验收合格不得进行大面积施工。3、加强对工程质量的过程控制及检查验收，加大作业面的日常巡视和质量监控，采取积极措施预防质量通病发生；落实成品保护措施；班组自检、施工队专检及项目工长、质量员检查责任到位，确保一次成活不返工。4、各分包单位须按照本规定的要求，建立健全质量保证体系；结合所施工的项目情况，自行组织成立本单位（班组）质量分户验收小组，落实质量责任。5、各分包单位须积极主动与总包方各部门、各专业进行业务对接，分阶段进行分户报验（自查自纠），并最终保证分户验收质量。6、验收记录必须填写完整、实事求是，严禁弄虚作假；验收记录需存档备查。7、对不按照本规定进行分户验收管理与控制的单位及个人，或验收结果严重不符合要求的，项目部将视情节轻重予以200—5000元的质量罚款。第七条本规定自2007年3月20日起施行。附：表1住宅工程质量分户验收自检表表2土建工程质量分户验收自检记录表表3建筑给排水及采暖工程质量分户验收自检记录表表4建筑电气工程质量分户验收自检记录表表5消防、空调、弱电智能工程质量分户验收自检记录表表6玻璃栏板、室内护栏、铝板装饰等安装质量自检记录表***土木公司***项目部签发人：2007年3月20日建设单位（含物业）建设单位（含物业）代建公司代建公司监理单位监理单位项目经理项目经理—黄春生项目总工项目总工—李邦宏质量负责人—质量负责人—孔祥智主任工程师—左芝栋电气工长王秋吉1、2号楼工长李庆亮钟成新3、4号楼工长李小红李