房地产企业项目设计各阶段各方分工表

甲方、乙方、乙方国内合作设计院、其它专业设计顾问设计分工表责任任方设计阶段甲方乙方乙方国内合作设计计院其它专业设计顾问问概念方案深化/规规划报建阶段段1.提供设计资料料,包括:a)设计任务书::b)建设用地规划许可可证c)建设用地规划设计计条件(附用地红线图d)场区周边市政设施施资料e)初步地质勘查资料料f)建设进度表g)场区地形图(1::500)h)规划设计条件和地地块控制图2.提供概念设计的修修改意见1.根据概念设计计方案以及概概念设计理念念,进行概念设设计方案深化化2.组织工程造价价估算3.编制项目工作作计划4.提交正式的设设计图纸和资资料给甲方和和国内合作设计单位位5.审核国内合作设计计单位的修建建性详规报建建图纸及修详详通电子报建建光盘。6.以各种方式向业主主和国内合作作设计单位介介绍方案1.详规报建全套套资料a)总平面图、绿绿地规划图（1：500，包括各项技术经济指标）；b)道路规划图、用用地竖向规划划图（1：500）；c)总平面彩图（1：500）；区位图；d)管线综合图（四四图一书批复复后编制）e)《规划方案说说明书》；f)修详通电子文文件2.向乙方和甲方方提供详规报报建有关的国国家和地方规规范资料和相相关解释建筑方案设计/报报建阶段提供详规报建批复复文件提供管线综合规划划审批批复文文件组织地质勘查,提提供地质勘查查报告人防设计要求场地地震安全评估估甲方对进行此阶段段设计的确认认书提供环境保护评估估报告业主对对概念性方方案及规划报报建文件的书书面意见及批批准用地红线范围内、外外的市政现状状及场地现状状勘察场区地形图(1::500)提供酒店、餐厅和和专业商业营营销咨讯单位位的空间要求求布置图纸,并与乙方进进行设计协调调提供交通评估报告告1.向政府主管管部门介绍方方案,根据审批意意见，进行调调整、修改。并并在建筑方案案设计图中体体现，直至方方案通过审批批。2.组织其它专业设计计顾问对建筑筑方案进行技技术协调、深深化，协助甲甲方进行方案案评审。3.提供甲方和和各后续设计计单位报建所所需的各建筑筑部位的图纸纸。4.审核国内后续设计计单位报建方方案图纸及报报建通电子报报建光盘，协协助解决有关关报建过程中中的问题，直直至通过。5.协助各专业顾问编编制建筑工程程成本投资估估算。6.以各种方式向甲方方介绍方案7.设计过程中积极与与各顾问设计计公司进行协协调配合1.提供满足方案报建建要求的文件件，包括：a)总平面图（11：500，包括括各项技术经经济指标）；；b)建筑平、立立、剖面图（1：200）；c)设计说明；d)报建通电子文文件。2.向乙方和甲方提供供国内和地方方政府相关的的建筑设计规规范等资料、咨咨讯和相关解解释3.协助境外设计计方公司完成成方案设计工工作并根据境外设计方的的设计成果完完成方案报审审文件的设计计；4.配合境外设计方公公司向政府主主管部门介绍绍方案并参加加方案审批会会议；5.提供和制作人防分分区和防空的设设计图纸6.提供场区地质质勘察技术要要求7.依据乙方提供的设设计图纸,与甲方、乙乙方共同确定定机械、电气气、给排水、空空调的设计负负荷和设备用用房的布置和和尺寸,并确保所有有布置与市政政管线兼容和和符合报建要要求8.提供并完成离开建建筑外立面11.5米之外的市政政工程和总体体管线配合设设计9.协助境外设计计方完成方案案设计的投资资估算。10.其它所有不不包含于乙方方设计任务范范围的相关事事宜1.园林景观、幕幕墙、泛光照照明、智能化化等专业顾问问公司的服务务内容详见各各专业顾问公公司的合同中中相关阶段条条款要求初步设计阶段提供乙方和国内合合作设计院方方案报建批复复文件初步设计文件的送送审根据乙方和国内合合作设计院的的设计要求,组织和安排排必要的专项项试验(并提交相关关的试验数据据),包括:风洞试验抗震试验其它节能、设备等等特殊试验提供厨房、电信、煤煤气、泛光照照明等设计单单位,并就所需的的布局要求与与乙方和国内内合作设计单单位进行图纸纸协调提供工程地质详细细勘察报告甲方对方案批复文文件的意见及及批准甲方对进行此阶段段设计的确认认书提供工料测量师组织其它专业设计计顾问开展初初步设计，并并进行技术协协调工作协助甲方组织政府府主管部门进进行初步设计计评审，回答答设计问题根据获得批准的建建筑方案，提提交正式的建建筑初步设计计文件向甲方提供详细的的建筑外立面面及建筑造型型的主要设计计元素，提出出主要设备及及材料选择的的研究和详细细说明并获得得甲方认可按建筑方案的设计计要求，向各各后续设计单单位提供指导导、设计数据据及指标，主主要节点的设设计说明。解解决设计过程程中各专业的的技术矛盾，保保证设计进度度和设计质量量配合国内设计单位位展开各专业业的初步设计计报批工作审核国内合作设计计院的设计成果果及电子文件件并直至通过过审批协助业主解决有关关报批过程中中的问题，直直至通过协助各专业顾问公公司编制建筑筑工程造价概概算协助业主做好相应应各专项设计计审核工作协助业主做好相应应施工准备工工作1.为甲方、乙方和各专专业顾问提供供有关初步设设计咨询服务务及针对项目目设计遵守国国内规范的解解释2.协助乙方和各专业业设计顾问协协调配合,完成各专业业初步设计，使使之符合国内内的规范3.协助业主与乙方与与地铁、电力力、电信、燃燃气等相关政府部门沟通通协调4.根据需要协助助业主进行有有关设计试验验测试工作5.根据乙方的初初步设计图纸纸,完成一套符符合报建要求求完整的初步步设计文件6.协助业主进行行人防初步设设计、弱电防防雷等单项报报审工作7.配合工料测量量师完成初步步设计的投资资概算8.与乙方共同同协调特殊专专业的设计9.协助乙方共同同参加政府有有关部门组织织的对初步设设计审查会议议，介绍初步步设计，回答答有关问题；；10.依照乙方设设计要求,协助搜集和和调查当地的的建筑材料,和研究施工工方法等方面面的资料11.并协助甲方方申报初步设设计通过报批批、追踪、协协调和反馈政政府各部门意意见、建议等等12.其它所有不不包含于乙方方设计任务范范围的相关事事宜1..园林景景观、幕墙、泛泛光照明、智智能化等专业业顾问公司的的服务内容详详见各专业顾顾问公司的合合同中此阶段段相关条款要要求2.提供资料及协协助工料测量量师编制工程程初步估算。初步设计修改阶段段取得政府主管部门门的初步设计计批复文件取得专项设计报建建管理部门的的意见与各方讨论初步设设计的调整意意见与甲方、国内设计计院、各专业业设计顾问讨讨论对政府审审批意见的调调整制作调整后的初步步设计修改补补充文件提供完整的初步设设计文件归档档与甲方、乙方、各各专业设计顾顾问讨论对政政府审批意见见的调整、完善初步设设计直至获得得政府批复协助乙方制作调整整后的初步设设计修改补充充文件如有需要,为乙方方在国内进行行同步设计工工作提供方便便和设计资源源1.根据政府审审批会议对初初步设计的审审批意见，与与各方共同进进行调整与完完善初步设计计直至获得政政府批复。基坑设计甲方对进行此阶段段设计的确认书提供方案设计的批批复文件根据批复的方案完完成基坑设计计协助业主进行相关关的报批工作作根据审批部门的审审核意见修改改完善基坑设设计配合现场施工招标图甲方对进行此阶段段设计的确认书2.组织招标工工作,确定工程承承包商向国内设计单位提提供制作施工工招标技术图图纸所需的资资料审核施工招标技术术图纸和资料料是否满足初初步设计意图图，并提供修修改意见。对特殊的建筑节点点提供必要的的详图和说明明。协助国内设计单位位进行招标阶阶段的技术答答疑，并对技技术标进行分分析、评价。协助工料测量进行行结构方面招招标资料的准准备工作。根据乙方及其他专专业设计顾问问提供的施工工招标图纸及及设计资料，协协助业主编制制工程招标文文件提供工程招标所需需建筑、结构构、给排水、电电气、空调专专业的招标图图纸协助相关单项设计计公司或顾问问公司完成电电讯、煤气、厨厨房设计、泛泛光照明、幕幕墙、园林等等专业的招标标文件协助业主及境外设设计方进行招招标答疑工作作1.园林景观、幕幕墙、泛光照照明、智能化化等专业顾问问公司的服务务内容详见各各专业顾问公公司的合同中中此阶段相关关条款要求施工图报建/施工工图设计阶段段确认第三方施工图图审查施工报建图的送审审与政府主管部门协协调组织招标过程需要要的材料和设设备确定,及时将确定定的产品和设设备的技术条条件资料提供供给各方提供酒店、餐厅和和专业商业营营销咨讯单位位的空间要求求布置图和技技术要求,并与乙方和和国内设计院院进行设计协协调提供厨房、电信、煤煤气、泛光照照明等设计单单位需的布置置图和技术要要求,并与乙方和国国内合作设计计单位进行图图纸协调甲方对进行此阶段段设计的确认书提供各建筑单体的的细部设计及及详细说明提供与外立面及造造型有关的材材料选样和色色样。提供拟拟用的建材样样板乙方本项目设计所所选用的材料料应充分考虑虑在中国市场场的便捷采购购负责与施工图设计计单位进行设设计文件和设设计意念的技技术交底，积积极配合其完完成施工图设设计，并负责责审查建筑部部分的施工图图纸配合施工图设计单单位调整并完完善与建筑方方案有关的结结构、设备等等必要的有关关技术环节协助业主做好相应应专项设计审审核工作提供各个建筑节点点、室内公共共空间精装修修(包括各层大大堂、公共走走廊、电梯厅厅、自动扶梯梯厅、公共卫卫生间等)及重要建筑筑部位的施工工大样设计图图及资料、数数据。协助施施工图设计单单位对建筑、结结构细部的设设计深化工作作审查施工图设计单单位最终提交交的施工图设设计文件,并将完整的的施工图存档档审核主要室内公共共空间、餐厅厅、展厅、办办公室、酒店店样板间等的的精装修深化化图纸根据批复的初步设设计和乙方提提供的施工图图资料，进行行建筑、结构构、给排水、电电气、通风、空空调、消防、人人防、节能专专业的施工图图设计,并向甲方和和乙方提供全全套施工图图图纸资料根据业主的施工计计划，分步按按时完成施工工图设计，为为业主的工程程招标提供所所需的技术资资料积极与施工图审查查机构的协调调沟通,并对按照审审查意见修改改施工图,直至通过审审查协助业主完成节能能报建审查为特殊专业设计提提供咨询与协协调协助配合并审核相相关单项设计计公司或顾问问公司完成电电讯、煤气、厨厨房设计、泛泛光照明、幕幕墙、园林等等专业的施工工图协助业主与境外设设计方选择材材料与设备配合甲方、乙方审审核主要室内内公共空间、餐餐厅、展厅、样样板间等的精精装修深化图图纸其它所有不包含于于乙方设计任任务范围的相相关事宜1.园林景观、幕幕墙、泛光照照明、智能化化等专业顾问问公司的服务务内容详见各各专业顾问公公司的合同中中此阶段相关关条款要求施工现场配合阶段段组织施工图技术交交底取得施工许可定期安排或突发的的施工协调会会议为乙方、国内设计计院和其它专专业设计公司司到现场工作作提供方便乙方总设计负责人人亲自到项目目现场进行技技术指导和解解决与建筑设设计相关的问问题提供驻现场技术人人员,监督现场建建筑质量协助甲方确定建筑筑外墙材料及及造型材料，评评审相关安装装图纸审核施工单位的施施工组织、施施工技术（如如施工制作、吊吊装、流水作作业顺序等等等）方案执行CVI工地指引操操作系统,对必须变更更及再变更的的设计图纸予予以确认参加甲方组织的对对施工单位进进行技术交底底出席定期或突发的的工地施工协协调会参加主要设备的试试车及验收在施工前对施工单单位进行技术术交底参加甲方组织的施施工图纸会审审参加基础及隐蔽工工程的验收及时解决施工中出出现的有关设设计问题出席定期或突发的的工地施工协协调会参与对立面主要饰饰材的选择参加主要设备的试试车及验收审核施工单位的施施工组织、施施工技术（如如施工制作、吊吊装、流水作作业顺序等等等）方案1.园林景观、幕幕墙、泛光照照明、智能化化等专业顾问问公司的服务务内容详见各各专业顾问公公司的合同中中此阶段相关关条款要求竣工图1.业主提供的的竣工图电子子文件审核由业主提供的的竣工图电子子文件，并提提供书面修改改意见审核出图，加盖图图签根据相关报审要求求完成竣工通