旭日广告紫薇田园都市传播推广合作方式建议

旭日传播集团“紫薇田园都市”传播推广合作方式建议我们的服务团队因赛品牌顾问旭日广告客户/企划总监徐章烨客户经理：万卫学调研总监陈迎璋客户主任：刘洋企划经理：曹文焰企划主任：易绍华设计总监张德创意总监沈励馨美术指导：唐红涛文案：李信总经理：王建朝设计师创意群总监吴宏山影视中心总经理：李东摄影指导张松监制王宇山董事长：李明我们所理解的背景状况一、紫薇田园都市在西安市属于一个超级大盘二、紫薇地产是西安最有实力的发展商之一 ---既是房地产的发展商 ---又是高新技术开发区的运营商我们所理解的背景状况一、紫薇田园都市自去年12月启动以来，已通过开盘前成功的炒作式推广，实现了诚意登记一万套，实现销售四千套的销售奇迹二、10月28日开始推出的小高层、高层，虽然销售3500余套，但却遇见了较大的阻力---前期的诚意金登记客户已消耗殆尽---人气日减，销售日缓---准业主和潜在买家对田园都市的信心开始动摇紫薇田园都市面临的主要问题一、市场竞争环境不容乐观1、同质化的竞争对手，具价格和产品的优势2、部分对手已有现楼3、对手在操作手法上摸仿紫薇二、紫薇品牌1、已建立了较高的知名度和实力感，但缺乏实质、有力的产品支持2、在传播上未充分运用过往积累的资产和现有的各种优势资源，来建立紫薇地产品牌清晰而独特的个性形象紫薇田园都市面临的主要问题三、田园都市产品1、高层产品缺乏强劲有力的竞争优势和吸引力，单价高、户型大、总价高、位置不如前期售出的多层和其它产品，造成高层产品性价比不具备竞争优势和吸引力2、交通--交通状况现实与预期有差异，无法满足未来的需要，造成潜在买家的顾虑3、承诺--现实与前期的承诺差异，影响准业主和潜在买家的信心4、品质--以前项目中的工程问题在客户中的传播，也会影响潜在买家的信心5、配套--客户得不到准确的配套设施的信息6、服务--销售的服务缺少口碑，物业的服务缺少展示和推介紫薇田园都市面临的主要问题四、传播推广1、广告等大众传播缺乏策略的指引，没有通过实际的卖点将田园都市的核心价值体出来，整体优势没充分展现2、广告的风格、调性不能反映项目定位3、广告对其它传播活动/工具缺乏系统的整合4、紫薇地产旗下的各个楼盘项目的传播推广也缺乏新意的整合主要的挑战如何整合目前我们现有资源进行系统的规划和强势的宣传以达到：1、增强/稳固准业主和潜在买家对田园都市项目的信心2、吸引更多的潜在买家对“田园都市”生活的向往和购买冲动解决之道针对准业主以及潜在买家紫薇品牌应提供给他们信誉的保证和信心的支持使他们相信紫薇作为一个大发展商说到做到的能力通过品牌传达我们的核心卖点带动田园都市的销售同时，又通过田园都市项目支持品牌的公信力具体工作方向向“紫薇地产””品牌策略项目的核心价价值品牌的核心主主张产品主要卖点点及附加价值值田园都市项目目推广传播策策略项目推广品牌推广支持“紫薇地产””项目整合传播策略置业“紫薇地地产”岁末春春节大型主题题化促销及公公关活动“VI”视觉系统大众传播-电视-电台-报纸-户外-其它销售现场传播播-楼书-单张-折页-现场-包装的整合合-销售-人员培训主题化推广活活动-活动方案的的执行-传播配合（（四个月主题题）因赛品牌顾问问具体工作内内容策略企划部分分1、专项调研研（不包含在在服务费之内内，涉及第三三方费用需另另行付费）2、紫薇地产产品牌策略3、紫薇地产产项目整合传传播推广策略略4、紫薇田园园都市整合传传播推广策略略5、紫薇田园园都市广告策策略6、紫薇田园园都市销售策策略及销售现现场包装7、紫薇田园园都市主题推推广活动方案案及传播策略略创意、设计、、制作部分1、紫薇田园园都市VI视觉系统2、紫薇田园园都市售楼处处现场包装设设计3、紫薇田园园都市平面广广告创作4、紫薇田园园都市影视创创意（专题片片，形象片））本项目涉及传传播物料数量量规范TVC（形象+专题片片）各各1支“紫薇田园都都市”楼书1本“紫薇田园都都市”项目VI手册1册“紫薇田园都都市”项目推推广折页、单单张各各2份份“紫薇田园都都市”平面广广告（报纸/杂志等）12款楼盘户外广告告4款款楼盘户外喷画画、看板6款楼盘室内喷画画、看板6款售楼处现场包包装1套本项目的收费费建议项目总费用：：人民币壹佰佰万元整，另另加5.63%的税金。。（此费用不含含任何第三方方的外付制作作费用和旭日日的差旅费））第一期：签定定合同后三天天内，支付总总费用的10%，即人民民币壹拾万元元整，另加5.63%的税金；第二期：品牌牌策略及田园园都市项目推推广传播策略略提交通过后后，三天内支支付总费用的20%，即人民币币贰拾万元整整，另加5.63%的税税金；第三期：影视视广告的创意意通过后，三三天内支付总总费用的20%，即人民民币贰拾万元整，另加加5.63%的税金；第四期：VI手册及现场包包装设计通过过后，三天内内支付总费用用的20%，，即人民币贰拾万元整整，另加5.63%的税税金；第五期：所有有平面广告创创意、设计方方案通过后，，三天内支付付总费用的30%，即人民币叁拾拾万元整，另另加5.63%的税金。。注：旭日所有有差旅费用由由甲方实报实实销。合作周期2002年12月15日日——2003年4月15日为第一阶段第一阶段合作作期满前，如如双方通过评评估对合作满满意，再续谈谈为期一年的的合作协议提早规划，提提供清楚的方方向，减少反反复简化决策过程程窗口单一，指指示单一，减减少重复沟通通整合资源，以以提高我们的的经济效益妥善利用我们们附加价值高高的地方工作流程注意意事项祝合作愉快9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。01:24:3701:24:3701:241/6/20231:24:37AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2301:24:3701:24Jan-2306-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。01:24:3701:24:3701:24Friday,January6,202313、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。1月-231月-2301:24:3701:24:37January6,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。06一一月月20231:24:37上上午午01:24:371月月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月231:24上上午1月-2301:24January6,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/61:24:3701:24:3706January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。1:24:37上上午1:24上上午午01:24:371月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。01:24:3701:24:3701:241/6/20231:24:37AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2301:24:3701:24Jan-2306-Jan-2312、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。01:24:3701:24:3701:24Friday,January6,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2301:24:3701:24:37January6,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。06一月20231:24:37上午01:24:371月-2315、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。一月231:24上上午1月-2301:24January6,202316、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2023/1/61:24:3701:24:3706January202317、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。1:24:38上上午1:24上上午01:24:381月-239、杨柳柳散和和风，，青山山澹吾吾虑。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、阅阅读读一一切切好好书书如如同同和和过过去去最最杰杰出出的的人人谈谈话话。。01:24:3801:24:3801:241/6/20231:24:38AM11、越越是是没没有有本本领领的的就就越越加加自自命命不不凡凡。。1月月-2301:24:3801:24Jan-2306-Jan-2312、越是无无能的人人，越喜喜欢挑剔剔别人的的错儿。。01:24:3801:24:3801:24Friday,January6,202313、知人者智智，自知者者明。胜人人者有力，，自胜者强强。1月-231月-2301:24:3801:24:38January6,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。06一一月月20231:24:38上上午01:24:381月-2315、最具挑战战性的挑战战莫过于提提升自我。。。一月231:24上上午1月-2301:24January6,202316、业余生活活要有意义义，不要越越轨。2023/1/61:24:3801:24:3806January