广西桂林市某小高层逐套验收方案

逐套验收实施方案目录1工程概况2逐套验收组织机构和专业检查组分工表3逐套验收人员岗位责任制4套型设计做法表示例5确定逐套验收检验批项目和内容和抽查点平面图绘制计划6住宅工程逐套验收操作基本程序和要求7逐套验收一般规定8逐套验收填表要求和资料的收集整理9逐套验收质量与安全保证措施10逐套验收监督措施11逐套验收进度计划12测量工具准备计划13施工验收条件14附部分做法示例图工程概况序号项目内容1单位工程名称2工程地点3建筑面积4建设单位5设计单位6监理单位7施工单位8开工时间2007年6月9计划竣工时间2008年9月10计划结构验收时间间2007年10月月11结构类型框剪结构12层数12层13施工范围土建及安装14质量标准合格15装修类型初装修16套型数量及名称4居室27套；3居居室27套；复式楼6套1718192、逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表2．1逐套质量验收组织机构序号机构名称人员名单职责1领导小组组长：XX（建设）组员：XX(监理)XX(施工)全面领导本工程质质量逐套验收收2土建专业检查1组组组长：XXX(建设)组员：XX(建设)XX(监理)XX(施工)对土建工程质量逐逐套验收3水电专业检查1组组组长：XXX(建设)组员：XX(建设)XX(监理)XX（施工)对水电工程质量逐逐套验收2．2专业检查组项目逐套验收工作任务分工表序号姓名单位性质职务、职称验收任务分工1XX建设组长、工程师每日定时召开逐套套验收交底会会，全面负责责逐套质量验验收工作，负负责土建专业业质量汇总表表的汇总工作作2XX监理监理工程师负责按照逐套验收收方案确定的的检查项目、内内容、工具和和方法进行观观感、实测和和使用功能检检查，履行监监理职能3XX施工组员、工程师负责按照逐套验收收方案确定的的检查项目、内内容、工具和和方法进行观观感、实测和和使用功能检检查，为检查查提供必要的的条件4XX施工组员、工程师负责按照逐套验收收方案确定的的检查项目、内内容、工具和和方法进行观观感、实测和和使用功能检检查，负责记记录表、验收收表的填写和和整理。3、逐套验收人员岗位责任制3．1项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整确保逐套验收按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写与专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织本项目的逐套验收奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。3．2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。4、不同户型设计做法表示例序号设计做法客厅1号房间居室12号房间居室23号房间居室34号房间卫15号房间卫26号房间厨房7号房间1号阳台2号阳台1层高28002800280028002800280028002楼板厚150120120120120，下沉35501201203开间、进深4500*600003000*470003000*420005100*600001800*180002100*210003200*270004墙体厚内墙200，外墙墙200内墙200，外墙墙200内墙200，外墙墙200内墙200，外墙墙200内墙200，外墙墙200内墙200，外墙墙200内墙200，外墙墙2005顶棚抹灰151515151515156墙面抹灰202020202020207楼地面找平层202020202020208找平层相对标高±0±0±0±0－20－20－209门洞尺寸1号门1000*210002号门900*200003号门900*200004号门900*200005号门800*200006号门800*200007号门900*2000010护拦铝合金铝合金11给排水√√√√12开关、插座、照明明√√√√√√√√√13配电箱√5、确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划本工程逐套验收项目划分为10项内容进行验收，逐级按验收相关表格进行验收、汇总。5.1土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划序号验收项目抽查点平面图绘制制计划1室内净高、开间净净尺寸逐套验验收记录表室内净高、开间净净尺寸逐套验验收抽查点平平面图2铝合金门窗及玻璃璃安装质量逐逐套验收记录录表铝合金门窗及玻璃璃安装质量逐逐套验收抽查查点平面图3一般抹灰工程（清清水混凝土面面）施工质量量逐套验收记记录表一般抹灰工程（清清水混凝土面面）施工质量量逐套验收抽抽查点平面图图4地面找平层（清水水混凝土面）施施工质量逐套套验收记录表表地面找平层（清水水混凝土面）施施工质量逐套套验收抽查点点平面图5防水工程施工质量量逐套验收记记录表防水工程施工质量量逐套验收抽抽查点平面图图6护栏和扶手制作与与安装质量逐逐套验收记录录表护栏和扶手制作与与安装质量逐逐套验收抽查查点平面图7排烟（气）道安装装质量逐套验验收记录表排烟（气）道安装装质量逐套验验收抽查点平平面图5.2水电工程逐套验收检验批项目和内容序号验收项目1室内给水排水管道道、卫生器具具及配件安装装质量逐套验验收记录表2开关、插座、照明明配电箱安装装质量逐套验验收记录表6、住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求6.1住宅工程质量逐套验收的基本程序6.1.1住宅工程质量逐套验收程序分为三个阶段，如下图所示：6.2第一阶段——验收前准备工作内容梗概的划分如下图所示：6.3第二阶段——验收过程工作内容梗概的划分如下图所示：其中验收的过程分为七个分项进行验收，分别填写验收记录表，如下图所示：6.4验收资料整理工作内容梗概划分如下图所示：6.5住宅工程质量逐套验收基本要求：(1)由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。要求：1)制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2)验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3)物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。4)检查组数量可根据工程量自行确定。(2)在每种户型图上标注确定检查点号和位置。要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。(3)每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。(4)定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。(5)逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应作为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。(6)质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查要求：严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。2)发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。3)逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。逐套验收一般规定7.1逐套验收分项内容应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和广西地方标准；7.2逐套验收分项内容的主控项目、一般项目的观感和使用功能质量尽可能全数检查，并以房间为单位全数记录；7.3逐套验收分项内容的实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格。当实际偏差值不大于30毫米时，判为合格，否则判为不合格，应及时整改、复查并记录结果。7.4当实际偏差值超出允许偏差值，在实测值记录上画圈做不合格记号，并判定是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。当主控项目全部合格，一般项目不合格点率达到80％及以上、不合格点偏差值不超过1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点只有1处，该套住宅本逐套验收分项内容判为合格，但不符合要求的点应及时整改复查并记录结果；当不合格点偏差值大于允许偏差值的1.5倍，或不合格点率超出20％，或在其它一般项目检查内容中存在不符合要求的点处有2处以上时，应及时整改、复查并记录结果后重新验收。8、逐套验收填表要求和资料的收集整理8.1每一套验收时，填写住宅工程质量逐套验收记录表；全部住宅逐套验收完后，应填写《住宅工程质量逐套验收表》（表一）、《套住宅逐套验收汇总表》（表二）、《单位工程逐套验收汇总表》（表三）。8.2逐套验收记录表由建设单位项目负责人、监理单位专业监理工程师、施工单位质量检查员在相应位置签认。8.3《住宅工程质量逐套验收表》（表一）由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位质量验收专用章。8.4《套住宅逐套验收汇总表》（表二）由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理在相应位置签认，并加盖各单位质量验收专用章。8.5《单位工程逐套验收汇总表》（表三）由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理在相应位置签认，并加盖各单位法人公章。8.6资料收集整理：每套住宅应汇总该套逐套验收分项内容检查结论，并将有关信息填入《套住宅逐套验收汇总表》（表二）中；单位工程应汇总各套住宅工程质量逐套验收表，并将有关信息填入《单位工程逐套验收汇总表》（表三）中。、逐套验收质量与安全保证措施(1)逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。1)逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排，一般情况下，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2)逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量逐套验收领导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。3)逐套验收工具到位为了确保逐套验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人熟悉检查工具的使用方法。4)逐套验收方案落实到位逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书(2)住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：1)进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。2)防止钉子扎脚。3)检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。4)检查人员防触电。、逐套验收质量监督措施本工程实行二级逐套验收质量监督措施：(1)逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并给予必要的经济处分。(2)接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。11、逐套验收进度计划根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如下：逐套验收分两天进行，月日验收1－2＃楼一层至六层；月日验收1－2＃楼七层至十二层。12、逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收工具计划序号工具名称数量用途15m钢卷尺4检查门窗洞口尺寸寸2钢直尺1检查推拉门窗扇与与框搭接量3水准仪1检查房间标高45m拉线1检查踢脚线上口平平直度5楔形塞尺1检查房间墙体表面面平整度62m靠尺1检查房间墙体、楼楼地面表面平平整度7塔尺1检查房间楼面标高高82m托线板1检查房间墙体垂直直度91m垂直检测尺1检查门窗框的正、侧侧面垂直度102m垂直检测尺1检查一般抹灰立面面垂直度和表表面平整度11小锤2检查一般抹灰空鼓鼓12坡度尺1检查地面坡度和隔隔离层坡度水电检查组逐套验收工具计划序号工具名称数量用途1水平尺1水平管道纵横方向向弯曲度2螺丝刀2检查照明配电箱3卷尺2电缆导管弯曲度4试电笔1试电检查5漏电测试仪1检查照明配电箱6插座接线及漏电测试检验器1检查插座接线是否否正确，检查查漏电开关7插头1检查插座8内六角扳手1检查照明配电箱9线坠1垂直度13、工程装修部位设计要求和施工验收条件序号部位设计要求施工（验收）条件件1楼、地面卧室、客厅、内走走道、阳台做水泥沙浆找平层层水泥沙浆找平层抹抹平压光厨房、卫生间卫生间必须设计防防水做完防水层和保护护层、找平层层2墙面卧室、客厅、走道道等做一般抹灰做完抹灰面卫生间基层做防水做完防水厨房基层做防潮做完防潮3踢脚按100~120mmm高，与墙表表面平100~120mmm高水泥踢踢脚与墙基底底面平4顶棚一般抹灰做完抹灰5户门符合防火、防盗、隔隔热、隔声规规定，设计一次到位按设计变更为木门门6内门设计应明确内门品品种、规格、数数量，满足使使用要求全部内门至少留出出门洞和门框框埋件并标清清埋件位置7外窗外窗（包括通往阳阳台的落地门门窗）完成外窗全部设计计工作